（1床）病室
（1床）病室 病室（1床）
病室（4床）
病室（2床）
病室（2床）
病室（2床）
病室（2床）
食堂
倉庫
浴室 女子WC
男子WC
脱衣室
ナースステーション
厨房
医局
ディケアルーム
食堂 廊下
通路
和 室八 帖
（1床）病室 病室（2床）
スタッフルーム
便所
便所 UB
ホール 湯沸室
階段室
ホール
2 F
前
転 換
1/100
0 5 10m
居室
居室 居室
居間
居室
居室
居室
居室
食堂
倉庫
浴室 女子WC
男子WC
脱衣室
ナースステーション
厨房
医局
ディケアルーム
食堂 廊下
通路
和 室八 帖
居室 居室
スタッフルーム
便所
便所 UB
ホール 湯沸室
階段室 ホール
2 F
改修・用途 変更した部分
後 転 換
事例 8 （愛媛県）
✚ 転換の経緯
診療所の介護療養病床の転換検討 にあたり、高齢化が進む地域にお ける高齢者の需要を踏まえつつ、
すでに自院のグループで診療所・
老健・特養・在宅サービスを展開 していることから、高齢者専用賃 貸住宅（高専賃）に転換すること とした。検討の過程で、医師の実 働低下や看護師の確保難が進んだ ことや、優秀な介護職は新設する グループホームなどへ配置する必 要もあり、少ないスタッフで運営
できるサービスに転換することも 条件であった。高専賃は隣接地を 購入して新築し、介護療養病床 8 床からの転換分を含む定員 40 人 として、1 年弱の準備期間を経て 2009 年 11 月に開設。間もなく 満室となった。入院患者は入居に 適した状態の者はおらず、連携先 の協力病院に転院した。
✚ 建物整備について
数年前より有床診療所の駐車場と して借りていた隣地に、地上 3 階
建ての高専賃を新築した。各住戸 はもちろん、食堂や廊下などの共 用空間についても、住まいの場と しての雰囲気を持たせた内装計画 とした。高専賃の建設コストは 3 億 9 千万円であった。
施 設 概 要
19 床の有床診療所（一般 7 床、医 療療養 4 床、介護療養 8 床）の敷 地内に高齢者専用賃貸住宅（高専賃）
を新築し、旧建物を無床診療所とし た事例。
地方都市近郊の農村地域において、
1969 年に有床診療所を開設し、地 域医療を支えてきた。1993 年には 80 床の老人保健施設を開設。別に 社会福祉法人も設立して、特別養護 老人ホーム、デイサービス、訪問看 護ステーション、グループホーム、
ケアハウスなども運営している。診療所の 19 床の病床は、患者の高齢化に合わせて 4 床 を医療療養病床に、8 床を介護療養病床としていた。
◉ 設置主体：医療法人 ◉ 所在地：山口県 ◉併設機能：無床診療所
◉ 関連施設：介護老人保健施設、特別養護老人ホーム、ケアハウス、グループホーム、デイサービスセンター等
◉ 面積： 敷地面積 1,557㎡ 建築面積 591㎡ 延床面積 1,591㎡
◉ 転換した建物の建設年：1969 年 ◉ 確認申請：あり（高齢者専用賃貸住宅の新築）
◉ 転換年月：2009 年 11 月 ◉ 規模：地上 2 階（旧建物の無床診療所）、地上 3 階（新築した高専賃）
転換前 転換後
有床診療所：19 床 高齢者専用賃貸住宅：40 名
（介護療養病床からの転換 8 名分を含む）
転換前 転換後
医 師 3.6 3.6
看護職 10.0 7.6
介護職 7.2 0
転換前 転換後
平均要介護度 3.2 不明
平均医療区分 不明 不明
職員数 入所者の状態像
運営概要
建物概要