物件取得における独自の優位性
物件取得プレス
... 本取得物件の1つである「イトーピア日本橋SAビル」は、オフィス集積の高い「日本橋エリア」に近接 し、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅から徒歩4分、東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅か ら徒歩6分の距離にあることから、複数路線・複数駅が利用可能であり、幹線道路である「人形町通り」 ...
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... （３）ソフト面の優位性 取得予定資産は、いずれも、Accor Hotelsの日本法人であるエイ・エイ・ピー・シー・ジャパン 株式会社（以下「アコー」といいます。）への運営委託方式とする予定です。観光庁「宿泊旅行統計 調査」によると、アジアからの訪日外国人旅行者数上位３か国（韓国・台湾・中国）からの旅行者 ...
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... ③福岡マーケット 福岡市は、日本で人口第５位の都市であり、アジアから近いという立地面での大きな優位性を有してい ます。福岡空港は都心部まで地下鉄で約10分と抜群の利便性を持っています。また、九州新幹線鹿児島ル ートの全線開業により熊本、鹿児島等へのアクセスが向上し、平成34年に九州新幹線長崎ルートが開業す ...
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... ロケーションの優位性 取得予定資産は、横須賀市のランドマーク的な複合施設「ベイスクエアよこすか一番館」内 にある高層ホテル（注）であり、京浜急行「汐入駅」から徒歩約１分、JR「横須賀駅」より徒 歩約７分の好立地に所在します。また、米海軍横須賀基地及び海上自衛隊横須賀基地から徒歩 ...
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< 取得予定資産 > 物件番号物件名称地域区分 賃貸住宅カテゴリー 取得予定価格 (A) ( 千円 ) ( 注 2) 鑑定評価額 ( 平成 27 年 11 月 ) (B) ( 千円 ) 取得予定価格と鑑定評価額の差額 (B)-(A) ( 千円 ) ((A)/(B)) F さくら Hill
... 本物件は、名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅から徒歩４分、JR 線「名古屋」駅からも徒歩 12 分に位置する鉄筋コンクリート・ 鉄骨造 12 階建の単身者・DINKS 向けのマンションです。本物件東側道路向かいに建つさくらＨｉｌｌｓリバーサイドＥＡＳＴと一体的に開発 ...
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2. 取得の理由当投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき取得いたします なお 取得決定に際し特に評価した点は次のとおりです (1) 立地の優位性東北地方のターミナル駅である仙台駅とペデストリアンデッキで直結し徒歩 2 分と交通利便性が高いほか 東北自動車道 仙台宮城 IC や仙
... 当投資法人は区分所有者として本物件の特性及び運営管理の詳細を把握してお り、且つ店舗部分の運営状況は一体的に運営されるオフィス部分の評価に大きく 影響することから、今回の店舗部分の追加取得で保有持分割合が高まることによ り、より一層の運営管理効率及び資産価値の向上が期待できること。 ...
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( 注 4) 金額は単位未満を切り捨てて記載しています 以下同じです 2. 取得の理由本投資法人は 取得検討物件の収益力及びマーケット状況等を勘案し ホテル物件の追加取得を検討して参りましたが 今般 第三者からホテル1 物件を また スポンサー パイプラインとしての覚書対象物件からホテル2 物件を取
... また、地震リスク分析を東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に委託し、報告を受けており、本欄にはその概要を記載 しています。 ・ 「予想最大損失率（PML）」とは、地震による予想最大損失率をいいます。予想最大損失率（PML）には個別物件に関するものと、 ポートフォリオ全体に関するものとがあります。予想最大損失率（PML）についての統一された厳密な定義はありませんが、本 ...
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不動産売買市場における物件の取得競争は 引き続き厳しい状況が続いています とりわけ 本投資法人における収益力の維持 向上に資する利回りを安定的に享受できるような大都市圏都心部の物件取得環境は 新規賃貸住宅物件の開発が未だ売買市場における品薄感を解消するに至っていないこともあり 一層厳しさを増していま
... ・ 最寄駅である阪急千里線「山田」駅からは徒歩約 9 分に位置し、最寄駅から「阪急梅田」駅までは 電車で約 30 分と、大阪中心部へのアクセスにも利便性が認められること。 ・ 近隣地域は、中層の共同住宅が立ち並ぶ閑静な住宅地域が形成されており、徒歩圏内にはスーパー マーケット、コンビニエンスストア等の生活利便施設が揃っていること、また、周辺には 2015 年 11 ...
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産業集積域内に所在する中小企業の優位性について : 燕・三条産地における有機的連携の仕組みの解明
... この節の最後に M.ポーター（1998）を取り上げる。彼のクラスター理論は集積を捉える際の視 野の射程を明確に示しており、特にマーシャルの流れを継いだ実証研究に有効な示唆を与えている。 彼は、「どの先進国経済を見ても、その根幹は高度な産業である。そこでは、最も重要な生産要素は 熟練した人材や科学的な基盤である」と言及したうえで、「逆説的ではあるが、グローバル経済にお ...
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競争優位獲得プロセスにおける経営資源の特定
... 本稿では，シューズセレクションの事例を通じて，企業が目標達成に向けてどのように行 為し，その際に資源をどのように特定するのかを検討してきた。その結果，同社の目標に向 けた事業活動は，以下の 3 段階で変化していたことが明らかにされた。第 1 段階（創業期～ OEM での成長）では，一見，「他社にない傘を作る」という同社の目標とは相容れないよ ...
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せ をご参照ください ( 注 4) クロスモール下関長府は 本日現在信託の設定がされておらず 本投資法人の取得に際して信託設定がなされる予定です ご参考 本取得予定物件の収益性等の収益性等の概要 用途 エリア 物件名 所在地 取得予定日 1 取得予定価格 ( 百万円 ) 2 鑑定評価額 ( 百万円
... (注2) 本取得予定物件の「賃貸 NOI利回り」は、取得時の鑑 定 評価書に記載された直 接還元 法における「運営純 収益の年 換算額」を「取得予定価格」で除して算出し、小数点第2位を四捨五入して記載しています。 (注3) ...
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不動産売買市場における物件の取得競争は 引き続き厳しい状況が続いています とりわけ 築浅かつ本投資法人における収益力の維持 向上に資する利回りを安定的に享受できるような大都市圏都心部の物件取得環境は 新規賃貸住宅物件の開発が未だ売買市場における品薄感を解消するに至っていないこともあり 一層厳しさを増
... そのような環境下、運用会社独自のネットワークを活かしたソーシングによって、希少な新築物件を 確保することに成功しました。取得予定資産は、2017 年 3 月の竣工を予定しており、いわゆる「開発案 件」に該当しますが、本資産運用会社及び外部専門会社の立ち会いのもと中間検査及び竣工検査等が行 ...
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... ・本物件の位置する東京都江東区は、人口及び世帯数ともに増加傾向にあり、主要オフィスエリア も至近のため、今後も安定的な需要が確保できるエリアです。 ・本物件の最寄り駅である門前仲町駅は、下町情緒あふれる雰囲気が漂っており、住宅が比較的多 い地域であることから、生活利便施設の店舗やコンビニエンスストア等も多く、充実した商店街 ...
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ることから 労働力確保の観点においても優位性があります 今後 東埼玉道路の延伸計画や東埼玉テクノポリスの拡張計画も予定されていることから 幹線道路へのアクセス性及び交通利便性の向上等により 本物件の周辺は物流施設立地として将来的な発展が期待されるエリアです 2 建物について本物件は地上 5 階建て
... ③ テナント等について 本物件は、本物件の建築主及び売主であり、東証一部に上場する総合物流企業 SBS ホールディン グス株式会社の 100%子会社である SBS ロジコム株式会社（以下「SBS ロジコム」といいます。）が、 国内製薬会社向けの物流拠点として利用しています。SBS ロジコムと本投資法人の間においては、 川越物流センターに続き 2 ...
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Microsoft Word - 取得のお知らせ_6物件） CBRERM071213_3）.doc
... ① 物件の特性 本物件は、都営新宿線及び東京メトロ丸の内線「新宿三丁目」駅からそれぞれ徒歩約 2 分及び 約 3 分、丸の内線「新宿御苑前」から徒歩約 4 分、JR「新宿」駅から徒歩約 8 分に位置する、1R から 1DK を中心とした地下 1 階付地上 15 階建のマンションです。本物件は、最寄り駅である「新 宿三丁目」駅及び「新宿御苑前」駅の 2 駅 ...
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2. 取得及び貸借の理由本投資法人は 東京都心部のプレミアム物件 ( 注 1) をコアとしたポートフォリオのイメージを維持しつつ 収益性及び安定性の更なる向上を図るため 本 2 物件の取得 ( 以下 本取得 といいます ) を行うことを決定しました 本取得を通じて 資産規模の拡大及び 1 口当たり分
... 6階から35階に位置するオフィスフロアは、コアを中心に配置した設計で、基準階賃貸可能面積 （注）は約3,400㎡（約1,000坪）、基準階天井高（注）は2.8ｍの無柱大空間であり、フレキシビ リティの高い快適な執務環境を備えています。 さらに、ブレーキダンパー、オイルダンパー、アンボンドブレースといった3種類の制振装置に ...
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国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ＜オフィスビル4物件の取得＞
... 本取得に係る取得資金は、新投資口の発行及び新規借入による資金調達並びに自己資金によります。 新投資口の発行については、本日付で公表した「新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ」を ご参照ください。また、借入れによる資金調達については、本日付で公表した「資金の借入れに関する ...
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... DINKS の高い要求に十分応えられる水準 のものとなっています。 「ＨＦ両国レジデンス」の NOI 利回りは ...年を大きく下回り、本投資法人のポートフォリオの質 の向上、キャッシュフローの拡大及び安定化に寄与すると判断したこと等の理由から本物件の取得を決 定しました。 ...
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オフショア・アウトソーシング・ビジネスにおける地域優位性 : 中国とインド・フィリピン・ベトナムの比較を中心に
... にのぼるも のの，前年度比 2 ケタの賃上げとなった企業は 2010 年度で 51％，2011 年度で 77％，2012 年 度の見込みで 80％ と，人件費上昇は利益を圧迫する要因ともなっている。また，中国の事業 リスクとしてあげられたのは，「人件費上昇」が 59％，「中国の成長減速」が 35％ であった ...
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