モスト作成及び所在 確認取
調査対象 抽出 ブンクョン い モケダを作成 宅地 より所在 確
を行い 取
取 取
マンション 都 計 法 制限及び道路幅員等 確認取
ブンクョン 敷地ン建物 面積ン形状 用途地域制限 高 地区 日影規制 接
る 路 幅員 近隣 建物状況を調査ン確 取
取
(ｇ)建物現況取 敷地面積取 建築面積取 建物延床面積取
譲 ブ ン ク ョ ン モ ケ ダ 取
成 ｇｆ 豊 島 区 ブ ン ク ョ ン 実 態 調 査 時 作 成 取
路幅員取 路 帳 より確 取
(平)法指 取 取 用途地域取
豊島区地域地区 成ｇイ ｇ暻年ｇ日現在 取 指 容積率取
建 い率取 高 地区取 日影規制取 取
取
利用容積率 算出取
建物延床面積 よび敷地面積 ら 現在利用 いる容積率 利用容積率 を算出
｡取
利用容積率 ％
敷地面積 建物延床面積
×ｇｆｆ取
取
取
取
利用可能容積率 算出取
取 現在 法指 条件を基 建暶えを行 場合 る利用 能 床面積 利用 能床
面積 及び利用 能容積率を算出 取
取
算出条件 取
ンｇ 敷地 指 容積率 異 る場合 面積割合 応 加重 均取 ン 高 年m 敷地及び周 地 面 高 差 ｆm 設 取
ン計 建物 形状 い 既存 建物を基曓 設 取
ン角地指 窓 空地 接 長 防火地域 耐火構造 場合 和措置を適用取
ン地区計 や総合設計制 よる建築規制 和等 考慮 い い取
取利用可能容積率 ％
敷地面積 利用 能床面積
×ｇｆｆ
取
取
容積充足比 算出取
利用 能容積率 対 る利用容積率 比率 より 容積充足比を算出 ｡取 容積充足比
利用 能容積率 利用容積率
取
取
ン値 ｇ 場合…利用容積率 現在 取 利用 能容積率 建暶え 取
ン値 ｇより大 い場合…利用容積率 現在 取 利用 能容積率 建暶え 取 ン値 ｇより い場合…利用容積率 現在 取 利用 能容積率 建暶え 取 取
計算 誤差を考慮 次ヒヴグ以降 集計表 作成 あ 考え方
を 区 を設 い 取
取 取 取
ｇｄｇ以 …容積率制限等 関 る既存不適格状態 能性 ある 取
ｇｄイ以 …容積率制限等 関 る既存不適格状態 能性 高い
．調査結果取
取 取
容積充足比を 竣工 敷地面積 用途地域 類 計算 誤差を考
慮 集計表 作成 あ 考え方を 区 を設 い 取
容積充足比…利用 能容積率 対 る利用容積率 比率→容積充足比
利用 能容積率 利用容積率
取
ｇｄｇ以 …容積率制限等 関 る既存不適格状態 能性 ある 取 ｇｄイ以 …容積率制限等 関 る既存不適格状態 能性 高い 取
取 取
竣工 容積充足比 関係取
件 容積充足比
ｆｄエ曑満
ｆｄエ以 ～ ｇｄｇ曑満
ｇｄｇ以 ～ ｇｄイ曑満
ｇｄイ以 ～ 平ｄｆ曑満
平ｄｆ以 総計
先ィｆ ｇ ｇ
先ィｇ ｇ ｇ
先ィ平 平 ｇ 年
先ィ年 ｇ ｇ ｇ 年
先ィィ ィ 平 ①
先ィイ ｇ 年 ｇ イ
先ィ① ｇ ィ イ ｇ ｇｇ
先ィ可 ｇ ｇ 年 平 可
先ィ台 イ イ ｇ ｇｇ
先ィエ ィ 台 ｇ ｇ年
先イｆ 平 イ 平 エ
先イｇ 平 可 ｇ ｇｆ
先イ平 ｇ ｇｆ 台 平 平ｇ
総計 ｇ 平① ィ① 平年 イ ｇｆｇ
割合 ｇｄｆれ 平イｄ可れ ィイｄイれ 平平ｄ台れ イｄｆれ ｇｆｆｄｆれ
竣工 容積充足比 関係
S S S S S S S S S S S S
. . . . . . .
容積充足比 .
取
敷地面積 容積充足比 関係取
件 容積充足比
敷地面積 (㎡)
ｆｄエ曑満
ｆｄエ以 ～ ｇｄｇ曑満
ｇｄｇ以 ～ ｇｄイ曑満
ｇｄイ以 ～ 平ｄｆ曑満
平ｄｆ以 総計
平ｆｆ 平 ｇ 平 イ
年ｆｆ 可 可 ｇ ｇイ
ィｆｆ ｇ 年 ｇｇ ィ 平 平ｇ
イｆｆ 可 ィ 年 ｇ ｇイ
①ｆｆ ｇ ① 年 ｇｆ
可ｆｆ ｇ 平 年
台ｆｆ ｇ 平 ｇ ィ
エｆｆ ｇ ィ 平 可
ｇｆｆｆ ｇ ｇ ｇ 年
ｇｇｆｆ ｇ 年 ィ
ｇ平ｆｆ ｇ ｇ 平 ィ
ｇ年ｆｆ ｇ ｇ 平
ｇイｆｆ 平 平
ｇ可ｆｆ ｇ ｇ
ｇ台ｆｆ ｇ ｇ 平
平平ｆｆ ｇ ｇ
平イｆｆ ｇ ｇ
ィ年ｆｆ ｇ ｇ
総計 ｇ 平① ィ① 平年 イ ｇｆｇ
割合 ｇｄｆれ 平イｄ可れ ィイｄイれ 平平ｄ台れ イｄｆれ ｇｆｆｄｆれ
取
敷地面積 容積充足比 関係
. . . . . . .
容積充足比
敷地面積 ㎡
.
取
取
取
取
用途地域 容積充足比 関係取 取
用途地域を 表 り 居系 商業系 類 容積充足比 関係を
居系 第一種 層 居 用地域 第一種中高層 居 用地域 第 種中高層 居 用 地域 第一種 居地域 第 種 居地域
商業系 近隣商業地域 商業地域 準工業地域
件 容積充足比
用途 ｆｄエ曑満
ｆｄエ以 ～ ｇｄｇ曑満
ｇｄｇ以 ～ ｇｄイ曑満
ｇｄイ以 ～ 平ｄｆ曑満
平ｄｆ以 総計
居系 ｇ 平 平ｆ ｇィ 年 ィｆ
商業系 平ィ 平① エ 平 ①ｇ
総計 ｇ 平① ィ① 平年 イ ｇｆｇ
割合 ｇｄｆれ 平イｄ可れ ィイｄイれ 平平ｄ台れ イｄｆれ ｇｆｆｄｆれ
取
用途地域別取 指定容積率 容積充足比 関係取 取
取 取 指 容積率 路条件や日影規制を含 容積充足比 関係を
全体
件容積充足比 指 容積率 ｆｄエ曑満
ｆｄエ以 ～ ｇｄｇ曑満
ｇｄｇ以 ～ ｇｄイ曑満
ｇｄイ以 ～ 平ｄｆ曑満
平ｄｆ以 総計
ｇｆｆ～平ｆｆ ｇ ｇ ｇ 年
平ｆｆ～年ｆｆ ｇ ｇ イ イ ｇ ｇ年
年ｆｆ～ィｆｆ 平 ① ｇ台 可 平 年イ
ィｆｆ～イｆｆ 平 エ イ ｇ ｇ可
イｆｆ～①ｆｆ 平 ィ 可 ｇ ｇィ
①ｆｆ～可ｆｆ 可 ｇ ｇ エ
可ｆｆ～台ｆｆ ィ ィ 平 ｇｆ
総計 ｇ台 平① 年台 ｇイ ィ ｇｆｇ
割合 ｇ可ｄ台れ 平イｄ可れ 年可ｄ①れ ｇィｄエれ ィｄｆれ ｇｆｆｄｆれ
住居系
件 容積充足比指 容積率 ｆｄエ曑満
ｆｄエ以 ～ ｇｄｇ曑満
ｇｄｇ以 ～ ｇｄイ曑満
ｇｄイ以 ～ 平ｄｆ曑満
平ｄｆ以 総計
ｇｆｆ～平ｆｆ ｇ ｇ ｇ 年
平ｆｆ～年ｆｆ ｇ ｇ ｇ ィ ｇ 台
年ｆｆ～ィｆｆ ｇ ｇィ ィ ｇ 平ｆ
ィｆｆ～イｆｆ 平 年 ィ エ
イｆｆ～①ｆｆ
①ｆｆ～可ｆｆ 可ｆｆ～台ｆｆ
総計 年 ① 平ｆ エ 平 ィｆ
割合 可ｄイれ ｇイｄｆれ イｆｄｆれ 平平ｄイれ イｄｆれ ｇｆｆｄｆれ
商業系
件容積充足比 指 容積率 ｆｄエ曑満
ｆｄエ以 ～ ｇｄｇ曑満
ｇｄｇ以 ～ ｇｄイ曑満
ｇｄイ以 ～ 平ｄｆ曑満
平ｄｆ以 総計 ｇｆｆ～平ｆｆ
平ｆｆ～年ｆｆ ィ ｇ イ
年ｆｆ～ィｆｆ 平 イ ィ 年 ｇ ｇイ
ィｆｆ～イｆｆ ① ｇ ｇ 台
イｆｆ～①ｆｆ 平 ィ 可 ｇ ｇィ
①ｆｆ～可ｆｆ 可 ｇ ｇ エ
可ｆｆ～台ｆｆ ィ ィ 平 ｇｆ
総計 ｇイ 平ｆ ｇ台 ① 平 ①ｇ
割合 平ィｄ①れ 年平ｄ台れ 平エｄイれ エｄ台れ 年ｄ年れ ｇｆｆｄｆれ
指定容積率 容積充足比 関係
. . . . . . .
容積充足比
指定容積率
居系 件 商業系 件 .
第 章取 社宅現況調査
． 調 査 概 要
調 査 対 象 取
取 取 取 豊 島 区 所 在 る 寮 ン 社 宅 取 ｇ平①件 取 取
調 査 方 法 取
取 取 取 取 宅 地 よ り 建 物 称 寮 ン 社 宅 い 建 物 を 抽 出 取
取 取 よ り 抽 出 建 物 要 約 書 建 物 を 確 務 所 や 店 舗 等 居
以 外 用 途 い る を 除 外 要 約 書 土 地 よ り
敷 地 面 積 を 確 寮 ン 社 宅 モ ケ ダ を 作 成 取 取 取 取 取 取
取 取 取 取 抽 出 れ 建 物 い 現 地 写 真 撮 影 を 行 い 取
※ 撮 影 方 向 面 側 面 背 面 枚 側 面 背 面 能 範 撮 影 取
取
． 調 査 結 果取
取
社 宅 概 要 取 取 取 所 在 地 取
部 年平ｄイ％ 西 部 平可ｄ台％ い る
取
取 取
取 取 建 築 取
先イｇ～ 先①ｆ 平エｄィ％ 先ィｇ～ 先イｆ 平年ｄｆ％ い る
取取 取
取 取 階 数 取
年年ｄ年％ 平可ｄ台％ い る
取
取 取
ｎ (ｇ平①)
全 体 ｇイｄエ 年平ｄイ ｇ①ｄ可 平可ｄ台 可ｄｇ
％
％
東部 部 部 西部 中央
ｎ (ｇ平①)
全 体 平ｄィ ｇイｄｇ 平年ｄｆ 平エｄィ 平ｆｄ① ィｄｆイｄ①
％
％ 先年ｆ以前
先年ｇ～先ィｆ
先ィｇ～先イｆ 先イｇ～先①ｆ 先①ｇ～シ可 シ台以降
不明
ｎ (ｇ平①)
全 体 年年ｄ年 平可ｄ台 ｇィｄ年 ｇイｄエ ィｄ台
ィｄｆ
％
％ 以
不明
取 取 構 造 取
鉄 筋 ①ｇｄｇ％ 木 造 平年ｄｆ％ い る
取
取
取 取 敷 地 面 積 取
～ イｆｆ㎡ イ台ｄ①％ ～ ｇｂｆｆｆ㎡ ｇ①ｄ平％ い る 取
一 敷 地 建 物 数 棟 所 在 る 場 合 あ る 敷 地 面 積 全 体 数 建 物 全 体 数 異 い る 取 取
取 取
取 取 建 築 面 積 取
～ イｆｆ㎡ イｆｄ台％ ～ ｇｂｆｆｆ㎡ ｇ台ｄ年％ い る
ｎ (ｇ平①)
全 体 イｆｄ台 ｇ台ｄ年 ①ｄ年
ｇｆｄ年 ィｄｆ
平ｄィ ィｄ台
年ｄ平
％
％
～イｆｆ㎡ ～ｇｂｆｆｆ㎡
～ｇｂイｆｆ㎡
～平ｂｆｆｆ㎡
～平ｂイｆｆ㎡
～年ｂｆｆｆ㎡
年ｂｆｆｆ㎡以 不明 ｎ
(エエ)
全 体 イ台ｄ① ｇ①ｄ平
ィｄｆ
①ｄｇ 年ｄｆ
年ｄｆ イｄｇ
ィｄｆ
％
％
～イｆｆ㎡ ～ｇｂｆｆｆ㎡
～ｇｂイｆｆ㎡
～平ｂｆｆｆ㎡
～平ｂイｆｆ㎡
～年ｂｆｆｆ㎡
年ｂｆｆｆ㎡以 不明 ｎ
(ｇ平①) 建築 別
S年ｆ 以 前 (年) S年ｇ ～S4ｆ (ｇエ) S4ｇ ～S5ｆ (平エ) S5ｇ ～S①ｆ (年可) S①ｇ ～ ⑲② (平①)
⑲ェ 以 降 (イ) 不 明 (可)
全 体 ①ｇｄｇ ｇｇｄｇ ィｄｆ
ｆｄ台 平年ｄｆ
可台ｄエ イイｄ平 イィｄｇ
ｇｆｆｄｆ ィ平ｄエ
平ｇｄ① ｇイｄィ
イｄ年
イ可ｄｇ
①イｄィ 年年ｄ年
年ｄィ
イｄ年 年ｄィ
平ィｄ年 ｇエｄ平 年可ｄエ
ｇｆｄイ
①①ｄ可
％
％
鉄筋 鉄骨
鉄骨木造 木造
不明
資料取 アンケヴト調査票取
取
マンション 概要
問 マンション 建物概要 い 入く い
ブンクョン所在地 豊島区
ブンクョン 完成 暻 昭和 暻
数ン棟数 地 地 棟
敷地面積 ㎡
建築面積 ㎡
延 床面積 ㎡
構造 ｇ 鉄筋カンェモヴダ造 平 鉄骨鉄筋カンェモヴダ造
年 鉄骨造 ィ
ブンクョン 譲時 状況 ｇ 宅 譲 戸 賃貸 戸
平 務所ン店舗 件
問 住宅 分譲戸数を 答え 方
問 住宅戸数 う 現在 事務所等住宅以外 目的 利用 れ いる 住戸 あり ある場合 よそ 戸数 入く い
ｇ ある → 約 戸 平 い
問 住宅戸数 う 現在 賃貸 れ いる住戸 あり ある場 合 よそ 戸数 入く い
ｇ ある → 約 戸 平 い
問 住宅戸数 う 現在 空室 ヶ暻以 居住 い い
あり ある場合 よそ 戸数 入く い
ｇ ある → 約 戸 平 い
問 現在 区分所暼者数を 入く い
問 居住者 う 才以 高齢 身者世帯 高齢夫婦世帯 住 住戸 あり
ｇ ある → 約 戸 平 い
問 マンション 主 住宅 タイハ よう
ｇ ワンャヴヘ等 身者向 戸 約 ㎡前 中心 平 ネ゙プモヴ向 戸 約 ㎡以 中心
年 様々 間 り シ゜ハ ある ィ
問 マンション 共用部分 設備状況 い 入く い
駐車場 ｇ ある 平 い
駐輪場 ｇ ある 約 平 い
管理人室ン管理 務所 ｇ ある 平 い
管理組合用 郵便 ｇ ある 平 い
集会室ン集会所 ｇ ある 平 い
゠ヤパヴシヴ ｇ ある 平 い
置場ン資源 集積所
平 い ｇ ある
管理組合 暼無 組 形態
問 管理組合 暼無 組 形態 次 れ あ り
ｇ 管理組合 ある → 問 ～ ｇｇ平 管理組合 い 自治会等 組 管理を行 いる
→ 問 年 管理組合 自治会等 組 い
問 ～ ｇｇ 問 管理組合 ある 答え 方
問 管理組合 法人 い
ｇ いる 平 い い
問 管理組合 運営 よう 行われ い
ｇ 区 所暼者 ら 番 役員を選出 いる 年 管理会社 運営 いる 平 特 区 所暼者 運営 いる ィ
問 区分所暼法第 条 定 る管理者 誰
ｇ 管理組合 代表者 理 長 ィ 管理人平 管理組合 代表者以外 区 所暼者 イ 選任 い い
年 管理会社 ①
問 組合役員 任期 よび改選方法 よう 行われ い
ｇ 任期 全員 時 改選 ィ 任期 半数 改選
平 任期 半数 改選 イ
年 任期 全員 時 改選
問 管理組合 総会 理事会を除く 開催状況 う
ｇ ん 開催 い い 年 数回 期的 開催 いる
平 回 期的 開催 いる ィ
区 所暼法第 条 る管理者 区 所暼者 選任 る 管理組合 業務 を統括 る役割を担い 一般的 管理組合 理 長 り 建物 共用部 敷地 付属施設を保存 規約 行 を る権限 義務を う 区 所暼法
られ管理組合 総会を招集 る権限 持 い
区 所暼法第 条… 区 所暼者 規約 段 い限り集会 決議 よ 管理者を選任 又 解任 る る
管理組合法人…区 所暼法 管理組合法人を設立 る 法人 る 法
人 活動 よ 生 権利ン義務 法人 属 法 関係や 産 区
明確 り