譲渡資産（12物件）
資産の取得（オフィス2物件）および資産の譲渡（商業施設2物件）のお知らせ
... （※3）譲渡先は単一の国内の特定目的会社ですが、名称等の開示について同意が得られていないた め、非開示とします。 （※4）「想定帳簿価格」は、2018 年 10 月期の期末帳簿価格、引渡予定日までに予定されている資本 的支出および想定される減価償却費を基に本資産運用会社が算定した本日現在で想定される帳 ...
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Microsoft Word 資産の取得及び譲渡に関するお知らせ.docx
... （TEL：03-6630-4611） 資産の取得及び譲渡に関するお知らせ プレミア投資法人の資産運用会社であるプレミア・リート・アドバイザーズ株式会社（以下「PRA」と いいます。 ）は、本日、下記のとおり 1 物件の資産の取得及び 1 物件の資産の譲渡（以下それぞれ「本取得」 及び「本譲渡」といい、 ...
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( 注 2) 取得先の概要については 後記 4. 取得先及び譲渡先の概要 をご参照ください ( 注 3) 金額は単位未満を切り捨てて記載しています 以下同じです (2) 譲渡の概要 用途 シニア 物件番号 物件名称 取得価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 平成 25 年 12 月 3
... ⑥ 設 立 年 月 日 平成 23 年３月１日 ⑦ 投資法人・資産運用会社と当該 TMK の関係 資 本 関 係 本投資法人・本資産運用会社と当該 TMK との間には記載すべき資本関係 はありませんが、当該 TMK は Fortress Investment Group LLC（以下「Ｆ ＩＧ」といいます。 ）の関係法人である Calliope 合同会社（以下「カリ ...
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資産の取得（アーク森ビル）及び譲渡（ビュレックス虎ノ門）に関するお知らせ
... 特記事項 アーク森ビルの一部（天井・界壁等の柱・梁・壁等）において、アスベストを含有する湿 式吹付ロックウールが使用されています。本取得物件である 34 階及び 35 階部分の各貸室 内のアスベスト対応工事は完了していますが、共用部分の一部については対応工事が未了 です。当該未了箇所について、現状、アスベストの飛散は確認されておらず、また、定期 調査により飛散する恐れがないことを確認しています。 ...
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譲渡予定譲渡予定想定帳簿鑑定価格と想物件売買契約譲渡価格価格評価額物件名称用途譲渡先定帳簿価番号締結予定日予定日 ( 百万円 ) ( 百万円 ) ( 百万円 ) 格の差額 ( 注 1) ( 注 2) ( 注 3) ( 百万円 ) RE101 RE102 RE103 RE113 RE114 RE120
... ② 媒介手数料： 各媒介者より開示について承諾が得られていないため、非開示としています。 10. 利害関係人等との取引 取得予定資産の取得先である大和情報サービス株式会社、カスタリア浦安及びカスタリア南行徳の譲渡 先並びにアプリーレ垂水の媒介者である日本住宅流通株式会社は、投信法に定める利害関係人等に該当しま ...
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資産の取得（いちご博多イーストビル）および資産の譲渡（いちごフィエスタ渋谷）のお知らせ
... 1 物件の取得と商業施設 1 物件の譲渡を行うことにより、中規模 オフィスに特化したポートフォリオの成長と分配金の基礎となる収益向上を図るものです。なお、 本資産入替後に保有するオフィスは 80 物件、ポートフォリオに占めるオフィスの割合は ...は約 12 百万円増加する見込みです。（※1） ...
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8 引渡日 2018 年 9 月 27 日 9 譲渡先 非開示 ( 注 6) 10 決済方法 引渡時一括決済 11 譲渡資金の使途 将来の物件取得資金 借入金の返済資金 修繕等の支払資金及び運転資 金等に充当 ( 注 1) 取得資産の現在の名称は ファミルド金山 ですが 本物件は三井不動産株式会社が
... ６．媒介の概要 （１）取得資産の媒介の概要 取得資産の取得にかかる媒介者は、国内の金融機関ですが、当該会社の同意が得られないため非開示とさせ ていただきます。当該会社は、2018 年８月末日現在において、本投資法人の発行済総投資口数の 0.82％の投 資口を保有しており、本投資法人が保有する不動産の信託受託者並びに本投資法人の借入先、資産保管会社、 ...
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Microsoft Word _資産の譲渡（Jタワー）_Final_170922
... ポートフォリオの旗艦物件である J タワーについては、本投資法人の上場時に取得して以来、資産価 値の維持向上に努めており、一時、稼働率が安定しない期間があったものの、カフェテリア（食堂）の 設置や共用部のリニューアル等戦略的工事の実施、本物件の特性を踏まえたリーシング活動等により、 平成 29 年 8 月末日現在では稼働率が ...
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2. 譲渡の理由本投資法人では ポートフォリオの状況を鋭意注視し ポートフォリオ全体の構成や収益性等に加え 個別物件毎の固有の事情によるキャッシュ フローの安定性等を総合的に勘案し 物件の入れ替えを通じた 保有資産の質的改善 収益性の向上にも積極的に取り組んでいます 譲渡予定資産については 上記方針
... （注）本資産運用会社においては、利益相反の回避の観点から、スポンサー関係者との取引（譲渡予定資産の譲渡の媒 介を含みます。）に関する社内規程である「スポンサー関係者との取引に関するインベストメント委員会内規」 において、本投資法人とスポンサー関係者の間での取引等の制限及び手続きを規定しています。具体的な制限と ...
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資産の譲渡に関するお知らせ（いちごブルク大森）
... 8 （※2）「取得価格」は本投資法人が取得済の各不動産もしくは各信託受益権の売買金額（消費税 等相当額を除く）を記載しております。ただし、O-02 から O-42 までの 31 物件および Z- 02、Z-05 の 2 物件については、2011 年 10 月 31 日付の鑑定評価額を記載しております。 （ ※3） 「投資比率」は取得価格の総額に対する各不動産（信託受益権）の取得価格の比率をいい、 ...
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本投資法人は 投資主価値向上に向け 投資主への還元策 ポートフォリオの構築方針 不動産マーケット動向 個別物件の特性等を総合的に勘案し 本投資法人の運用方針に即して本物件の譲渡を決定しています 本物件は 本日現在 株式会社大塚家具へ一括して賃貸していますが 本資産運用会社では 当該テナントのおかれた
... （注）本物件の譲渡における信託受益権売買契約（以下「本売買契約」といいます。）は、金融庁の定 める「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定される本投資法人によるフォワード・ コミットメント等に該当します。本売買契約においては、本投資法人又は相手方の責めに帰すべき 事由に基づき本売買契約が解除された場合には、帰責事由のある当事者は、かかる解除の違約金と ...
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2 平成 29 年度国土交通省税制改正概要 ( 主要項目の概要 ) Ⅰ. 成長力 国際競争力の強化 1. 不動産ストックのフロー化による投資促進 1 長期保有 (10 年超 ) の土地等を譲渡し 新たに事業用資産 ( 土地 建物 貨物鉄道車両等 ) を取得した場合に 譲渡資産の譲渡益の課税の繰延べ
... ⑤土地等の譲渡益に対する追加課税制度の停止期限の３年間延長（所得税・法人税等） ２．産業の国際競争力の強化・経済安全保障 ①「日本船舶・船員確保計画」の認定を受けた対外船舶運航事業者の日本船舶・準日本船舶 による収入金額に係るみなし利益課税（トン数標準税制）について、準日本船舶の対象範囲 の拡充（日本の船主が海外子会社を通じて実質的に保有する一定の要件を満たした船舶の ...
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2. 譲渡の理由本投資法人は 成長戦略の一環として 資産の入替えによるポートフォリオの質の向上を図っています 本譲渡については 本投資法人のポートフォリオにおける譲渡予定資産の位置付け ( ホテルタイプ エリア等 ) 中長期の競争力 アップサイド及び安定性の見込み等を総合的に勘案した結果 決定したも
... ３． 譲渡代金の使途及び利益分配 譲渡代金の使途については、本日公表した「借入金の期限前弁済に関するお知らせ」のとおり、 本投資法人の借入金の一部について期限前弁済を行った上、残額について新規物件の取得資金等へ の充当を予定しています。本譲渡及び一部借入金の期限前弁済により、2018 年 12 月期末時点の総 資産ＬＴＶは ...
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の住宅需要が見込める地域である点 本物件は 新築後 2 年の築浅物件で 内外装 設備等に相応のグレード感を有し 法人借上げ住宅等を中心に根強い住宅需要が期待される物件で 今後も安定的な収益獲得が見込める点 3. 取得予定資産の内容 物件名称アルティザ東島田分類レジデンス 特定資産の概要 取得予定年月
... 会社からの出向者です。 取引関係 当該会社は、本投資法人及び本資産運用会社との間 で、スポンサーパイプライン・サポート契約（その後 の変更を含みます。）を締結しています。また、当該 会社は、本投資法人との間で、マスターリース契約及 びプロパティマネジメント業務委託契約を締結してい ます。本投資法人との間で2018年1月4日付で締結した 不動産信託受益権売買契約に基づき、2018年1月23日 ...
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資産の取得（CROSS PLACE 浜松町）及び譲渡（KDX浜松町第2ビル・フレーム神南坂）に関するお知らせ
... 同エリア内においては中小規模のビルが多く、また 2000 年代以降に供給されたオフィスビルの割合は 少ないため、基準階貸室面積約 1,005 ㎡(約 304 坪)と中小規模のビルの中でも一定の規模を有し、2015 年竣工と築浅の本取得物件は、同エリア内において希少性が高く、有数の競争力を有しています。 本投資法人の本取引後のポートフォリオは、96 物件（取得（予定）価格合計：4,158 億円）となり、各 ...
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3. 譲渡予定資産の内容 物件の名称 三菱自動車茨木メンテナンスセンター 特定資産の種類 不動産を主たる信託財産とする信託の受益権 信託受託者 三菱 UFJ 信託銀行株式会社 信託契約期間 平成 16 年 3 月 31 日から平成 35 年 6 月 30 日まで 所在地 ( 注 1) 地番大阪府茨木
... (８) 譲渡先 ： 後記「４.譲渡先の概要」参照 (９) 決済方法 ： 売買契約締結時に手付金として売買代金の 10％受領、 売買実行時に残金受領 （注１）固定資産税及び都市計画税の精算額を除いた金額を記載しています。 ...
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資産の譲渡に関するお知らせ（ＫＤＸ新横浜381ビル・レジデンスシャルマン月島）
... 売買代金受領日 資産譲渡日 平成 29 年 12 月 1 日（予定）（注） （注）本物件の譲渡における信託受益権売買契約（以下「売買契約」といいます。）は、金融庁の定める 「金融商品取引業者向けの総合的な監督指針」に規定される投資法人によるフォワード・コミッ トメント等に該当します。売買契約において、本投資法人又は譲渡先による売買契約の条項につ ...
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(2) 譲渡予定資産の概要 No 物件名称用途 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 注 1) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 百万円 ) 1 セントラル新富町ビルオフィス 1,330 2 東宝江戸川橋ビルオフィス 1,140 3 東信
... 当該駐車場使用料相当分を含みます。）の合計を 12 倍した金額（千円未満を切り捨てています。 ）を記載しています。 なお、契約により一定期間賃料が免除されているテナントについては、当該免除期間は考慮していません。 「敷金・保証金」は、上記賃貸借契約における敷金・保証金等の金額（百万円未満切り捨て）を記載しています。 「賃貸面積」は、本日現在テナントに賃貸されている面積を記載しています。 ...
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(2) 譲渡予定資産の概要 No 物件名称用途 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 注 1) ( 百万円 ) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 注 2) ( 百万円 ) 1 Morisia 津田沼商業施設 平成 29 年 9 月 29 日 平成 29
... （注 3）プロパティ・マネジメント委託先について 取得後に委託を予定しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています （注 4）マスターリースについて 本投資法人は、本物件を取得すると同時に、株式会社ジオ・アカマツとの間で、転貸を目的として本物件建物を一括し て賃貸するマスターリース契約を締結する予定です。当該マスターリース契約は、「パス・スルー型」であり、マスター ...
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投資主価値向上に向けた物件入替戦略について（本日付公表の「国内資産の譲渡及び取得に関するお知らせ」補足説明資料）
... 最適なファイナンス手法の追求：借入によるLTV上昇や増資による希薄化を避け、物件入替によって優良物件を取得 分配金原資となる償却後利益の拡大：償却後NOI利回り 2.5％の物件を売却、4.1％の物件を取得 イオンモール熊本の含み損を一掃：鑑定評価額以上の価格で売却したことによる含み損 18億円の解消 イオンモール熊本 ...
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