評価額＝取得価額［
(2) 土地以外の資産 1 原則 方法 直接 再調達価額を用いて計算 再調達価額 = 再調達のために必要な事業量 単価 A = 保険金額 ( 建物 立木竹等の保険金額 ) = 不動産鑑定評価額等開始時簿価 = 再調達価額 - 減価償却累計額 B 取得価額を用いて計算する場合 再調達価額 = 取得価額
... （４） 工作物については、道路台帳や港湾台帳等の法定台帳以外は、台帳自体整備さ れていない。 （５） 道路については、現在の道路台帳作成以前に供用開始されたものについては供 用開始日が不明である。さらに、極めて膨大な量があるにもかかわらず、台帳 自体が紙ベースで作成されており、電子データを所有していない。取得価額に ついても、台帳整備の目的からは必要とされていないため、記載されていない。 （６） ...
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イ不動産鑑定評価書のうち次の部分 ( ア ) 鑑定評価額並びに鑑定評価額を導くための単価 補正係数 補正事項 想定係数及び想定事項 ( イ ) 取引事例に関する情報 ( 市町村名を除く ) (3) 開示しない理由ア (2) のア当該文書の作成又は取得をしていないためイ (2) のイの ( ア ) 条
... イ 条例第７条第６号該当性について、平成１４年以降、古都保存法に基づく土地 買入れに係る事務処理要領等が改変された事実はなく、平成１７年度以降の文書 に限定して同号に該当するとの説明は、整合性が伴わない。 ウ 条例第７条第２号又は第３号該当性について、地価公示に係る不動産鑑定評価 書に対する行政文書開示請求に係る答申においては、取引事例地の所在等を除い ...
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記のとおり変更する予定です ( 注 3) 取得予定価格 は 取得予定資産に関する不動産売買契約書に記載された売買代金( 取得諸経費 固定資産税 都市計画税 消費税及び地方消費税を含んでいません ) を記載しています ( 注 4) 鑑定評価額 は 森井総合鑑定株式会社が 取得予定資産に関して作成した不
... 6 ４．取得先の概要 物件１の取得先は、国内の事業会社ですが、取得先の同意が得られないため非開示とさせていただきます。 なお、本投資法人・資産運用会社並びに本投資法人・資産運用会社の関係者及び関係会社と取得先との間には、 特筆すべき資本関係・人的関係・取引関係はありません。また、取得先並びにその関係者及び関係会社は、本 ...
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( 注 1) 取得予定資産に係る信託受益権売買契約に記載された信託受益権の売買代金 ( 取得諸経費 消費税及び地方消費税は含みません ) を記載しています ( 注 2) 鑑定評価額 の価格時点は 平成 29 年 7 月 1 日です なお 本物件の建物は未竣工のため 国土交通省が定める不動産鑑定評価基
... （注 1）日本不動産研究所全国賃料統計（平成 28 年 9 月末時点）共同住宅賃料指数。なお、「東京都心 5 区」とは、 千代田区、中央区、港区、新宿区及び渋谷区をいいます。 （２）住宅平均築年数の低下 取得予定資産であるアボーデ代々木パークサイドは、平成 29 年 9 月竣工予定であり、一方、譲 渡予定資産であるロイヤルヒル神戸三宮 II は、譲渡時の築年数が 13 年となります。本件取引によ ...
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せ をご参照ください ( 注 4) クロスモール下関長府は 本日現在信託の設定がされておらず 本投資法人の取得に際して信託設定がなされる予定です ご参考 本取得予定物件の収益性等の収益性等の概要 用途 エリア 物件名 所在地 取得予定日 1 取得予定価格 ( 百万円 ) 2 鑑定評価額 ( 百万円
... (注1) PML（Probable Maximum Loss）とは、確率統計論的に平均475年に一度起こりうる強さの地震（再現期間475年）を想 定したとき、被災後の建築物を被災以前の状態に復旧するための工事費が、再調達価格に対して占める割合（％） を表したものです。建物の地震リスク評価では、予想損失額（横軸）とその損失をもたらす地震の年超過確率（縦軸） ...
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2. 本取得の理由取得予定資産は本投資法人の規約に定める資産運用の対象資産であり ポートフォリオ収益力の向上及びポートフォリオの分散の進展を通じた ポートフォリオの質の向上 に資する資産であるとの判断から本取得を決定しました なお 取得予定資産の取得予定価格は鑑定評価額以下であり 妥当であると判断し
... 予定のプロパティ・マネジメント会社を記載しています。 g． 「マスターリース会社」欄には、本日現在において、マスターリース業務が委託されている又は委 託予定のマスターリース会社を記載しています。 h． 「総賃貸可能面積」欄には、取得予定資産に係る建物のうち賃貸が可能な事務所、店舗及び住宅等 の床面積の合計面積（共有部分等を賃貸している場合には、当該部分に係る面積を含みます。 ）の ...
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ハ負担水準が60% 未満の商業地等については 前年度の課税標準額に当該年度の評価額の5% を加えた額を課税標準額とする ただし 当該額が 評価額の60% を上回る場合には60% 相当額とし 評価額の20% を下回る場合には20% 相当額とする ニ課税標準額の上限である70% の場合に算定される税額か
... （11）鉄軌道事業者が利用者利便の向上に資する相互乗入れ、直通化等に係る一定の大規 模改良工事により取得した一定の家屋及び償却資産に係る固定資産税及び都市計画税の 課税標準の特例措置の適用期限を２年延長する。 （12）指定特定重要港湾において、特定国際コンテナ埠頭の整備を図るため、港湾法に基 づく港湾管理者の認定を受けた運営者が、国の無利子資金の貸付けを受けて取得した荷 ...
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4. 土地 住宅用建物に係る不動産取得税の特例の延長土地や住宅に対する投資を促進し 都市や地域の活力を高める観点から 土地及び住宅用建物に係る軽減税率 3%( 本則 4%) 及び宅地評価土地の取得に係る不動産取得税の課税標準の特例 ( 固定資産税評価額の 1/2) の適用期限 ( 平成 27 年 3
... ４．土地・住宅用建物に係る不動産取得税の特例の延長 土地や住宅に対する投資を促進し、都市や地域の活力を高める観点から、土地及び住 宅用建物に係る軽減税率 3％（本則 4％）及び宅地評価土地の取得に係る不動産取得税の 課税標準の特例（固定資産税評価額の 1/2）の適用期限（平成 27 年 3 月 31 日）を延長 する。 ...
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3. 本物件の内容 ( 注 1) 物件アセットカテゴリーコアアセット MIUMIU 神戸 ( 注 1) 名称アセットタイプ商業施設特定資産の概要取得予定年月日 2017 年 11 月 9 日特定資産の種類不動産 ( 注 2) 取得予定価格 鑑定評価額 400 百万円 (6,700 百万円 ( 注 1
... - 「テナント数」は、 2017 年 10 月 1 日時点における取得予定資産に係る賃貸借契約（同日 時点で入居済みのものに限ります。）に基づき、取得予定資産のテナント数を記載してい ます。但し、当該取得予定資産につきマスターリース契約が締結されている場合におい て、エンドテナントからの賃料を原則としてそのまま受け取るパススルー型マスター ...
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( 注 1) アセットタイプ は 資産の用途に関する分類です ( 注 2) 取得価格 は 各取得資産に関し 売買契約書に記載された各取得資産の売買代金額を記載しています なお 売買代金額には 消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含まず 百万円未満は切り捨てて記載しています 以下同じです (
... （注2）「鑑定NOI」とは、鑑定評価書に記載された運営収益から運営費用を控除した運営純収益（Net Operating Income）をいい、減価償 却費を控除する前の収益であって、NOIに敷金等の運用益を加算し、資本的支出を控除したNCF（純収益、Net Cash Flow）とは 異なります。上記鑑定 NOIは、DCF法における初年度（初年度に特殊要因がある場合等には2年目又は3年目）のNOIです。なお、 ...
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( 注 2) 契約締結 ( 予定 ) 日 には 各取得予定資産に関し 売主との間の売買契約書の締結 ( 予定 ) 日を記載しています ( 注 3) 取得予定価格 は 各取得予定資産に関し 売主との間の売買契約書に記載された各取得予定資産の売買代金額を記載しています なお 売買代金額には 消費税及び地
... (ル) 「担保設定の状況」について - 本取得予定資産の取得後に担保設定が解除される場合は「なし」と記載しています。 (ヲ) 「不動産鑑定評価書の概要」について - 「不動産鑑定評価書の概要」は、本投資法人が、投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意 事項及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 年法律第 152 号、その後の改正を含み ...
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共 - 8 共 - 9 単品の取得価額は どのように判定するのか 取得とは 具体的にどのタイミングを指すのか 機械及び装置又は器具及び備品の一台又は一基の取得価額が 160 万円以上又は 30 万円以上であるかどうかについては 通常一単位として取引される単位ごとに判定しますが 個々の機械及び装置の本
... 15 検査工具・測定工具の対象設備の中身には、電気又は 電子を利用するものは含まれますか。 含まれます。 16 建物附属設備は全て対象となるのか。 償却資産として課税されるものに限ります。（家屋として評価されるものは対象外） 17 医薬品、医療機器等の品質、有効性及び安全性の確 保等に関する法律（薬機法）に医療機器として承認等さ れている医療用ソフトウエアについて、医療機器として ...
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評価 換算差額等 その他有価証券評価差額金 評価 換算差額等合計 純資産合計 平成 29 年 4 月 1 日残高 5,261 5,261 32,093,156 当期変動額 剰余金の配当 193,300 当期純利益 1,517,252 株主資本以外の項目の当期変動額 ( 純額 )
... ( リ ー ス 資 産 を 除 く） ……定率法によっております。ただし、平成10年４月 １日以降取得した建物（建物附属設備は除く）並 びに平成28年４月１日以降取得した建物附属設備 及び構築物については定額法によっております。 なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。 ...
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基準年度評価替えの標準宅地 地点の鑑定 地域要因に係る価格形成要因の一覧と取得 評価額と の価格形成要因を使用した 地 方法を表１に示す 道路幅員や国道 市道およ 価モデルでは 鑑定評価額は目的変数に 価 び私道の道路種別等の自治体で使用している 格形成要因は説明変数にした 価格形成要因のデータは自
... 4.2 実際の状況類似地域と試案した状況類 似地域の検証 4.2.1 視覚的な検証 いままで課税で使用してきている実際の状況 類似地域（黒破線表示）と、試案した状況類 似地域（彩色 25m メッシュ表示）を、重ねて 表示することで乖離状況を比較した（図２）。実 際の状況類似地域内で試案した状況類似地域 の評価区分が同一でほぼ同色の場合は、状況 類似地域区分の妥当性が極めて高いと考えら ...
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< 取得予定資産 > 物件番号物件名称地域区分 賃貸住宅カテゴリー 取得予定価格 (A) ( 千円 ) ( 注 2) 鑑定評価額 ( 平成 27 年 11 月 ) (B) ( 千円 ) 取得予定価格と鑑定評価額の差額 (B)-(A) ( 千円 ) ((A)/(B)) F さくら Hill
... Ⅰ．外部成長の基本方針 本投資法人は、中長期的に安定した利益配分を実現するため、①東京都 23 区を中心とした首都圏での新規物件取得 （原則１物件取得価格 10 億円以上）及び首都圏以外の地域トップクラスの大型物件取得（原則１物件取得価格 10 億円以 上）と、②運用効率向上を目的とした、主に首都圏以外の築年数を比較的経た小型物件（特に１物件売却価格５億円以下） ...
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3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要 取得予定資産の名称 チサンホテル広島 取得予定資産の種類 不動産 鑑定評価会社 大和不動産鑑定株式会社 取得時の鑑定評価額 ( 注 1) 1,910,000 千円 同価格時点 ( 注 1) 2018 年 11 月 30 日 所在地 住居表示 広島
... （注）利害関係人等とは投資信託及び投資法人に関する法律施行令第 123 条に定める本投資法人と資産運用委託契約を締結してい る資産運用会社の利害関係人等をいいます。 ８．耐震性に関する事項 取得予定資産は、耐震構造の内容の精査・確認を委託し、取得予定資産にかかる建物について、建物の構 造上、建築基準法で定める耐震性能を確保している旨の見解を得ています。 ...
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評価 換算差額等 その他有価証券評価差額金 評価 換算差額等合計 純資産合計 平成 28 年 4 月 1 日残高 3,022 3,022 30,837,402 当期変動額 剰余金の配当 193,300 当期純利益 1,446,814 株主資本以外の項目の当期変動額 ( 純額 ) 2,239 2,23
... ( リ ー ス 資 産 を 除 く） ……定率法によっております。ただし、平成10年４月 １日以降取得した建物（建物附属設備は除く）並 びに平成28年４月１日以降取得した建物附属設備 及び構築物については定額法によっております。 なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。 建 物…31～50年 ...
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評価 その他 協定再調達価額再調達価額継続契約親族他の保険契約等危険高額貴金属等乗車券等通貨等付属建物等建築年月築年数 建物について 保険の対象と同一の構造 質 用途 規模 型 能力のものを再築または再取得するのに要する額を基準として 弊社と保険契約者または被保険者との間で評価し 協定した額で 保険
... （注２）マンション等の共同住宅の戸室を含みます。 （注３）付属建物等は建物に含まれません。付属建物等について補償を希望される場合は、上記 □ 4 主な特約の概要 に記載の「付属建物等一時金支払特約」をご確認のうえ、この特約のセットをご検討ください。 （注４）高額貴金属等についても保険の対象に含まれます。ただし、１個または１組ごとに30万円を超える損害に ...
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当該 アヲハタ ブランドに係る商標権取得価額は 2,100 百万円 ( 消費税別 ) であり 当該価額については 公平性 妥当性を確保するため 独立した第三者算定機関である株式会社大和総研 ( 東京都江東区冬木 15 番 6 号代表取締役社長草木頼幸 ) に商標権の価値の算定を依頼し 算定書を取得し
... 当該「アヲハタ」ブランドに係る商標権取得価額は 2,100 百万円（消費税別）であり、当該価額については、 公平性・妥当性を確保するため、独立した第三者算定機関である株式会社大和総研（東京都江東区冬木 15 番 ６号 代表取締役社長 草木 頼幸）に商標権の価値の算定を依頼し、算定書を取得しております。株式会社 ...
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新総合火災共済 ご契約時の共済金額を限度に 復旧に必要な修理費 をお支払いします ( 水災を除く ) 従来の火災共済では 時価額 の契約が主体となっていましたが 新総合火災共済では 再調達価額 として損害額 が全額補償され 損害額の再取得が自己資金なしで可能となりました 建物については 評価済共済
... ④戦争、外国の武力行使、革命、政権奪取、内乱、武装反乱その他これらに類似の事変または暴動 ⑤核燃料物質もしくは核燃料物質によって汚染された物の放射性、爆発性その他の有害な特性またはこれらの特性による事故 ⑥地震等が発生した日の翌日から起算して 10 日を経過した後に生じた損害 ⑦共済期間が始まった後でも、この特約の掛金と主契約の共済掛金との合計額を領収する前に生じた損害 ...
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