第2期物件別NOI利回り（取得価格ベース）
Ⅲ. 取得予定資産の内容 1 O グランカーサ仙台五橋 取得予定資産の種別信託受益権取得予定価格 2,100,000 千円 信託受託者 ( 予定 ) 三菱 UFJ 信託銀行株式会社 信託契約期間 ( 予定 ) 自平成 19 年 12 月 21 日至平成 37 年 2 月末日 物件の特性
... ◇ 物件の特性 本物件は、仙台市地下鉄南北線「五橋」駅徒歩約１分に位置する鉄筋コンクリート造 16 階建てのマンションです。最寄駅への接近 性に優れ、また、主要ビジネス街及び中心商業地へのアクセスも良好であり、居住の快適性と都心生活の利便性を兼ね備えた立 地特性を有しています。居室構成は、１K から３LDK まで幅広いタイプを備えているほか、免震構造の設計がなされているなど、幅 ...
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Ⅲ. 取得予定資産の内容 F 知事公館前タワーレジデンス 取得予定資産の種別 信託受益権 取得予定価格 4,530,000 千円 信託受託者 ( 予定 ) 三菱 UFJ 信託銀行株式会社 信託契約期間 自平成 18 年 8 月 21 日至平成 38 年 10 月末日 物件の特性 本物件は
... 45ｍ高度地区に指定されたため、 取得予定資産は既存不適格建築物（高さ 94.55ｍ）となっており、取得予定資産の建替等の際は、現在と同規模の建築物を 建築できない場合があります。なお、建替等にあたり、現存の建築物と同規模の建築物への建替等であって、札幌市長が 周辺の環境を保持する上で支障がないと認め許可したものについては、その許可の範囲内において、同高度地区の制限 を超える建築物の建築が可能となります。 ...
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... 36 期 以降）になる見込みです。なお、本投資法人は、第 33 期に「ＨＦ虎ノ門ビルディング」の譲渡により約 265 百万円の譲渡損失を計上する見込みである一方、 「ＨＦ天神東レジデンス」の譲渡により約 364 百万 円の譲渡益を計上する予定です。このため、第 33 期には差引約 99 百万円の譲渡益が計上される予定で ...
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AS は四半期ごとに実施している私募 IT 運用状況に関する最新の調査結果を公表した 218 年 月末時点で対象 25 社の物件総数は 64 物件であり 前回調査 217 年 12 月末時点 に比べ 45 物件増加した 保有不動産の総額 取得価格ベース は 同 1,968 億円増の 2 兆 6,48
... 野村不動産投資顧問㈱ 2 2011 年 3 月 日本オープンエンド不動産投資法人 三菱地所投資顧問㈱ 3 2012 年 3 月 三井不動産プライベートリート投資法人 三井不動産投資顧問㈱ 4 2012 年 9 月 ジャパン・プライベート・リート投資法人 ゴールドマン・サックス・アセット・マネジメント㈱ 5 2012 年 10 月 DREAM プライベートリート投資法人 ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント㈱ 6 2013 ...
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... もう1つの取得物件である「サザンスカイタワー八王子」は、八王子市主導の「八王子駅南地区第一種 市街地再開発事業」の一環で開発された、オフィス、商業施設、市民ホール、分譲タワーマンションで 構成される複合施設であり、延床面積が29,464坪、基準階面積が約435坪と、八王子エリアに立地するビ ...
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Ⅲ. 取得予定資産の内容 O HS 梅田 EAST 取得予定資産の種別 不動産 取得予定価格 2,151,000 千円 信託受託者 ( 予定 ) 信託契約期間 物件の特性 本物件は 大阪市営地下鉄谷町線 堺筋線 南森町 駅徒歩約 3 分に位置する鉄筋コンクリート造 15 階建の主に社会人
... NOI 利回りは NOI÷取得（予定）価格です。取得予定資産は取得時鑑定 NOI を用いています。なお、「本件取得前」は平成 29 年３月期実績を年 換算した額、「取得予定資産」は取得時鑑定 NOI、「本件取得後」は平成 29 ...
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せ をご参照ください ( 注 4) クロスモール下関長府は 本日現在信託の設定がされておらず 本投資法人の取得に際して信託設定がなされる予定です ご参考 本取得予定物件の収益性等の収益性等の概要 用途 エリア 物件名 所在地 取得予定日 1 取得予定価格 ( 百万円 ) 2 鑑定評価額 ( 百万円
... (注1) PML（Probable Maximum Loss）とは、確率統計論的に平均475年に一度起こりうる強さの地震（再現期間475年）を想 定したとき、被災後の建築物を被災以前の状態に復旧するための工事費が、再調達価格に対して占める割合（％） を表したものです。建物の地震リスク評価では、予想損失額（横軸）とその損失をもたらす地震の年超過確率（縦軸） ...
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... 下「旧ＮＨＦ」といいます。 ）の保有物件は、旧ＮＨＦの平成24年３月期（第12期）の実績値を、旧ジャパン・ ホテル・アンド・リゾート投資法人の保有物件（以下「旧ＪＨＲ」といいます。 ）は、旧ＪＨＲの平成24年３ 月期（第７期）の実績値を基に年換算して算出しています。 ...
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... 5）「NOI 利回り」については、本物件の鑑定評価書に記載された直接還元法による収益価格の前提となる 1 年間の運営純収 益（NOI）を取得予定価格で除して算出した NOI 利回りを記載しています。また、小数点第 2 ...
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不動産売買市場における物件の取得競争は 引き続き厳しい状況が続いています とりわけ 築浅かつ本投資法人における収益力の維持 向上に資する利回りを安定的に享受できるような大都市圏都心部の物件取得環境は 新規賃貸住宅物件の開発が未だ売買市場における品薄感を解消するに至っていないこともあり 一層厳しさを増
... （注2） 取得資産の加重平均 NOI 利回り＝取得資産の取得時の鑑定評価書における直接還元法上の年間 NOI の合計÷取得価格の 合計×100 （注3） 譲渡資産の加重平均 NOI 利回り＝譲渡時の直近期 6 ヶ月実績 NOI の合計（年換算）÷取得価格の合計×100 （注4） ...
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目次 I. 期 運用実績 IV. Appendix ハイライト 3 個別① ⑧ 34 公募増資の概要 4 期 貸借対照表 42 資産規模拡大による投資主価値の向上 5 期 損益計算書 43 新規物件取得の概要 第9期 6 期末 継続不動産鑑定評価① ③ 44 新規物件取得の概要 第8期 7 期末の投
... 毎月の変動賃料 （注） の基準利益の期間 ① 毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の利益を基準利益とし、 ② 毎年11月から翌年4月までは、前年6月から当年5月までの12か月分の利益を基準利益とします。 （注） 変動賃料の発生時期や具体的な算出方法は各物件の取得時期等により異なります。なお、各賃借人との賃貸借契約において、変動賃料の起算日は、「リゾナーレ熱海」及び「界 鬼怒 ...
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物件取得プレス
... （注 4） 「テナントの内容」については、平成 27 年 8 月 31 日時点における数値を記載しています。 なお、 「総賃料収入」の欄には、本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間でそれぞれ締結されている賃 貸借契約又は転貸借契約に基づく平成 27 年 8 月 31 日時点の月額賃料（共益費を含みますが、駐車場使用料、その他トラ ンクルーム等の使用料及び消費税額は含みません。）を年換算（12 ...
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国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ＜オフィスビル4物件の取得＞
... は 2,613 億円に拡大し、ポートフォ リオ全体に占める東京圏に所在する運用資産の割合 （取得（予定）価格ベース） は、メインスポンサー変更前 の 2014 年 12 ...NOI 利回りが上昇す ることにより、ポートフォリオの収益力の向上にも寄与するとともに、１口当たり分配金に示される投 ...
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不動産売買市場における物件の取得競争は 引き続き厳しい状況が続いています とりわけ 本投資法人における収益力の維持 向上に資する利回りを安定的に享受できるような大都市圏都心部の物件取得環境は 新規賃貸住宅物件の開発が未だ売買市場における品薄感を解消するに至っていないこともあり 一層厳しさを増していま
... 加重平均 NOI 利回り 5.9 % （注 2） 4.6 % （注 3） 加重平均築年数 （注 4） 4.8 年 13.3 年 （注1）鑑定評価額又は調査価格は売却時点の直近の価格を採用しております。 ...
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( 注 1) 取得予定価格 は 各取得予定資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された売買代金を記載しています なお 当該売買代金には 消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません 以下同じです ( 注 2) 鑑定 NOI 利回り は 各取得予定資産に係る NOI(Net Opera
... 根抵当権設定契約及び停止条件付保険金請求権根質権設定契約を締結する 予定です。 ） 特 記 事 項 本土地の南西側隣地との境界が未確定となっています。当該事象につい て、本資産運用会社は、デューディリジェンスの結果を総合的に勘案し、 運営への影響、リスクの程度を検証したうえで本物件の購入を決定してい ます。なお、本物件の売主であるトーセイ株式会社は、本物件に係る不動 ...
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( 注 2) 取得先の概要については 後記 4. 取得先及び譲渡先の概要 をご参照ください ( 注 3) 金額は単位未満を切り捨てて記載しています 以下同じです (2) 譲渡の概要 用途 シニア 物件番号 物件名称 取得価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 平成 25 年 12 月 3
... （２） 譲渡先の概要 本物件の売却に係る譲渡先（国内特別目的会社）から開示についての同意を得られていないため、 記載しておりません。 なお、本日現在、本投資法人・本資産運用会社と当該譲渡先並びにその出資者及び運用受託者との 間には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。また、当該譲渡先並びにその出 資者及び運用受託者は、本投資法人又は本資産運用会社の関連当事者ではなく、また、本日現在、投 ...
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合計 (6 物件 ) - 53,128 ( 注 1) 物件番号は 本投資法人の保有資産及び取得予定資産を物流不動産 (L) 及びインダストリアル不動産 (I) の2つに分類し 分類ごとに番号を付しています 以下同じです ( 注 2) 取得予定価格 は 取得予定資産に係る各信託受益権売買契約書に記載さ
... ・建物の「環境評価」は、当該建物の新築時に一般財団法人建築環境・省エネルギー機構（以下「IBEC 」といいます。 ）又は IBEC の指定認証機関へ CASBEE 認証の申請を行ったものについては、そのレ ポート記載の評価結果を記載しています。また、かかる CASBEE（建築環境総合性能評価システム ）に基づき各自治体において実施されている建築環境総合性能評価制度に基づき、各自治体へ届 ...
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資産の取得（オフィス2物件）および資産の譲渡（商業施設2物件）のお知らせ
... （※3）譲渡先は単一の国内の特定目的会社ですが、名称等の開示について同意が得られていないた め、非開示とします。 （※4）「想定帳簿価格」は、2018 年 10 月期の期末帳簿価格、引渡予定日までに予定されている資本 的支出および想定される減価償却費を基に本資産運用会社が算定した本日現在で想定される帳 ...
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( 注 4) 金額は単位未満を切り捨てて記載しています 以下同じです 2. 取得の理由本投資法人は 取得検討物件の収益力及びマーケット状況等を勘案し ホテル物件の追加取得を検討して参りましたが 今般 第三者からホテル1 物件を また スポンサー パイプラインとしての覚書対象物件からホテル2 物件を取
... また、地震リスク分析を東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に委託し、報告を受けており、本欄にはその概要を記載 しています。 ・ 「予想最大損失率（PML）」とは、地震による予想最大損失率をいいます。予想最大損失率（PML）には個別物件に関するものと、 ポートフォリオ全体に関するものとがあります。予想最大損失率（PML）についての統一された厳密な定義はありませんが、本 書においては、想定した予定使用期間（50 ...
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物件取得プレス
... その一方で、本譲渡物件である「ＨＦ新横浜ビルディング」は、本資産運用会社のスポンサーが平和 不動産へと変更される以前の平成 17 年 12 月 20 日に、旧クレッシェンド投資法人が取得した物件であ り、当該取得時期は不動産価格並びに賃料水準が高騰していた時期でもあるため、本譲渡物件の帳簿価 ...
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