活 の 実 現
適 維持管理 良質 い く 推進
位
良 好 居 ㆰ 環 境 の形成
低
市 民 の 居 ㆰ の 安
定確保
い 耐震性 確保 火災 安全性 確保
宅 バ 化 推進 防犯性 高い い く 推進 健康 配慮 た い く 推進
新築 宅 品質 確保 環境 配慮 た い く 長 命 宅 普及促進
宅地 防災機能 向 宅地 防犯性 向
宅市街地や公共建築物 バ 化
子育 世帯や高齢者 障害者等 や い居 環境 整備 良好 地域コ ュニテ 形成
自然 共生 た 宅市街地 形成
市営 宅 適 維持管理 サ ク コスト 縮減 借 型公営 宅 見直
都営 公社 ＵＲ 多様 公的 宅 連携 居 安定確保 市営 宅 適 供給 入居者募集
市営 宅 効率的 管理運営(入居管理) ンション 適 維持管理 推進 既存 宅 中 宅 流通促進
宅 適 推進
宅団地 更新等 誘導及び支援 空家 適正管理 推進
－ 施策の方向
基本目標Ⅰ 良質 ㆰ宅 トックの形成
安全ヷ安心 ㆰ い く の推進
い 耐震性 確保
予想 大規模地震 宅 倒壊 防 昭和 56 前 耐震基準 建 築 宅 耐震 等災害 強い い 推逭
現状 課題
市 宅 う 23.3% あ 17,330戸 昭和55 前 建築
建築基準法 昭和56 前 耐震基準 建築 十 耐震性能 確 保 い い 能性 あ
ュ 程度 首都直 地震 多摩直 地震 生 危惧 い 現在
宅 耐震性 確保 要 課 い
い 関 意識調査 い 地震等 全性 非常
あ 13.6% 多少 あ 32.5% 約半数 市民 地震
全性 い い 示 い
持 家ヷ借家別建築時期別 宅比率ㄥ再掲ㄦ
資料 25 宅 土地統計調査
い 地震等 全性 す 満足度
資料 21 度立川市 い 意識 ン 調査
施策展開の方向
耐震改修 逭計 基 災害 強い 逭 耐震基準 建
設 民間木造 宅 耐震性 目指 耐震診断 耐震改修工
制度 及 啓 耐震 推逭 非木造 宅 い 耐震
逭 施策 検討
譲 ン ョン 非木造集合 宅 い 耐震基準 建築 あ 耐震診断 耐震改修工 関 及啓 検討
市民 耐震性 関 理解 深 耐震診断 耐震改修手法 耐震器具 関 幅 い情報提供 適 的 実施 建築士会等 関連団体 連携 適 相談体制 整備
推進す 施策
○
立川市木造 宅耐震診断 業13 立川市木造 宅耐震改修等工 業14○
新 非木造 宅 耐震 支援○
耐震 推逭 的 及啓○
耐震改修工法 装置 及啓○
家具転倒防 器具 付 業○
新 建築士会等関連団体 連携 相談体制 整備□
新 緊急輸 遈路15沿遈建築物 耐震 逭
○ 新 新規 業 ○ 充 充実 業 ○ 業 □ 新 改定時 新規 業
火災 す 全性 確保
全 心 い 火災 い 全性 確保 目指
現状 課題
市 10 間 間 均火災 生件数 43件 あ 1 千㎡
焼損面積 生 い
全国的 見 火災 死亡 原因 逃 遅 53.4％ 過半 占 宅 燃 延焼 防 火災警報器 設置 避難経路 確保 自
共 人 組 求 い
火災 死者数 占 高齢者 割合 高 高齢者世 中心 火災 策 充実 課 い
加え 大規模地震 予想 中 地震 伴う停電 生 火災 通
電火災 策 必要 考え
火災 生件数 焼損床面積 推移
資料 立川消防署 立川市統計 報
火災 死者 原因ㄥ 成25 ㄦㄥ全国ㄦ
資料 総務省 25 火災 概要
火災 死者数 占 高齢者比率 推移ㄥ全国ㄦ
資料 総務省 25 火災 概要
逃 遅 53.4%
着衣着火 7.1%
出火後再侵入 1.3%
そ 38.2%
56.0%
55.2% 55.4%
52.9%
56.6% 56.8% 56.6%
58.0%
59.6%
63.2%
61.4%
62.7%
66.4% 66.6%
70.5%
50%
55%
60%
65%
70%
75%
H11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
施策展開の方向
22 東京都 火災予防条例 既存 宅 宅用火災警報
器 設置 義務付 宅 部 階段 浴室 洗面
納戸 含 い 設置 必要 引 関 機関 連携 情
報 周知 い
高齢者 害者 世 福祉施策 連携 火災予防機器等 及 推逭
推進す 施策
○
高齢者火災予防機器購入費 業16○
度心身 害者 児 等 常生活用具 給付 火災警報器 自動消火装置□
新 感震 等 及啓
16
宅 リ リヸ化 推進
超高齢社会 え 生活 全 心 確保 い
推逭
現状 課題
超高齢社会 迎え 要 護高齢者 増加 予想 段差 解消 車
い 応 幅 確保 手 設置 宅 急務 いえ
高齢 心 地域 暮 地域 コ ュ
ョン 玄関 遈路 段差 外出 い
移動 い公共空間 公共交通 全 地域 出 い
い環境整備 必要
25 宅 土地統計調査 段差 解消 い 宅 25.7% 車
い 通行 能 幅 い 宅 15.7% 遈路 玄関 段差 車い
通行 能 宅 17.0% 宅 推逭 課
い
い 関 意識調査 高齢者 配慮 非常 あ 15.1%
多少 あ 35.5% 過半数 市民 高齢者 配慮 い
い
宅施策 市民 関心 高い 高齢者 害者 方 暮
い 宅整備 支援 挙 22.6% 最 高 い 全 心 生
活 等 宅設備 改善 求 い
持 家ヷ借家別 い リ リヸ化率
25.7%
15.7% 17.0%
32.7%
18.0%
21.4%
19.9%
13.5% 13.1%
0.0%
10.0%
20.0%
30.0%
40.0%
宅全体 持ち家 借家
い 高齢者 配慮 す 満足度
資料 21 度立川市 い 意識 ン 調査
後 宅施策 し 関心 高い ㄥ上 抜粋ㄦ
資料 21 度立川市 い 意識 ン 調査
施策展開の方向
宅 関 情報 提供 宅 性能 表示
宅性能表示制度
17
周知 高齢者 害者等 移動 生活 全性 容易性 配慮 い 及 逭
高齢者 害者等 象 護保険制度 活用 い 逭
要 護認定 い い人 象 自立支援
推逭 慣 地域 暮 居 環境 整備
推進す 施策
○
充 宅性能表示制度 国 及啓○
充 高齢者 居 宅 設計 指針 国 及啓○
護保険 宅改修給付 業○
高齢者自立支援 宅改修適 給付 業○
高齢者緊急通報 業○
度身体 害者 児 宅設備改善費 業○
度身体 害者等緊急通報 業
17
防犯性 高い い く 推進
全 心 い 防犯性 高い い 推逭
現状 課題
近 市 生 居侵入 窃盗 件数 減少傾 あ 一方 共働
増加 核家族 い 空 機会 増え い い
防犯性 感 人 増え 21 行 い 意識 ン
非常 あ 多少 あ 割 超え い 防
犯性 課 い
空 巣 被害 然 防 情報提供 工 求 破
防 策 ッ ン 策 防犯 設置 防犯性 優 い 及
必要 い
居侵入等犯罪認知件数
資料 警視庁総務部文書課 警視庁 統計
注 数値 立川警察署管 (立川市及 国立市 ) 生 あ
310
221 220 227
182 145 164
42
34 34 30
24
29 17
0 50 100 150 200 250 300 350 400
H19 20 21 22 23 24 25
居侵入 侵 入窃盗 ( (件)
い 防犯性 す 満足度
資料 21 度立川市 い 意識 ン 調査
施策展開の方向
関 機関 連携 東京都防犯優良 ン ョン 駐車場認定制度
18
活用 宅 犯罪防 関 指針 及 防犯性 高い い 逭
防犯 配慮し 企画ヷ計画ヷ設計 基本原則
周 見通 確保 視性 確保
居 者 属意識 コ ュ 形 逭 領域性 強
犯罪企 者 動 限定 接近 妨 接近 制御
部材 設備等 破壊 い 被害 象 強 回避
資料 防犯 配慮 共 宅 設計指針 国土交通省
推進す 施策
○
充 東京都防犯優良 ン ョン 駐車場 録制度 東京都 及啓○
充 宅 犯罪 防 関 指針19 警視庁 及啓○
充 宅性能表示制度 国 及啓 再掲
18
東京都防犯優良 ン ョン 駐車場 録制度 見通 確保 防犯 設置 玄関 侵入防 策等 行わ 防犯性 優 ン ョン 駐車場 録 業 東京都
19
健康 配慮し い く 推進
全 心 い 健康 配慮 い 推逭
現状 課題
近 室 建材 含 学物質 引 起 ッ 症候群
20
問 い ッ 症候群 生 要因 宅 使用 い
建材 家具 学物質 散 宅 気密性 高 合
わ 換気 足 あ 防 組 必要 い
吸い込 健康 害 恐 あ
21
い 社会問 2004
含 製品 出荷 禁 時 既 建築
い 建物 含 建材 使用 い 能性 あ 建物
利用者 管理者等 健康被害 懸念 い 引 含
宅建材 注意喚起 飛散 防 策 求 い
施策展開の方向
健康面 全性 い 東京都 い 健康配慮 ン
22
ッ 策 逭
策 い 含 製品 関 情報提供等 逭
推進す 施策
○
充 い 健康配慮 ン 東京都 及啓○
充 含 製品 関 情報提供体制 整備○
充 宅性能表示制度 国 及啓 再掲
長 命 質の高いㆰ い く の推進
新築 宅 品質 確保
宅性能表示制度 及 良質 新築 宅 供給 逭
現状 課題
市 間 千戸 千戸前 新築 宅 建築 い 良質 宅
ッ 形 新築時 一定 性能 確保 既存 宅 中
宅 売 物件 品質 第 者 示 必要
近 戸専 面積30㎡ 等 規模 借家 増え 最 居
面積水準 世 増加 要因 一 い 考え ワン
ン ョン等 供給状況 い 注視 い 求 い
市 持 家 得方法 新築 宅 既存 宅 購入 53.7% 占
宅購入時 品質 関 情報提供 課 宅 購入 市民 利益
保護 宅 保険 保証制度 周知 及 必要 い
新設 宅着工戸数 推移ㄥ再掲ㄦ
資料 宅着工統計
持家系 持家 譲 宅 貸家系 貸家 給
宅 2,130
2,051
1,379 1,110
1,543
1,176 1,556
2,527
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000
H18 19 20 21 22 23 24 25
(戸)
持 家 取得方法比率ㄥ持 家 ㄦ
資料 25 宅 土地統計調査
施策展開の方向
市民 新築 宅 購入 建設 行う 宅 性能 質 的確 把握
宅管理 将来 流通 要 宅性能表示制度 一
及 宅 得 市民 情報 集 う周知
宅 新築 建築基準法 基 中間検査 完了検査
23
検査済 証 得 強 指 宅瑕疵担保 行法 基 各保険 保証制度等 及
消費者利益 保護
宅性能表示制度 表示 項
35.7%
36.8%
37.6%
20.6%
16.5%
16.1%
12.1%
21.3%
18.8%
21.6%
16.5%
18.5%
5.6%
4.1%
5.6%
4.5%
3.8%
3.4%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
特 別 区 部
。 1 , 9 〒 〒 , 2 0 0 戸 ) 多 摩 2 【 市
。 9 5 9 , 4 2 0 戸 ) 立 川 市
。 3 5 , 2 9 0 戸 )
宅 を 購 入 。 新 築 ) 宅 を 購 入 。 中 宅 ) 宅 を 建 設 。 新 築 ) 宅 を 建 設 。 建 替 ) 相 続 贈 そ
宅 を 購 入(新 築 既 存)53.7％
表示事項 概要 主 事項の等級
構造 定 地震 風 力 加わ 時 建物 強 壊 関連
耐震等級 ～
火災時 全 火 災 生 場 合 避 難 建 物 燃 え 関 連 感知警報装置設置等級 ～
劣 軽減 建 物 劣 木 材 腐 食 鉄 関 連
劣 策等級 ～
維持管理 更新 配慮 水遈 配管 常 維持管理 検 清掃 修 関連 維持管理 策等級 ～
温熱環境 防 暑 防 寒 室 温 度 暖 冷 時 省 関 連
省 策等級 ～
空気環境 気 学 物 質 響 排 室 空 気 清 浄 関 連 散等級 ～
視環境 採 関連 方 開 比
音環境 ※選択 目 騒音 減 関連 衝撃音遮断 策等級 ～
高齢者等 配慮 加齢等 伴う身体機能 配慮 移動 転落 転倒 故防 関連 高齢者等配慮 策等級 ～
防犯 開 部 逭入防 策 関連 開 部 侵入防 策
推進す 施策
○
充 宅性能表示制度 国 及啓 再掲○
充 中間検査 完了検査 検査済証 得 逭○
充 宅瑕疵担保 行法 基 各保険 保証制度等 及啓○
充 宅 得 制度 再構築環境 配慮し い く
地球温暖 等 応 い 省 再生 能 活用
環境 荷 少 い い 環境 配慮 い方 推逭
現状 課題
市 宅 う 陽 活用 電設備 設置 い 宅 1.5% ッ
又 複 窓 断熱性能 高 宅 16.7% い い
設備 持 家 整備 中心 あ 借家 及 い
一方 い 関 意識調査 省 非常 あ 11.4%
多少 あ 41.9% 割 超え 市民 示 い
省 省資源 い 宅 性能 高 勿論 節約
減 無 省 生活 及 い 必要 省
市民 環境意識 高 あ 捉え 省 省資源 気運 高
い 引 組 課 いえ
建築時期別省 ネ設備ㄥ太陽光 活用し 電設備ㄦヷ 省 ネ設備ㄥ 重 ッ 又 複 ガラ 窓ㄦ比率
資料 25 宅 土地統計調査
16.7%
20.1%
16.9%
27.9%
32.6%
27.8%
6.6% 7.3% 9.7%
0.0%
5.0%
10.0%
15.0%
20.0%
25.0%
30.0%
35.0%
立川市 多摩26市 特別区 省 ネ(断熱性)
宅全体 持ち家 借家
1.5%
1.9%
0.8%
2.5%
3.4%
1.4%
0.6% 0.5%
0.3%
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0%
立川市 多摩26市 特別区 再 ネ(太陽光)
宅全体 持ち家 借家