譲渡予定価格-帳簿価額
(2) 譲渡予定資産の概要 No. 物件名称用途 1 NOF 日本橋本町ビル (49%) ( 注 2) オフィス 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 注 1) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 百万円 ) 11,270 10,449 8
... ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨ・ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ委託先（注 5） 野村不動産株式会社、野村不動産パートナーズ株式会社 特記事項 ・本物件の土地は、柏市沼南中央土地区画整理組合を施行者とする柏都市 計画事業沼南中央土地区画整理事業の施行地区内に所在する仮換地及び 保留地です。保留地の所有権は、土地区画整理法（昭和 29 年法律第 119 号。その後の改正を含みます。 ）により、換地処分の公告の日の翌日に施 ...
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第７条 著しく低い価額の対価て財産の譲渡を受けた場合においては当該財産の譲渡があつた時において、当該財産の譲渡を受けた者が、当該対価と当該譲渡があつた時における当該財産の時価（当該財産の評価について第３章に特別の定めがある場合にはその規定により評価した
... しかしながら、①仮に、本件売買取引の売買価額が評価通達に定める配当還元方式によ って決定されたものであったとしても、それが評価通達において同族株主以外の株主が取 得した株式についての原則的な評価方法である以上、不合理な価額決定の方法ということ はできないし、②個々の非上場会社について当該会社に適用すべき最も適切な資本還元率 を個別に設定することは極めて困難なことであって、そのためにこそ、課税実務上は、評 ...
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固定資産税縦覧帳簿の縦覧 固定資産税の縦覧は 納税者が所有する土地 家屋の価格と他の土地 家屋の価格を比較し 本人の土地や家屋に関する評価が適正かどうかについて 土地価格等縦覧帳簿 および 家屋価格等縦覧帳簿 により確認することができる制度です 縦覧期間 4 月 1 日 ( 木 ) 5 月 31 日
... 建設促進特別委員会 中国横断自動車道尾道松江線建設促 進特別委員会（内海龍吉委員長）では、 平成22年度中の供用開始が予定されて いる同路線の尾道ジャンクション・御 調インターチェンジ・甲山インターチ ェンジ（いずれも仮称）を順次視察し、 現地で担当者から工事の概要等説明を 受けました。 また甲山以北 （赤屋〜別迫） についても車窓から視察しました。 視察終了後、東京へ移動し、翌日には 同路線の整備効果を最大のものにする ...
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(2) 本資産譲渡の概要 本投資法人が本日付で譲渡を完了した資産 ( 以下 譲渡完了資産 といいます ) は 以下の住居 12 物件に係る不動産信託受益権です エスティメゾン町田 エスティメゾン新川崎 エスティメゾン目黒本町 エスティメゾン城東 エスティメゾン天神東 Ⅰ 物件名称譲渡先 譲渡価格 エ
... を被取得企業とするパーチェス法により会計処理されることにより、本投資法人が取得した鑑定評 価額が受入価格となることから、2018 年 4 月 30 日を価格時点とする不動産鑑定士による鑑定評価に基づく評価額を記載してい ます。なお、当該評価額は百万円未満を切り捨てて記載しています。 ...
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[2] 株式の場合 (1) 発行会社以外に譲渡した場合株式の譲渡による譲渡所得は 上記の 不動産の場合 と同様に 譲渡収入から取得費および譲渡費用を控除した金額とされます (2) 発行会社に譲渡した場合株式を発行会社に譲渡した場合は 一定の場合を除いて 売却価格を 資本金等の払戻し と 留保利益の分
... 月に会計検査院が「土地等の譲渡に関わる取得費加算の特例について、現行制度では 譲渡していない土地等に対応する相続税相当額も取得費に加算されるため、土地等を多く相続して、 その一部を譲渡したものは取得費の加算上著しく有利な状況となっている」などと指摘したことを受 けて、 平成 26 年度税制改正により、 土地等に関する相続税の取得費加算の優遇措置は廃止されました。 この改正により、平成 27 ...
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税額の計算方法 課税標準額 税率 (1.4%) 土地 家屋価格等縦覧帳簿には 所在地番 地目 ( 構造 ) 地積( 建床面積 ) 評価額等が記載されており 町内の他の土地又は家屋の価格等を比較することが出来るようになっています この土地 家屋価格等縦覧帳簿は 毎年 4 月 1 日から当該年度の最初の
... 町内に所有しているそれぞれの資産ごとの課税標準額の合計が、次の価格未満の場合は、 固定資産税がかかりません。 納税の方法 町からお送りする納付書で納めていただきます。ただし、金融機関で口座振替申込みを されている方については、口座から自動引落しとなりますので納付書はお送りしておりま せん（残高不足等で口座振替ができなかった場合のみ、振替日後に送付されます。）。 ...
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2. 譲渡の理由本投資法人は 成長戦略の一環として 資産の入替えによるポートフォリオの質の向上を図っています 本譲渡については 本投資法人のポートフォリオにおける譲渡予定資産の位置付け ( ホテルタイプ エリア等 ) 中長期の競争力 アップサイド及び安定性の見込み等を総合的に勘案した結果 決定したも
... （注３）譲渡費用、固定資産税・都市計画税等の精算額、消費税及び地方消費税を除きます。 （注４）2018 年７月末日の帳簿価額（見込み額）を、百万円未満を切り捨てて記載しています。 （注５）本件譲渡に際して発生する不動産等売却益の見込み額は、譲渡予定価格、2018 年７月末の帳簿価 ...
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『営業譲渡契約書』
... ２ 甲は、第１条による査定の基礎となる資産及び負債の内容を示す資料を乙に提供 し、乙によるその資料に関しての実地検査に協力するものとする。 ３ 平成 年 月 日現在における甲の純資産額は、甲のその日における資産 および負債の帳簿価格にかかわらず、前項の資料及び実地検査の結果に基き、甲 乙協議の上その評価額を決定して算出するものとする。 ...
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( 注 2) 取得先の概要については 後記 4. 取得先及び譲渡先の概要 をご参照ください ( 注 3) 金額は単位未満を切り捨てて記載しています 以下同じです (2) 譲渡の概要 用途 シニア 物件番号 物件名称 取得価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 平成 25 年 12 月 3
... ２． 取得及び譲渡の理由 本投資法人は、本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき、不動産市場の動向、将 来における収益及び資産価値の増減等についての予測、ポートフォリオの構成及び構築方針等を考慮し た上で、環境変化に応じた、より戦略的なポートフォリオの再構築を検討してまいりました。この結果、 主に以下（１）及び（２）の観点から、安定性及び成長性を有するホテル２物件の取得及び成長性が限 ...
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3. 取得の概要取得予定資産 : 不動産 取得予定価格 : 900,000,000 円 ( 消費税及び地方消費税を除く ) 売買契約締結予定日 : 2015 年 10 月 15 日 取得予定日 : 2016 年 2 月 1 日 ( 注 1) 売主 : 非開示 ( 注 2) 取得資金 : 自己資金 支
... 第2位を四捨五入して記載しています。 （注7） 「既存ポートフォリオ」とは、2015年8月期末時点の保有物件に2016年2月期以降に取得した6物件（デュープレックス 銀座タワー2/11、ヴィアイン心斎橋ビル、ホテル京阪 札幌、リッチモンドホテル山形駅前、アークヒルズ サウスタワー 及びコナミスポーツクラブ香里園）を加えた物件をさします。また、2015年8月期に資産の一部を譲渡した2物件（代々 ...
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とを条件とし かつ本事業譲渡の対価全額の支払と引き換えに 譲渡人の費用負担の下に 譲渡資産を譲受人に引き渡すものとする 2. 前項に基づく譲渡資産の引渡により 当該引渡の時点で 譲渡資産に係る譲渡人の全ての権利 権限 及び地位が譲受人に譲渡され 移転するものとする 第 5 条 ( 譲渡人の善管注意義
... ４．本契約が解除された場合においても、各当事者が第１１条（損害賠償）に基 づき損害賠償請求をすることは妨げられないものとする。 ※予期せぬ不可抗力や、許認可の取得の遅れ等により譲渡日までに間に合わない ケースも考えられます。そのため、即時解除ではなく、第4条の譲渡日が変更で きる旨の規定を入れておくで万が一の際に、大きな混乱を避けることもできます。 第１１条（損害賠償） ...
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3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要 取得予定資産の名称 チサンホテル広島 取得予定資産の種類 不動産 鑑定評価会社 大和不動産鑑定株式会社 取得時の鑑定評価額 ( 注 1) 1,910,000 千円 同価格時点 ( 注 1) 2018 年 11 月 30 日 所在地 住居表示 広島
... (ⅰ)「テナントの総数」は、賃借人との間でマスターリース契約（一括賃貸借契約）が締結されている場合、１として記載 しています。取得予定資産については、売主を賃貸人とし、株式会社 SHR ホテルリースを賃借人とする定期建物賃貸借 契約が締結されており、本投資法人は、引渡日付で売主の賃貸人たる地位を承継します。上記のテナント総数はかかる 賃借人の数をもって１として記載しています。 ...
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(2) 譲渡予定資産の概要 No 物件名称用途 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 注 1) ( 百万円 ) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 注 2) ( 百万円 ) 1 Morisia 津田沼商業施設 平成 29 年 9 月 29 日 平成 29
... （注 1）取得諸経費、固定資産税、都市計画税、消費税及び地方消費税を除いた金額を記載しています。 （注 2）取得予定資産はいずれも現物不動産です。 （注 3）取得予定資産については下記(2)記載の譲渡予定資産である Morisia 津田沼の譲渡代金と差金決済を行う予定です。なお、本 ...
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土地 建物の譲渡に伴う課税 所得税 住民税 譲渡所得の計算個人が不動産を譲渡した場合には 出た利益 ( 譲渡所得 ) に対して所得税と住民税が課税されます 課税譲渡所得 = 譲渡収入金額 - 取得費 ( 1)- 譲渡費用 ( 2)- 特別控除額 1 取得費 : 譲渡した不動産の取得に要した費用 購入
... ③ 譲渡価格が 1 億円以下。家屋を譲渡する場合（その敷地の用に供されている土地等 も併せて譲渡する場合も含む）、譲渡時においてその家屋が現行の耐震基準に適合 するものであること。 この特例は、「居住用財産の 3,000 万円特別控除」もしくは自己の居住用財産の買換え に係る特例措置（「特定の居住用財産の買換え特例」「特定の居住用財産の交換特例」 ...
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( 注 2) 契約締結 ( 予定 ) 日 には 各取得予定資産に関し 売主との間の売買契約書の締結 ( 予定 ) 日を記載しています ( 注 3) 取得予定価格 は 各取得予定資産に関し 売主との間の売買契約書に記載された各取得予定資産の売買代金額を記載しています なお 売買代金額には 消費税及び地
... 神戸市と売主との間の本物件（土地）に係る売買契約書において、当該売買契約締結の日（2015年1月9日）の翌 日から10年間、やむを得ない理由により、売主が賃借人を変更する場合又は事業内容等を変更する場合は、あら かじめ神戸市と協議の上、書面による承認を得なければならない旨定められています。また、当該売買契約書に おいて、当該売買契約締結の日（2015年1月9日）から10年を経過する日まで、本物件に関する所有権、地上権、 ...
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(3) 決済方法 : MI テラス名古屋伏見 に関しては 取得日に全額を支払います ホテルウィングインターナショナルセレクト上野 御徒町 に関しては 本地位譲渡合意書締結日において当初買主が負担している手付金相当額 186 百万円 ( 取得価格の 5%) 及び地位譲渡対価 11,160,000 円
... - 本取得予定資産の取得後に担保設定が解除される場合は「なし」と記載しています。 (ヲ) 「不動産鑑定評価書の概要」について - 「不動産鑑定評価書の概要」は、本投資法人が、投信法に基づく不動産鑑定評価上の留 意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 年法律第 152 号、その後の改正を含 みます。）並びに不動産鑑定評価基準に基づき、大和不動産鑑定株式会社及び一般財団法 ...
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(2) 譲渡予定資産の概要 No 物件名称用途 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 注 1) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 百万円 ) 1 セントラル新富町ビルオフィス 1,330 2 東宝江戸川橋ビルオフィス 1,140 3 東信
... （注3） 平成 27 年 12 月 16 日付で公表した「資産の評価額に関するお知らせ」に記載している未監査の平成 27 年 10 月 1 日時点の 想定取得価格を記載しています。 （注4） 賃貸状況について 「賃貸事業収入」とは、本日現在における本物件において、実際にエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の ...
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譲渡予定譲渡予定想定帳簿鑑定価格と想物件売買契約譲渡価格価格評価額物件名称用途譲渡先定帳簿価番号締結予定日予定日 ( 百万円 ) ( 百万円 ) ( 百万円 ) 格の差額 ( 注 1) ( 注 2) ( 注 3) ( 百万円 ) RE101 RE102 RE103 RE113 RE114 RE120
... 資産の取得及び譲渡に関するお知らせ 大和ハウスリート投資法人（以下「本投資法人」といいます。 ）が資産の運用を委託する資産運用会社であ る大和ハウス・アセットマネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。 ）は、本日、下記のと おり 1 物件の資産（以下「取得予定資産」といいます。）の取得及び 7 物件の資産（以下「譲渡予定資産」と いいます。 ...
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( 注 1) 2 回に分けての譲渡を予定しており それぞれ売買契約書に記載された譲渡予定日及び同日において譲渡する準共有持分の割合を記載しています ( 注 2) 2018 年 1 月末日時点の帳簿価額を記載しています なお 百万円未満を切り捨てて記載しています ( 注 3) 上記の譲渡予定価格の合計
... 3. 本譲渡及び本取得の理由 本投資法人は、ポートフォリオ全体における中長期的な安定的収益の確保と資産価値の着実な向上 を実現することを目的とし、東京圏（東京都、横浜市、川崎市、さいたま市及び千葉市をいいます。 以下同じです。）を中心とする大都市圏に所在する大規模オフィスビル（注）を主たる投資対象として いますが、用途及び物件リターン特性の違いによる分散の観点から、投資比率 30％以下の範囲で大規 ...
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10. 決済方法引渡時に全額支払 ( 注 1) 所在地 欄には 各物件が所在する地域における最小独立行政区画を記載しています ( 注 2) 譲渡予定価格 欄には 譲渡予定資産に係る信託受益権売買契約に記載された譲渡予定資産の売買代金( 譲渡費用 固定資産税 都市計画税の精算額 消費税及び地方消費税等
... 本取引は、本投資法人のポートフォリオの更なる安定性及び収益性向上に向けた取組みの一つであり、 テナントの分散化・ポートフォリオ収益基盤の安定化に資するものと考えています。 本取引後の本投資法人のポートフォリオは 24 物件、取得（予定）価格合計は 82,849 百万円となる予 定です。本投資法人は、今後もスポンサー及びサポート会社のサポートを活用して、ポートフォリオの ...
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