機動的な物件取得を実現したものであり
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... ｂ.ハード面の優位性 KPMG作成のマーケットレポートによると、本ホテルは、平成28年３月に全客室の改装の完了により客 室数が449室から460室へ11室増加しており、フルリノベーション後のＡＤＲの上昇により、本投資法人 は収益力の向上を目指します。改装後の客室は、スタイリッシュで高い質感を感じさせるデザインで統 ...
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... 4 物件を譲渡し、主たる投資対象であるオフィス 1 物件・レジデンス 2 物件を取得することによりポートフォリオの質の向上を実現するものです。例外的資産であるホテル を譲渡することによりオペレーショナルリスクが排除できること、また、新たに 3 ...
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... は、本取得物件が立地する「アークヒルズ」を先駆けとして、多くの大規模複合型施設が開発されてき たエリアであり、職住接近が実現できるエリアとして外資系・ＩＴ･メディア関連企業からの人気が高い と言えます。更に、霞ヶ関の官公庁にも近いことから、法律・会計事務所等も多く所在しています。 ...
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... 【別紙１】マーケット概況 （１）メルキュールホテル札幌 マーケット概況 札幌市は、平成 26 年３月現在、約 200 万人の人口を抱え、東京都区部、横浜市、大阪市、名古 屋市に次ぐ日本で５番目の政令指定都市です。札幌市への玄関口となる新千歳空港の乗降客数は、 約 1,700 万人で、増加傾向にあります。平成 24 年度の内訳では、国内線が ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 資産規模の成長とポートフォリオの分散と充実を図り 安定した収益の確保を実現するため 本物件の取得を決定しました 本取得の決定にあたっては とりわけ 以下の点を勘案しています (T-81)KDX レジデンス上北沢 継続的に人口が
... 契約更新：賃貸借期間満了の 6 か月前までに賃貸人又は賃借人より何 等の書面による意思表示がない場合には、同一条件にて更に賃貸借期 間は 3 年間継続されます。また、以後も同様です。 中途解約：賃貸人及び賃借人は契約期間開始日から 10 年間が経過す る日まではいかなる事由をもってしても本契約を解約することはで きません。また、契約期間開始日から 10 ...
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3. 目的道路照明灯物件の情報を 現在の紙ベースによる管理から地域の地図情報とあわせてシステム上で容易に管理を可能とすることを目的とします WEB 化によるレスポンスの向上を実現して 対象の道路照明灯における物件情報の迅速な確認や道路局と各土木事務所間で物件情報の共有化を実現することを目的としていま
... 合わせて道路照明灯のデータ入力を受託しま した。なお、データ入力で作成した道路照明 灯のデータベースは、横浜市道路局で運用中 の「道路局統合 GIS」に移植し、その後のデー タの追加削除等は横浜市役所内 NW システムで ...
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2. 取得の理由本取得の決定にあたっては ポートフォリオの拡充を図ることを目的とし ポートフォリオの構築方針や不動産マーケットの動向 個別物件の特性等を総合的に勘案しています 本物件は マリモが開発したレジデンスです かつ本投資法人の投資基準に合致しています 本取得の決定に際しては 以下の点を評価し
... 人的関係 本日現在、本資産運用会社の役職員のうち3名が当該会社から の出向者です。 取引関係 当該会社は、本投資法人及び本資産運用会社との間で、スポ ンサーパイプライン・サポート契約（その後の変更を含みま す。）を締結しています。また、当該会社は、本投資法人と の間で、マスターリース契約及びプロパティマネジメント業 ...
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2. 取得及び貸借の理由本投資法人は 東京都心部のプレミアム物件 ( 注 1) をコアとしたポートフォリオのイメージを維持しつつ 収益性及び安定性の更なる向上を図るため 本 2 物件の取得 ( 以下 本取得 といいます ) を行うことを決定しました 本取得を通じて 資産規模の拡大及び 1 口当たり分
... 6階から35階に位置するオフィスフロアは、コアを中心に配置した設計で、基準階賃貸可能面積 （注）は約3,400㎡（約1,000坪）、基準階天井高（注）は2.8ｍの無柱大空間であり、フレキシビ リティの高い快適な執務環境を備えています。 さらに、ブレーキダンパー、オイルダンパー、アンボンドブレースといった3種類の制振装置に ...
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上に資するものと考えています なお 本優先交渉権は本投資法人が権利として有するものであり 本投資法人が本信託受益権等を取得する義務を負うものではありません また 現時点で 本投資法人において本信託受益権等の取得を決定しているものでも 本投資法人が本信託受益権等を取得できることを保証するものでもありま
... 対象不動産の存する枚方市は大阪市と京都市のほぼ中間に位置し、古くから物流の要衝として 栄えており、現在も物流の重要拠点として多くの物流センターが立地している。対象不動産は京 阪国道に近接しており、大阪市中心部への接近性に優れている。対象建物は、1 階部分に十分な ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 資産規模の拡大とともにポートフォリオの一層の分散による更なるキャッシュフローの安定性の向上 長期的な安定収益の確保を図ることができると判断したため 取得予定資産 6 物件の取得を決定しました 取得予定資産は 全て大和ハウスグル
... （4） 物件の特性 物件の特性 ■立地 福岡市東区箱崎ふ頭地区は、福岡市の北東部、博多湾を臨む港湾エリアで、本物件が立地するふ頭エリ アから福岡市中心部までは概ね 5km 圏と中心市街地に近接しています。また、港湾・空港・都市高速 道路・公共交通機関（JR・地下鉄）といった都市インフラ機能がコンパクトに集積した福岡市内の物流 ...
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の住宅需要が見込める地域である点 本物件は 新築後 2 年の築浅物件で 内外装 設備等に相応のグレード感を有し 法人借上げ住宅等を中心に根強い住宅需要が期待される物件で 今後も安定的な収益獲得が見込める点 3. 取得予定資産の内容 物件名称アルティザ東島田分類レジデンス 特定資産の概要 取得予定年月
... 当該会社は、本投資法人及び本資産運用会社との間 で、スポンサーパイプライン・サポート契約（その後 の変更を含みます。）を締結しています。また、当該 会社は、本投資法人との間で、マスターリース契約及 びプロパティマネジメント業務委託契約を締結してい ...
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不動産売買市場における物件の取得競争は 引き続き厳しい状況が続いています とりわけ 本投資法人における収益力の維持 向上に資する利回りを安定的に享受できるような大都市圏都心部の物件取得環境は 新規賃貸住宅物件の開発が未だ売買市場における品薄感を解消するに至っていないこともあり 一層厳しさを増していま
... （注5） 先日付での売買契約であって、契約締結から 1 月以上経過した後に決済・物件引渡しを行うこととしてい るものその他これに類する契約をいいます。 6. 取得先の概要 ...
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... ・ＰＭＬ（ （Probable Maximum Loss）とは、地震による予想損失率を意味します。ＰＭＬについては統一された定義はありません が、ここでは 475 年に一度起こる可能性のある大地震に対して予想損失額及び発生確率を算出・統計処理した建物再調達価格に対 ...
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... ・本物件の位置する東京都江東区は、人口及び世帯数ともに増加傾向にあり、主要オフィスエリア も至近のため、今後も安定的な需要が確保できるエリアです。 ・本物件の最寄り駅である門前仲町駅は、下町情緒あふれる雰囲気が漂っており、住宅が比較的多 ...
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... なお、 「賃料収入」の欄には、本取得物件の取得先とエンドテナントとの間でそれぞれ締結されている賃貸借契約又は転 貸借契約に基づく 2019 年 4 月 30 日時点の月額賃料（共益費を含みますが、駐車場使用料、その他自動販売機等の使用 料及び消費税額は含みません。）を年換算（12 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 本物件の取得を決定しました 本物件の売主は 本投資法人が出資を行っている匿名組合の営業者であり 本投資法人は本物件の取得において 匿名組合出
... 対象不動産の存する近隣地域は、大消費地である東京都心部への接近性に優る。また、川口市 は住宅の集積が見られるため、労働力確保の状態は良好である。さらに、近隣地域を含む周辺 地域において、一般住宅等はほとんど見受けられないため、夜間においても大型車両の通行及 び貨物の搬入・搬出が可能である。建物の商品性については、梁下有効高や床荷重、柱間隔等 ...
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... その一方で、本譲渡物件である「ＨＦ新横浜ビルディング」は、本資産運用会社のスポンサーが平和 不動産へと変更される以前の平成 17 年 12 月 20 日に、旧クレッシェンド投資法人が取得した物件であ ...
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... Loss）とは、地震による予想損失率を意味します。ＰＭＬについては統一された定義は ありませんが、ここでは 475 年間に一度起こる可能性のある大地震に対して予想損失額及び発生確率を算出・統計処 理した建物再調達価格に対する予想損失額の割合を使用しています。算出にあたっては個別対象不動産の現地調査、 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 取得予定資産の取得を決定しました なお 取得予定資産の取得に際して以下の点を評価しました (1) 立地条件 本物件の最寄り駅である 川崎 駅
... ・本物件は、駅東口に面し優れた視認性を有するとともに、回遊性の高い駅前広場からの地上動 線、駅地下街と地下２階で直結した地下動線と、ターミナル駅からの優れたアクセスを確保し ていること。 ・豊富な歩行者通行量を誇る商店街側にもエントランスを構えており、 食料品、紳士服、ア ...
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2. 取得の理由西台 NC ビルは 本投資法人が規約に定めている 資産運用の基本方針 及び 投資方針 に適合したオフィスビルであり 東京 23 区 ( 都心 5 区 ( 注 ) を除く ) におけるポートフォリオの充実を図り 中長期にわたり安定した収益を確保するため 取得を決定しました 本物件の取得
... （注４） 「所在地（住居表示） 」は、本物件の住居表示を記載しています。 （注５） 「建ぺい率」は、建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。 「容積率」は、建築基 準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。 「用途地域」は、都市計画法第８条第１項第１ ...
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