(1) 市営住宅等ストックの概要
ア 公共賃貸住宅の現況
本市は、50団地 649戸の市営住宅を管理しています。
また、県営住宅が16団地 616戸、県補助による若者定住促進住宅（以下「県補助賃貸」
といいます。脚注-1（次頁、以下同様)）が３団地16戸、県住宅供給公社賃貸住宅（以下
「公社賃貸住宅」といいます。脚注-2）が３団地12戸、雇用促進住宅が２団地 160戸あり、
公共賃貸住宅は合わせて74団地 1,453戸あります。
表 公共賃貸住宅の現況
（団地、戸）地 域
市・県営住宅 県補助・
公社賃貸 住 宅
雇用促進
住 宅 合 計 市営住宅 県営住宅 計
団地 数
管理 戸数
団地 数
管理 戸数
団地 数
管理 戸数
団地 数
管理 戸数
団地 数
管理 戸数
団地 数
管理 戸数 益田地域
17 460 13 598 30 1,058 2 12 2 160 34 1,230美都地域
15 105 3 18 18 123 2 8 - - 20 131匹見地域
18 84 - - 18 84 2 8 - - 20 92合 計
50 649 16 616 66 1,265 6 28 2 160 74 1,453注-1：管理戸数は、平成21年３月末時点。（以下同様。）
-2：市営住宅の団地数は、敷地がつながっている場合は全体を１団地、離れている場合は各敷地を１団 地とした。（以下同様。）
-3：県補助賃貸と公社賃貸住宅を合わせて、「県補助・公社賃貸住宅」とした。（以下同様。）
イ 市営住宅ストックの概要
(ｱ) 種別管理戸数
市営住宅の種別管理戸数は、公営住宅 601戸、特定公共賃貸住宅16戸、市施策住宅32戸
（定住住宅13戸、移転住宅12戸、福祉住宅７戸、脚注-3）です。
表 種別市営住宅管理戸数
（団地、戸）地 域
公営住宅 特定公共 賃貸住宅
市 施 策
住 宅 合 計 団地
数
管理 戸数
団地 数
管理 戸数
団地 数
管理 戸数
団地 数
管理
戸数
益田地域
17 448 (1) 12 - - 17 460美都地域
15 105 - - - - 15 105匹見地域
6 48 (1) 4 12 32 18 84合 計
38 601 - 16 12 32 50 649(ｲ) 構造別管理戸数
構造別管理戸数は、木造 113戸、簡易耐火平家64戸、簡易耐火二階55戸、耐火構造 417 戸です。
表 構造別市営住宅管理戸数
（戸）地 域 木 造 簡易耐火 平 家
簡易耐火
二 階 耐 火 合 計 益田地域
26 11 49 374 460美都地域
33 26 6 40 105匹見地域
54 27 - 3 84合 計
113 64 55 417 649 (ｳ) 団地規模管理戸数別団地数（団地規模）は、４戸以下の団地が26団地で全団地の約半数を占める など、小規模な団地が多い状況にあります。
表 管理戸数別団地数
（団地）地域 １～２戸 ３～４戸 ５～９戸 10～19戸 20～49戸 50戸以上 合 計
益田地域
4 1 2 3 4 3 17美都地域
3 5 1 5 1 - 15匹見地域
9 4 3 1 1 - 18合 計
16 10 6 9 6 3 50脚注-1：県補助賃貸は、県補助制度を利用して民間事業が建設する定住目的の賃貸住宅で、地元自治体 が管理している住宅。
-2：公社賃貸住宅は、県住宅供給公社が建設し、地元自治体が管理する定住促進を目的とした賃貸 住宅。（収入制限なし）。
-3：市施策住宅は次のとおり。
定住住宅：定住・就労の促進を目的とする住宅（益田市立匹見定住住宅）で、入居対象者は 市に定住の意志を持ち、市内企業及び市内において自営で就労しようとする者と する。
移転住宅：旧過疎地域対策緊急措置法に基づく集落整備事業により設置された住宅（益田市 立集落移転先住宅）で、入居対象者は、同事業に伴う世帯とする。（入居者がな い場合は、住宅に困窮する世帯の選考、入居が可能。）
福祉住宅：高齢者等の援護及び定住促進を図るために設置された住宅（益田市立匹見福祉・
定住促進住宅）で、入居制限は特に定められていない。
表 市 営 住 宅 等 一 覧 表
区分 地域 番号 団地名 種別 建設
年度 構造 階数
市営住宅 益田 1 船入住宅 公営住宅 Ｈ17 耐火 5 38
2 土田住宅 公営住宅 Ｓ49 簡平 1 11
3 遠田住宅 公営住宅 Ｓ52 簡二 2 10
4 下波田住宅 公営住宅 Ｓ53 簡二 2 5
公営住宅 Ｓ53 簡二 2 5 公営住宅 Ｓ54 簡二 2 10 公営住宅 Ｓ55 簡二 2 5
6 上黒谷住宅 公営住宅 Ｓ55 木造 1 8
公営住宅 Ｓ55 簡二 2 5 公営住宅 Ｓ56 簡二 2 9 公営住宅 Ｓ57 耐火 4 16 公営住宅 Ｓ58 耐火 4 24 公営住宅 Ｓ59 耐火 4 16
8 黒石住宅 公営住宅 Ｓ58 木造 1 4
9 58災害住宅（種村１） 公営住宅 Ｓ58 木造 2 1
10 58災害住宅（種村２） 公営住宅 Ｓ58 木造 2 1
11 58災害住宅（飯浦１） 公営住宅 Ｓ58 木造 2 1
12 58災害住宅（飯浦２） 公営住宅 Ｓ58 木造 2 1
公営住宅 Ｓ61 木造 1 10 公営住宅 Ｓ62 耐火 4 16 公営住宅 Ｈ１ 耐火 3 12 公営住宅 Ｈ４ 耐火 3 18 公営住宅 Ｈ５ 耐火 3 12 公営住宅 Ｈ６ 耐火 3 18 公営住宅 Ｈ７ 耐火 3 18 公営住宅 Ｈ８ 耐火 3 12 公営住宅 Ｈ９ 耐火 3 18 公営住宅 Ｈ10 耐火 3 24 公営住宅 Ｈ11 耐火 3 36 公営住宅 Ｈ12 耐火 3 36 公営住宅 Ｈ13 耐火 3 18 公営住宅 Ｈ14 耐火 3 12
17 吉田住宅 公営住宅 Ｈ16 耐火 6 18
(16) 須子住宅14 特定公共賃貸住宅 Ｈ13 耐火 3 12
- - - - 460
美都 18 川西住宅 公営住宅 Ｈ19 木造 2 14
19 本郷住宅 公営住宅 Ｓ45 簡二 2 6
20 都茂上住宅 公営住宅 Ｓ48 簡平 1 10
21 朝日住宅 公営住宅 Ｓ51 簡平 1 4
22 仙道下住宅 公営住宅 Ｓ53 簡平 1 4
23 椎ノ木住宅 公営住宅 Ｓ56 簡平 1 4
24 仙道南住宅 公営住宅 Ｓ57 簡平 1 4
25 宮平住宅 公営住宅 Ｓ59 木造 1 3
26 平和台住宅 公営住宅 Ｓ59 木造 1 2
27 丸茂住宅 公営住宅 Ｓ59 木造 1 2
28 堤郷住宅 公営住宅 Ｓ59 木造 1 2
29 湯の香住宅 公営住宅 Ｈ10 耐火 2 10
公営住宅 Ｈ12 耐火 2 10 公営住宅 Ｈ13 耐火 2 10
31 宮の原住宅 公営住宅 Ｈ14 耐火 2 10
公営住宅 Ｈ16 木造 2 6 公営住宅 Ｈ17 木造 2 4
- - - - 105
(1／2)
小 計 小 計
管理戸数
126 原浜住宅
田倉住宅 久城住宅
沖田住宅
須子住宅
久保坂住宅
丸茂住宅
20
10 32
30
20
70
38 30
66 14
15
16
横田住宅 5
7
13
注-1：団地番号は、同一名称で別の位置にある住宅は別番号、同一又は接続する敷地にある住宅は種別が 異なる場合でも同一番号として今回任意に付した。
-2：その他は、市営住宅以外の市が管理している住宅である。
表 市営住宅等一覧表 (2／2)
区分 地域 番号 団地名 種別類型 建設
年度 構造 階数
市営住宅 匹見 公営住宅 Ｓ45 簡平 1 10
公営住宅 Ｓ53 木造 1 6 公営住宅 Ｓ54 木造 1 4
公営住宅 Ｈ８ 木造 1 3
公営住宅 Ｈ９ 木造 1 2
公営住宅 Ｓ49 簡平 1 3 公営住宅 Ｓ56 木造 1 2 公営住宅 Ｓ57 木造 1 2
35 荒木住宅 公営住宅 Ｓ49 簡平 1 7
36 澄川住宅 公営住宅 Ｓ46 簡平 1 5
37 澄川住宅 公営住宅 Ｈ15 木造 1 2
38 道川住宅 公営住宅 Ｈ14 木造 1 2
特定公共賃貸住宅 Ｈ８ 木造 1 1
特定公共賃貸住宅 Ｈ９ 木造 1 2
(37) 澄川住宅 特定公共賃貸住宅 Ｈ15 木造 1 1
39 山根下団地１ 定住住宅 Ｈ８ 木造 2 4
40 山根下団地２ 定住住宅 Ｈ11 木造 2 1
41 半田団地 定住住宅 Ｓ45 耐火 1 3
42 道川住宅 定住住宅 Ｓ49 簡平 1 2
43 荒木住宅 定住住宅 Ｓ58 木造 1 1
44 澄川住宅１号 定住住宅 Ｈ５ 木造 1 1
45 澄川住宅２号 定住住宅 Ｈ９ 木造 1 1
46 日の里団地 移転住宅 Ｓ45 木造 1 12
福祉住宅 Ｓ53 木造 1 2
福祉住宅 Ｓ58 木造 1 2
48 三葛(１) 福祉住宅 Ｓ53 木造 1 1
49 三葛(２) 福祉住宅 Ｓ55 木造 1 1
50 三葛(３) 福祉住宅 Ｈ１ 木造 1 1
- - - - 84
- - - - 649
その他 益田 51 ユーミー横田 県補助賃貸住宅 Ｈ17 耐火 3 6
52 ピュアハイツ 県補助賃貸住宅 Ｈ18 木造 2 6
美都 53 梨の木ハイツ 公社賃貸住宅 Ｈ５ 鉄骨 2 4
54 アプリコット 県補助賃貸住宅 Ｈ16 木造 2 4
匹見 55 コーポのいれ 公社賃貸住宅 Ｈ14 木造 2 4
56 コーポおかもと 公社賃貸住宅 Ｈ８ 鉄骨 2 4
- - - - 28
7 江田住宅
合 計 33
47 (33)
25
合 計
管理戸数
小 計 石谷
諏訪住宅
諏訪住宅 34
図 市営住宅等の位置
(2) 市営住宅等ストックの現状
ア 種別
市営住宅等の種別割合は、公営住宅が88.8％、特定公共賃貸住宅 2.4％、市施策住宅 4.7％、県補助・公社賃貸住宅 4.1％で、公営住宅が大半を占めています。
地域別にみると、益田、美都地域は公営住宅が９割以上を占めていますが、匹見地域は、
公営住宅が約半数、市施策住宅が約1／3を占めています。
イ 建設年度と耐用年限経過状況
(ｱ) 建設年度
建設年度別割合は、平成11年度以降（建設後経過年数９年以下）が36.9％で最も高く、
次いで昭和50～63年度（同20～33年）28.5％、平成１～10年度（同10～19年）24.4％、昭 和49年度以前（同34年以上）10.2％の順となっています。
種別にみると、公営住宅は平成11年度以降（35.9％）と昭和50～63年度（30.9％）の割 合が高く、特定公共賃貸住宅、県補助・公社賃貸住宅はすべて平成元年度以降、市施策住 宅は、昭和49年度以前の住宅が53.1％と半数を占めています。
地域別にみると、匹見地域で古い住宅の割合が高くなっています。
【地域別】
図 種別割合
(％) 88.8
2.4 4.7 4.1
94.9 2.5
92.9 7.1
52.2
4.3
34.8 8.7 公営住宅 特定公共賃貸住宅 市施策住宅 県補助・公社賃貸住宅
全 体
677戸 益 田 地 域 472戸 美 都 地 域 113戸 匹 見 地 域 92戸
【地域別】【種別】
図 建設年度別割合
全 体
677戸 公 営 住 宅 601戸 特定公共賃貸住宅 16戸 市 施 策 住 宅 32戸 県補助・公社賃貸
住宅 28戸
益 田 地 域 472戸 美 都 地 域 113戸 匹 見 地 域 92戸
昭和49年度以前 昭和50～63年度 平成１～平成10年度 平成11年度以降 (％)
10.2 28.5 24.4 36.9
8.7 30.9 24.5 35.9
18.8 81.3
53.1 21.9 21.9 3.1
28.6 71.4
2.3
31.1 28.0 38.6
14.2 22.1 12.4 51.3
45.7 22.8 20.7 10.9
(ｲ) 耐用年限経過状況
平成20年度末に耐用年限を経過する住宅は77戸（11.4％）、耐用年限の1／2を経過する 住宅は 115戸（17.0％）で、合わせて 192戸（28.4％）です。
また、平成30年度末に耐用年限を経過する住宅は 132戸(19.5％)、耐用年限の1／2を経 過する住宅は 127戸（18.8％）、合わせて 259戸（38.3％）です。
耐用年限経過状況を種別にみると、平成30年度末に耐用年限を経過する住宅の割合は、
公営住宅で18.5％、市施策住宅で65.6％となっています。
また、地域別にみると、平成30年度末に耐用年限を経過する住宅の割合は、益田地域 7.8％、美都地域31.0％、匹見地域65.2％で、匹見地域で特に高くなっています。
表 構造別市営住宅等の耐用年限経過状況
(戸、％)構造 耐用
年数 区分
平成20年度末 平成30年度末 耐用年限
経 過
同1／2 経 過
同1／2 未経過
耐用年限 経 過
同1／2 経 過
同1／2 未経過 木 造
30年 戸数 21 49 57 68 25 34割合 16.5 38.6 44.9 53.5 19.7 26.8
簡易耐火
平 家
30年 戸数 56 8 0 64 0 0 割合 87.5 12.5 - 100 - -簡易耐火
二 階
45年 戸数 0 55 8 0 59 4 割合 - 87.3 12.7 - 93.7 6.3耐 火
70年 戸数 0 3 420 0 43 380 割合 - 0.7 99.3 - 10.2 89.8合 計
－ 戸数 77 115 485 132 127 418割合 11.4 17.0 71.6 19.5 18.8 61.7 注：鉄骨造（二階）は簡易耐火二階に含めた。
表 種別、地域別市営住宅等の耐用年限経過状況
(戸、％)耐用年数 区分
平成20年度末 平成30年度末 耐用年限
経 過
同1／2 経 過
同1／2 未経過
耐用年限 経 過
同1／2 経 過
同1／2 未経過
種 別
公営住宅
戸数 60 106 435 111 104 386 割合 10.0 17.6 72.4 18.5 17.3 64.2特定公共
賃貸住宅
戸数 0 0 16 0 4 12
割合 - - 100 - 25 75
市施策住宅
戸数 17 9 6 21 11 0 割合 53.1 28.1 18.8 65.6 34.4 -県補助・
公社賃貸
戸数 0 0 28 0 8 20 割合 - - 100 - 28.6 71.4
地 域 別
益田地域
戸数 11 75 386 37 89 346 割合 2.3 15.9 81.8 7.8 18.9 73.3美都地域
戸数 18 23 72 35 10 68割合 15.9 20.4 63.7 31.0 8.8 60.2
匹見地域
戸数 48 17 27 60 28 4割合 52.2 18.5 29.3 65.2 30.4 4.3
ウ 構造
構造別割合は、中層耐火が56.1％で最も高く、次いで、木造18.8％、簡易耐火17.6％、
低層耐火 7.5％などの順となっています。
種別には、公営住宅、特定公共賃貸住宅では中層耐火、市施策住宅、県補助・公社賃貸 住宅では木造の割合が高くなっています。
地域別には、益田地域で中層耐火、匹見地域は木造の割合が高くなっています。
エ 住戸専用面積
住戸専用面積別割合は、60～70㎡未満が51.6％で最も高く、次いで、70㎡以上19.5％、
50～60㎡未満19.2％などの順となっています。
種別には、公営住宅では60～70㎡未満、市施策住宅、県補助・公社賃貸住宅では40～50
㎡未満の割合が高く、特定公共賃貸住宅は全て70㎡以上となっています。
地域別には、匹見地域で狭い住宅の割合が高くなっています。
【地域別】【種別】
図 住戸専用面積別割合
(％) 30～40㎡未満 40～50㎡未満 50～60㎡未満 60～70㎡未満 70㎡以上
全 体
677戸 公 営 住 宅 601戸 特定公共賃貸住宅 16戸 市 施 策 住 宅 32戸 県補助・公社賃貸
住宅 28戸
益 田 地 域 472戸 美 都 地 域 113戸 匹 見 地 域 92戸
3.5
6.2 19.2 51.6 19.5
2.5 1.7
19.6 57.1 19.1
100.0
15.6 50.0 12.5 18.8 3.1
14.3 57.1 28.6
0.8
16.1 60.6 22.5
3.5
33.6 48.7 10.6
21.7 37.0 17.4 8.7 15.2
【地域別】【種別】
図 構造別割合
木造 簡易耐火 低層耐火 中層耐火
全 体
677戸 公 営 住 宅 601戸 特定公共賃貸住宅 16戸 市 施 策 住 宅 32戸 県補助・公社賃貸
住宅 28戸
益 田 地 域 472戸 美 都 地 域 113戸 匹 見 地 域 92戸
(％)
18.8 17.6 7.5 56.1
13.6 19.5 6.7 60.2
25.0 75.0
84.4 6.3 9.4
50.0 28.6 21.4
6.8 12.7 80.5
32.7 28.3 38.9
63.0 29.3 7.6