資産取得と内部成長により
2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 取得予定資産の取得を決定しました なお 取得予定資産の取得に際して以下の点を評価しました (1) 立地条件 本物件の最寄り駅である 川崎 駅
... 取得予定資産についてマスターリース契約を締結している又は本投資法人による取得後にマスターリース契約 を締結することを予定しているマスターリース会社を記載しています。 （注６）マスターリース種別について エンドテナントとの間の賃貸借契約に基づく賃料と同額をマスターリース会社が支払ういわゆるパス・スルー ...
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国内資産の譲渡及び取得に関するお知らせ
... （注1） 「イオングループ」とは、純粋持株会社であるイオン株式会社並びに291 社の連結子会社及び31社 の持分法適用関連会社（2018年2 月末日現在）にて構成されるグループをいいます。以下同じです。 (ⅱ) 本取得の理由 「イオンモール京都五条」は、京都市内 11 区の中でも 2 番目に人口が多い右京区に所在し、JR 京都駅から直線距離約 3 ㎞、敷地前面には国道 9 ...
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といいます ) の同意を得て減額していましたが 本投資法人の内部成長及び外部成長による資産規模及び利益水準等の拡大に伴い 資産運用報酬額を適正な金額とすることを目的として 平成 30 年 1 月以降平成 30 年 12 月までの期間に係る資産運用報酬を従前の水準より増額するものの 規約変更がなされな
... （2） 投資主価値の向上の実現に資すると判断される場合に、本投資法人が資産運用の基本方針の範囲 内で海外不動産へ投資することを可能とし、また本投資法人が海外不動産に投資するに際して多 様なスキームを選択することができるよう、本投資法人の投資対象資産の種類に、外国の法令に ...
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資産取得のお知らせ（コートホテル倉敷）
... コートホテル倉敷は、観光地として高い人気を誇る倉敷美観地区から徒歩2分、JR倉敷駅から徒 歩 8分に立地するホテルで、いちごグループのスポンサーサポートにより取得するものです。 倉敷美観地区は、国の重要伝統的建造物群保存地区に選定されており、江戸時代からの町並み が色濃く残る国内有数の観光地です。後述グラフのとおり、2016年には約385万人の観光客が訪れ ており、近年、外国人観光客は年率約 ...
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資産の取得及び譲渡に関するお知らせ
... 物件特性 （1） 立地 本取得物件の所在する虎ノ門エリアは、複数の地下鉄の駅に近接しており、中 央官庁街に至近の都心部でも特に知名度の高いオフィス街区の一つとして成熟して きましたが、近年は虎ノ門ヒルズの開業や都心部と臨海部を結ぶ環状 2 号線の一部 開通（通称「新虎通り」）等により活気づいているエリアです。また、東京メトロ ...
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( 注 2) 優先交渉権の詳細については 後記 4. 取得予定資産の内容 (1) 投資対象である匿名組合出資持分の内容 優先交渉権の概要 をご参照ください 2. 取得の概要 (1) 取得資産 : 不動産を実質的な運用資産 ( 注 1) とする匿名組合出資持分 (2) 資産名称 : ロジファンド スリ
... 6．利害関係者との取引 ファンド匿名組合の営業者であるロジファンド・スリー合同会社（マザーSPC）は、資産運用会社の 利益相反対策ルールに定義する利害関係者に該当することから、本匿名組合出資持分の取得については 利益相反対策ルールに基づき資産運用会社の内部管理委員会の審議を経た上で取締役会の承認を得て います。 ...
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資産の取得に関するお知らせ（ＪＮビル）
... 03-5623-8979 資産の取得に関するお知らせ（ＪＮビル） ケネディクス・オフィス投資法人（以下「本投資法人」といいます。）の資産運用会社であるケネディクス 不動産投資顧問株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、本日、下記のとおり資産の取得（以下 ...
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3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要 取得予定資産の名称 チサンホテル広島 取得予定資産の種類 不動産 鑑定評価会社 大和不動産鑑定株式会社 取得時の鑑定評価額 ( 注 1) 1,910,000 千円 同価格時点 ( 注 1) 2018 年 11 月 30 日 所在地 住居表示 広島
... 物件特性 ・本物件は、JR「広島」駅から徒歩約14分、広島電鉄「銀山町」電停至 近に立地する宿泊特化型ホテルです。市内中心部各所を巡る広島電鉄 の利用により、平和記念公園、原爆ドーム等の市内主要観光スポット へのアクセスは容易であり、付近には百貨店や事務所ビルが集積する 八丁堀・紙屋町エリアと、飲食店が集積する流川町・薬研堀エリアが 存することから、ビジネス客や観光客を誘引可能な立地です。 ...
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この目論見書により行う Smart-i 8 資産バランス安定型 Smart-i 8 資産バランス安定成長型 および Smart-i 8 資産バランス成長型 の募集については 委託会社は 金融商品取引法第 5 条の規定により有価証券届出書を 2018 年 3 月 9 日に関東財務局長に提出しており 2
... 為替相場は、各国の経済状況、金利動向、政治情勢等のさまざまな要因により変動し ます。当ファンドは、実質的に外貨建資産に投資を行いますので、投資先の通貨に対 して円高となった場合には、基準価額の下落要因となります。また当ファンドは原則と して為替ヘッジにより為替変動リスクの一部低減を図ることとしていますが、当該部 ...
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国内資産の取得及び貸借に関するお知らせ
... 4 （ケ）「PML 値」欄には、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社が作成した平成 26 年 10 月付 の「地震リスク評価報告書」に基づく PML（Probable Maximum Loss: 予想最大損失率）（以下 「PML」といいます。）値を記載しています。本投資法人は、資産を取得する際のデュー・デ ィリジェンスの一環として、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に依頼し、地震リ ...
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資産の取得完了に関するお知らせ
... 投資方針／（２）投資対象／⑤ 取得予定海外資産／（エ）取得予定海外資産に係る 不動産鑑定評価書の概要」をご参照ください。なお、「不動産鑑定評価額」は、平成 25 年７月１日を価格時点とする不動 産鑑定評価書に記載された評価額をもとに、マレーシア受益権に係る信託の信託財産たる共有持分に類する権利（約 18％） ...
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資産の譲渡及び貸借の解消並びに資産の取得に関するお知らせ
... 日現在において本投資法人、信託受託者又はマスターリース会社とエンドテナント との間で締結されている賃貸借契約（賃料を月額で定めるもの。但し、賃料がパススルー型でないマスターリース契約によりマスター リース会社に賃貸されている部分については、当該マスターリース契約とします。 ）に表示された月額賃料（共益費を含みますが、月極 駐車場等の附属施設の使用料は除きます。 ...
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資産の取得に関するお知らせ（竹山ホワイトビル）
... 03-5623-8979 資産の取得に関するお知らせ（竹山ホワイトビル） ケネディクス・オフィス投資法人（以下「本投資法人」といいます。）の資産運用会社であるケネディクス 不動産投資顧問株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、本日、下記のとおり資産の取得（以下 ...
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野村資本市場研究所｜米国資産運用会社の内部統制とSAS70 （PDF）
... 外部監査人によって発行される SAS70 レポートを取得することによって、適正な内部統制 が確立されていることを強調することができ、同業他社との差別化を図ることができるの である。 また、資産運用会社は、SAS70 レポートを外部監査人から取得しておくことによって、 ...
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資産取得のお知らせ（アーバイン広島エグゼクティブ）
... 本ホテルは、新幹線利用客の利便性が高いほか、新幹線口側から運行されるリムジンバスによ り広島空港とのアクセスも良く、上述の観光需要に加え、オフィス、官公庁が集積する市内中心 部、マツダスタジアム等へのアクセスが容易であることから、レジャー、ビジネス両面の需要が期 待できるエリアに所在します。また、 JR広島駅の再整備、新幹線口に隣接した二葉の里地区にお ける大規模な開発が進行中であり、今後さらなる発展が見込まれます。 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 資産規模の成長とポートフォリオの分散と充実を図り 安定した収益の確保を実現するため 本物件の取得を決定しました 本取得の決定にあたっては とりわけ 以下の点を勘案しています (T-81)KDX レジデンス上北沢 継続的に人口が
... 本契約に基づく取得予定資産の売買では、本投資法人により取得予定資産の取得に必要な資金調達 を完了したことが本投資法人の売買代金支払義務の発生のための前提条件の一つとなっております。 仮に、本投資法人が売買実行日までに取得予定資産の取得に必要な資金を調達できなかった場合でも、 ...
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Ⅰ 償却資産とは (1) 償却資産とは 固定資産税である償却資産とは, 土地, 家屋以外の事業の用に供する有形固定資産 ( 構築物, 機械 設備, 器具 備品 ) で法人税又は所得税法の規定により, 減価償却額又は減価償却費が損金又は必要経費に算入されるもののうち, その取得額が少額である資産, そ
... ・リース契約で借りている資産（割賦販売と同様の契約内容の資産を除く） ・牛，馬，果樹その他の生物（観賞用，工業用その他これらに準ずる用に供する生物を除く） イ 固定資産の対象となる資産 土地，家屋以外の有形固定資産で，平成３１年１月１日現在，事業の用に供することがで きる次の事項に該当するもの ...
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取得予定資産 : フロントプレイス南新宿 1. 取得の概要 1) 取得資産 : 国内不動産 2) 資産名称 : フロントプレイス南新宿 3) 取得価格 : 9,250 百万円 4) 取得予定日 : 2019 年 1 月 23 日 5) 売主 : 千駄ヶ谷五丁目特定目的会社 ( 三菱地所株式会社が出資
... （注）4. 神宮前メディアスクエアビルの取得価格においては、2003 年 10 月 9 日付けの取得価格を記載しており、2009 年 10 月 30 日付けにて譲渡した敷地の一部（売却原価 614 百万円）が含まれております。 （注）5. 渋谷クロスタワー（底地）の取得価格は、2018 年 1 月 18 日付けで建物を譲渡したことから、2001 年 11 月 30 ...
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(4) 取得資金 手元資金 (5) 決済方法 引渡時に全額支払 (6) 担保設定 無 2. 取得の理由本投資法人は 本投資法人の掲げる内部成長戦略の一つとして魅力投資を行うこととしています 今般 本投資法人は本投資法人の運用資産である 星のや竹富島 における魅力投資を目的として 本館近隣に所在する本
... （注１）「投資比率」は、取得（予定）価格の合計に占める各物件の取得（予定）価格の 比率をいい、小数第２位を四捨五入して記載し ています。 （注２）各物件の不動産鑑定評価 額については、日本ヴァリュアーズ株式会社、JLL 森井鑑定株式会社又は株式会社立地評価研究所に委 託しており、保有資産（「星のや竹富島」、 「ザ・ビー赤坂 」、 「ザ・ビー三軒茶屋」、 「ザ・ビー名古屋」、 「 ...
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資産の取得に関するお知らせ（ＢＲ五反田）
... なお、本投資法人はこのうち以下の部分を取得します。 所有権部分： 499.32 ㎡（敷地全体の面積に対する割合 約 55％） 借地権部分： 139.20 ㎡（敷地全体の面積に対する割合 約 15％） また、借地権に係る借地期間は昭和 63 年 1 月 8 日から平成 30 年 1 月 7 日までで あり、借地契約の更新を希望する場合には、賃貸人と協議の上、賃貸人に対して 更新料を支払う必要があります。 ...
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