25A市 商業地a
2 家屋に対する課税
再建築価格 …………
経年減点補正率 ……
評価の対象となった家屋と同一のものを、評価 の時点においてその場所に新築するとした場合 に必要とされる建築費です。
家屋の建築後の年数の経過によって生ずる損 耗の状況による減価をあらわしたものです。
評 価 額 = 再建築価格
×
経年減点補正率評 価 額 = 再建築価格 経年減点補正率
= ×
再建築費評点補正率 基準年度の前年度の再建築価格
×
在来分家屋については、基準年度（３年ごと）に評価替えが行われます。（次 の基準年度は平成２７年度です。）
木造家屋……０．９９ 非木造家屋……０．９６
［ ］
ただし、上記算式により算出された評価額が前年度の評価額を超える場合に は、引き上げられることなく、前年度の評価額に据え置かれます。
（なお、増改築又は損壊等がある家屋については、これらを考慮して再評価 されます。）
※ 再建築費評点補正率とは、前回の評価替えからの３年間の建築物価の変動を反映した率です。数値 は、平成２４年度の評価替えの際に用いられたものです。
※
イ 床面積要件 …… ５０m2（一戸建以外の貸家住宅にあっては４０m2）以上 ２８０m2以下
※ 分譲マンションなど区分所有家屋の床面積については、「専有部分の床面積+持分で按分した共用部 分の床面積」で判定します。なお、賃貸マンションなどについても、独立的に区画された部分ごとに区分 所有家屋に準じた方法で判定します。
■ 減額される範囲
減額の対象となるのは、新築された住宅用の家屋のうち住居として用い られている部分（居住部分）だけであり、併用住宅における店舗部分、事務 所部分などは減額対象となりません。なお、住居として用いられている部分 の床面積が１２０m2までのものはその全部が減額対象に、１２０m2を超えるも のは１２０m2分に相当する部分が減額対象になります。
■ 減額される額
上記の減額対象に相当する固定資産税額の２分の１が減額されます。
■ 減額される期間
一般住宅分………新築
（３階建以上の中高層耐火住宅等は５年度分）
（３階建以上の中高層耐火住宅等は７年度分）
後３年度分 長期優良住宅分※………… 新築後５年度分
※ 申告書の市町村への提出が要件
（2） 新築住宅に対する減額措置 新築された住宅
家屋は、原則として価格（評価額）が課税標準額になりますので、それに 税率を乗じて税額を求めます。
については、新築後一定期間、固定資産税額が減額されま 平成２６年度の減額措置の適用関係は次のとおりです。
■ 適用対象は、次の要件を満たす住宅です。
ア 専用住宅や併用住宅であること。（なお、併用住宅については、居住部 分の割合が２分の１以上のものに限られます。）
※ 専用住宅や併用住宅の内容については１６ぺ一ジを参照してください。
す。
課税標準額（価格） × 税率 ＝ 税額
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（1） 評価のしくみ
固定資産評価基準によって、再建築価格を基礎に評価します。
■ 新築家屋の評価
■ 新築家屋以外の家屋（在来分家屋）の評価
2 家屋に対する課税
再建築価格 …………
経年減点補正率 ……
評価の対象となった家屋と同一のものを、評価 の時点においてその場所に新築するとした場合 に必要とされる建築費です。
家屋の建築後の年数の経過によって生ずる損 耗の状況による減価をあらわしたものです。
評 価 額 = 再建築価格
×
経年減点補正率評 価 額 = 再建築価格 経年減点補正率
= ×
再建築費評点補正率 基準年度の前年度の再建築価格
×
在来分家屋については、基準年度（３年ごと）に評価替えが行われます。（次 の基準年度は平成２７年度です。）
木造家屋……０．９９ 非木造家屋……０．９６
［ ］
ただし、上記算式により算出された評価額が前年度の評価額を超える場合に は、引き上げられることなく、前年度の評価額に据え置かれます。
（なお、増改築又は損壊等がある家屋については、これらを考慮して再評価 されます。）
※ 再建築費評点補正率とは、前回の評価替えからの３年間の建築物価の変動を反映した率です。数値 は、平成２４年度の評価替えの際に用いられたものです。
※
（3）その他の減額措置 留意事項！
平成２６年度課税分から、次の住宅は、期間の終了により２分の１の減額 措置の適用がなくなります。
○ 平成２２年１月２日から平成２３年１月１日までに新築された一般の住宅 ○ 平成２０年１月２日から平成２１年１月１日までに新築された３階建以上の 中高層耐火住宅等
住宅については、新築住宅の減額以外にも次のような固定資産税の減 額制度があります。
※ いずれの減額制度とも、減額となるのは固定資産税のみです（都市計画税の減額はあり ません。）。
※ 土地についての減額はありません。
※ いずれの減額制度とも、適用を受けられるのは１戸につき１回のみです。
※ いずれの減額制度とも、他の減額制度との併用はできません。ただし、バリアフリー改 修工事の減額と省エネ改修工事の減額は併用して適用を受けることができます。
各減額制度に関する詳しい内容は、 市町村の税務担当窓口でおたずね ください。
耐震改修
バ リ ア フ リ ー 改 修
省 エ ネ 改 修
新築住宅の軽減例
① 減額措置が受けられます。
居住部分割合要件 ： １００ ÷ １６０ ≧
なお、店舗部分の割合が２分の１を超えると、減額措置は受けられません。
床面積要件 ： ５０m2 ≦ １００m2 ≦ ２８０m2
② 減額される額
１２,０００,０００円 × × × = ５２,５００円
③ 平成２６年度分の固定資産税額 １６８,０００円ー５２,５００円=１１５,５００円
次のような併用住宅を新築しました。平成２６年度分の家屋に係る 固定資産税額はいくらになりますか。
２ １ １００ １.４
１００ １.４ １６０ １００
２ １
Q
・ 構造……木造２階建
・ 建築時期…平成２５年７月
・ 床面積…１６０m2
（居住部分１００m2、店舗部分６０m2）
・ 平成２６年度価格１２,０００,０００円 （１m2当たり７５,０００円）
（１２,０００,０００円 × ）
↑
A
（※ ３０・３１ぺ一ジをご覧ください。）
（税率は１.４％として計算します。）
（3）その他の減額措置 留意事項！
平成２６年度課税分から、次の住宅は、期間の終了により２分の１の減額 措置の適用がなくなります。
○ 平成２２年１月２日から平成２３年１月１日までに新築された一般の住宅 ○ 平成２０年１月２日から平成２１年１月１日までに新築された３階建以上の 中高層耐火住宅等
住宅については、新築住宅の減額以外にも次のような固定資産税の減 額制度があります。
※ いずれの減額制度とも、減額となるのは固定資産税のみです（都市計画税の減額はあり ません。）。
※ 土地についての減額はありません。
※ いずれの減額制度とも、適用を受けられるのは１戸につき１回のみです。
※ いずれの減額制度とも、他の減額制度との併用はできません。ただし、バリアフリー改 修工事の減額と省エネ改修工事の減額は併用して適用を受けることができます。
各減額制度に関する詳しい内容は、
市町村の税務担当窓口でおたずね ください。
耐震改修
バ リ ア フ リ ー 改 修
省 エ ネ 改 修
新築住宅の軽減例
① 減額措置が受けられます。
居住部分割合要件 ： １００ ÷ １６０ ≧
なお、店舗部分の割合が２分の１を超えると、減額措置は受けられません。
床面積要件 ： ５０m2 ≦ １００m2 ≦ ２８０m2
② 減額される額
１２,０００,０００円 × × × = ５２,５００円
③ 平成２６年度分の固定資産税額 １６８,０００円ー５２,５００円=１１５,５００円
次のような併用住宅を新築しました。平成２６年度分の家屋に係る 固定資産税額はいくらになりますか。
２ １ １００ １.４
１００ １.４ １６０ １００
２ １
Q
・ 構造……木造２階建
・ 建築時期…平成２５年７月
・ 床面積…１６０m2
（居住部分１００m2、店舗部分６０m2）
・ 平成２６年度価格１２,０００,０００円 （１m2当たり７５,０００円）
（１２,０００,０００円 × ）
↑
A
（※ ３０・３１ぺ一ジをご覧ください。）
（税率は１.４％として計算します。）
35
家屋が年々老朽化していくのに評価額が下がらないのは
私のマンションは昭和４９年に建築されたものですが、年々老朽化 していくのに、評価額が下がらないのはおかしいのではないでしょう
か。
Q A
家屋の評価額は、評価の対象となった家屋と同一のものを評価替 えの時点において、その場所に新築するとした場合に必要とされる 建築費すなわち再建築価格に、家屋の建築後の年数の経過によって 通常生ずる損耗の状況による減価等をあらわした経年減点補正率を 乗じて求められます。ただし、その評価額が前年度の評価額を超える場合は、
前年度の評価額に据え置かれます。
建築年次の古い家屋の一部については、過去に建築費の上昇が続く中、評価 額が据え置かれていたこともあって、経年減点補正率を加味した評価額であっ ても、以前から据え置かれている評価額を下回るまでにはいたらず、評価額が 下がらないといったことがあります。
（※ 家屋の評価の仕組みについては３０ぺ一ジをご覧ください。）
固定資産税（家屋）が急に高くなったのですが
（※ ３０・３１ぺ一ジをご覧ください。）
私は、平成２２年９月に住宅を新築しましたが、平成２６年度分から税 額が急に高くなっています。なぜでしょうか。
A Q
新築の住宅に対しては、一定の要件にあたるときは、新たに固定 資産税が課税されることとなった年度から３年度分（３階建以上の 中高層耐火住宅等については、一定の要件にあたるときは、新たに 固定資産税が課税されることとなった年度から５年度分）に限り、税額が２分の１ に減額されます。
あなたの場合は、平成２３・２４・２５年度分については税額が２分の１に減額され ており、この減額適用期間が終了したことにより、本来の税額に戻ったためです。