太平橋第126/127 號地段，

上海

以取得LEED-商業建築主體 金級認證為目標

高效能空調系統；使用二氧化碳感應器以改 善室內空氣質量；低流量供水裝置及節水衛 生器具；及設有遮陽裝置的高性能幕牆 5. 瑞虹新城第6號地段，上海 以取得中國綠色建築二星認證為 待決定

企業社會責任

可持續發展始於總體規劃

長久以來，瑞安房地產力求早於項目總體規劃階段已達致 可持續發展目標。這可從武漢天地及重慶天地的土地綜合 用途規劃足以證明，該等項目透過精心的設計，興建密度 適中的項目。

• 自給自足的社區

我們的大型項目建築面積至少100萬平方米，武漢天地、

重慶天地及佛山嶺南天地均為住宅、商業、辦公樓及娛樂 綜合用途，全面設施以滿足不同用戶所需。創智坊第2期 在2007年通過國家住宅性能AAA級預審，是上海首批獲 通過該環保評審的項目之一。重慶天地亦榮獲重慶市建設 委員會頒授2A級認證，以肯定其住宅樓宇性能質素。

• 融入自然環境

瑞安房地產在保護地區文化和歷史遺產，以及盡量減低對 周邊自然環境的影響，一向不遺餘力。在大部分項目中，

• 資源管理

我們的另一環保目標是充分利用資源。在剛興建武漢天地 及重慶天地時，我們把項目與公共交通系統相連接、利用 太陽能和風能以及推行減少廢物措施，大大節省能源。我 們亦充分利用大連臨海的有利位置，在項目安裝了海水源 熱泵裝置。

• 經濟可行性

透過致力減少消耗、再用及循環再造稀有資源，使我們的 項目設計在商業上變得更加可行。例如，創智天地廣場、

公司總部及上海太平橋項目均裝有節約用水的潔具裝置。

武漢天地、西湖天地及重慶天地均設置收集及循環使用雨 水的節能措施。

• 提高生活質素

我們所有環保措施是專為提高客戶的生活質素而設。創智 天地廣場、公司總部及上海太平橋項目均裝有二氧化碳感

公司積極支持藝術和文化推廣 瑞安房地產透過聯營公司大連天地 • 軟件園協助成立一個資訊科技人才培訓基

人才發展

瑞安房地產一向視員工為公司最寶貴的資產。我們相信，

透過向員工提供機會，讓他們充分發揮自我潛能，協助公 司可持續發展。我們向僱員提供多元化的內外培訓課程，

包括語言、管理技巧、專業技術、會計及財務、項目管理 及營銷等，亦為具潛質的員工安排由國際著名商學院舉辦 的海外管理及行政課程。

優才發展計劃

該計劃為具有優厚潛質的人才提供快速培訓機會，能在最 短時間內擔任公司主要管理層職位。 優才發展計劃開放予至 少兩年工作經驗及具備發展潛質的所有員工。公司將以嚴 格、公平及具透明度的篩選過程，並由高層管理人員及一 名顧問擔任主要評審，挑選最佳人選。

入選的員工將獲派具挑戰性的任務或∕及被派至總部支援部 門工作，以加深其對公司運作及業務的了解。其導師乃公 司最高管理層（包括主席、董事總經理及執行董事），並藉 著參與特別任務、高層會議及日常接觸、知識及經驗分享 會、內部及外界工作坊，以及海外課程和考察，擴闊視野

管理見習員培訓計劃

該計劃乃為畢業不久的大專學生擔任管理職位作準備，及 為有管理潛質的僱員而設。為培育潛質優良的畢業生成為 公司的骨幹管理人員，公司設計了為期3年的管理見習員培 訓計劃，課程包括個人發展和管理能力培訓，以及被派學 員至不同部門實習。每名見習員亦獲一名高級管理人員作 為導師，提供事業發展指引及輔導。成功完成培訓計劃的 管理見習員將獲委派出任公司初級管理職位。於2007年12 月31日，公司共有48名管理見習員，其中22名已完成計 劃，並擔任管理職位。

畢業見習員計劃

該計劃乃為應屆畢業生特別設立，旨在透過精心策劃及系 統化的在職培訓計劃，協助他們獲得技術∕專業知識及管理 技巧，裝備他們擔任專業職務。該等在職發展計劃的時間 長短視乎不同專業工種而定。每位見習員將獲安排擔任崗 位；並在可能情況下借調往外部專業機構∕顧問公司，參與 為期6至12個月的培訓。於2007年12月31日，本公司有 13名見習員。

除了課程培訓外，瑞安房地產亦為僱員組織社交及建立團 隊精神的多元化活動。

瑞安房地產員工接受跨部門溝通和衝突管理的訓練

董事及高級管理人員履歷

董事會

執行董事

羅康瑞先生，金紫荊星章，太平紳士

年60 2004年2 公司創 公司

1971年創 瑞安 瑞安 有限公司 瑞安 房地產有限公司

長 長

長 長

有限公司 有限公司

股份有限公司

1998年 1999年

年 2001年

2002年 2002年度

公司

夏達臣先生

年55 2005年4 公司 公

司 公司

有

公司 策 司 報

策

公司策略

公司 策略 公司

有

有限公司 21年 1992年

HSBC Corporate Finance Limited 2002年 HSBC Markets (Asia) Limited

非執行董事

梁振英議員，金紫荊星章，太平紳士

年53 2006年5 公司

2007年1 12 公司

股有限公司 公司

有限公

司 有 Bristol

地產 University of the West of England

瑞

獨立非執行董事 龐約翰爵士

年66 2006年9

公司 HSBC

Holdings plc 1961年

2006年5

Vodafone Group Plc

公司 A. P. Moller Maersk 長

鄭維健博士

年64 2006年9 公

司 36年

公

Memorial

Sloan-Kettering Cancer Centre

有 限公司

有限公

司 有限公司

長

有限公司

有限 公司 有限公司

有限公司

有限公司 1999年 2001年

策

續 司

地

1991年 1997年 代

1996年 1997年

馮國綸博士，太平紳士

年59 2006年5

公司 有限公司

有 1999年

董事及高級管理人員履歷

HSBC Holdings plc VTech Holdings Limited

公司 零 有限公司 有限公司

白國禮教授

年56 2006年5 公

司

長

長 有

1996年

公 公

Washington Society of Certified Public Accountants Hong Kong Academic Accounting Association

長 創

有限公司

麥卡錫．羅傑博士

年59 2006年5

公司

Exponent, Inc. NASDAQ代號 EXPO

有限公司 公司

Exponent, Inc. 公司

2005年創 Exponent, Inc.

有5

1972年

National Science

Foundation 1992年

150

2008年

邵大衛先生

年61 2006年5 公

司 1998年6

HSBC Holdings plc 地 1973年 1998年

20年 有

公司 HSBC Private Banking Holdings (Suisse) SA The Bank of

Bermuda Limited 有限

公司

董事及高級管理人員履歷

高級 管理人員

王克活先生

年57

公司

策略 公司

1981年 瑞安

2002年11 2004年5

瑞安地產有限公司

2006年6 1 瑞安

Shui On Company Limited

房

地產 長 房地產

長

安

長 地產

公 長 有

李子尚先生

年59

2007年4 公司

策略 策略

產 策 策 略

公司 策略 公司

有 26年 安 有限

公司 Sun Cruises

有

許誠新先生 年52 公司

瑞安房地產 有限公司

1982年 瑞安

有 25年

有 University of Aston

劉正之先生 年58 策

公司 策

2004年8 公

司 公司 1994年 有限公司 有限公司

Royal Institute of British Architects Royal Australian Institute of Architects

有

陳永明先生 年52 公司

地

2004年1 瑞

安 公司

Vision Century Corporation Limited 地產 有限公司

SunCorp Technologies Limited

公

公 有

陳建邦先生 年48

公司

地 1997 年 瑞安地產有限公司 公 司

有University of Minnesota

有

American Institute of Architects American Planning Association Urban Land Institute

李進港先生 年46

1986年 瑞安

有 16年

房地產 有6年 Royal Institution of Chartered Surveyors

有

Reading University

陳偉根先生 年50 公司

2007 年1 公司

有 有

公司

22年 公司

產

公 有

The City University

黃金綸先生

年44 公司 公司

2005年 公司

公司 公司 有

1991

年 1994年

有

16年 公司

公司

鄧嘉華先生 年48

1985年

瑞安 有 21年

有

West Coast Institute of Management & Technology

董事會報告

董事會提呈截至2007年12月31日止年度的報告及經審核綜合財務報表。

主要業務

本公司為一家投資控股公司。其附屬公司、聯營公司及共同控制實體的業務分別載於綜合財務報表附註48、18及19。

業績及撥備

本集團截至2007年12月31日止年度的業績載於第106頁的綜合收益表。

中期股息每股5港仙已於2007年10月30日向股東派發。董事建議派發末期股息每股普通股10港仙（2006年：6港仙）予於 2008年6月5日名列股東名冊上的股東，合共約為人民幣373百萬元。

投資物業

有關本集團的投資物業於年內的變動詳情，載於綜合財務報表附註14。

物業、廠房及設備

有關本集團物業、廠房及設備於年內的變動詳情，載於綜合財務報表附註15。

股本

有關本公司股本於截至2007年12月31日止年度的變動詳情，載於綜合財務報表附註30。

本公司可分派儲備

於2007年12月31日，本公司可供分派予股東的儲備為人民幣8,901百萬元（2006年：人民幣9,694百萬元）。

董事

於年內及直至本報告日期，本公司董事會成員如下：

執行董事：

羅康瑞先生

獨立非執行董事：

龐約翰爵士

根據本公司的公司章程細則第102條，夏達臣先生、馮國綸博士及白國禮教授將在即將舉行的股東週年大會上輪席退任，

惟彼等符合資格並願膺選連任。

董事於股份的權益

於2007年12月31日，本公司董事及主要行政人員於本公司或其任何相聯法團（定義見證券及期貨條例（「證券及期貨條 例」）第XV部）的股份、相關股份及債券中擁有：(i)根據證券及期貨條例第XV部第7及8分部規定須知會本公司及香港聯合 交易所有限公司（“聯交所”）的權益及淡倉（包括根據證券及期貨條例的條文被當作或視作為擁有的權益及淡倉）；或(ii)須根 據證券及期貨條例第352條規定存置的登記冊中的權益及淡倉；或(iii)須根據聯交所證券上市規則（「上市規則」）中所載上市 公司董事進行證券交易的標準守則（「標準守則」）須知會本公司及聯交所的權益及淡倉如下：

(a) 本公司

(i) 於本公司股份的好倉

董事姓名 權益性質 普通股總數

於相關股份的 權益（附註2）

於本公司權益 的概約百分比 羅康瑞先生 其他 2,257,993,225^{（附註1）} – 53.94%

夏達臣先生 個人 200,000 5,000,000 0.12%

馮國綸博士 個人 3,700,000 – 0.08%

梁振英議員 個人 – 500,000 0.01%

龐約翰爵士 個人 – 500,000 0.01%

鄭維健博士 個人 – 500,000 0.01%

白國禮教授 個人 – 500,000 0.01%

麥卡錫 • 羅傑博士 個人 – 500,000 0.01%

邵大衛先生 個人 – 500,000 0.01%

附註：

(1) 本公司股份由Shui On Company Limited（「SOCL」）的附屬公司直接持有，分別為瑞安地產有限公司、瑞安投資有限公司及New Rainbow Investments Limited。SOCL由Bosrich Unit Trust擁有，而Bosrich Unit Trust的受託人為Bosrich Holdings Inc.。Bosrich Unit Trust的單位由一全 權信託擁有，而羅康瑞先生為該全權信託的受益人，受託人則為HSBC International Trustee Limited。因此，根據證券及期貨條例，羅康瑞先 生、Bosrich Holdings Inc.及HSBC International Trustee Limited被視為擁有該等股份的權益。羅康瑞先生亦被視為於New Rainbow Investments Limited（瑞安建業有限公司的全資附屬公司）持有的股份中擁有權益。

(2) 該等權益指根據購股權計劃授予董事可認購股份的購股權權益，有關進一步詳情載於「購股權」一節內。

ドキュメント内 瑞安房地産有限公司二零零七年度年報 財務報告 投資者關係 瑞安房地產 (ページ 89-110)