¾ 本投資法人の所有は2フロアであるものの、本
(4) 取得資金 手元資金 (5) 決済方法 引渡時に全額支払 (6) 担保設定 無 2. 取得の理由本投資法人は 本投資法人の掲げる内部成長戦略の一つとして魅力投資を行うこととしています 今般 本投資法人は本投資法人の運用資産である 星のや竹富島 における魅力投資を目的として 本館近隣に所在する本
... （注１）「投資比率」は、取得（予定）価格の合計に占める各物件の取得（予定）価格の 比率をいい、小数第２位を四捨五入して記載し ています。 （注２）各物件の不動産鑑定評価 額については、日本ヴァリュアーズ株式会社、JLL 森井鑑定株式会社又は株式会社立地評価研究所に委 託しており、保有資産（「星のや竹富島」、 「ザ・ビー赤坂 ...
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2. 取得の詳細 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました なお 取得予定資産はオフィスビル ホテル等用途が複数
... がオフィスフロアであり、1 フロアの面積が約 430 坪と、仙台エリアでは希少性を有する広さ であり、またオフィススペース内は無柱であることから、レイアウトの自由度・利用効率は良 好であると考えられます。地下に 300 ...
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HAKUSAN HOUSE ( 以下 白山ハウス といいます ) です 本投資法人は 白山ハウスを所有する特定目的会社への出資者に投資助言を行っている GSASA LTD との間で 2018 年 1 月に白山ハウスに係る優先交渉契約を締結しました ( 詳細は 2018 年 1 月 12 日付で公表の
... 3 成を図る場を提供することができると考えられる、GSA スターアジアが供給する学生専用レジデン スは、潜在的な需要の増加を見込むことができることから経済環境の変化による影響を受けにく く、収益の安定性が期待できると考えています。加えて、テナント特性の観点では、一定期間毎 ...
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ディスクレーマー 免責注意事項 目次 本投資法人の仕組み 2 本投資法人の特徴 3 本投資法人の戦略 4 上場来の運用実績 5 ポートフォリオ サマリー 6 ポートフォリオの概要 7 外部成長戦略 9 積水ハウスの都市再開発における主な実績 10 内部成長戦略 11 賃貸借契約形態について 12 財
... な成長を目指す戦略を掲げており、海外に所在する商業用不動産への投資も行っていく方針です。 本投資法人の海外不動産に関する投資対象地域は、積水ハウスの開発実績に基づき知見があるシンガポール、オーストラリア及びアメリカを中 ...
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第一部 証券情報 第 1 内国投資証券( 新投資口予約権証券及び投資法人債券を除く ) 1 募集内国投資証券( 引受人の買取引受けによる国内一般募集 ) (1) 投資法人の名称 インヴィンシブル投資法人 ( 以下 本投資法人 といいます ) ( 英文では Invincible Investment
... 本資産運用会社は、海外における不動産等の取得並びに管理及び運用の経験はこれまでなく、その結果、本 投資法人は、日本国内における一般的な取扱いとの相違等により、本投資法人が保有し、又は将来投資する海 ...
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2. 本取得の理由取得予定資産は本投資法人の規約に定める資産運用の対象資産であり ポートフォリオ収益力の向上及びポートフォリオの分散の進展を通じた ポートフォリオの質の向上 に資する資産であるとの判断から本取得を決定しました なお 取得予定資産の取得予定価格は鑑定評価額以下であり 妥当であると判断し
... 「総賃貸可能面積」欄には、取得予定資産に係る建物のうち賃貸が可能な事務所、店舗及び住宅等 の床面積の合計面積（共有部分等を賃貸している場合には、当該部分に係る面積を含みます。 ）の うち本投資法人の持分に相当する面積を記載しており、駐車場その他の用に供する土地の賃貸可 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の基本方針に基づき 本物件を取得することにより ポートフォリオの充実を図ります また 本資産運用会社は 本物件について以下の点を評価しています 1 立地特性本物件は 東京メトロ銀座線他 銀座 駅より徒歩 4 分の 外堀通り に面する立地で 高層の店舗付事務所ビルが連たんす
... （注11） 信託受託者とマスターリース会社の間で賃料保証のないパス・スルー型のマスターリース契約が締結さ れているため、 「テナントの内容」については、マスターリース会社が転貸しているエンドテナントの総 賃貸面積、稼働率、テナントの総数、総賃料収入及び敷金・保証金を記載しています。 （注12） ...
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2. 取得の理由取得予定資産は 2010 年 6 月竣工のつくば物流センター ( 既存棟 ) と 本投資法人のスポンサーである三井不動産株式会社により開発された増築棟 (2018 年 3 月竣工 ) から構成される物流施設であり 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき ポートフォリオ
... ④本物件及び本信託受益権に関する意思決定は、準共有者全員の同意 によって決定する事項があるところ、本協定に従い全準共有者の合意 が得られず、かつ、本不動産の運営管理が著しく困難になることが判明 した場合は、各準共有者は他の準共有者に対して、書面により、自らの ...
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本投資法人は 投資主価値向上に向け 投資主への還元策 ポートフォリオの構築方針 不動産マーケット動向 個別物件の特性等を総合的に勘案し 本投資法人の運用方針に即して本物件の譲渡を決定しています 本物件は 本日現在 株式会社大塚家具へ一括して賃貸していますが 本資産運用会社では 当該テナントのおかれた
... プロパティ・マネジメント契約の一部変更 本物件のプロパティ・マネジメント業務は、本投資法人が本受益権の準共有持分を保有し続ける間、 ...
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め 本物件のを決定しました また 本物件はスポンサーであるケネディクス株式会社が本投資法人への売却を前提に先である JRP7 合同会社を通じて開発した物件であり 資産規模の拡大に向け多様な手法を活用する本投資法人の成長戦略に即したものと考えています なお 本物件の決定に際しては 特に以下の点を評価し
... （注1） 「物件タイプ」は、 生活密着型商業施設における、NSC(ネイバーフッドショッピングセンター)、SM(スーパーマーケット)、 CSC(コミュニティショッピングセンター)、都市駅前型及び SS(スペシャリティストア)の 5 つのタイプの分類を記載して います。 （注2） ...
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2. 取得の理由 本投資法人の基本方針に基づき 本物件を取得することにより ポートフォリオの充実を図ります また 本資産運用会社は 本物件について以下の点を評価しています 1 立地特性 本物件は JR 各線及び京浜急行本線 品川 駅より徒歩 6 分に位置します 品川 駅は在来線に加え東海道新幹線の停
... 結ぶリニア中央新幹線の開業が予定されており、 「東京」駅に比肩するターミナル性を備える 可能性を有しており、オフィスエリアとしてのポテンシャルの向上が注目されるエリアです 。 ② 物件特性 本物件は、2015年1月に竣工した、地下1階付地上32階建ての超高層の店舗付事務所ビルです。 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の基本方針に基づき 本物件を取得することにより ポートフォリオの充実を図ります また 本資産運用会社は 本物件について以下の点を評価しています 1 立地特性 本物件は 都営地下鉄三田線 志村坂上 駅より徒歩 12 分に位置し 都営地下鉄三田線と東武東上線の中間エリアで商圏
... （注6） SOMPOリスケアマネジメント株式会社の地震PML評価報告書によるものです。 （注7） 信託受託者とマスターリース会社の間で賃料保証のないパス・スルー型のマスターリース契約が締結さ れているため、 「テナントの内容」については、マスターリース会社が転貸しているエンドテナントの総 ...
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2. 取得の理由本投資法人は 長期的かつ安定的なキャッシュ フローの確保が可能であると見込まれる施設に重点的に投資します 本投資法人は 星野リゾートグループ ( 株式会社星野リゾート並びにその親会社及びその子会社を総称していいます 以下同じです ) の基幹ブランドである 星のや 星野リゾート界 及び
... いて記載しています。 ・土地の「地番」は、登記簿上の建物所在地（複数ある場合にはそのうちの一所在地）を記載して います。 ・土地の「建ぺい率」は、原則として、建築基準法（昭和 25 年法律第 201 号。その後の改正を含 みます。 ） （以下「建築基準法」といいます。）第 53 ...
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2. 譲渡の理由 (1) 浜松プラザの再生 本投資法人は 平成 22 年 5 月に策定 公表した 新たなステージにおける成長戦略 の一環として 平成 24 年 3 月に 浜松プラザの一部を本投資法人のメインスポンサーである積水ハウスに譲渡し 住居物件を中心としたポートフォリオの安定性向上を図るととも
... その中で、本投資法人が資産運用を委託する積水ハウス・ＳＩ アセットマネジメント株式会社（以下 「本資産運用会社」といいます。）は、積水ハウスとの間で、浜松プラザの競争力維持・向上を目的とし ...
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2. 譲渡の理由本投資法人は 成長戦略の一環として 資産の入替えによるポートフォリオの質の向上を図っています 本譲渡については 本投資法人のポートフォリオにおける譲渡予定資産の位置付け ( ホテルタイプ エリア等 ) 中長期の競争力 アップサイド及び安定性の見込み等を総合的に勘案した結果 決定したも
... 年超となるＲ＆Ｂホテル東日本橋に関わる不動産等売却益 のうち 1,235 百万円については「圧縮 特別勘定積立金」として内部留保し（下記注参照） 、残額を分配金に充当する予定です。 （注） 「特定の資産の譲渡に伴い特別勘定を設けた場合の課税の特例」 （租税特別措置法第 65 条の８）の制 度を適用し、 ...
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( 注 1) 分類 は 本投資法人が投資対象とする資産のブランドの別に従い 星のや リゾナーレ 界 及び その他 の 4 つの分類のいずれかを記載しています ( 注 2) 物件番号 は 本投資法人が投資対象とする資産のブランドの別に従い 星のや リゾナーレ 界 及び その他 の 4 つに分類し 分類
... (注1) 「投資比率」は、取得（予定）価格の合計に占める各物件の取得（予定）価格の割合を示しており、小数第2位を四捨五入し て記載しています。 (注2) 各物件の不動産鑑定評価については、日本ヴァリュアーズ株式会社、森井総合鑑定株式会社又は株式会社立地評価研究所に委 ...
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投資法人執行役員ご挨拶 さらなる発展に向けた成長基盤の確立 投資主の皆様には 平素よりいちごホテルリート投資法人に格別のご高配を賜り 厚く御礼申し上げます 本投資法人の特徴 安定性と成長性を 1 追求するホテル特化型リート 商号の いちご は 千利休が説いた茶人の心構えである 一期一会 に由来し 一
... ）家具等 の備置その他一定の環境整備等がなされた上で賃貸される住居若しくは提供される宿泊施設及び賃借人若しくは利用者に対してフロントサービス等一定のサービ スを提供することのある住居若しくは宿泊施設並びにこれらの付帯施設・設備の用に供される不動産等、又は、（ iii ...
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本資料は 情報提供を目的としたものであり 投資の勧誘や特定売買の推奨を目的としたものではありません 本投 資法人の投資口のご購入にあたっては 各証券会社にお問い合わせいただきますとともに 投資家ご自身のご判断 でなされますようにお願いいたします 本資料で提供している情報は 金融商品取引法 投資信託及
... 本投資法人は、このうち、浜松プラザイーストのコストコ浜松倉庫店の建物及びその敷地以外の部分に係る不動産信託受益権の準共有持分49％のみ保有しているため、上記「期末算定価額」及び「帳簿価額」については、本投資 ...
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( 注 2) 本物件は区分所有権ですが 一棟の建物及びその敷地全体 (100%) を取得します ( 注 3) ヒューリック株式会社は 本資産運用会社の利害関係人等 ( 投信法第 201 条並びに投資信託及び投資法人に関する法律施行令 ( 平成 12 年政令第 480 号 その後の改正を含みます )
... 物件特性 本物件は、平成元年9月竣工のオフィスビルであり、地下1階付地上8階建てで、延床面積約1,900 ㎡、基準階床面積は3階以下が約250㎡、4階以上が約200㎡の中小規模のビルです。敷地の東側が ...
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本投資法人は 本投資法人の掲げる内部成長戦略の一環として 本物件の近隣の本土地を取得し その上に建築中の本建物に係る工事請負契約上の発注者としての地位等を承継します 本投資法人は 本建物の竣工後 本建物を 本物件の宿泊客等が利用可能な送迎船の待合所 売店兼事務所等として本物件の賃借人に追加で賃貸する
... （注２）「投資比率」は、取得（予定）価格の合計に占める各物件の取得（予定）価格の割合を示しており、小数第 2 位を四捨五入して 記載しています。 （注３）各物件の不動産鑑定評価については、日本ヴァリュアーズ株式会社、森井総合鑑定株式会社又は株式会社立地評価研究所に委託 ...
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