物件取得及び譲渡の効果
8 引渡日 2018 年 9 月 27 日 9 譲渡先 非開示 ( 注 6) 10 決済方法 引渡時一括決済 11 譲渡資金の使途 将来の物件取得資金 借入金の返済資金 修繕等の支払資金及び運転資 金等に充当 ( 注 1) 取得資産の現在の名称は ファミルド金山 ですが 本物件は三井不動産株式会社が
... （注３）土地の「建蔽率」は、建築基準法第 53 条に定める建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であり、用途地域等に応じて 都市計画で定められている数値を記載しています。土地の「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める建築物の延べ面積の 敷地面積に対する割合であり、用途地域等に応じて都市計画で定められている数値を記載しています。 ...
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物件取得プレス
... 本取引が 1 口当たり分配金に与える影響は、公租公課計上後の想定巡航ベースで約＋9.5 円（第 36 期 以降）になる見込みです。なお、本投資法人は、第 33 期に「ＨＦ虎ノ門ビルディング」の譲渡により約 265 百万円の譲渡損失を計上する見込みである一方、 「ＨＦ天神東レジデンス」の譲渡により約 364 百万 ...
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物件取得プレス
... （注 1） 「所在地」 （住居表示を除きます。） 、 「用途」、 「面積」 、 「構造階層」及び「建築時期」については、不動産登記簿上に記載 されているものを記載しています。 （注 2） 「用途地域」については、都市計画法第 8 条第 1 項第 1 号に掲げる用途地域の種類を記載しています。 （注 3） 「建蔽率」については、建築基準法第 53 ...
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物件取得プレス
... もう 1 つの取得物件である「ＨＦ八王子レジデンス」は、平和不動産のウェアハウジング機能を活用 することで取得を決定しました。本物件は、ＪＲ中央本線・横浜線・相模線・八高線・川越線の各線が 乗り入れる「八王子」駅から徒歩 6 分、京王線「京王八王子」駅から徒歩 10 分の距離にあり、新宿や横 ...
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Microsoft Word miyabi物件取得 【final】
... 該当することから、資産運用会社の運用ガイドラインに定める利益相反取引ルール、投資運用委員会規程 及びコンプライアンス委員会規程等に基づき、不動産信託受益権譲渡契約及び定期建物賃貸借契約兼管理 業務委託契約変更覚書について資産運用会社の投資運用委員会、コンプライアンス委員会及び取締役会に おける審議・承認を得ております。 ...
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物件取得プレス
... （１）ホテルリソル札幌 南二条の売却 平成 24 年 12 月 21 日付プレスリリース「資産の譲渡完了に関するお知らせ（ホテルリソル札 幌 南二条）」にて公表のとおり、平成 24 年 12 年 21 日にてホテルリソル札幌 南二条の譲渡 を完了しています。この譲渡に伴い、譲渡損失として 411 ...
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物件取得プレス
... 4 物件を譲渡し、主たる投資対象であるオフィス 1 物件・レジデンス 2 物件を取得することによりポートフォリオの質の向上を実現するものです。例外的資産であるホテル を譲渡することによりオペレーショナルリスクが排除できること、また、新たに 3 物件を取得すること ...
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物件取得プレス
... ② 内部成長の実現によるアップサイド・ポテンシャル ホテルビスタグランデ大阪は、訪日外国人（以下「インバウンド」といいます。）宿泊需要の増加等に よりマーケットの成長が顕著である「なんば」エリアへの追加投資です。本投資法人は、なんばオリエン ...
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資産の取得及び譲渡に関するお知らせ
... 本資産運用会社は、オフィス・リート本部利害関係取引規程に基づき、法令や諸規則に定める基 準を遵守し、コンプライアンス委員会における審議及び決議を経た上で、オフィス・リート本部運 用委員会において取引についての承認を決議しています。 なお、本資産運用会社は、本取得物件取得に関連する利害関係人等との取引に関しまして、投信 ...
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物件取得プレス
... 観光の面では、来札観光客数は、平成 24 年度で 1,300 万人と増加傾向にあり、道内客が 67％、 同外客が 28％、外国人が５％を占めます。但し、近年は、外国人観光客の伸びが大きくなってお り、外国人宿泊者の国別割合では、台湾、香港、中国、韓国の順であり、この４ヶ国で全体の 75％ を占めます。また、日本を訪れる外国人観光客のうち約 ...
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(2) 譲渡予定資産の概要 No. 物件名称用途 1 NOF 日本橋本町ビル (49%) ( 注 2) オフィス 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 注 1) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 百万円 ) 11,270 10,449 8
... 本投資法人は、今後も「物件取得パイプライン」及び「マネジメントパイプライン」 （注） から構成さ れる「賃貸バリューチェーン」を積極的に活用し、相互成長の加速化を図ります。 （注）合併前の野村不動産マスターファンド投資法人、野村不動産オフィスファンド投資法人及び野村不動産レジデンシャル 投資法人（総称して、以下「合併前 ...
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物件取得プレス
... （注６）各期末時点の鑑定評価額については、本規約に定める資産評価の方法及び基準並びに一般社団法人投資信託協 会が定める規則に基づき、該当期末時点を価格時点とする鑑定評価額を記載しています。なお、ドーミーイン なんばは、平成26年１月24日付で譲渡しました。このため平成25年12月期（第14期）末の鑑定評価額における ...
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資産の取得（いちご博多イーストビル）および資産の譲渡（いちごフィエスタ渋谷）のお知らせ
... 1 物件の取得と商業施設 1 物件の譲渡を行うことにより、中規模 オフィスに特化したポートフォリオの成長と分配金の基礎となる収益向上を図るものです。なお、 本資産入替後に保有するオフィスは 80 物件、ポートフォリオに占めるオフィスの割合は ...
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国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ＜オフィスビル4物件の取得＞
... 渡契約書（以下「本件地位譲渡契約」といいます。）を、本件地位譲渡人との間で締結しており、本欄には当該地位譲渡契約の締結日を記載しています。なお、本件地位 譲渡人は、本投資法人・本資産運用会社と特別な利害関係のない第三者です。 ...
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資産の取得（オフィス2物件）および資産の譲渡（商業施設2物件）のお知らせ
... （※3）譲渡先は単一の国内の特定目的会社ですが、名称等の開示について同意が得られていないた め、非開示とします。 （※4）「想定帳簿価格」は、2018 年 10 月期の期末帳簿価格、引渡予定日までに予定されている資本 的支出および想定される減価償却費を基に本資産運用会社が算定した本日現在で想定される帳 ...
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譲渡予定譲渡予定想定帳簿鑑定価格と想物件売買契約譲渡価格価格評価額物件名称用途譲渡先定帳簿価番号締結予定日予定日 ( 百万円 ) ( 百万円 ) ( 百万円 ) 格の差額 ( 注 1) ( 注 2) ( 注 3) ( 百万円 ) RE101 RE102 RE103 RE113 RE114 RE120
... 見込まれる取得予定資産を取得することで、更なるキャッシュフローの安定性の向上及び長期的な安定収益 の確保を図ることができると判断したため、本取得を決定しました。 また、本資産運用会社は、本投資法人のポートフォリオの中長期的な運用効率や個々の物件の特性等に ...
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資産の取得（アーク森ビル）及び譲渡（ビュレックス虎ノ門）に関するお知らせ
... 本譲渡物件が所在する虎ノ門エリアでは、現在、複数の都市再開発事業が計画されています。特に、本譲 渡物件が所在する虎ノ門一・二丁目地区においては、再開発準備組合が設立され、再開発事業の検討が行わ れています。 このような状況の中、本投資法人では、再開発準備組合に加入し再開発事業の進捗状況等の情報を把握す ...
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(2) 本資産譲渡の概要 本投資法人が本日付で譲渡を完了した資産 ( 以下 譲渡完了資産 といいます ) は 以下の住居 12 物件に係る不動産信託受益権です エスティメゾン町田 エスティメゾン新川崎 エスティメゾン目黒本町 エスティメゾン城東 エスティメゾン天神東 Ⅰ 物件名称譲渡先 譲渡価格 エ
... （注 2） 「取得価格」は、各物件に係る売買契約に記載された売買代金額（消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず、 百万円未満を切り捨てています。 ）を記載しています。ただし、本投資法人合併により SHI から承継した運用資産については、 本投資法人を取得企業、SHI ...
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資産の取得（CROSS PLACE 浜松町）及び譲渡（KDX浜松町第2ビル・フレーム神南坂）に関するお知らせ
... 本投資法人の本取引後のポートフォリオは、96 物件（取得（予定）価格合計：4,158 億円）となり、各 投資比率（取得（予定）価格ベース）は、中規模オフィスビル比率が ...52.8％となる見込みです。本投資法人は、本取引がポートフォリオの質 の向上と資産規模の拡大に寄与する取引となるものと考えています。 ...
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土地 建物の譲渡に伴う課税 所得税 住民税 譲渡所得の計算個人が不動産を譲渡した場合には 出た利益 ( 譲渡所得 ) に対して所得税と住民税が課税されます 課税譲渡所得 = 譲渡収入金額 - 取得費 ( 1)- 譲渡費用 ( 2)- 特別控除額 1 取得費 : 譲渡した不動産の取得に要した費用 購入
... 特定の住宅地造成事業等のために土地等を譲渡した場合は、次のいずれかの要件を満た す場合に、譲渡所得の金額から 1,500 万円を控除することができます。 ① 地方公共団体等が行う住宅の建設または宅地の造成のために買い取られた場合。 ② ...
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