物件取得を行います
物件取得プレス
... ・ＰＭＬ（ （Probable Maximum Loss）とは、地震による予想損失率を意味します。ＰＭＬについては統一された定義はありません が、ここでは 475 年に一度起こる可能性のある大地震に対して予想損失額及び発生確率を算出・統計処理した建物再調達価格に対 ...
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Microsoft Word miyabi物件取得 【final】
... その他特筆すべき事項 ・本件取得に係る売買契約は、 「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指 針」に規定されるフォワード・コミットメント等（先日付での売買契約 であって、契約締結から１か月以上経過した後に決済・物件引渡しを行 うこととしているものその他これに類する契約をいいます。 ）に該当しま ...
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... 本契約においては、本投資法人又は相手方の責めに帰すべき事由に基づき本契約が解除された場合に は、帰責事由のある当事者は、かかる解除の違約金として売買対象である不動産信託受益権の売買代金 の 10％相当額を違約金として支払うことになっています。 また、本投資法人の売買代金支払義務の履行は、本投資法人が売買代金の支払いに必要な資金調達を ...
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... ）へとスポンサー変更 を行い、前身である旧クレッシェンド投資法人のポートフォリオを引き継ぎましたが、当時抱えていた 大きな含み損と収益の低迷の改善が経営課題となっていたことから、以来、ポートフォリオの再構築に 力を注いできました。本投資法人は低利回りで収益の回復が見込みにくい物件を売却する一方で、相対 ...
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... 本投資法人は平成21年にスポンサー変更を行い、旧クレッシェンド投資法人のポートフォリオを引き 継ぎましたが、当時抱えていた大きな含み損と収益の低迷の改善が経営課題となっていたことから、以 来、ポートフォリオの再構築に力を注いできました。本投資法人は低利回りで収益の回復が見込みにく ...
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... ロケーションの優位性 取得予定資産は、横須賀市のランドマーク的な複合施設「ベイスクエアよこすか一番館」内 にある高層ホテル（注）であり、京浜急行「汐入駅」から徒歩約１分、JR「横須賀駅」より徒 歩約７分の好立地に所在します。また、米海軍横須賀基地及び海上自衛隊横須賀基地から徒歩 圏内にあり、当該施設関係者には非常に利便性の高い立地に位置します。そして、基地の街独 ...
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... 「あすと長町大通り線」 をはじめとする道路・公園等の整備、JR東北本線の高架化やJR「長町」駅の整備及び新駅の開設等が進 められました。また、本区画整理事業を皮切りとして、 「IKEA仙台」や「ヨークタウンあすと長町」等の 複数の商業施設、多数の中高層分譲マンション、救命救急病院（仙台市立病院）及び多目的アリーナが ...
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Microsoft Word - 取得のお知らせ_6物件） CBRERM071213_3）.doc
... 加えて、本投資法人は、物件を取得する際のデューディリジェンスにおいて、第三者専門機関（応 用アール・エム・エス株式会社）による地震リスク調査を実施し、耐震性の評価を行います。当該第 三者専門機関は、建物所有者・管理者から提供された資料に基づき地震リスク調査を行い、その中で、 ...
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... ・固定資産除却損として計上される金額及び平成26年９月の期限前弁済による借換えに伴う融資手数料の償却額及び金 融派生商品（金利キャップ）の償却額は、負ののれんによる配当積立金を充当することにより、１口当たり分配金に 影響を与えない予定です。 ・新規物件取得に伴う新投資口発行による投資口の希薄化が見込まれますが、平成26年12月期の１口当たり分配金につ ...
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... で「ＨＦ三田レジデンスⅡ」、 「ＨＦ門前仲町レジデンス」及び「ＨＦ南砂町レジデンス」に変更する予定のため、本資料では 変更後の名称を記載しています。テナントへの通知を含む物件名称に関する手続は、今後順次行う予定です。以下同じです。 （注 2）第一投資エリアとは「東京都 23 区」を指します。 （注 ...
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不動産売買市場における物件の取得競争は 引き続き厳しい状況が続いています とりわけ 築浅かつ本投資法人における収益力の維持 向上に資する利回りを安定的に享受できるような大都市圏都心部の物件取得環境は 新規賃貸住宅物件の開発が未だ売買市場における品薄感を解消するに至っていないこともあり 一層厳しさを増
... そのような環境下、運用会社独自のネットワークを活かしたソーシングによって、希少な新築物件を 確保することに成功しました。取得予定資産は、2017 年 3 月の竣工を予定しており、いわゆる「開発案 件」に該当しますが、本資産運用会社及び外部専門会社の立ち会いのもと中間検査及び竣工検査等が行 ...
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不動産売買市場における物件の取得競争は 引き続き厳しい状況が続いています とりわけ 本投資法人における収益力の維持 向上に資する利回りを安定的に享受できるような大都市圏都心部の物件取得環境は 新規賃貸住宅物件の開発が未だ売買市場における品薄感を解消するに至っていないこともあり 一層厳しさを増していま
... （注5） 先日付での売買契約であって、契約締結から 1 月以上経過した後に決済・物件引渡しを行うこととしてい るものその他これに類する契約をいいます。 6. 取得先の概要 取得予定資産の売主は国内の一般事業会社ですが、先方より同意を得られなかったため、詳細について ...
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... ２．運用状況予想の修正理由 平成 24 年 12 月期の運用状況が概ね判明し、運用状況の予想の見直し等を行った結果、平成 24 年８月 28 日付にて公表した、平成 24 年 12 月期（第 13 期）の運用状況の予想に対し、以下の要因等により、営 業利益、経常利益、当期純利益及び１口当たり分配金について５％以上の差異が生じる見込みとなった ...
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... （３）ソフト面の優位性 取得予定資産は、いずれも、Accor Hotelsの日本法人であるエイ・エイ・ピー・シー・ジャパン 株式会社（以下「アコー」といいます。）への運営委託方式とする予定です。観光庁「宿泊旅行統計 調査」によると、アジアからの訪日外国人旅行者数上位３か国（韓国・台湾・中国）からの旅行者 における人気のある旅行先として、北海道・沖縄マーケットが上位に選ばれており、こうした背景 ...
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... 4 物件を譲渡し、主たる投資対象であるオフィス 1 物件・レジデンス 2 物件を取得することによりポートフォリオの質の向上を実現するものです。例外的資産であるホテル を譲渡することによりオペレーショナルリスクが排除できること、また、新たに 3 物件を取得すること ...
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... 本契約においては、本投資法人又は相手方の責めに帰すべき事由に基づき本契約が解除された場合に は、帰責事由のある当事者は、かかる解除の違約金として売買対象である不動産信託受益権の売買代金 の10％相当額を違約金として支払うことになっています。 また、本投資法人の売買代金支払義務の履行は、本投資法人が売買代金の支払いに必要な資金調達を ...
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Microsoft Word SemiFinal★取得プレス（PO4物件）写真＆図面.doc
... 月額賃料、敷金保証金には、駐車場、その他収入等にかかる金額は含みません。 物件特性 (1) 立地 本物件が所在する日本橋地区は、旧来からのオフィスエリアとして様々な企業の 事務所が集積しています。近年では、COREDO 日本橋、日本橋丸善東急ビル等の大 規模ビルの建替えも行われており、今後も引き続き発展の望めるエリアです。 ...
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資産の取得及び貸借に関するお知らせ（賃貸住宅合計8物件）
... 本投資法人は、「柔軟性」と「機動性」をもった不動産投資運用を通じ、賃貸住宅等の居住用施設 が有する特性を活かしながら、安定した賃貸収益の獲得と資産規模の着実な成長を実現し、投資主価 値の最大化を目指しています。 なお、本投資法人は本物件の取得に併せ、本投資法人の定めるテナントの選定基準に関する事項に ...
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2. 取得の理由 本投資法人の基本方針に基づき 本物件を取得することにより ポートフォリオの充実を図ります また 本資産運用会社は 本物件について以下の点を評価しています 1 立地特性 本物件は JR 各線及び京浜急行本線 品川 駅より徒歩 6 分に位置します 品川 駅は在来線に加え東海道新幹線の停
... 結ぶリニア中央新幹線の開業が予定されており、 「東京」駅に比肩するターミナル性を備える 可能性を有しており、オフィスエリアとしてのポテンシャルの向上が注目されるエリアです 。 ② 物件特性 本物件は、2015年1月に竣工した、地下1階付地上32階建ての超高層の店舗付事務所ビルです。 基準階専有面積約4,900㎡、天井高2.9ｍ、OAフロア ...
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2. 取得及び貸借の理由本投資法人は 東京都心部のプレミアム物件 ( 注 1) をコアとしたポートフォリオのイメージを維持しつつ 収益性及び安定性の更なる向上を図るため 本 2 物件の取得 ( 以下 本取得 といいます ) を行うことを決定しました 本取得を通じて 資産規模の拡大及び 1 口当たり分
... （注3） 本投資法人が取得を予定している信託受益権の準共有持分に対応する不動産登記簿の記載に基づく専有面 積は約 1,709.68 ㎡（約 1.0％）です。 （注4） 「PML」は、想定した予定使用期間である 50 年間（一般的建物の耐用年数）に想定される最大規模の地震 （50 年間に起こる可能性が 10％の大地震）によりどの程度の被害を受けるかを予想損失額の再調達価格に ...
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