不動産サステナビリティ透明度インデックスは37ヵ国を対象として作成された。当インデックスはJLL各国の エナジー&サステナビリティサービス部門の専門家に対するアンケート調査に基づいている。アンケート調査は サステナビリティに関する以下7つの質問で構成される。
1. 環境不動産の財務パフォーマンスインデックス 2. 不動産の環境性能評価システム
3. 二酸化炭素排出量の報告
4. エネルギー消費量のベンチマーキング制度 5. 新築建築物のエネルギー効率基準 6. 既存建築物のエネルギー効率基準 7. グリーンリース条項
それぞれについて、当社の専門家に「1」を最も透明、「5」を不透明とする詳細な三者択一の選択肢が提供され た。特定の項目についての自国市場の位置付けを、回答者が採点した。質問への回答は、商業用オフィス不動産 について行われた。7つの質問に均等なウェイト付けを行い、全体的な不動産サステナビリティ透明度インデッ クスが算出された。
不動産サステナビリティ透明度インデックスでは、対象となった37ヵ国はそもそも調査対象に含まれたことで最 低限の透明度を達成しているとみなされるため、透明度「低」のグループは存在しない。また、スコアの段階付け は透明度インデックスとは異なるが、2014年度の不動産サステナビリティ透明度インデックスとは比較可能な 内容となっている。
パフォーマンス 測定
現物不動産 インデックス
インデックスの信頼度とベンチマークとしての普及度 インデックスの種類（鑑定vs取引価格）
現物不動産リターンインデックスの時系列の長さ 投資不動産市場の規模
現物不動産インデックスの市場カバレッジ
上場不動産 証券インデックス
主な上場不動産証券（長期不動産保有、建設業者やコングロマリット等）
不動産市場における上場不動産証券データの普及度 不動産会社が初めて上場してからの年数
上場不動産会社の時価総額のGDPに対する比率
国内上場不動産インデックスの有無とベンチマークとしての普及度 海外上場不動産インデックスの有無とベンチマークとしての普及度 上場不動産インデックスの時系列の長さ
非上場不動産 インデックスファンド
国内ファンドインデックスの有無とベンチマークとしての普及度 海外ファンドインデックスの有無とベンチマークとしての普及度 非上場ファンドインデックスの時系列の長さ
不動産鑑定評価
第三者鑑定人の独立性と質 市場性に基づいた鑑定評価 鑑定評価サービスを巡る市場競争 第三者による不動産鑑定の頻度
ファンダ市場 メンタルズ
ファンダ市場 メンタルズの
データ
不動産賃料の時系列（オフィス、リテール、インダストリアル、住宅）
稼働率/需要の時系列（オフィス、リテール、インダストリアル、住宅）
空室率の時系列（オフィス、リテール、インダストリアル、住宅）
利回り/キャップレートの時系列（オフィス、リテール、インダストリアル、住宅、ホテル）
キャピタル・バリュー（価格）の時系列（オフィス、リテール、インダストリアル、住宅、ホテル）
投資総額の時系列（オフィス、リテール、インダストリアル、住宅、ホテル）
ホテル1室当たり収益（RevPar）の時系列 個別物件の総合データベースの有無
（オフィス、リテール、インダストリアル、住宅、ホテル、オルタナティブ）
賃貸事例の総合データベースの有無
（オフィス、リテール、インダストリアル、住宅、ホテル、オルタナティブ）
売買事例の総合データベースの有無
（オフィス、リテール、インダストリアル、住宅、ホテル、オルタナティブ）
総合データベースの個別物件カバレッジ
（オフィス、リテール、インダストリアル、住宅、ホテル、オルタナティブ）
総合データベースの賃貸事例カバレッジ
（オフィス、リテール、インダストリアル、住宅、ホテル、オルタナティブ）
総合データベースの売買事例カバレッジ
（オフィス、リテール、インダストリアル、住宅、ホテル、オルタナティブ）
上場法人の ガバナンス
財務情報開示
会計基準の厳格性 財務諸表の詳細度 財務諸表の頻度 英文財務諸表の有無
コーポレート・
ガバナンス
取締役の報酬とインセンティブ
社外取締役や国際水準のコーポレート・ガバナンスの採用 利害の一致/株主の権限
上場不動産会社の株式市場における浮動株比率
法制度規制と
規制
国内投資家に適用される税法の一貫性 国内投資家への不動産税率の予測可能性 外国人投資家に適用される税法の一貫性 外国人投資家への不動産税率の予測可能性 土地利用規制やゾーニングの有無
土地利用規制やゾーニングの変更の予測可能性 土地利用規制やゾーニングの強制力
建築基準法や建物に関する安全基準の有無 建築基準法や建物に関する安全基準の強制力 契約法の主な規定の簡潔さ
法的手続きの効率性 国内投資家の契約執行力 外国人投資家の契約執行力
土地不動産登記
土地登記制度の有無 土地登記簿の取得容易性 権原保険の有無 土地登記情報の正確性
所有権に関する土地登記情報の完全性 取引価格に関する公開情報の完全性 抵当権、地役権等に関する公開情報の完全性
土地収用
土地収用の際の通知期間
土地収用時の土地所有者への対価の公正性 土地収用に対する訴訟権の有無
不動産ローン規制
商業用不動産の債務残高の時系列の有無と長さ 不動産ローンの満期と組成の時系列の有無と長さ
商業用不動産ローンの延滞・デフォルト率の時系列の有無と長さ 商業用不動産ローンの融資比率のデータの有無
商業用不動産ローンの利益率のデータの有無
不動産の担保価値・キャッシュフローに対するレンダーの監視義務 レンダーによる鑑定評価の実施義務
義務違反の罰則
取引プロセス
売買取引
売買の事前情報の量と質 入札プロセスの公正性 入札プロセスの秘密性
不動産業者の職業・倫理基準の有無 不動産業者の職業・倫理基準の強制力
テナントサービス
専門的な第三者ファシリティ及びプロジェクト管理会社の有無 テナントによるプロパティマネジメント（PM)会社の認識 テナントに対するPM会社によるサービス内容の明確化 テナントとPM会社の利害一致
共益費見直しの頻度 共益費内訳の正確性と詳細度
テナントによる不動産所有者への会計監査・異議申立の機会の有無