TLD- TLD-50
レオパレス 21 グループによる屋根借り太陽光発電事業
14/3期 実績
15/3期 実績
16/3期2Q累計
実績 累計
設置棟数 1,114 棟 2,855 棟 521 棟 4,490 棟
発電容量 21.4 MW 37.2 MW 8.3 MW 67.0 MW
発電開始棟数 680 棟 3,102 棟 695 棟 4,477 棟 売電による売上高 1.0 億円 14.6 億円 16.3 億円
発電量 約 2,700 MWh 約 36,600 MWh 約 43,000 MWh
* 福島実証モデル事業（67棟 1.2MW）を含む
* 売電による売上高は「その他事業」に計上
* 発電量は各期間分
公募調達手取資金（約246億円）のうち約146億円を「屋根借り太陽光発電事業」に充当した他、銀行調達により自社グループでの屋根 借り太陽光発電事業を推進中。
新電力会社（ PPS ）レオパレス・エナジー
レオパレス･パワーによりアパートの屋根で発電された 電力を需要家に供給
2016 年の電力小売全面自由化を見据え、アパート 入居者への電力小売を検討
会 社 名 株式会社レオパレス・エナジー 資 本 金 2,000万円
設 立 2014年5月15日
会社概要
-42-：新規事業（賃貸事業の海外展開）
日本で培ったノウハウを基に、海外で賃貸事業を展開。従来の外国人に日本国内物件を紹介する事業に加え、東南アジアで日本人や 日系企業向けの現地不動産仲介業を開始。また、韓国で現地企業と合弁で賃貸管理事業に参入。
今期は7月にフィリピン現地法人、10月にタイのシラチャー支店、ジャカルタ現地法人にて営業開始。
賃貸事業の海外展開
中国 北京、上海、大連、広州 韓国 プサン、ソウル※
台湾 台北
タイ バンコク、シラチャー ベトナム ホーチミン、ハノイ カンボジア プノンペン
ミャンマー ヤンゴン フィリピン マニラ インドネシア ジャカルタ
外国人に
日本国内物件を紹介
従来
日本人・日系企業に 現地不動産を仲介
今後の展開
■レオパレス21の海外支店・現地法人
韓国合弁会社 「ウリレオ PMC 」
韓国大手住宅管理会社ウリ管理
（管理戸数36万戸）と合弁会社を設立
韓国ではまだ例の無い、企業による体系 化された賃貸管理サービスを提供
2014年2月の現地法制定により本格的な 営業活動を開始し、2015年9月末現在で 666戸の管理を受託
※ 2015年4月よりソウル江南、ソウル鐘路を統合
：新規事業（海外事業）
-43-カンボジアでのサービスアパートメント
外国人技能実習生の受け入れ
日本国内物件紹介および現地不動産仲介の他、タイおよびカンボジアにてサービスアパートメント事業に参入。
また、日本国内の職人不足に対応すべく、ベトナムおよび日本政府が推進している外国人技能実習制度に協力し、協力工務店による技 能実習生の受け入れをサポート。2015年7月末より18名を協力工務店に配属。
外国人技能実習制度に協力し、
協力工務店によるベトナム技能 実習生18名の受け入れを
サポート
地下1 階、地上13 階、48戸 のサービスアパートメントを カンボジアにて開発中
2017年1月竣工、同年4月 運営開始予定
日系企業の駐在員向け
実技研修
外観
タイでのサービスアパートメント
2015年10月より、タイ・シラチャー郡にて地上8 階、72部屋 のサービスアパートメントの運営を開始
レセプションのほか、プール、ジム、サウナ等を完備
日系企業の駐在員で100%稼働中
ベッドルーム
レセプション
補足 会社資料
個人・その他 18.30%
事業法人・その他の法人 2.62%
外国法人等 55.34%
金融機関 19.55%
金融商品取引業者 2.47%
自己名義株式 1.71%
主なグループ会社
（2015年10月末現在）-45-補足 ：会社概要
会社名 株式会社レオパレス21
設立 1973年8月17日
資本金 752億8,236万円
代表者 代表取締役社長 深山 英世 事業内容
アパート・マンション・住宅等の建築・賃貸管理及び 販売、リゾート施設の開発・運営、ホテル事業、
ブロードバンド通信事業、介護事業他
従業員数 連結 7,735名
単体 6,512名
発行可能株式総数 500,000,000株 発行済株式総数 267,443,915株
株主数 46,395名
会社データ
（2015年9月末現在）株主構成
（2015年9月末現在）Leopalace Guam Co.
リゾート事業
ホテル・リゾート事業
あすか少額短期保険 入居者家財保険
レオパレス・スマイル 特例子会社
レオパレス・パワー 発電事業
その他事業
レオパレス・リーシング 社宅代行
プラザ賃貸管理保証 家賃保証
ﾚｵﾊﾟﾚｽ21ﾋﾞｼﾞﾈｽｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ
（上海）有限公司 入居者斡旋
ウリレオPMC 韓国 賃貸管理
PT. Leopalace Duasatu Realty
インドネシア 不動産仲介
Leopalace21 (Thailand) CO., LTD.
タイ 不動産仲介
賃貸事業
LEOPALACE21 VIETNAM CO., LTD.
ベトナム 不動産仲介
Leopalace21 (Cambodia) Co., Ltd.
カンボジア 不動産仲介
ウイングメイト ﾋﾞｼﾞﾈｽﾄﾗﾍﾞﾙﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ
アズ・ライフケア シルバー事業
レオパレス・エナジー 新電力会社（PPS）
もりぞう 戸建注文住宅
建築請負事業
LEOPALACE21 PHILIPPINES INC.
フィリピン 不動産仲介
-46-補足 ：業績（四半期別）
四半期別
（百万円）
1Q 4月-6月
2Q 7月-9月
3Q 10月-12月
4Q 1月-3月 15/3期
実績
16/3期 実績
15/3期 実績
16/3期 実績
15/3期 実績
16/3期 計画
15/3期 実績
16/3期 計画
売上高 115,626 124,524 117,411 127,792 117,718 127,000 132,432 145,000
賃貸 98,530 102,008 98,902 101,588 98,921 102,000 102,962 106,000
建築請負 11,457 15,423 13,193 19,920 13,043 18,000 23,618 32,000
シルバー 2,599 2,677 2,676 2,693 2,702 2,900 2,629 3,000
ホテル･リゾート 2,386 3,159 1,872 2,379 2,287 3,100 2,404 3,000
その他 652 1,254 766 1,209 763 1,000 817 1,000
営業利益 2,394 4,221 3,693 6,180 3,457 3,700 5,217 7,800
賃貸 4,090 5,544 5,471 6,668 5,586 5,000 5,385 6,000
建築請負 △882 △463 △492 855 △480 0 2,065 3,500
シルバー △132 △277 △105 △298 △143 △300 △225 △400 ホテル･リゾート 196 96 △326 △398 △529 △200 △629 △200
その他 158 286 104 224 18 0 △249 △300
-47-補足 ：業績（単体及び主要子会社の決算ハイライト）
単体及び主要子会社
（百万円） 15/3期2Q累計
実績
16/3期2Q累計 計画
16/3期2Q累計
実績 前期比 計画比
レオパレス21 売上高 234,377 244,400 245,604 +11,227 +1,204
営業利益 5,818 7,400 10,097 +4,279 +2,697
レオパレス・リーシング 売上高 746 800 916 +169 +116
営業利益 11 0 22 +11 +22
プラザ賃貸管理保証 売上高 1,887 1,900 1,779 △107 △121
営業利益 102 0 △ 59 △162 △59
レオパレスグアム 売上高 4,394 5,300 5,323 +928 +23
営業利益 479 300 172 △307 △128
ウイングメイト 売上高 454 1,600 1,432 +977 △168
営業利益 △ 13 0 △ 17 △4 △17
あすか少額短期保険 売上高 725 800 801 +75 +1
営業利益 205 200 200 △5 +0
レオパレス･パワー 売上高 606 1,400 1,554 +947 +154
営業利益 10 100 251 +241 +151
その他及び消去 売上高 △ 10,154 △ 3,400 △ 5,094 +5,059 △1,694
営業利益 △ 527 0 △ 266 +261 △266
-48-補足 ：指標（属性別契約戸数）
属性別契約戸数
14/3期 15/3期 16/3期
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q
管理戸数（戸） 546,856 547,161 547,978 548,912 550,514 551,545 552,966 554,948 557,017 558,457
A. 契約済戸数（戸） 457,683 461,136 460,961 480,110 473,197 476,163 473,862 495,487 487,900 489,771
期中平均入居率 83.6% 83.9% 84.2%
86.7%
(通期 84.6%)
86.0% 85.9% 86.0%
88.4%
(通期 86.6%)
87.7％ 87.4％
B. 内 法人契約戸数（戸） 226,474 228,038 227,580 246,272 243,588 244,967 242,293 262,577 259,923 260,978
法人シェア （B／A） 49.5% 49.5% 49.4% 51.3% 51.5% 51.4% 51.1% 53.0% 53.3% 53.3%
C. 内 個人契約戸数（戸） 175,057 176,782 176,503 179,036 176,885 178,186 178,228 182,142 179,748 180,335
個人シェア （C／A） 38.2% 38.3% 38.3% 37.3% 37.4% 37.4% 37.6% 36.8% 36.8% 36.8%
D. 内 学生契約戸数（戸） 56,152 56,316 56,878 54,802 52,724 53,010 53,341 50,768 48,229 48,458
学生シェア （D／A） 12.3% 12.2% 12.3% 11.4% 11.1% 11.1% 11.3% 10.2% 9.9% 9.9%
*入居率は各期（通期、四半期）の平均値
*管理戸数、契約済戸数、各契約戸数は、各期間の最終月末の数値
-49-補足 ：指標（外国人契約状況）
国籍別外国人契約戸数 （個人契約のみ）
（戸）
14/3期 15/3期 16/3期
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q
中国 5,007 5,497 5,654 6,125 5,906 6,297 6,652 7,033 6,320 6,336
韓国 1,441 1,415 1,384 1,298 1,272 1,293 1,325 1,336 1,322 1,349
台湾 621 642 651 658 613 618 659 747 706 760 東南アジア 915 1,195 1,458 1,833 2,018 2,326 2,571 2,859 2,750 2,876 内 ベトナム 268 499 723 1,059 1,231 1,496 1,717 1,995 1,886 1,947 内 タイ 89 91 97 95 101 102 107 103 99 113
その他 1,651 1,769 1,845 2,013 1,993 2,133 2,213 2,391 2,388 2,506
外国人合計 9,635 10,518 10,992 11,927 11,802 12,667 13,420 14,366 13,486 13,827
*数値は各期間の最終月末時点
2位に浮上したベトナムが躍進中。
93.8% 94.8%
92.2% 95.8% 94.0% 97.0%
94.5% 94.2% 95.4% 94.4%
93.4% 95.1% 93.2% 93.9% 93.9% 96.0% 94.2% 93.2% 93.2% 94.1%
90.5% 88.1% 87.8% 85.1% 88.0% 92.3%
87.4% 89.7% 86.9% 88.6%
70%
80%
90%
100%
東京都 埼玉県 神奈川県 千葉県 首都圏 愛知県 大阪府 京都府 兵庫県 三大都市圏 築3年未満 築5年未満 全体
91.2% 96.7% 97.5% 94.7% 94.1% 90.1% 85.5% 81.7% 87.7%
0%
50%
100%
築1年 築2年 築3年 築3年未満 築5年未満 築5-10年 築10-15年 築15年以上 全体
-50-補足 ：指標（築年別入居率）
エリア別入居率 （ 2015 年 9 月末現在）
築年別入居率 （ 2015 年 9 月末現在）
117
(32%) 108
(26%)
107
(24%)
104
(23%)
114
(24%) 94
(20%) 79
(17%) 68
(14%) 58
(12%)
66
(14%) 57
(12%)
254 306 336 357 365
370 384 412 438 411 433 372
414
442 462 478 464 463 480 495
476 490
0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500
07/3期 08/3期 09/3期 10/3期 11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 14/9期 15/9期
（千戸）
賃貸契約 マンスリー
-51-補足 ：指標（契約形態）
契約形態別入居戸数 2 種類の契約形態
長期契約推進により、短期間のマンスリー契約割合は減少。
前年同月
北海道 東北 北関東 首都圏 北陸・
甲信越 中部 近畿 中国 四国 九州・
沖縄
パートナーズ店舗 2 6 7 37 9 21 15 13 5 17
国内直営店舗 9 15 14 49 13 23 25 11 5 17
国内賃貸店舗計 11 21 21 86 22 44 40 24 10 34
-52-補足 ：指標（賃貸店舗）
賃貸店舗、パートナーズ契約件数
14/3期 15/3期 16/3期
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q
パートナーズ店舗 179 172 167 164 152 149 143 141 135 132 国内直営店舗 176 176 176 176 179 179 180 180 180 181 国内賃貸店舗計 355 348 343 340 331 328 323 321 315 313 パートナーズ契約件数 8,204 8,392 7,972 10,516 6,736 7,079 6,748 9,065 6,317 6,724
*店舗数は各期間の最終月末時点。パートナーズ契約件数は各四半期分
エリア別 賃貸店舗
（2015年9月末現在）192
(△27) 177
(△14) 156
(△21) 129
(△26)
139
(＋10) 127
(△12) 116
(△11) 99
(△16)
93
(△6)
87
(△6) 78
(△9) 64
(△13) 52
(△11)
49
(△3) 45
(△3)
0 200 400
12/3期 4Q
13/3期 1Q
13/3期 2Q
13/3期 3Q
13/3期 4Q
14/3期 1Q
14/3期 2Q
14/3期 3Q
14/3期 4Q
15/3期 1Q
15/3期 2Q
15/3期 3Q
15/3期 4Q
16/3期 1Q
16/3期 2Q
-53-補足 ：指標（空室損失引当金）
2015年3月期の空室損失引当金は、「収益改善」と「残存期間経過」により40億円の戻入（通期計画は33億円の戻入）。
2016年3月期は通期計画25億円の戻入。2Q累計で7億円の戻入。
空室損失引当金残高推移
（億円）
（億円） 管理戸数
（千戸）
15/3期 16/3期
前期比 15/3期
4Q
16/3期
2Q 対比
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q
北海道 14 3 3 3 3 3 3 △ 0.1 79% 85% +5.6p
東北 35 0 0 0 0 0 0 +0.0 94% 94% -0.1p
北関東 40 10 9 7 6 6 5 △ 0.8 85% 83% -1.5p
首都圏 160 11 9 7 6 5 6 △ 0.6 92% 88% -4.5p
北陸・甲信越 41 12 10 8 5 5 4 △ 1.1 84% 87% +2.2p
中部 87 32 29 24 20 19 17 △ 3.5 86% 87% +0.1p
近畿 79 10 8 7 7 6 6 △ 1.1 90% 87% -2.5p
中国 38 1 1 1 0 0 0 △ 0.0 91% 91% -0.5p
四国 15 3 2 1 0 0 0 +0.1 84% 84% -0.2p
九州・沖縄 49 1 1 1 1 1 1 +0.0 91% 89% -1.4p
合計 558 87 78 64 52 49 45 △ 7.3 89.3% 87.7% -1.6p
エリア別管理戸数
（千戸）・空室損失引当金残高
（億円）エリア別入居率
14/3期 戻入45億円 15/3期 戻入40億円 16/3期 戻入7億円 13/3期 戻入52億円
-54-補足 ：指標（「あずみ苑」拠点一覧）
介護施設「あずみ苑」 65 拠点一覧
（2015年11月1日現在）（拠点数） 東
京 都
神 奈 川 県
千 葉 県
埼 玉 県
栃 木 県
茨 城 県
群 馬 県
岐 阜 県
合 計
介護付有料老人ホーム
を含む拠点 1 1 1 2 2 7
住宅型有料老人ホーム
を含む拠点 1 5 2 3 2 1 14
デイサービス及び
ショートステイ 2 1 12 18 1 6 1 1 42
グループホーム 1 1 2
合計 4 3 19 22 6 8 2 1 65
★ 介護付有料老人ホーム、デイサービス、ショートステイ
◆ 介護付有料老人ホーム、ショートステイ
■ 介護付有料老人ホーム、デイサービス
● 介護付有料老人ホーム
★ 住宅型有料老人ホーム、デイサービス、ショートステイ
◆ 住宅型有料老人ホーム、ショートステイ
● 住宅型有料老人ホーム
○ グループホーム
▲ デイサービス、ショートステイ
● デイサービス
◆ ショートステイ 凡 例
2014年11月に「あずみ苑木更津」（子会社アズ･ライフケア運営による施設第1号）、2015年3月に「あずみ苑清水公園」が開所。
2016年3月期は下期に5施設の開所予定（関東に加え、中京圏に進出）。
*あずみ苑各務原、勝田台：2015年11月オープン
*あずみ苑羽村：2016年1月オープン
*あずみ苑春日井、守山：2016年2月オープン
-55-補足 ：財務（バランスシート）
（百万円） 15/3期末 16/3期2Q
資産
現金及び預金 75,221 77,527
売掛金 6,254 5,337
完成工事未収入金 1,714 1,858
前払費用 3,656 3,212
繰延税金資産（短期） 4,447 4,465
流動資産 102,263 101,504
建物及び構築物 59,899 58,650 機械装置及び運搬具 15,115 17,015
土地 83,289 83,405
リース資産 7,880 9,155 無形固定資産 8,894 8,988 長期前払費用 3,416 3,453 繰延税金資産（長期） 14,654 14,769
固定資産 205,887 207,311
資産合計 308,274 309,550
（百万円） 15/3期末 16/3期2Q
負債
有利子負債（短期） 24,525 5,911 工事未払金 14,049 10,873
前受金 40,781 36,794
流動負債 116,521 85,871
有利子負債（長期） 11,156 36,689 空室損失引当金 5,280 4,542 長期預り敷金保証金 8,019 7,759 長期前受金 22,198 19,313
固定負債 65,279 88,241
負債合計 181,801 174,113
純資産
資本金 75,282 75,282
資本剰余金 51,501 45,235
利益剰余金 427 14,904
純資産合計 126,473 135,437
自己資本比率 41.0% 43.7%
バランスシート
2015年3月期比で資産の部が+12.7億円、負債の部が△76.8億円、純資産が+89.6億円。