用途別投資割合（取得価格ベース）（注
( 注 2) 取得先の概要については 後記 4. 取得先及び譲渡先の概要 をご参照ください ( 注 3) 金額は単位未満を切り捨てて記載しています 以下同じです (2) 譲渡の概要 用途 シニア 物件番号 物件名称 取得価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 平成 25 年 12 月 3
... 問合せ先 マ ネ ー ジ ャ ー 渡辺 晶子 （ＴＥＬ 03-5411-2731） 資産の取得及び譲渡、賃貸借契約の開始及び解消並びに新たな資産の運用の開始に関するお知らせ インヴィンシブル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）が資産の運用を委託する資産運用会社であ るコンソナント・インベストメント・マネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、 ...
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譲渡予定譲渡予定想定帳簿鑑定価格と想物件売買契約譲渡価格価格評価額物件名称用途譲渡先定帳簿価番号締結予定日予定日 ( 百万円 ) ( 百万円 ) ( 百万円 ) 格の差額 ( 注 1) ( 注 2) ( 注 3) ( 百万円 ) RE101 RE102 RE103 RE113 RE114 RE120
... 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき、長期の賃貸借契約締結により安定収益が 見込まれる取得予定資産を取得することで、更なるキャッシュフローの安定性の向上及び長期的な安定収益 の確保を図ることができると判断したため、本取得を決定しました。 また、本資産運用会社は、本投資法人のポートフォリオの中長期的な運用効率や個々の物件の特性等に ...
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よる手取金 ( 注 4) 借入金 ( 注 5) 及び自己資金 (5) 決済方法 : 引渡時に全額支払 ( 注 1) 取得予定価格 は 各取得予定資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された売買代金を記載しています なお 当 該売買代金には 消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません
... （７）「PML 値」について 本投資法人は、各運用資産及び各取得予定資産を取得する際のデューディリジェンスの一環として、損 保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社に依頼し、地震リスク分析の評価を行っています。当 該分析は、構造図面・構造計算書をもとに、独自の構造評価方法で建物の耐震性能を評価し、構造計算 ...
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( 注 1) 物件番号 は 本投資法人の取得予定資産を国内と海外に分類し 分類毎に番号を付したものです ( 注 2) 取得予定価格 は 各取得予定資産に係る売買契約に記載された売買代金額( 消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず 百万円未満を切り捨てています ) を記載しています (
... （注 4）本投資法人は、2015 年 5 月 19 日付で、「本町ガーデンシティ」の建物のうち、オフィスビル及び商業施設の用途 に用いられる専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権（以下「本町ガーデンシティ（オフィスビル 部分）」又は単に「オフィスビル部分」ということがあります。 ）を取得しています。専有面積の割合は建物全体 の専有面積の約 ...
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2. 取得の詳細 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました なお 取得予定資産はオフィスビル ホテル等用途が複数
... （注 2）本投資法人の定める「用途」区分を記載しています。詳細については、後記「２．取得の詳細 （１）取得の理由」をご参 照ください。なお、下段括弧内は、登記簿上に表示されている種類のうち主要なものを記載しています。 （注 ...
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(2) 譲渡予定資産の概要 No 物件名称用途 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 注 1) ( 百万円 ) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 注 2) ( 百万円 ) 1 Morisia 津田沼商業施設 平成 29 年 9 月 29 日 平成 29
... 3）プロパティ・マネジメント委託先について 取得後に委託を予定しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています （注 4）マスターリースについて 本投資法人は、本物件を取得すると同時に、株式会社ジオ・アカマツとの間で、転貸を目的として本物件建物を一括し て賃貸するマスターリース契約を締結する予定です。当該マスターリース契約は、「パス・スルー型」であり、マスター ...
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3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要 取得予定資産の名称 チサンホテル広島 取得予定資産の種類 不動産 鑑定評価会社 大和不動産鑑定株式会社 取得時の鑑定評価額 ( 注 1) 1,910,000 千円 同価格時点 ( 注 1) 2018 年 11 月 30 日 所在地 住居表示 広島
... （注２）土地の「建蔽率」は、建築基準法第 53 条に定める建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であり、用途地域等に応じて 都市計画で定められている数値を記載しています。土地の「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める建築物の延べ面積の 敷地面積に対する割合であり、用途地域等に応じて都市計画で定められている数値を記載しています。 ...
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< 取得予定資産 > 物件番号物件名称地域区分 賃貸住宅カテゴリー 取得予定価格 (A) ( 千円 ) ( 注 2) 鑑定評価額 ( 平成 27 年 11 月 ) (B) ( 千円 ) 取得予定価格と鑑定評価額の差額 (B)-(A) ( 千円 ) ((A)/(B)) F さくら Hill
... （注３） 「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に 応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であっ て、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。 （注４） ...
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( 注 2) 物件番号 は 本投資法人が投資対象とする資産のブランドの別に従い 星のや リゾナーレ 界 及び その他 の 4 つに分類し 分類毎に番号を付したものです 以下同じです ( 注 3) 取得予定価格 は 各売買契約に記載された各物件の各売買代金 ( 消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の
... 中途解約について 賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借 人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により 中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。 違約金 賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本 ...
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記のとおり変更する予定です ( 注 3) 取得予定価格 は 取得予定資産に関する不動産売買契約書に記載された売買代金( 取得諸経費 固定資産税 都市計画税 消費税及び地方消費税を含んでいません ) を記載しています ( 注 4) 鑑定評価額 は 森井総合鑑定株式会社が 取得予定資産に関して作成した不
... （注６）「特記事項」には、本日現在において本投資法人の認識する、取得予定資産の権利関係・利用等及び評価額・収益性等への 影響を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。 （注７）「テナントの内容」欄に関する説明 (ⅰ)「テナントの総数」は、マスターリース会社との間でマスターリース契約（一括賃貸借契約）が締結されている場合、 ...
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(2) 譲渡予定資産の概要 No 物件名称用途 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 注 1) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 百万円 ) 1 セントラル新富町ビルオフィス 1,330 2 東宝江戸川橋ビルオフィス 1,140 3 東信
... 委託を予定しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。 （注5） 本投資法人は、本物件を取得すると同時に、野村不動産パートナーズ株式会社との間で、転貸を目的として本物件建物 を一括して賃貸するマスターリース契約を締結する予定です。当該マスターリース契約は、「パス・スルー型」であり、 ...
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Contents １ 上場来のアクティブマネジメントの軌跡 本投資法人 の 特徴 2 1 総合型REIT ２ 上場来の一口当たり分配金推移 5 東京圏 注２ を中心としたアセットタイプ 用途 分散型のポートフォリオを構築 2 着実な成長 スターアジアグループの運用資産をベースとした外部成長及び豊富な
... 1 ■ 譲渡予定資産であるアーバンパーク新横浜は、実績償却後利回り（注28）の水準が ポートフォリオ平均を下回っており、ポートフォリオ貢献度が低いと判断 ■ 譲渡予定資産であるアーバンパーク新横浜に対して、本投資法人とは異なる評価機 軸（収益の確保を前提としつつ、首都圏における資産保有（資産性）に重点を置く 評価機軸）を持ち、鑑定評価額を上回る価格の提示をする不動産投資化を探索 ■ ...
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取得予定資産 : 新宿イーストサイドスクエア ( 追加取得 ) 1. 取得の概要 1) 取得資産 : 国内不動産を信託財産とする信託の受益権土地 : 所有権 ( 共有持分 13.4%)( 注 )1 建物 : 所有権 ( 共有持分 13.4%)( 注 )1 2) 資産名称 : 新宿イーストサイドスクエ
... 試算価格の調整及び鑑定評価 額の決定に際し留意した事項 特になし (注) PM 業務委託先より、PM フィーの金額を区分して開示することについて同意を得られてお りません。また、本物件の PM フィーの金額を個別に開示した場合、PM 業務委託先が行っ ている他の取引に影響を与え、当投資法人の投資対象不動産に係る維持管理方針に基づく 効率的な PM ...
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( 注 1) 分類 は 本投資法人が投資対象とする資産のブランドの別に従い 星のや リゾナーレ 界 及び その他 の 4 つの分類のいずれかを記載しています ( 注 2) 物件番号 は 本投資法人が投資対象とする資産のブランドの別に従い 星のや リゾナーレ 界 及び その他 の 4 つに分類し 分類
... (注1) 「投資比率」は、取得（予定）価格の合計に占める各物件の取得（予定）価格の割合を示しており、小数第2位を四捨五入し て記載しています。 (注2) 各物件の不動産鑑定評価については、日本ヴァリュアーズ株式会社、森井総合鑑定株式会社又は株式会社立地評価研究所に委 ...
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(2) 受益権口数ベースの所有比率は 都銀 地銀等が大きく上昇する結果となった 受益権口数ベースの所有比率 ( 所有者別の受益権口数合計に占める各部門の所有口数の割合 表 2) は 信託銀行が 38.9% と引き続き全投資部門中最大の所有セクターとなっており 以下 都銀 地銀等 (21.8%) 外国
... ④ ③で算出した全ETFの投資部門別保有純資産額を、全ETFの純資産総額で除することで市場全体の投資 部門別保有比率を算出する。 なお、上記②に記載のとおり、個別ETFの投資部門別保有純資産額の計算において使用している純資産 総額は、平成26年7月末現在のものであるが、所有比率は各ETFの決算日時点のデータしか取得できないた ...
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3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要 物件番号用途商業施設アクロスプラザ三芳 ( 底地 ) R-M-5 分類モール型 特定資産の概要 特定資産の種類 不動産信託受益権 建物状調査業者 - 取得予定年月日 平成 26 年 9 月 30 日 況評価調査年月日 - 取得予定価格 3,390
... 商圏距離別人口は郊外部としては標準的なボリュームがあり、人口増加傾向がみられるほか、後背に 住宅街を有しており、固定客もしっかりしています。 競合環境は厳しいですが、川越街道沿いに立地する唯一の NSC（近隣型商業施設）で、生活必需品関 連では競合優位性は高いです。 ...
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3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要 物件番号用途商業施設トップモール稲沢 ( 底地 ) R-R-3 分類ロードサイド型 特定資産の概要 特定資産の種類 不動産信託受益権 建物状調査業者 - 取得予定年月日 平成 26 年 2 月 25 日 況評価調査年月日 - 取得予定価格 1,9
... （注）本投資法人は、売主との間での売買契約書において、本物件の取得日に同日付で売主が不動産を上記信託受託者に信 託設定し、同日付で本投資法人が不動産信託受益権を譲り受けることに合意しています。 （2） 賃貸借の概要 賃貸借の概要 ...
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( 注 2) 優先交渉権の詳細については 後記 4. 取得予定資産の内容 (1) 投資対象である匿名組合出資持分の内容 優先交渉権の概要 をご参照ください 2. 取得の概要 (1) 取得資産 : 不動産を実質的な運用資産 ( 注 1) とする匿名組合出資持分 (2) 資産名称 : ロジファンド スリ
... (ii) また、各計算期間においてベビーSPC に対する投資事 業に関する損失が計上された場合、計算期日におい て、当該損失は、ベビーSPC に対する投資事業に関し て出資をした出資者に対して、当該計算期日における ベビーSPC に対する投資事業に関する出資割合に応 じて分配されます。ただし、出資者に分配される損失 の累計額がベビーSPC に対する投資事業に関する出 ...
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( 注 1) 取得予定価格 は 各取得予定資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された売買代金を記載しています なお 当該売買代金には 消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません 以下同じです ( 注 2) 鑑定 NOI 利回り は 各取得予定資産に係る NOI(Net Opera
... （５）「鑑定評価額」について 「鑑定評価額」は、2017 年８月 31 日を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された評価額を 記載しています。また、「不動産鑑定評価書」とは、本投資法人が、投信法に基づく不動産鑑定評 価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律並びに不動産鑑定評価基準に基づき、一般財団 法人日本不動産研究所、森井総合鑑定株式会社及び日本ヴァリュアーズ株式会社に各取得予定資産 ...
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(2) 譲渡予定資産の概要 No. 物件名称用途 1 NOF 日本橋本町ビル (49%) ( 注 2) オフィス 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 注 1) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 百万円 ) 11,270 10,449 8
... 2．本件取引の理由 本投資法人は、着実な資産規模の成長及びファンドブランドの確立を通じた中長期的な安定運用を実現す るため、平成 27 年 11 月に「中長期運用戦略」を公表しました。中長期運用戦略は、本投資法人が国内最大 級の総合型 REIT となったメリットを活かし、ポートフォリオの質的向上を目的として戦略的資産入替（SPR: Strategic Property ...
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