第８期物件取得後のポートフォリオ①～③
物件取得プレス
... ② ヒルトン名古屋 ａ.ロケーションの優位性 KPMG 作成のマーケットレポートによると、本ホテルは、名古屋市を代表する業務集積エリアである 伏見地区の中心部に位置しており、名古屋駅及び栄駅からいずれも一駅である地下鉄東山線・鶴舞線伏 見駅から徒歩約３分の距離にあります。伏見駅は名古屋の玄関口である名古屋駅と最大の繁華街である ...
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と判断しています 取得予定資産の取得を通じて 本投資法人のポートフォリオは 14 物件 取得 ( 予定 ) 価格合計は 161,962 百万円まで拡大する見込みです 3. 取得予定資産の内容取得予定資産の概要は 以下の表にまとめたとおりです なお 表中の各欄における記載事項及び使用されている用語の説
... 費税等は含みません。 ）を、千円未満を切捨てて記載しています。 （注 3） 「―」としている箇所は、やむを得ない事情のため開示していません。 （注 4） 「敷金・保証金」は、平成 29 年 2 月末日時点における各取得済資産及び取得予定資産に係る各賃貸借契約（同日現在で入居 ...
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... （３）ソフト面の優位性 取得予定資産は、いずれも、Accor Hotelsの日本法人であるエイ・エイ・ピー・シー・ジャパン 株式会社（以下「アコー」といいます。）への運営委託方式とする予定です。観光庁「宿泊旅行統計 調査」によると、アジアからの訪日外国人旅行者数上位３か国（韓国・台湾・中国）からの旅行者 ...
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国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ＜オフィスビル4物件の取得＞
... 本投資法人は、中長期的な観点から、安定した収益の確保と着実な運用資産の成長を目指した資産の 運用を行うことを基本方針とし、三大都市圏（東京圏 (注 1) 、大阪圏 (注 1) 及び名古屋圏 (注 1) ）を中心とした投 資を行っています。 本取得（合計 232 億円）により、資産規模 （取得（予定）価格ベース） は 2,613 億円に拡大し、ポートフォ ...
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Microsoft Word - 取得のお知らせ_6物件） CBRERM071213_3）.doc
... 4) また、本物件では、コンシェルジュが駐在（8 時間）することにより、タクシー手配サービ ス、クリーニング取次ぎサービス、ハウスクリーニング紹介サービス、ベビーシッター紹介 サービス等を居住者に提供しており、多様なテナントサービスの提供による内部成長を実現 する本投資法人の戦略にも合致した物件です。更に、各住戸に床暖房や浄水器、ディスポー ...
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... 17 期）の運用状況及び分配金の予想の修正に関する お知らせ」をご参照下さい。 （２）福岡エリアの宿泊マーケットの概況 福岡県の延べ宿泊者数は、インバウンドの増加に牽引され、大きな成長が継続しています。平成27年 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の基本方針に基づき 本物件を取得することにより ポートフォリオの充実を図ります また 本資産運用会社は 本物件について以下の点を評価しています 1 立地特性 本物件は 都営地下鉄三田線 志村坂上 駅より徒歩 12 分に位置し 都営地下鉄三田線と東武東上線の中間エリアで商圏
... 2） 取得先の意思決定機関における審議及び承認後に売買契約を締結する予定となっています。 （注 3） 売買契約書に記載された取得予定日を記載しています。 （注 4） ヒューリック株式会社は、本資産運用会社の利害関係人等（投信法第 201 条並びに投資信託及び投資法人に関 する法律施行令（平成 12 年政令第 480 ...
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の住宅需要が見込める地域である点 本物件は 新築後 2 年の築浅物件で 内外装 設備等に相応のグレード感を有し 法人借上げ住宅等を中心に根強い住宅需要が期待される物件で 今後も安定的な収益獲得が見込める点 3. 取得予定資産の内容 物件名称アルティザ東島田分類レジデンス 特定資産の概要 取得予定年月
... 利害関係人等との取引 取得予定資産の取得先及び当該取得予定資産に係るプロパティマネジメント業務、マスターリース業務の 委託予定先は、本資産運用会社の兄弟会社であるマリモになります。マリモは、投信法第 201 条及び投信法 施行令第 123 ...
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目次 I. 期 運用実績 IV. Appendix ハイライト 3 個別① ⑧ 34 公募増資の概要 4 期 貸借対照表 42 資産規模拡大による投資主価値の向上 5 期 損益計算書 43 新規物件取得の概要 第9期 6 期末 継続不動産鑑定評価① ③ 44 新規物件取得の概要 第8期 7 期末の投
... 22物件」、株式会社カンデオ・ホスピタリティ・マネジメントが運営する5物件のホテルを「カンデオ5 物件」、株式会社グリーンズが運営する3物件のホテルを「グリーンズ3物件」、IHG・ANA・ホテルズ グループジャパン合同会社が運営する4物件を「ANAクラウンプラザ4物件」といいます。 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の基本方針に基づき 本物件を取得することにより ポートフォリオの充実を図ります また 本資産運用会社は 本物件について以下の点を評価しています 1 立地特性 本物件は JR 各線及び京浜急行本線 品川 駅より徒歩 6 分に位置します 品川 駅は在来線に加え東海道新幹線の停
... 4 （注5） 登記簿上の記載に基づいて記載しています。また、建物全体の延床面積を記載しています。なお、当該 延床面積には倉庫を用途とする鉄筋コンクリート造地下1階建の建物（49.70㎡）は含まれていません。 （注6） 取得対象となる建物は、1階から3階の店舗、集会所、診療所並びに6階から10階及び18階から26階の事務 ...
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て 投資対象の裾野の拡大と ポートフォリオの収益性の向上を目指し その他 の用途の物件取得機会を探索してまいります 2 立地について本物件は 京王線 府中 JR 武蔵野線 北府中 の両駅からいずれも徒歩圏内にある 府中インテリジェントパーク に所在する物件です 府中インテリジェントパーク は 金融機
... 関連当事者へ の該当状況 合同会社アルカディア 7 号は、投資信託及び投資法人に関する法律に定 める「利害関係人等」（以下「利害関係人等」といいます。）に該当し ません。また、合同会社アルカディア 7 号は、本投資法人が資産の運用 を委託するジャパン・リート・アドバイザーズ株式会社（以下「本資産 運用会社」といいます。）の自主ルール（利益相反対策ルール）に定め ...
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2. 取得及び貸借の理由本投資法人は 東京都心部のプレミアム物件 ( 注 1) をコアとしたポートフォリオのイメージを維持しつつ 収益性及び安定性の更なる向上を図るため 本 2 物件の取得 ( 以下 本取得 といいます ) を行うことを決定しました 本取得を通じて 資産規模の拡大及び 1 口当たり分
... 6階から35階に位置するオフィスフロアは、コアを中心に配置した設計で、基準階賃貸可能面積 （注）は約3,400㎡（約1,000坪）、基準階天井高（注）は2.8ｍの無柱大空間であり、フレキシビ リティの高い快適な執務環境を備えています。 さらに、ブレーキダンパー、オイルダンパー、アンボンドブレースといった3種類の制振装置に ...
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2. 本取得の理由取得予定資産は本投資法人の規約に定める資産運用の対象資産であり ポートフォリオ収益力の向上及びポートフォリオの分散の進展を通じた ポートフォリオの質の向上 に資する資産であるとの判断から本取得を決定しました なお 取得予定資産の取得予定価格は鑑定評価額以下であり 妥当であると判断し
... （注 2） 「年間賃料収入」は、平成 28 年 11 月末日時点における各取得済資産及び取得予定資産に係る各賃貸借契約（同日現在で入居済 みのものに限ります。）に表示された建物につき、月額賃料（共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸 室賃料に限ります。また、同日現在のフリーレントは考慮しないものとします。 ...
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... 下「旧ＮＨＦ」といいます。 ）の保有物件は、旧ＮＨＦの平成24年３月期（第12期）の実績値を、旧ジャパン・ ホテル・アンド・リゾート投資法人の保有物件（以下「旧ＪＨＲ」といいます。 ）は、旧ＪＨＲの平成24年３ ...
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... 4 物件を譲渡し、主たる投資対象であるオフィス 1 物件・レジデンス 2 物件を取得することによりポートフォリオの質の向上を実現するものです。例外的資産であるホテル を譲渡することによりオペレーショナルリスクが排除できること、また、新たに 3 物件を取得すること ...
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... 本取得物件の設備面の仕様を見ると、下記の通り本取得物件の需要層である単身者、DINKSの高い要求 に十分応えられる水準のものとなっています。 本取得物件の2019年4月末時点におけるNOI利回りは5.50％、賃貸事業損益利回りは4.11％と、十分に ...
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2. 取得の理由 本投資法人の基本方針に基づき 本物件を取得することにより ポートフォリオの充実を図ります また 本資産運用会社は 本物件について以下の点を評価しています 1 立地特性本物件は 東京メトロ銀座線他 銀座 駅より徒歩 4 分の 外堀通り に面する立地で 高層の店舗付事務所ビルが連たんす
... （注13） エンドテナント等より開示の承諾を得られていないため、非開示としています。 （注14） 各エンドテナントの賃貸借契約における月間賃料（倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料 に限り、共益費を含みます。また、フリーレント等は考慮しないものとします。 ）の合計額を12倍するこ とにより年換算して算出した金額（消費税等は含みません。 ...
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目次 I. 平成 29 年 4 期運用実績 ハイライト 3 公募増資の概要 4 資産規模拡大による投資主価値の向上 5 新規物件取得の概要 ( 第 9 期 ) 6 新規物件取得の概要 ( 第 8 期 ) 7 ポートフォリオの状況 1~2 8 内部成長 1~3 10 財務 1~2 13 IV. App
... （注） の基準利益の期間 ① 毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の利益を基準利益とし、 ② 毎年11月から翌年4月までは、前年6月から当年5月までの12か月分の利益を基準利益とします。 （注） ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 資産規模の拡大とともにポートフォリオの一層の分散による更なるキャッシュフローの安定性の向上 長期的な安定収益の確保を図ることができると判断したため 取得予定資産 6 物件の取得を決定しました 取得予定資産は 全て大和ハウスグル
... （4） 物件の特性 物件の特性 ■立地 福岡市東区箱崎ふ頭地区は、福岡市の北東部、博多湾を臨む港湾エリアで、本物件が立地するふ頭エリ アから福岡市中心部までは概ね 5km 圏と中心市街地に近接しています。また、港湾・空港・都市高速 道路・公共交通機関（JR・地下鉄）といった都市インフラ機能がコンパクトに集積した福岡市内の物流 ...
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... DINKS の高い要求に十分応えられる水準 のものとなっています。 「ＨＦ両国レジデンス」の NOI 利回りは ...31 期ポートフォリオの NOI 利回り：5.26％、同賃貸事業損益利回 り：4.07％）を上回る見込みであるとともに、取得予定時点における本物件の築年数は ...
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