物件取得・譲渡
資産の取得（オフィス2物件）および資産の譲渡（商業施設2物件）のお知らせ
... （※3）譲渡先は単一の国内の特定目的会社ですが、名称等の開示について同意が得られていないた め、非開示とします。 （※4）「想定帳簿価格」は、2018 年 10 月期の期末帳簿価格、引渡予定日までに予定されている資本 的支出および想定される減価償却費を基に本資産運用会社が算定した本日現在で想定される帳 ...
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投資主価値向上に向けた物件入替戦略について（本日付公表の「国内資産の譲渡及び取得に関するお知らせ」補足説明資料）
... 3. イオンモール熊本の含み損は2018年6月1日時点の鑑定評価額から2018年5月31日時点の帳簿価額を減じた数値です。 4. イオンモール熊本のNOIは、第10期（2018年1月期）の実績値を年換算した数値です。 5. イオンモール熊本のNOI利回りは、上記4で計算したNOIを、取得価額で除したものを記載しています。 6. ...
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資産の取得及び譲渡に関するお知らせ
... 物件特性 （1） 立地 本取得物件の所在する虎ノ門エリアは、複数の地下鉄の駅に近接しており、中 央官庁街に至近の都心部でも特に知名度の高いオフィス街区の一つとして成熟して きましたが、近年は虎ノ門ヒルズの開業や都心部と臨海部を結ぶ環状 2 号線の一部 開通（通称「新虎通り」）等により活気づいているエリアです。また、東京メトロ ...
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譲渡予定譲渡予定想定帳簿鑑定価格と想物件売買契約譲渡価格価格評価額物件名称用途譲渡先定帳簿価番号締結予定日予定日 ( 百万円 ) ( 百万円 ) ( 百万円 ) 格の差額 ( 注 1) ( 注 2) ( 注 3) ( 百万円 ) RE101 RE102 RE103 RE113 RE114 RE120
... 1 物件の資産（以下「取得予定資産」といいます。）の取得及び 7 物件の資産（以下「譲渡予定資産」と いいます。 ）の譲渡（以下それぞれ「本取得」及び「本譲渡」といい、本取得及び本譲渡を合わせて「本取引」 といいます。 ）を決定しましたので、お知らせいたします。 ...
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土地 建物の譲渡に伴う課税 所得税 住民税 譲渡所得の計算個人が不動産を譲渡した場合には 出た利益 ( 譲渡所得 ) に対して所得税と住民税が課税されます 課税譲渡所得 = 譲渡収入金額 - 取得費 ( 1)- 譲渡費用 ( 2)- 特別控除額 1 取得費 : 譲渡した不動産の取得に要した費用 購入
... カ 平成 21 年∼22 年に取得した国内にある土地を譲渡した場合（措法 35 の 2） 控除額： 1,000 万円 個人が平成 21 年に取得した国内にある土地等を平成 27 年以降に譲渡した場合、また は、平成 22 年中に取得した土地等を平成 28 年以降に譲渡した場合には、その土地に 係る譲渡所得の金額から 1,000 ...
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資産の譲渡及び貸借の解消並びに資産の取得に関するお知らせ
... （１）広島第一生命 OS ビルディング ①取得予定資産の評価 Ａ 立地 本物件は、近年、周辺で再開発が進む JR 山陽本線・山陽新幹線「広島」駅から徒歩 6 分に位置してお り、新幹線を利用する企業にとっては特に利便性の高い立地となっています。また広島電鉄「稲荷町」 電停から徒歩 2 分に位置しており、本投資法人が保有する JEI 広島八丁堀ビルが立地する八丁堀や紙屋 ...
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物件取得プレス
... （注６）各期末時点の鑑定評価額については、本規約に定める資産評価の方法及び基準並びに一般社団法人投資信託協 会が定める規則に基づき、該当期末時点を価格時点とする鑑定評価額を記載しています。なお、ドーミーイン なんばは、平成26年１月24日付で譲渡しました。このため平成25年12月期（第14期）末の鑑定評価額における ...
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物件取得プレス
... (注１） 取得予定価格は、取得予定資産の取得に係る売買契約に記載される予定の売買価格に基づき記載しています。取得 予定価格には取得経費、固定資産税、都市計画税、消費税等などは含まれておりません。 (注２） ...
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(2) 譲渡予定資産の概要 No. 物件名称用途 1 NOF 日本橋本町ビル (49%) ( 注 2) オフィス 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 注 1) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 百万円 ) 11,270 10,449 8
... 本投資法人は、今後も「物件取得パイプライン」及び「マネジメントパイプライン」 （注） から構成さ れる「賃貸バリューチェーン」を積極的に活用し、相互成長の加速化を図ります。 （注）合併前の野村不動産マスターファンド投資法人、野村不動産オフィスファンド投資法人及び野村不動産レジデンシャル 投資法人（総称して、以下「合併前 3REIT」といいます。）の合併を機に、野村不動産グループ 4 社（野村不動産、野村 ...
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Microsoft Word miyabi物件取得 【final】
... デイリーカナートイズミヤ堀川丸太町店（敷地） 、コトクロス阪急河原町、ライフ下山手店（敷地）及び （仮称）万代五条西小路店（敷地）の売主であり、かつコトクロス阪急河原町のマスタレッシー（プロパ ティ・マネジメント業務の一部も委託予定）である阪急電鉄株式会社は、投信法に定める利害関係人等に 該当することから、資産運用会社の運用ガイドラインに定める利益相反取引ルール、投資運用委員会規程 ...
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資産の取得（いちご博多イーストビル）および資産の譲渡（いちごフィエスタ渋谷）のお知らせ
... 3. 本取得および本譲渡の理由 本投資法人では、中長期的な成長基盤を構築し、オフィス特化型リートとしてオフィス以外の資 産売却による成長資金の確保、ポートフォリオの質向上に資する資産入替に取組んでおります。 本資産入替は、中規模オフィス 1 物件の取得と商業施設 1 物件の譲渡を行うことにより、中規模 ...
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(2) 本資産譲渡の概要 本投資法人が本日付で譲渡を完了した資産 ( 以下 譲渡完了資産 といいます ) は 以下の住居 12 物件に係る不動産信託受益権です エスティメゾン町田 エスティメゾン新川崎 エスティメゾン目黒本町 エスティメゾン城東 エスティメゾン天神東 Ⅰ 物件名称譲渡先 譲渡価格 エ
... 5 物件）及び 譲渡完了（エスティメゾン町田 他 11 物件）に関するお知らせ 積水ハウス・リート投資法人 （以下「本投資法人」といいます。 ）は、2018 年 1 月 24 日付で公表したプレ スリリース「国内不動産信託受益権の取得及び貸借（プライムメゾン白金台タワー 他 5 物件）並びに譲渡及 び貸借の解消（エスティメゾン町田 他 11 ...
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国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ＜オフィスビル4物件の取得＞
... （注） 「投資法人によるフォワード･コミットメント等」とは、「先日付での売買契約であって、契約締結から 1 か月以上経過した後に決済・物件引渡しを行うこととして いるものその他これに類する契約をいう」と定義されています。 8. フォワード・コミットメント等を履行できない場合における本投資法人の財務への影響 「エスエス製薬本社ビル」及び「M-City 赤坂一丁目ビル」について、買主がこれらの物件に係る信 ...
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資産の取得（アーク森ビル）及び譲渡（ビュレックス虎ノ門）に関するお知らせ
... また、第三者認証としてＣＡＳＢＥＥ不動産評価認証制度で『Ｓランク認証』を取得しています。 本取得物件の貸室面積は、34 階：約 3,066 ㎡（約 927 坪）、35 階：約 3,040 ㎡（約 920 坪）であり、 天井高は 2.59m です。設備面では貸室単位での制御を可能とするセキュリティシステム、レイアウトの 自由度を高めるグリッド式システム天井、個別空調、OA ...
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Microsoft Word 資産の取得及び譲渡に関するお知らせ.docx
... <他の共有者・区分所有者との取り決め> 本物件の敷地について各区分所有者が相互に相手方の所有する土地に 対して敷地利用権を有すること、土地と建物を分離して処分できない こと及び本物件の区分所有権の譲渡に際しては他の区分所有者の同意を 要し、他の区分所有者に優先して購入の機会を与えることを内容とする 管理規約等を区分所有者間で取り交わしています。 ...
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Microsoft Word SemiFinal★取得プレス（PO4物件）写真＆図面.doc
... 想定賃貸事業収益 参考資料 2 をご参照ください。 特記事項 本物件は、A-47 ＫＤＸ新横浜 381 ビル（以下、「既存棟」といいます。）の増築部分 であり、既存棟とあわせて一棟の建物となっています。本物件の取得により、本投資法 人は一棟全体の建物を保有することとなります。また、本物件の敷地は、三筆に分かれ ており、本日現在、本物件（地番 8 番 9 ...
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8 引渡日 2018 年 9 月 27 日 9 譲渡先 非開示 ( 注 6) 10 決済方法 引渡時一括決済 11 譲渡資金の使途 将来の物件取得資金 借入金の返済資金 修繕等の支払資金及び運転資 金等に充当 ( 注 1) 取得資産の現在の名称は ファミルド金山 ですが 本物件は三井不動産株式会社が
... （注２）取得資産について、本投資法人は、取得資産を信託財産とする信託受益権を取得後、本日付で信託を終了しました。ま た、譲渡資産について、本投資法人は本日付で信託受託者に対し譲渡資産を信託譲渡した上で、譲渡資産を信託財産と する信託受益権を譲渡しました。 ...
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国内資産の譲渡及び取得に関するお知らせ
... （コ）「担保設定の有無」欄は、本取得予定資産に係る物件（借地部分を除きます。 ）が担保の対象と されている場合に「有」と記載しています。 （サ）「テナントの内容」欄に関する説明 ・ 「テナント数」は、本投資法人の譲渡又は取得時点で有効な本譲渡予定資産又は本取得予定 ...
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物件取得プレス
... （注１） 期末発行済投資口数 2,111,281 口 （注２） 当期純利益は平成 24 年 4 月１日の合併に伴う負ののれんの発生益（18,578 百万円）及び譲渡損失（1,393 百万円） 、減 損損失（958 百万円）を含めた金額であり、分配金の支払原資とは異なります。詳細は、後記記載の＜参考資料１＞「特 殊要因を除いた運用状況」及び＜参考資料２＞「1 口当たり分配金について」をご参照下さい。 ...
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(2) 譲渡予定資産の概要 No 物件名称用途 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 注 1) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 百万円 ) 1 セントラル新富町ビルオフィス 1,330 2 東宝江戸川橋ビルオフィス 1,140 3 東信
... 委託を予定しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。 （注5） 本投資法人は、本物件を取得すると同時に、野村不動産パートナーズ株式会社との間で、転貸を目的として本物件建物 を一括して賃貸するマスターリース契約を締結する予定です。当該マスターリース契約は、「パス・スルー型」であり、 ...
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