期譲渡資産
目次 2017 年 9 月期通期業績営業概要 2017 年 9 月期 事業総括 3 連結業績ハイライト 4 報告セグメントの新設 5 セグメント別総括 6 セグメント別業績 7 投融資の推移 ( 連結 ) 8 メッツァの投資状況 9 受託資産残高の推移 (FAM) 10 不動産事業の子会社株式譲渡
... 不動産事業の仕掛案件の建物竣工により、販売用住宅増加。 メッツァビレッジ（MV)の保有目的を変更。有形固定資産（土地、建設仮勘定） からMV分を科目振替（MV分は408百万円）。 アセット投資の売却が進む。不動産事業では仕掛案件が建物竣工により減少。 MVの保有目的を変更。建設仮勘定からMV分を科目振替（MV分は346百万円）。 ...
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10. 決済方法引渡時に全額支払 ( 注 1) 所在地 欄には 各物件が所在する地域における最小独立行政区画を記載しています ( 注 2) 譲渡予定価格 欄には 譲渡予定資産に係る信託受益権売買契約に記載された譲渡予定資産の売買代金( 譲渡費用 固定資産税 都市計画税の精算額 消費税及び地方消費税等
... （注 7）当該借入金については、内容が決定次第速やかにお知らせします。 2. 本取引の理由 本投資法人は、今後の更なる成長に向け、 「分配金の持続的な成長」と「ポートフォリオ・財務構造に 配慮した規律ある外部成長」を軸とする成長戦略を掲げています。かかる成長戦略のもと、2018 年 2 月 期（第 9 期）には、上場時からの旗艦物件であった J タワーの譲渡及び大博多ビル他 2 物件の取得を行 ...
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2. 譲渡の理由本投資法人は 成長戦略の一環として 資産の入替えによるポートフォリオの質の向上を図っています 本譲渡については 本投資法人のポートフォリオにおける譲渡予定資産の位置付け ( ホテルタイプ エリア等 ) 中長期の競争力 アップサイド及び安定性の見込み等を総合的に勘案した結果 決定したも
... また、本譲渡により 1,937 百万円の不動産等売却益が見込まれます。このうち、保有期間が 10 年超となるＲ＆Ｂホテル東日本橋に関わる不動産等売却益 のうち 1,235 百万円については「圧縮 特別勘定積立金」として内部留保し（下記注参照） 、残額を分配金に充当する予定です。 （注） 「特定の資産の譲渡に伴い特別勘定を設けた場合の課税の特例」 （租税特別措置法第 65 条の８）の制 ...
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(2) 譲渡予定資産の概要 No 物件名称用途 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 注 1) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 百万円 ) 1 セントラル新富町ビルオフィス 1,330 2 東宝江戸川橋ビルオフィス 1,140 3 東信
... ②プライムアーバン目黒三田のプロパティ・マネジメント業務兼マスターリースに係る取引 プライムアーバン目黒三田のプロパティ・マネジメント委託先兼マスターリース会社である野 村不動産パートナーズ株式会社は、上記のとおり投信法に定める利害関係人等に該当します。こ のため、資産運用会社は、投資委員会規程、コンプライアンス規程、コンプライアンス・マニュ ...
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(2) 譲渡予定資産の概要 No 物件名称用途 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 注 1) ( 百万円 ) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 注 2) ( 百万円 ) 1 Morisia 津田沼商業施設 平成 29 年 9 月 29 日 平成 29
... （3）GEMS 神田及び GEMS 大門のプロパティ・マネジメント業務兼マスターリースに係る取引 GEMS 神田及び GEMS 大門のプロパティ・マネジメント委託先兼マスターリース会社である株式会社ジ オ・アカマツは、上記のとおり投信法に定める利害関係人等に該当します。このため、資産運用会社は、 投資委員会規程、コンプライアンス規程、コンプライアンス・マニュアル、利害関係者取引規程等に基 づき、GEMS 神田及び GEMS ...
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(2) 譲渡予定資産の概要 No. 物件名称用途 1 NOF 日本橋本町ビル (49%) ( 注 2) オフィス 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 注 1) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 百万円 ) 11,270 10,449 8
... 2．本件取引の理由 本投資法人は、着実な資産規模の成長及びファンドブランドの確立を通じた中長期的な安定運用を実現す るため、平成 27 年 11 月に「中長期運用戦略」を公表しました。中長期運用戦略は、本投資法人が国内最大 級の総合型 REIT となったメリットを活かし、ポートフォリオの質的向上を目的として戦略的資産入替（SPR: Strategic Property ...
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事業用資産の買換え等 用資産を譲渡し あらた 中小企業 適用実積の 8 の場合の課税の特例措 に事業用資産を取得し 割以上が地方関連であ 置の延長 ( 法人税等 ) た場合 譲渡した事業用 り 中小企業の設備投資 29.4~32.3 資産の譲渡益について 等の促進による生産性 80%( 一部 75%
... 最後に、住宅に係る耐震工事、バリアーフリー工事、省エネ工事を促進する観点から、現在、所得税 の税額控除制度と固定資産税の減額制度とが設けられ、上記に示した通り、今回の税制改正要望項目に もその両者に対するものが含まれているが、両者の適用要件や適用時期には、下記に耐震工事を参考例 として示す通り、若干の差異がみられるところである。それぞれの税の所管省庁、税目の性格、徴収方 ...
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本投資法人におけるアクティブマネジメントの一環としての資産入替に伴う資産譲渡による売却益の還元 第 2 期から第 7 期の期間において 1 期当たり平均 4.4 億円 ( 注 1) の売却益を実現し投資主に還元 ( 見込 ) アクティブマネジメントの継続的検討 / 実行の一環として 資産入替の実施方
... 注9 ｢平均鑑定NOI利回り｣は、取得(予定)資産の各物件に係る各不動産鑑定評価書における直接還元法による運営純収益(Net Operating Income)を合計し、取得(予定)価格の合計で除した数値を、 小数第2位を四捨五入して記載しています。 なお、不動産鑑定評価書の価格時点は、以下のとおりです。 上場時 ...
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対談 課税資産の譲渡等にのみ要するもの の正しい解釈と当てはめの仕方の確認 文理に即して正確に解釈すれば 事業者が課税資産の譲渡等に該当する資産でその他の資産の譲渡等には該当しないものの譲渡等をすることを目的として行った課税仕入れ等 実際の課税の場面であっても 争訟の場面であっても 最初に 適用法令
... この点、一時的に賃貸している販売用の居住 用建物については、費用・収益の対応関係が、 販売目的のある棚卸資産であるか、それ以外 の固定資産であるかによって変わってきます ので、結局、事業計画や稟議書等の社内文書 や、事後的に販売活動がどのように行われた か、といった周辺の事実関係から、販売目的 の有無が決せられることになると思っていま す。この点、取得資金の手当の仕方について ...
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資産の譲渡に関するお知らせ（ＫＤＸ新横浜381ビル・レジデンスシャルマン月島）
... 8. 運用状況の見通し ＫＤＸ新横浜381ビルの譲渡により、売却損が発生する見込みですが、圧縮積立金の取崩しを予定してい ることから、分配金への影響は軽微であり、平成29年10月期（平成29年5月1日～平成29年10月31日）の運用 状況の予想についての修正はありません。また、レジデンスシャルマン月島の譲渡予定日及び本日付で発表 ...
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資産の取得（オフィス2物件）および資産の譲渡（商業施設2物件）のお知らせ
... 9 3. 株式会社アースアプレイザルによる調査において、屋外階段の軒裏および段裏に使用されている仕上 げ塗材の一部にアスベスト含有が確認されておりますが、著しい破損箇所等はなく、塗膜の状態は健 全であり安定していることから、通常の建物利用時において、アスベストが飛散するおそれがあるも のではないと考えられる旨が報告されております。なお、本投資法人は、将来、建物の解体および改 ...
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利用可能手続一覧 > 利用可能手続 ( 申請 届出 ) 所得税関係 > 所得税 ( 譲渡所得 ) 関係 所得税 ( 譲渡所得 ) 関係 手続 ID 手続名 帳票名 PKS0010 やむを得ない事情がある場合の買換資産の取得期限承認申請 やむを得ない事情がある場合の買換資産の取得期限承認申請書 PKS
... PHO0980 適格分社型分割等による大規模な住宅地等造成事業の施 行区域内にある土地等の造成のための交換等における交換 取得資産の帳簿価額の減額に関する届出 適格分社型分割等による大規模な住宅地等造成事業の施 行区域内にある土地等の造成のための交換等又は譲渡の 場合における交換取得資産の帳簿価額の減額又は設定した 期中特別勘定に関する届出書及び提出書類の届出書 PHO0990 ...
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投資主価値向上に向けた物件入替戦略について（本日付公表の「国内資産の譲渡及び取得に関するお知らせ」補足説明資料）
... 3. イオンモール熊本の含み損は2018年6月1日時点の鑑定評価額から2018年5月31日時点の帳簿価額を減じた数値です。 4. イオンモール熊本のNOIは、第10期（2018年1月期）の実績値を年換算した数値です。 5. イオンモール熊本のNOI利回りは、上記4で計算したNOIを、取得価額で除したものを記載しています。 6. ...
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平成27年12月期（第19期）資産運用報告
... （注 1 ） 「取得価額又は譲渡価額」は、当該不動産等の取得又は譲渡に要した諸費用（売買媒介手数料等）を含まない金額（不動産売買契約書等に記載 された金額）を記載しています。 （注 2 ） 平成 23 年 11 月 24 日付で投信法第 201 条の改正が施行され、投信法第 201 条第 1 項により定められた特定資産（土地又は建物、土地又は建物の ...
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固定資産の譲渡による特別利益及び特別損失の計上に関するお知らせ プレスリリース IR情報 | ファミリーレストラン・居酒屋 | 株式会社アトム
... 固定資産の譲渡による特別利益及び特別損失の計上に関するお知らせ 当社グループは、平成 30 年 3 月期の第 2 四半期連結会計期間において固定資産の譲渡による 特別利益 528 百万円及び減損損失等に伴う特別損失 519 百万円を計上することとなりましたので 下記のとおりお知らせいたします。 ...
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2 平成 29 年度国土交通省税制改正概要 ( 主要項目の概要 ) Ⅰ. 成長力 国際競争力の強化 1. 不動産ストックのフロー化による投資促進 1 長期保有 (10 年超 ) の土地等を譲渡し 新たに事業用資産 ( 土地 建物 貨物鉄道車両等 ) を取得した場合に 譲渡資産の譲渡益の課税の繰延べ
... ・土地取引の活性化により土地の有効利用等を促進することが、デフレ脱却・内需拡大に不可欠 参考：【経済財政運営と改革の基本方針 2016 （H28.6.2 閣議決定） 】 「投資や円滑な買換の促進等、中心市街地の土地・資産の流動性を高める方策を講ずる」 ・土地の流動化を通じた不動産ストックの価値向上を図り、ひいては都市の競争力強化、地域活性化を実現することが、経済再生、地方創生のために必要 ...
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資産の取得（CROSS PLACE 浜松町）及び譲渡（KDX浜松町第2ビル・フレーム神南坂）に関するお知らせ
... なお、相互売買の取引において、取得及び譲渡の取引は一般的に同時期に行われますが、本取引において は、本取得物件の全体の取得及び本譲渡物件のうち一部の譲渡を同日に行う一方で、本譲渡物件のうちフレ ーム神南坂の一部（準共有持分 51.0％）の譲渡を本取得物件の取得予定日の 4 か月程度後に行うことを予 ...
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Microsoft Word _資産の譲渡（Jタワー）_Final_170922
... ポートフォリオの旗艦物件である J タワーについては、本投資法人の上場時に取得して以来、資産価 値の維持向上に努めており、一時、稼働率が安定しない期間があったものの、カフェテリア（食堂）の 設置や共用部のリニューアル等戦略的工事の実施、本物件の特性を踏まえたリーシング活動等により、 平成 29 年 8 月末日現在では稼働率が 99.8％まで回復するなど、資産価値の維持向上の成果があがって ...
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資産の取得（いちご博多イーストビル）および資産の譲渡（いちごフィエスタ渋谷）のお知らせ
... 3. 本取得および本譲渡の理由 本投資法人では、中長期的な成長基盤を構築し、オフィス特化型リートとしてオフィス以外の資 産売却による成長資金の確保、ポートフォリオの質向上に資する資産入替に取組んでおります。 本資産入替は、中規模オフィス 1 物件の取得と商業施設 1 物件の譲渡を行うことにより、中規模 ...
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国内資産の譲渡及び取得に関するお知らせ
... 10 期（2018 年 1 月期）末のポートフォリオ含み損益」は、以下の算式により算出していま す。なお、「イオン・タマン・ユニバーシティ・ショッピング・センター」のイオンマレーシア 社を信託受託者とする信託に係る権利に係る「不動産鑑定評価額」及び JAMBATAN MANSEIBASHI (M) ...10 期（2018 年 1 月期）末の為替相場を用い て円貨に換算しています。 ...
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