現物寄附による資産等の取得
資産の取得及び譲渡に関するお知らせ
... 物件特性 （1） 立地 本取得物件の所在する虎ノ門エリアは、複数の地下鉄の駅に近接しており、中 央官庁街に至近の都心部でも特に知名度の高いオフィス街区の一つとして成熟して きましたが、近年は虎ノ門ヒルズの開業や都心部と臨海部を結ぶ環状 2 号線の一部 ...
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資産の譲渡及び貸借の解消並びに資産の取得に関するお知らせ
... （注6） 「月額契約賃料」は、原則として、平成30 年4 月30 日現在において本投資法人、信託受託者又はマスターリース会社とエンドテナント との間で締結されている賃貸借契約（賃料を月額で定めるもの。但し、賃料がパススルー型でないマスターリース契約によりマスター リース会社に賃貸されている部分については、当該マスターリース契約とします。 ）に表示された月額賃料（共益費を含みますが、月極 ...
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2. 取得の詳細 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました なお 取得予定資産はオフィスビル ホテル等用途が複数
... Ⅰ．オフィス棟 オフィス棟は東北地方で初めて建てられた高さ 100m を超える超高層ビルであり、地上 31 階 建、アンテナ部を含めるとその高さは 172m と、仙台でも有数の高層ビルです。3 階から 27 階 がオフィスフロアであり、1 フロアの面積が約 430 坪と、仙台エリアでは希少性を有する広さ であり、またオフィススペース内は無柱であることから、レイアウトの自由度・利用効率は良 ...
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2. 本取得の理由取得予定資産は本投資法人の規約に定める資産運用の対象資産であり ポートフォリオ収益力の向上及びポートフォリオの分散の進展を通じた ポートフォリオの質の向上 に資する資産であるとの判断から本取得を決定しました なお 取得予定資産の取得予定価格は鑑定評価額以下であり 妥当であると判断し
... （注 2） 「年間賃料収入」は、平成 28 年 11 月末日時点における各取得済資産及び取得予定資産に係る各賃貸借契約（同日現在で入居済 みのものに限ります。）に表示された建物につき、月額賃料（共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸 室賃料に限ります。また、同日現在のフリーレントは考慮しないものとします。 ...
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資産の取得に関するお知らせ（三菱重工横浜ビル）
... （注）本取得における取得先との信託受益権売買契約（以下「売買契約」といいます。）は、金融庁 の定める「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定される投資法人によるフォワ ード・コミットメント等に該当します。売買契約において、本投資法人又は取得先による売買 ...
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資産の取得完了に関するお知らせ
... （注１）不動産鑑定評価は、マレーシア受益権に係る信託の信託財産となる不動産の共有持分に類する権利を対象として取得してお ります。本投資法人は、マレーシア受益権については、国土交通省の定める「海外投資不動産鑑定評価ガイドライン」（平 成 20 年１月 25 日策定）に従って、現地鑑定検証方式（現地鑑定人に鑑定評価の報告を依頼し、現地鑑定人が行った鑑定評 ...
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資産の取得（オフィス2物件）および資産の譲渡（商業施設2物件）のお知らせ
... （※1）信託受益権売買契約書に記載された売買価格（固定資産税、都市計画税相当額の精算分およ び消費税相当額およびその他手数料等を除きます。 ）の合計額を記載しております。 （※2）個別物件の譲渡予定価格の開示については、譲渡先より非開示とすることを本譲渡にかかる ...
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3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要 取得予定資産の名称 チサンホテル広島 取得予定資産の種類 不動産 鑑定評価会社 大和不動産鑑定株式会社 取得時の鑑定評価額 ( 注 1) 1,910,000 千円 同価格時点 ( 注 1) 2018 年 11 月 30 日 所在地 住居表示 広島
... （２）フォワード・コミットメント等を履行できない場合における本投資法人の財務への影響 取得予定資産は、金融庁の定める「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定される投資法人 によるフォワード・コミットメント等（注）に該当します。 上記物件に係る売買契約（以下「本売買契約」といいます。 ...
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取得予定資産 : 新宿イーストサイドスクエア ( 追加取得 ) 1. 取得の概要 1) 取得資産 : 国内不動産を信託財産とする信託の受益権土地 : 所有権 ( 共有持分 13.4%)( 注 )1 建物 : 所有権 ( 共有持分 13.4%)( 注 )1 2) 資産名称 : 新宿イーストサイドスクエ
... 担保設定の有無 なし 不動産管理会社 三菱地所株式会社 (注) その他 （1）本物件は新宿六丁目西北地区地区計画の区域内に存してお り、建築物等を建築する際には当該地区計画の内容に従います。 また、建築基準法（昭和 25 年法律第 201 号。その後の改正を含 みます。）第 86 条に基づく一団地認定を受けており、隣地（新 宿区新宿六丁目 315 番 ...
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ついて例月の集計と報告を行うもの 寄附者情報 市が契約している寄附受付サイト( 楽天ふるさと納税 ふるさとチョイス ) を経由する寄附の申し込みによるもの 市窓口等への申し込みなど市が直接受け付けたもの 寄附金の収受情報 寄附受付サイトを経由したクレジットカード決済 専用口座( 北越銀行 ゆうちょ銀
... 平成 28 年 10 月からは、市内事業者からの提案を得ながら「長岡産」の特産品を返 礼品として贈る取り組みを開始することで、市への「ふるさと納税」への関心を高め、 返礼品を通じた市の魅力を実感いただく機会になると考えており、今後も継続した実 施とさらなるＰＲを図り市への寄附の増加を目指すこととしている。 ...
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資産の取得に関するお知らせ（ＪＮビル）
... （注）本取得における取得先との信託受益権売買契約（以下「売買契約」といいます。）は、金融庁 の定める「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定される投資法人によるフォワ ード・コミットメント等に該当します。売買契約において、本投資法人又は取得先による売買 ...
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Microsoft Word - JRFリリース【資産の取得】Final.DOC
... 費 用 エンドテナントは、貸室内の電気使用料、上水・下水使用料、ガス使用料、貸室 内から出る一般ゴミ処理費、貸室内の日常・定期清掃費等を負担します。 担 保 設 定 の 有 無 特になし その他特筆すべき事項 本物件は、信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社より本投資法人がマ スターリースのうえ、上記記載の各エンドテナントへ転貸する予定です。 ...
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資産の取得に関するお知らせ（赤坂インターシティAIR）
... プロパティ・マネジメント会社 赤坂インターシティマネジメント株式会社 （注10） マスターリース会社 （注11） 赤坂インターシティマネジメント株式会社 （注10） 特記事項 1. 本物件のうち取得予定の専有部分（以下「本専有部分」とい います。 ）については、信託を通じ又は直接に、複数の権利者 が共有ないし準共有しています。かかる共有者及び準共有者 ...
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資産の取得に関するお知らせ（ＢＲ五反田）
... 年を経過していますが、空調設備や外壁等の改修工事が段階的に実施される 等、適切に管理された物件であり、エリア内の賃貸市場において相応の競争力を有しています。 本取得により、本投資法人のポートフォリオは 97 物件（合計：3,934 億円）、ポートフォリオに占めるオ フィスビルへの投資比率は ...
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資産取得のお知らせ（グランパーク・イン横浜）
... 本ホテルは、「Library & Spa」をコンセプトに、横浜の煉瓦造りとクルーズ船をイメージした明 るく清潔感のある内装にフルリノベーションされており、 2016年12月より宿泊施設として営業を開 始しています。客室の中心価格帯は、周辺ホテルに比べ低廉に設定され、価格競争力が高いことに 加え、高反発マットレスが設置された ...
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2. 取得の詳細 A. くるる (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオにおける 商業施設 のさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の点を評価しました 1 立地について取得予定資産に係る物
... 取得予定資産に係る物件（以下、本Ｄ．において「本物件」といいます。）は、 「仙台」駅から南 方約 3.5km に位置する JR 東北本線・常磐線「長町」駅から徒歩 2 分のロータリー前区画に所在し、 また、幹線道路である「あすと長町大通り線」に面しています。 本物件の位置する「あすと長町」地区は仙台市の土地区画整理事業により、新しい市街地モデル ...
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Microsoft Word 資産の取得に関するお知らせ（UDX特定目的会社優先出資証券（追加取得））.docx
... 大規模 の地 震 （ PME ＝ Probable Maximum Earthquake：再現期間 475 年＝50 年間で 10％の確率で起こり得る大きさの地震）が発生した場合に、被災後の 建物を被災以前の状態に復旧するための工事費が、総建替工事費（＝再調達価格）に占める割合として示されて ...
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Microsoft Word _資産の取得に関するお知らせ（追加取得）
... （注4） 「PML」は、想定した予定使用期間である 50 年間（一般的建物の耐用年数）に想定される最大規模の地震（50 年間に起こる可能性が 10％の大地震）によりどの程度の被害を受けるかを予想損失額の再調達価格に対する 比率で示したものを意味します。ただし、予想損失額は、地震動による建物のみの直接損失に関するものだ ...
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事業用資産の買換え等 用資産を譲渡し あらた 中小企業 適用実積の 8 の場合の課税の特例措 に事業用資産を取得し 割以上が地方関連であ 置の延長 ( 法人税等 ) た場合 譲渡した事業用 り 中小企業の設備投資 29.4~32.3 資産の譲渡益について 等の促進による生産性 80%( 一部 75%
... 8 月 29 日に報道発表された国土交通省の平成 29 年度税制改正要望事項中、主な不動産（土地、住宅） 関連項目は以下のとおりである。 今回の税制改正要望項目は、期限切れに伴う単純延長を内容とするものが多く、大きな目玉項目が乏 しい。比較的目新しい小規模不動産特定共同事業（出資総額が 1 億円以下等一定規模以下のものとする ...
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Microsoft Word 資産の取得及び譲渡に関するお知らせ.docx
... 一方、譲渡予定物件であるトレードピア淀屋橋は平成 26 年 3 月に取得した底地であり、中長期的な 観点から不動産市況、将来における収益予想、ポートフォリオ全体の構成等を総合的に考慮した結果、 譲渡時期及び譲渡価額等が妥当であると判断し、本譲渡を決定しました。 本取引により、本投資法人はポートフォリオの収益性向上及びメイン・スポンサーであるエヌ・ティ・ティ ...
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