物件取得資金について
物件取得プレス
... （注９）「ホテルのホームページアドレス」欄の記載について ・ ホテル賃借人が現在開設しているホームページアドレスを記載しています。 （注 10）ＰＭＬについて ・ ＰＭＬ（Probable Maximum Loss）とは、地震による予想損失率を意味します。ＰＭＬについては統一された定義は ありませんが、ここでは 475 ...
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投資主価値向上に向けた物件入替戦略について（本日付公表の「国内資産の譲渡及び取得に関するお知らせ」補足説明資料）
... 14. 巡航分配金の額は、第12期（2019年1月期）予想分配金を基に、イオンモール京都五条に関する固定資産税及び都市計画税等の租税公課について、第12期（2019年1月期）より発生すると仮定し、算 出しています。 15. 入替実施後のLTVは、本書の日付時点の有利子負債残高に預り敷金及び保証金を加えた額を、第10期（2018年1月期）末時点の総資産額に、本入替による影響を加減した数値で除して計算しています。 16. ...
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2. 取得資産の内容以下の表は 各取得資産の概要を個別に表にまとめたものです ( 以下 個別物件表 といいます ) また 個別物件表において用いられている用語は以下のとおりであり 個別物件表については以下に掲げる用語の説明と併せてご参照ください なお 時点の注記がないものについては 原則として 本書
... （注１）「物件番号」は、保有資産について、物件ごとに、タイプを示す符合とともに、番号を付して記載しています。なお、 首都圏に所在する物流関連施設は「Ｍ」、首都圏以外の地域に所在する物流関連施設は「Ｏ」の符合を付しています。 以下同じです。 （注２）「取得価格」は、保有資産に係る売買契約に記載された信託受益権の売買代金を、百万円未満を切り捨てて記載して ...
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< 取得予定資産 > 物件番号物件名称地域区分 賃貸住宅カテゴリー 取得予定価格 (A) ( 千円 ) ( 注 2) 鑑定評価額 ( 平成 27 年 11 月 ) (B) ( 千円 ) 取得予定価格と鑑定評価額の差額 (B)-(A) ( 千円 ) ((A)/(B)) F さくら Hill
... （注３） 「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に 応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であっ て、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。 （注４） 「賃貸借の概況」欄の数値及び情報は、取得予定資産の平成 27 年 ...
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3. 取得の概要取得予定資産 : 不動産 取得予定価格 : 900,000,000 円 ( 消費税及び地方消費税を除く ) 売買契約締結予定日 : 2015 年 10 月 15 日 取得予定日 : 2016 年 2 月 1 日 ( 注 1) 売主 : 非開示 ( 注 2) 取得資金 : 自己資金 支
... （注5） 本取得予定物件の「賃貸NOI利回り」は、物件取得決定時の鑑定評価書に記載された直接還元法における運営純 収益を「取得予定価格」で除して算出し、小数点第2位を四捨五入して記載しています。 （注6） 本取得予定物件の「償却後利回り」は、物件取得決定時の鑑定評価書に記載された直接還元法における運営純収 ...
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( 注 2) 取得先の概要については 後記 4. 取得先及び譲渡先の概要 をご参照ください ( 注 3) 金額は単位未満を切り捨てて記載しています 以下同じです (2) 譲渡の概要 用途 シニア 物件番号 物件名称 取得価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 平成 25 年 12 月 3
... 問合せ先 マ ネ ー ジ ャ ー 渡辺 晶子 （ＴＥＬ 03-5411-2731） 資産の取得及び譲渡、賃貸借契約の開始及び解消並びに新たな資産の運用の開始に関するお知らせ インヴィンシブル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）が資産の運用を委託する資産運用会社であ るコンソナント・インベストメント・マネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、 ...
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資産の取得及び貸借に関するお知らせ（賃貸住宅合計8物件）
... （注12） 「賃貸可能面積」には、各取得予定資産に係る建物の賃貸が可能な床面積（各取得予定資産に関して複数 の建物が存在する場合には、各建物の賃貸が可能な床面積の合計）であり、賃貸借契約書に表示されてい るもの（平成26年3月31日 現在において、稼働していない床面積については、直近に当該床面積が稼働し ...
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Microsoft Word - 取得のお知らせ_6物件） CBRERM071213_3）.doc
... 4) また、本物件では、コンシェルジュが駐在（8 時間）することにより、タクシー手配サービ ス、クリーニング取次ぎサービス、ハウスクリーニング紹介サービス、ベビーシッター紹介 サービス等を居住者に提供しており、多様なテナントサービスの提供による内部成長を実現 する本投資法人の戦略にも合致した物件です。更に、各住戸に床暖房や浄水器、ディスポー ザー、フルオートバス等を設置しており、また、24 ...
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Microsoft Word SemiFinal★取得プレス（PO4物件）写真＆図面.doc
... 想定賃貸事業収益 参考資料 2 をご参照ください。 特記事項 本物件は、A-47 ＫＤＸ新横浜 381 ビル（以下、「既存棟」といいます。）の増築部分 であり、既存棟とあわせて一棟の建物となっています。本物件の取得により、本投資法 人は一棟全体の建物を保有することとなります。また、本物件の敷地は、三筆に分かれ ており、本日現在、本物件（地番 8 番 9 ...
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( 注 4) 金額は単位未満を切り捨てて記載しています 以下同じです 2. 取得の理由本投資法人は 取得検討物件の収益力及びマーケット状況等を勘案し ホテル物件の追加取得を検討して参りましたが 今般 第三者からホテル1 物件を また スポンサー パイプラインとしての覚書対象物件からホテル2 物件を取
... ３． 賃貸借契約の締結及びテナント・オペレーターの概要 （１） 賃貸借契約の締結 本ホテル３物件の所有者となる本投資法人は、ホテル営業に実績のあるアパホテル株式会社（以下 「APA」といいます。） 、フォートレス・グループの一員である Hakodate Hospitality 合同会社（以下「函 館 GK」といいます。）及び株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント（MHM）との間でそれぞれ賃貸 ...
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2. 取得資産の内容以下の表は 各取得資産の概要を個別に表にまとめたものです ( 以下 個別物件表 といいます ) また 個別物件表において用いられている用語は以下のとおりであり 個別物件表については以下に掲げる用語の説明と併せてご参照ください なお 時点の注記がないものについては 原則として 20
... 関連当事者への該当状況 当該会社は、本投資法人の関連当事者には該当しません。しかし、当該会社が本資産運用 会社の関連当事者に該当します。 ４．利害関係人等との取引 「ロジスクエア守谷」の取得先は本資産運用会社の親会社の子会社である合同会社ＣＲＥ９となり、投信 法上の利害関係人等に該当することから、本資産運用会社は投信法に基づき、2017年12月27日開催の本投資 ...
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贈与税の非課税特例 ①住宅取得等資金の贈与
... ※ 災害等やむを得ない場合には、非課税での払出しが可能です。但し、この場合もジュニアＮＩＳＡ口座を廃止することになります。 ジュニアＮＩＳＡ口座では、原則、口座開設者ご本人の親権者等（法定代理人）または親権者等の委任を受けた二親等以内の方が代理して運用・管理を行うこととな ります。 ...
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住宅取得等資金の贈与に係る贈与税の非課税制度の改正
... 中小企業等が経営改善のために行う店舗改修等に伴い、固定資産の取得等を行った場合、設備投資額の取得 価額に対して特別償却又は税額控除の適用ができる制度。 （ 4）交際費等の損金不算入制度における中小法人に係る損金算入の特例の改正 定額控除限度額の現行 600 万円から 800 万円への引き上げ及び定額控除限度額までの金額の損金不算入措置 （現行 10%）の廃止。 ...
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住宅取得等資金の贈与に係る贈与税の非課税制度の改正
... 「ネクストウィル・タックスレビュー」では、毎月 1 回、法人税、所得税、相続税等の税務情報を配信させていただきます。特に 税制改正等の注目度の高い税務については、なるべく早く取り上げていきたいと思います。ご自分が税務でお悩みの方は もとより、日頃から税務でお悩みの方と接する機会の多い、弁護士、司法書士、不動産鑑定士、社会保険労務士等の士業 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の基本方針に基づき 本物件を取得することにより ポートフォリオの充実を図ります また 本資産運用会社は 本物件について以下の点を評価しています 1 立地特性 本物件は JR 各線及び京浜急行本線 品川 駅より徒歩 6 分に位置します 品川 駅は在来線に加え東海道新幹線の停
... ① 立地特性 本物件は、JR 各線及び京浜急行本線「品川」駅より徒歩 6 分に位置します。「品川」駅は 在来線に加え東海道新幹線の停車駅であることや京浜急行空港線で羽田空港まで直結してい ることから、首都圏及び国内外への良好なアクセスを誇ります。2020 年には JR 山手線他「品 川」駅－「田町」駅間に新駅の開業が予定され、新駅東側連絡通路との接続性が確保される ...
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(2) 父母 ( 祖父母 ) から子 ( 孫 ) への住宅取得等資金の贈不 父母 ( 祖父母 ) など直系尊属から その子 ( 孫 ) へ居住用の家屋の新築 取得または増改築のための金銭 ( 住宅取得等資金 ) を贈不した場合 表の通りの金額について贈不税が非課税となります また 贈不税の基礎控除
... 相続時精算課税を選択した場合、贈不された財産は相続時に贈不時の価格で相続財産に加算 されます。 ※贈不を受ける人が居住用のための家屋の新築もしくは取得、居住している家屋の増改築のた めの金銭（住宅取得等資金）の贈不を受けるときは、親又は祖父母が 60 歳未満であっても相 続時精算課税を選択できる特例があります。 （平成 31 年 6 月 30 日の贈不まで） ...
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商業施設 R-1 fab 南大沢 東京都八王子市 4,250 R-2 新潟東堀通駐車場ビル 新潟県新潟市 432 R-3 NEXT21 新潟県新潟市 379 小計 (3 物件 ) 5,061 総計 (20 物件 ) 74,726 ( 注 1) 取得価格 欄には 取得資産に係る売買契約に記載された取得
... Ｒ-１ fab南大沢 一般財団法人日本不動産研究 所 4,250 4,290 5.7 4,210 5.5 5.9 2,350 Ｒ-２ 新潟東堀通駐車場ビ ル 株式会社中央不動産鑑定所 434.1 441.5 7.0 434.1 6.6 7.3 314 Ｒ-３ NEXT21 一般財団法人日本不動産研究 所 420 420 7.0 419 7.3 7.7 867 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の基本方針に基づき 本物件を取得することにより ポートフォリオの充実を図ります また 本資産運用会社は 本物件について以下の点を評価しています 1 立地特性本物件は 東京メトロ銀座線他 銀座 駅より徒歩 4 分の 外堀通り に面する立地で 高層の店舗付事務所ビルが連たんす
... 銀座エリアは「中央通り」を中心に、多くの商業施設が集積する日本を代表する繁華街です。 本物件が位置する「中央通り」以西においては、低層階に店舗が連なり、回遊性・繁華性を保つ 一方で、中高層階は事務所としての利用も多く、事務所街としての性格が強いエリアです。ブラ ンドイメージを重視するアパレル・化粧品関連企業、集客性を重視するサービス系企業、マスコ ミ等において選好され、これらの企業に対して高い訴求力を有しています。 ...
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４．住宅取得等資金の非課税の適用を受ける場合編
... ② 入力した内容に誤りがなければ、贈与により取得した財産が住宅取得等資金の非課税の適 用を受ける財産のみである場合には「入力終了（次へ）＞」ボタンをクリックし（20 ページ の「16 住宅取得等資金の非課税の計算明細書」画面へ進みます。）、住宅取得等資金の非課 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の基本方針に基づき 本物件を取得することにより ポートフォリオの充実を図ります また 本資産運用会社は 本物件について以下の点を評価しています 1 立地特性 本物件は 都営地下鉄三田線 志村坂上 駅より徒歩 12 分に位置し 都営地下鉄三田線と東武東上線の中間エリアで商圏
... 2） 取得先の意思決定機関における審議及び承認後に売買契約を締結する予定となっています。 （注 3） 売買契約書に記載された取得予定日を記載しています。 （注 4） ヒューリック株式会社は、本資産運用会社の利害関係人等（投信法第 201 条並びに投資信託及び投資法人に関 する法律施行令（平成 12 年政令第 480 号、その後の改正を含みます。）第 123 条に定義される利害関係人等を ...
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