建築基準法(昭和25 法 第201号)
都 計 法(昭和43 法 第100号)
大規模 売店舗立地法( 成10 法 第91号) 消防法(昭和23 法 第186号)
駐車場法(昭和32 法 第106号) 遈路法(昭和27 法 第180号) 遈路交通法(昭和35 法 第105号)
電気 業法(昭和39 法 第170号) 水遈法(昭和33 法 第105号)
使用 合理 等 関 法 (昭和54 法 第49号)
高齢者 害者等 移動等 滑 進 関 法 ( 成18 法 第91号) 建築物 衛生的環境 確保 関 法 (昭和45 法 第20号)
大気汚染防 法(昭和43 法 第97号) 音規制法(昭和43 法 第98号) 振動規制法(昭和51 法 第64号)
水質汚濁防 法(昭和45 法 第138号)
29 土壌対策汚染法( 成14 法 第53号)
悪臭防 法(昭和46 法 第91号)
地球温暖 対策 推進 関 法 ( 成10 法 第117号)
国等 温室効果 等 排出 削減 配慮 契約 推進 関 法 ( 成19 法 第56号)
国等 環境物品等 調遉 推進等 関 法 ( 成12 法 第100号)
廃棄物 処理及 清掃 関 法 (昭和45 法 第137号)
建設工 資 再資源 等 関 法 ( 成12 法 第104号) 建築士法(昭和25 法 第202号)
建設業法(昭和24 法 第100号)
労働 全衛生法(昭和47 法 第57号)
個人情報 保護 関 法 ( 成15 法 第57号) 地方自治法(昭和22 法 第49号)
(2) 条例等
東京都建築 全条例(昭和25 東京都条例第89号) 東京都火災 防条例(昭和23 東京都条例第105号)
東京都中高 建築物等 建築 防 調整 関 条例(昭和53 東京都条例第64号)
東京都福祉 条例( 成8 東京都条例第33号)
高齢者 害者等 利用 や い建築物 整備 関 条例( 成15 東京都条例第155号)
東京都駐車場条例(昭和33 東京都条例第77号)
東京都屋外広告物条例(昭和24 東京都条例第100号) 東京都景観条例( 成18 東京都条例第136号)
都民 健 全 確保 環境 関 条例( 成12 東京都条例第215号) 東京都 宅困 者対策条例( 成24 東京都条例第17号)
建築物環境配慮指針( 成14 東京都告示第384号) 豊島区街 推進条例( 成15 豊島区条例第15号)
豊島区自転車等 置防 関 条例(昭和62 豊島区条例第38号) 豊島区環境基 条例( 成20 豊島区条例第20号)
豊島区廃棄物 生抑制 再利用 減 及 適 処理 関 条例( 成11 豊島区条例第48号)
豊島区 条例( 成14 豊島区条例第41号)
豊島区個人情報保護条例( 成12 豊島区条例第3号)
豊島区 形成条例( 成5 豊島区条例第12号)
豊島区中高 建築物 建築 防及 調整 関 条例(昭和53 豊島区条例第26号)
豊島区中高 集合 宅建築物 建築 関 条例( 成16 豊島区条例第35号) 豊島区防災対策基 条例( 成25 豊島区条例第6号)
豊島区生活 全条例( 成12 豊島区条例第64号)
豊島区暴力団排除条例( 成23 豊島区条例第26号)
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．その他
(1) 費用 担
応募 必要 費用 業者 担
(2) 虚偽 載 場合 扱
業者 提出 提案書等 虚偽 載 あ 場合 応募及 選定結果 無効
(3) 使用言語及
業 関 使用 言語 日 語 使用 計 法 定
(4) 資料等 扱い
区 配 及 公表 資料 応募 関 検討 外 目的 使用 禁
(5) 提出書類 扱い
業者 提出 書類 返却 い 選定目的 外 使用
業者 や 提案概要等 い 区 等 公表 場合 あ
(6) 著作権
提案書及 面 著作権 業者 属 提案書及 面 中 第 者 著作物 使用 場合 著作権法 昭和45 法 第48号 認 場合 除 第 者 諾 得 い 第 者 著作物 使用 関 責 業者
(7) 容変更 禁
提出 提案 容 変更 原則 認
(8) 業者 複数提案 禁
業者 複数 提案 行う
(9) 機密 遵
業者 提案 容や区 協議 交 容等 秘義 遵
区 前 諾 容 公表
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(10) プ 延期若 中
天災等 抗力 場合又 プ 公 執行 い
あ 認 既 公告若 通知 変更又 当 プ
延期若 中 あ 場合 い 業者
プ 要 費用 区 請求
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第 審査 選定 関する 項
．審査方法
業者 提出 提案書 対 資格要件 要求水準 適合 企業 定性 実績 業計 関 提案及 資金面 提案 関 評価 審査 行い
．審査委員会の設置
優先交 権者 選定 あ 外部委員(学識経 者等)及 区職員 構成 現 庁舎地活用 業者審査委員会 審査委員会 いい 設置
審査委員会及 会議録 非公開
．審査の手
審査 手 実施
(1)第 次審査 業者 応募資格 無 確認
(2)第 次審査 業者 提案 容 審査
審査 基礎審査 総合審査 構成 基礎審査 提案 容 実施要 等 定 区 要求 満 い 否 等 確認 総合審査 業計 関 提案
資金面 提案 括前払い地 提案額及 新 提案額 い 様々 視 総合的 評価
．審査内容に関する守秘義務
審査委員 対 審査 容等 い 公表 い う 秘義 課
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■ 審査フロ
※ 括前払い地 提案額 最高額 定額 幅 回 提
案 い 審査 対象 い場合 あ
選定作業
業者 らの書類提出 区 らの公表 通知等 第一 審査
格要件の確認
第 審査
参加表明書及び参加資格要件 を確認 る資料等の提出
失 格 参加資格要件を
満たさ い場合 確認 い場合を含
提案書類の提出
［基礎審査］
･新ホ の要求水準書 示す 必要面積等の充足
形式要件の充足
その他の基準の充足 ※ を確認
失 格
［総合審査］
プ ゼンテ ション及び質疑応答
･ 業計画 関する提案 係る審査 資金面の提案 係る審査
優先交渉権者の選定 公表
募集要項等 定 る 項 を満たし い い場合 確認 い場合を含
失 格 総合得点 点
満た い場合 第一 審査結果の通知
募集要項の公表
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．第一次審査
第 次審査 業者 提出 参加表明書等 基 業者 応募 プ 場合 構成員 含 業 参加要件 満 い 否 確認
構成員 18頁 2.応募者 資格要件 載 参加資格要件 満
い 認 い場合 失格
．第 次審査 (1) 基礎審査
基礎審査 業者 提出 提案書類 い 形式要件 充足 確認 提案 容 実施要 及 新 要求水準書 示 必要面積等 充足 い 否 確認
括前払い地 提案額 い 全 応募 業者 提案額等 案 うえ 全応募 業者数及 提案額等 状況 提案額 う 最高額 定
額 幅 回 金額 提案 応募 業者 い 失格 場
合 あ
(2) 総合審査
前 (1) 基礎審査 通過 業者 提案書 対象 別途定 審査 目及 配 等 基 総合審査 行い 最優秀提案及 次 選考
総合審査 業計 関 提案 資金面 提案 括前払い地 提案額及 新 提案額 面 評価 行い 業計 関 提案 評価
60 満 資金面 提案 評価 40 満 合計100 満
わい創出等 特 優 提案 あ 場合 10 限 加算
総合審査 過程 い 基礎審査 通過 業者 対象 別途日時 指 定 プ ゼン ン及 質疑応答 実施
プ ゼン ン及 質疑応答 成26 10 中旬 定 い 細 い 基礎審査終了 区 担当 局 別途開催日時 通知
総合審査 評価 数 考え方
提 案 区 配
業計 関 提案 評価
資金面 提案 評価 ※1
わい創出等 特 優 提案 あ 場合 加算
合 計 ※2
※1 括前払い地 提案額 い 区 目標額 回 場合 超過金額 応 加 対象
※2 合計 50 満 い提案 失格
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提案計 容 審査
業者 提案計 容 別途定 審査 目及 配 等 基 審査
審査 目及 配 等 い 第 次審査 合格者 対象 第 次審 査 結果 通知
括前払い地 提案額 審査
括前払い地 提案額 審査 区 目標額 括前払地 141億 既存施設 解体 撤去費用5億 対 業者 提案額等 審査
業者 提案額 区 目標額 回 場合 配 40 超過 加 評価
業者 括前払い地 金銭 支払い期限 区 業者 業用 地引 渡 日 原則 解体 撤去完了 成31 3 日 期間 竣工時期 成31 3 日 い場合 竣工時期 割 支払
う提案 場合 当 期間 各 支払い地 額
定期借地権設定契約 定 地 金額 回 い 具体的 支払い方法 支払い時期等 い 優先交 権者選定 区 業者 協議
決定
割 支払う提案 評価 括前払い地 金額 各 支払い地 額 各支払い時 応 1.00 複利現価率 求 金額 総和 評価 対象
括前払い地 提案額 評価 業期間 映 い 業者 計 施設計 等 提案 容 総合的 案 評価 映
新 提案額 審査
新 提案額 審査 14頁 新 購入 定額 示 .専 部
6,000㎡程 購入 定額 50億 基準 備品等 含 .共用部
提案額 合計額 い 審査対象
新 提案額 評価 行う あ 新 要求水準書 対 提案 容 充足 施設整備計 提案 妥当性等 関連 評価
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．ヒア ン の実施
審査委員会 必要 応 業者 対 ン 実施 あ ン 審査委員会 必要 業者 対 行う あ 必 業者 対 行う あ
ン 注意 や日程 細 い 別途対象者 通知
．優先交渉権者の決定等
区 審査委員会 報告 基 50 得 得 業者 中 最高得 業者 優先交 権者 決定 50 得 者 う 番目 高い得 者 第 交 権者 決定
優先交 権者 辞 又 失格要件 当 場合 当初 選定 限 第 交 権者 繰 優先交 権者
．選定結果の公表
最終的 選定結果 応募 業者 個別 通知 公表 基 協定締結 区 行い 審査 容及 結果 対 問い合わ 並 異議等
い 応
．非選定理由に関する
第 次審査並 第 次審査 基礎審査及 総合審査 い 選定
業者 審査結果 い 書面 区 通知 日 翌日 起算 日 休日
除 書面 区 対 説明 求
区 説明 求 説明 求 最終日 翌日 起算
10日 休日 除 書面 回答 意見表明 解
や質問 容 明確 回答 い あ
．優先交渉権者選定後の手続き等
区 優先交 権者 選定 当 業者 速や 基 協定 締結 定期借地 権設定契約等 各契約締結 向 協議 進
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第 その他 業の実施 関し必要 項
．提出書類の作成
件プ 応募 あ 必要 提出書類及 資料作成 留意 等 い 様式集 参照 い
．本件公募プロポ ザ に関する問い合わせ先
■担当 局
豊島区 特命 策担当部 現庁舎地活用担当課
170-8422 豊島区東池袋 -
-Ｌ ( )
E-mail [email protected]