於2008年發 的 國 財務報告 則中 國 則第0 資 業
業及發 作 資 業的 理 國 則第0 要 業 於 則
內 業 公 量 況 根據 政策 公 記
過 業中的 地及 分分 地 經 分
根據 過 條 2009年1 1 國 則第0
的 業及發 作 資 業 於 的 地 分 於2009年1 1 的 面 分 62.6 2.11 分 資 業 公 量的 或發 中 資 業 於2009年6 30 公 於2009年6 30 業的公 52.73 2009年6
30 6 期 公 的 1.76 簡明綜合收益表中 公 量的 或
發 中的 業 2009年6 30 面 57.79
的 公司 與 主要的 公司 有 的 資 業 國 則第0 公司業績 .08 主要 公司 或發 中 資 業的公 .08 2009年6 30 6 期 的簡明綜合收益表中
上 政策變動 簡明綜合收益表的
截至2009年 6月30日止6個月 人民幣百萬元
（未經審核）
資 業公 176
公司業績 408
584 (44)
期 540
以下應佔：
公司股東 612
股東權益 (72)
540
上 國 財務報告 則 於 期 或過 期 的業績或財務狀況
2. 主要會計政策
國 則 員 的 及經 的國 財務報告 則、國
則及 釋
國 財務報告 則 於2008年發 的作 國 財務報告 則 分的 國 財務報告 則第5 1
國 財務報告 則 於2009年發 的 國 財務報告 則2 國 則第27 經 綜合及 財務報表1
國 則第39 合資 1
國 財務報告 則第1 的 3
國 財務報告 則第2 現金 股份 的 3
國 財務報告 則第3 經 業務合 1
國 財務報告 釋 員 釋第17 有 分 現金資產1 國 財務報告 釋 員 釋第18 戶資產的
1 於2009年7 1 或 開 年
2 於2009年7 1 及2010年1 1 或 開 年 期
3 於2010年1 1 或 開 年
於2009年7 1 或 的
國 財務報告 則第3 經 收購 期 於2009年7 1 或 的 年 報告期開 或 的業務合 理 國 則第27 經 公司 於 附 公司中
權的權益變動的 理 變動 作 股權
公司董事 期 的或經 的 則、 或 釋 業績及財務狀況
3. 營業額及分部資料
於 期 的 業 分析
截至6月30日止6個月 2009年
人民幣百萬元
（未經審核）
2008年 經 及 經審 業發
業 售收 1,010 827
業 資
資 業 金收 260 236
經 務 公 收 9 13
業管理 13 1
金 收 23 2
305 287
20 18
1,335 1,132
3. 營業額及分部資料
於2009年1 1 國 財務報告 則第8 分 則要 分 與 主要經 策 董事 分 分 資 及 業績 期 討 內 報告 分分 的
國 財務報告 則第8 與 國 則第1 的主要 報告分
報告分 報告的業績或財務狀況
於管理 的業務 動 分 主要業務分 業發 及 業 資 主要業務
業發 發 及 售 業
業 資 業出 、 業管理及經 務 公
截至2009年6月30日止6個月（未經審核）
物業發展 人民幣百萬元
物業投資 人民幣百萬元
其他 人民幣百萬元
綜合 人民幣百萬元 營業額
分 收 1,010 305 20 1,335
業績
分 業績 18 439 11 468
息收 107
公司業績 398
財務 經 收益 (60)
分 開 (179)
734 (78)
期 656
截至2008年6月30日止6個月（經重列及未經審核）
業發 業 資 綜合
營業額
分 收 827 287 18 1,132
業績
分 業績 369 93 866
息收 122
分出售附 公司股 權益的收益 862
公司業績 35
財務 經 收益 178
分 開 (230)
1,833 (38)
期 1,395
4. 經營溢利
截至6月30日止6個月 2009年
人民幣百萬元
（未經審核）
2008年 經 及 經審
經 經 出
– 2
業、 房及 25 33
資 發 中 業的金 (1) (1)
24 32
回 1 71
資 發 中 業的金 – (70)
1 1
僱員 開 董事酬金
金 1 1
薪金、 及 8 8
股份 2 1
11 10
員
薪金、 及 138 163
13 11
股份 28 18
179 192
僱員 開 190 202
資 或發 中 資 業及 售 業的金 (43) (0)
147 162
售 業 開 886 8
經 的 金 23 20
息收 (107) (122)
股息 資 及 收地 政 – (109)
5. 財務費用，經扣除匯兌收益
截至6月30日止6個月 2009年
人民幣百萬元
（未經審核）
2008年 經審
於 年內全 的 及 息 251 188
於 年內全 附 公司 股東 息 附註21 25 2
於 年內全 附 公司 股東 息
附註21 30 –
於 年內全 附 公司 股東 息
附註21 1
於 年內全 董事 息 附註21 23 –
據 息 – 158
期合 的 息收 – (25)
息開 330 327
資 或發 中 資 業及 售 業的金 (311) (30)
19 23
據 贖回權公 變動的 – 7
期合 的公 變動 附註12(b) – (10)
及 資 動的 收益 (12) (129)
財務 53 25
60 (178)
於 2009年6 30 6 期 合資 的 合 資產開 5%
2008年6 30 6 6% 的年 資
6. 稅項
截至6月30日止6個月 2009年
人民幣百萬元
（未經審核）
2008年 經 及 經審
中國企業 73 78
(23) (21)
中國 地 28 381
78 38
於 產 或 收 作出
6. 稅項
公司於期 的 25% 2008年6 30 6 25% 中國企業 作出
地 的 根據 中國 務 與條 的規 地 的 及
地 及 業發 開
2008年6 30 6 期 上 發 的中國 業發 公司 公
分 經 的分 於 有 地 務 報 地 的
有 變 地 3.6 2008年6 30 6 期
的簡明綜合收益報表中 務 8,700 期的簡明
綜合收益表內
7. 股息
截至6月30日止6個月 2009年
人民幣百萬元
（未經審核）
2008年 經審
期股息 37 373
發2009年中期股息 股 1 2008年 7 44 257
董事 發2009年中期股息 股 1 於 股 0.88分 2008年 7 於 6.1分 於2009年6 股東 2008年 期股息 股 1 於 股 0.88分 股 股的
發 股 公司股東 於 18,559,717股 股 股與現有 股 有 地
於2008年6 股東 2007年 期股息 股 10 於 股 8.9分
8. 每股盈利
公司股東 股 及 據
截至6月30日止6個月
盈利
2009年 人民幣百萬元
（未經審核）
2008年 經 及 經審
股 及 股 的
公司股東 期 718 1,29
截至6月30日止6個月
股份數目
2009年 百萬
（未經審核）
2008年 經 及 經審
股 的 股 權 4,620 ,60
股份的
公司 發 購股權 附註 44 7
股 的 股 權 4,664 ,611
附註 2008年11 3 的購股權 於 的購股權的 於 期 的市 的購股權 產
2008年6 30 6 2007年6 20 2008年6 2 的購股權 於 的購股權的 於 期 的市
有 的購股權 產
9. 投資物業
2009年6月30日 人民幣百萬元
（未經審核）
2008年12 31 經審
金或資 或 有 有的 資 業 8,875 8,66
或發 中 資 業
公 5,273 –
5,779 –
11,052 –
19,927 8,66
資 業 於中國 中 期 有 資 業 根據經 出
資 業的公 量 期 業 公 量 況 的 或發
中 資 業根據國 則第16 要 量 公 量或
公
9. 投資物業
有 的 金 經 有的 資 業及 作 資 業的 或發 中 業 公 資 業的公 2,300 2008年6 30 6 2.96
及 或發 中 資 業的公 1.76 2008年6 30 6 零 合 1.99 2008年6 30 6 2.96 簡明綜合收益表中 收
於2008年6 30 6 內 及發 中 業分 1,000 及 600 於
業 資 業
於2009年6 30 及2008年12 31 的 資 業公 與 的 合資 業
有限公司 出
資 業 收 資 的 根據 業收 現 的
的 業 根據 有 期 及合理的市 金 資 的
或發 中 資 業 的 地 資 業 根據
的發 規 規 的 發 的
、財務 、 業 及開發商的 分 業開發 的
10. 於聯營公司的權益∕向聯營公司的貸款∕聯營公司欠款∕應付一家聯營公司款項
2009年6月30日 人民幣百萬元
（未經審核）
2008年12 31 經審
資 上市 227 227
收購 467 69
694 296
公司的 1,392 1,331
公司 143 50
公司 54 –
公司的 有限公司 公司 的附 公司 開發 地的
中國 業發 的 根據於2007年5 25 的合 、 息
期限 國 有限公司 的 股東 第 的附 公司 股
東 年 10% 息 股東 年 9.6% 2008年12 31
9.6% 經
公司 、 年 5.8% 2008年12 31 5.8% 息 要
公司 、 息 要
11. 應收賬款、按金及預付款項
2009年6月30日 人民幣百萬元
（未經審核）
2008年12 31 經 及經審 期 收
售 業的 收 附註(a) 288 283
金 收 50 6
338 329
期 收
收 的 分析
期 80 25
30 內 5 6
31-60 3 –
61-90 1 –
90 上 3 3
92 3
分出售附 公司股 權益的 收 附註(b) – 339
的 附註(c) 437 7
金、 及 收 81 9
610 91
收
(i)根據有 買 的條 期 的 業 售產 的 收 及 (ii) 戶發出 期 的 收 金
附註:
(a) 及 於2010年12 31 或 於2009年6 30 的 收 中 1.71 2008年12 31
1.62 息 1.17 2008年12 31 1.21 則 息
(i) 2007年1 1 2007年12 31 息
(ii) 2008年1 1 2008年12 31 息 則 年 5% 息
(iii) 2009年1 1 2009年12 31 年 6% 息 及
(iv) 2010年1 1 2010年12 31 年 8% 息
收 年 8% 2008年12 31 8% 經
(b) 於2008年12 31 的 出售Foresight Profits Limited及 有限公司 分股 權益的 收 、 中國 年期 息及 於 2009年6 30 6 收回
(c) 根據 的 期資 發 中 業 期於報告期 二 內 現
12. 指定為對沖工具的衍生金融工具
於報告期 金 具 公 公 金 的