立地する物件がほとんどなく
2. 取得の理由 本投資法人の基本方針に基づき 本物件を取得することにより ポートフォリオの充実を図ります また 本資産運用会社は 本物件について以下の点を評価しています 1 立地特性本物件は 東京メトロ銀座線他 銀座 駅より徒歩 4 分の 外堀通り に面する立地で 高層の店舗付事務所ビルが連たんす
... 銀座エリアは「中央通り」を中心に、多くの商業施設が集積する日本を代表する繁華街です。 本物件が位置する「中央通り」以西においては、低層階に店舗が連なり、回遊性・繁華性を保つ 一方で、中高層階は事務所としての利用も多く、事務所街としての性格が強いエリアです。ブラ ...
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市営地下鉄関内駅のほぼ中間に位置し かつ両駅からともに徒歩 2 分と アクセス性に優れた立地といえます 本物件の周辺地域はオフィス立地となっているため 就業者向けの飲食やアミューズメント業種の出店ニーズが強い地域です さらには 近隣に横浜市役所や横浜スタジアムがあり また関内駅前の繁華性のある立地と
... 取得予定資産に係る物件（以下、本Ｂ．において「本物件」といいます。）は、東京メトロ 東西線東陽町駅、木場駅周辺及び永代通り沿いを基点としたオフィスエリアの中でも、東陽町 駅徒歩 3 分と特にアクセスのよい場所に所在しております。 本物件周辺は、東京都心部である大手町へのアクセスが優れており、賃料が比較的廉価であ ることから、本社を置く企業も多く、また金融・IT ...
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論文要旨 1. 研究目的 背景インターネットが普及する現代において 既存の様々な職業や業務は新陳代謝を迫られている 不動産鑑定業界においても例外ではなく 不動産の成約情報を提供するレインズや不動産の募集物件を掲載する不動産情報提供サイト さらにはマンションの口コミが掲載された口コミサイトなどの出現に
... 2. 研究目的 前述の通り、インターネットの普及により、インターネット上には多くの不動産関連 サイトが存在する。売買物件や賃貸物件が掲載された不動産情報提供サイト、マンショ ンの居住者などによる口コミをまとめた口コミサイトなど、その内容は多岐にわたる。 ...
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て 投資対象の裾野の拡大と ポートフォリオの収益性の向上を目指し その他 の用途の物件取得機会を探索してまいります 2 立地について本物件は 京王線 府中 JR 武蔵野線 北府中 の両駅からいずれも徒歩圏内にある 府中インテリジェントパーク に所在する物件です 府中インテリジェントパーク は 金融機
... （注 3） 土地全体の面積を記載しています。本投資法人が共有の形で保有する予定の土地の持分は 100 分の 50 です。 （注 4） 建物全体の面積を記載しています。本投資法人が共有の形で保有する予定の建物の持分は 100 分の 50 です。 （注 5） 地震 PML は清水建設株式会社作成の地震リスク評価報告書に基づいています。なお、建物状況評価報告書を作 ...
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なお 本物件の取得決定に際しては 特に以下の点を評価しました ハイライト : 消費者支持の高い食品スーパーを核とした国道沿いの NSC の底地 (1) 物件の特徴 本物件は 平成 15 年 4 月に茨城県守谷市に開業した 国道 294 号沿いに立地する西友楽市守谷店の底地です ウォルマート傘下の食品
... ・本物件は、平成 15 年 4 月に茨城県守谷市に開業した、国道 294 号沿いに立地する西友楽市守谷店 の底地です。ウォルマート傘下の食品スーパーであり EDLP（Everyday Low Price）戦略が市場に浸透 し日本で順調にオペレーションを行っている西友を核にロードサイド店が連続して出店する形態で、 ...
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1.1 物件登録 物件変更 物件再登録 成約登録 物件削除 らくらく登録 らくらく変更 物件登録 ( 種別ごとの入力のポイント ) 1-106
... 図面を登録する 注 意 広告転載区分で「広告可」もしくは「一部可」が選択されている物件の広告を行った場合は、登録されている物件情報 が「不動産の表示に関する公正競争規約」等に抵触していないか、十分注意して下さい。万一、転載した広告が規約等 に抵触している場合は広告を行った業者にその責任が問われます。 ...
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KL 日本人会 メガモール近隣好立地 総合公園とモール隣設 施設充実の優良物件 トリアレジデンス 開発会社 販売取次ぎ店
... ＊周辺に高い建物がなく、お部屋からクアラルンプール市、ペタリンジャヤ市、総合公園、クラン川の視界 が広けます。 ＊価格も平米単価26万円(RM1=27円)程度と、都心の同じ様な物件に比べて半分程度です。車で5分 の 所に建設中の同様の複合セティアKLエコ・シティ（Setia KL Eco City）が平米単価46万円ですの ...
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本物件周辺 1km 圏の商圏世帯数は 2.6 万世帯であり 商業地として優良なマーケットを有していること 本物件周辺は第一種住居専用地域の割合が高く 商業施設の開発が限定的であるため 居住地立地型商業施設の店舗用地として希少性が高いこと ( 注 ) 出所 : 杉並区 杉並区統計書 ( 平成 28 年
... 4. 売主の概要 本物件の売主は、国内の一般事業会社ですが、当該売主より開示することにつき同意を得られていない ため、詳細については開示していません。なお、本日現在、本投資法人・資産運用会社と当該売主との間 には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はなく、また、当該売主は本投資法人又は資産運用会 社の関連当事者ではありません。 ...
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SHINTO CITY の主な特長 1.JR さいたま新都心 駅徒歩 5 分 東京 駅へ直通 30 分 新宿 駅へ 26 分 商 公 業 医 緑が揃う新都心の一角 大型複合商業エリア コクーンシティ にも近接する立地 本物件が位置するのは 首都機能の一翼を担う拠点を目指した国家プロジェクトとして 2
... 本物件が位置するのは、首都機能の一翼を担う拠点を目指した国家プロジェクトとして、2000 年 に街開きした｢さいたま新都心｣の一角。国の重要機関が揃うこの街には、商業・公共・業務・医療・ 公園が徒歩圏に揃う理想的なコンパクトシティです。 JR 上野東京ライン・京浜東北線利用で、｢東京｣駅へ直通 30 分、湘南新宿ライン、埼京線利用で ｢新宿｣駅へ 26 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の基本方針に基づき 本物件を取得することにより ポートフォリオの充実を図ります また 本資産運用会社は 本物件について以下の点を評価しています 1 立地特性 本物件は JR 各線及び京浜急行本線 品川 駅より徒歩 6 分に位置します 品川 駅は在来線に加え東海道新幹線の停
... ① 立地特性 本物件は、JR 各線及び京浜急行本線「品川」駅より徒歩 6 分に位置します。「品川」駅は 在来線に加え東海道新幹線の停車駅であることや京浜急行空港線で羽田空港まで直結してい ることから、首都圏及び国内外への良好なアクセスを誇ります。2020 年には JR 山手線他「品 川」駅－「田町」駅間に新駅の開業が予定され、新駅東側連絡通路との接続性が確保される ...
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2. 取得の理由 本投資法人の基本方針に基づき 本物件を取得することにより ポートフォリオの充実を図ります また 本資産運用会社は 本物件について以下の点を評価しています 1 立地特性 本物件は 都営地下鉄三田線 志村坂上 駅より徒歩 12 分に位置し 都営地下鉄三田線と東武東上線の中間エリアで商圏
... ① 立地特性 本物件は、都営地下鉄三田線「志村坂上」駅より徒歩 12 分に位置し、都営地下鉄三田線と東 武東上線の中間エリアで商圏人口は 1km 圏で 6.3 万人と全国的にもトップクラスの住宅密度であ りマーケットポテンシャルに非常に恵まれた立地です。対象地は国道 17 号線と国道 254 号線（川 越街道）を結ぶ利便性の高い生活道路である都道沿いの三方路地に位置し、視認性に優れ、対象 ...
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(1) 立地特性本物件は JR 山陽新幹線 北九州モノレールを擁する 小倉 駅まで徒歩約 6 分と利便性が良好であり 周辺は比較的閑静な住環境にあることから 単身者 ファミリー層ともに人気が高いエリアに位置しています 本物件が所在する北九州市小倉北区は 各種官公署や銀行 証券 生保 大手企業の支店等
... (1) 立地特性 本物件は JR・山陽新幹線・北九州モノレールを擁する「小倉」駅まで徒歩約 6 分と利便性が良好であ り、周辺は比較的閑静な住環境にあることから、単身者・ファミリー層ともに人気が高いエリアに位置 しています。本物件が所在する北九州市小倉北区は、各種官公署や銀行・証券・生保、大手企業の支店 ...
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Q-8 飯能市に住民登録がなくても空き家バンクに物件登録することは可能ですか? A-8 飯能市内に空き家を所有している方で本市の空き家バンク制度の目的に賛同いただける方なら 住民登録に関係なく空き家バンクに物件登録することが可能です 物件登録の際 現地調査に立会っていただく必要がありますが 遠方の方
... A-25 建物外部の状況、建物に附属する電気設備、給排水設備などの程度によりますので、現地調査時に物件を担当する協力 宅建業者にご相談ください。 なお、修繕が必要と判断される場合には、その状況についても、空き家バンクに登録していただくことになります。 また、利用希望者も現地見学の際に、建物の状況や水廻り等の状況を確認します。その上で、契約の際に修繕等必要なも ...
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自宅と賃貸物件の固定資産税を安くする方法
... 自宅の住宅ローンの返済が苦しくなると、銀行にかけあって、住宅ローンを借り換えます。 賃貸物件に投資していて、資金繰りが不足してくれば、空室を減らすための工夫や現在の賃料 をどのように変動させるべきか、所得税を節税する方法を一生懸命、考えます。 ただどちらの場合にも、固定資産税を削減しようとは思わないのです。 ではこの固定資産税を減らすことができたら、どうでしょうか？ ...
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ることから 労働力確保の観点においても優位性があります 今後 東埼玉道路の延伸計画や東埼玉テクノポリスの拡張計画も予定されていることから 幹線道路へのアクセス性及び交通利便性の向上等により 本物件の周辺は物流施設立地として将来的な発展が期待されるエリアです 2 建物について本物件は地上 5 階建て
... ー関係者のいずれにも該当しません。また、本投資法人及び本資産運用会社と媒介者との間には、記 載すべき資本関係及び人的関係はなく、媒介者は本投資法人及び本資産運用会社の関連当事者でもあ りませんが、媒介者は本投資法人の資産保管会社、投資主名簿等管理人及び特別口座管理機関等に該 当し、また本投資法人の保有する複数の物件の信託受託者です。加えて、本投資法人は媒介者より借 ...
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第 1 評価額 一括価格 金 16,190,000 円 売却基準価額の基礎となる価格 内訳価格 物件 1( 土地 ) 金 5,510,000 円 物件 2( 建物 ) 金 10,680,000 円 内訳価格は通常の土地 建物の価格ではなく, 土地 ( 物件 1) については建付地価格から土地利用権等
... １ 本件評価は，民事執行法により売却に付されることを前提とした適 正価格を求めるものである。 したがって，求めるべき評価額は，一般の取引市場において形成さ れる価格ではなく，一般の不動産取引と比較しての競売不動産特有の 各種の制約（売主の協力が得られないことが常態であること，買受希 望者は内覧制度によるほかは物件内部の確認が直接できないこと，引 ...
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野村不動産レジデンシャル賃貸マンション 7 物件を 123 億円で取得 / 公募増資で 42 億円調達へ 野村不動産レジデンシャル投資法人 (324 NRF) は 9 月 公募増資による調達資金等で賃貸マンション 7 物件を 総額 億円で取得する 主として東京圏に立地し 既存ポートフォリ
... 一方、 JRE は 8 月、新宿駅南口エリアに保有する日本ブランズウィックビルについて、建物部分を 12.2 億円で三菱 地所に売却した。同ビルは竣工後 39 年が経過しており、JRE は三菱地所など隣接する敷地の所有者とともに、複数の ビルを共同で建替える可能性について検討を行ってきた。建替事業に JRE 自ら参画することは損益への影響やリスク が大きいことから、建物[r] ...
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物件調書 宮崎県：売出中の物件
... 建築物の屋根については不燃材料等、外壁については準防火構造にする必要があります。詳しくは、高鍋町 役場建設管理課の建築・都市計画係にお尋ねください。 平成１７年の台風１４号により冠水がありました。 接面する道路は高鍋町が所有しますが、町道認定はされておりません。 なし ...
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(2) 物件情報取得機会の拡大本合併により 本合併後新会社が資産運用を受託する投資法人の資産残高は 4,000 億円を超えることととなり 不動産マーケットにおける資産運用会社のプレゼンス及び認知度が高まると考えられます また 複数投資法人の資産運用業務を受託することで 複合用途物件や複数物件の取得に
... (5) 投資方針の変更内容 変更の予定はありません。 (6) スポンサー等との契約の変更内容 MTH 及び MTHAM と MT との間で締結している「不動産等の情報提供に関する協定書」並びに MTH 及び MTHAM と森トラスト・ホテルズ＆リゾーツ株式会社との間で締結している「スポンサーサポートに関する協定 書」に変更の予定はなく、本合併に伴い本合併後新会社に承継される予定です。 ...
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「駅施設における店舗立地が地域経済へ与える影響の分析」
... しかしながら、中心市街地問題や中心市街地活性化政策に関するまとまった経済評価は 未だに存在しないため、議論の余地が多く残されている。特に当該地域における大規模な 商業施設の建設は、表面的にみれば中心市街地の商店街の衰退を更に助長し、地域経済へ 大きなダメージを与えているようにみえる。そのため、行政、事業者及び住民等による協 議会等では表面的に認識しやすい問題にとらわれ、現状目の前で起こっている個別問題に ...
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