既存19物件取得価格合計
Ⅲ. 取得予定資産の内容 1 O グランカーサ仙台五橋 取得予定資産の種別信託受益権取得予定価格 2,100,000 千円 信託受託者 ( 予定 ) 三菱 UFJ 信託銀行株式会社 信託契約期間 ( 予定 ) 自平成 19 年 12 月 21 日至平成 37 年 2 月末日 物件の特性
... 平成 19 年 12 月 21 日 至 平成 37 年２月末日 ◇ 物件の特性 本物件は、仙台市地下鉄南北線「五橋」駅徒歩約１分に位置する鉄筋コンクリート造 16 階建てのマンションです。最寄駅への接近 性に優れ、また、主要ビジネス街及び中心商業地へのアクセスも良好であり、居住の快適性と都心生活の利便性を兼ね備えた立 地特性を有しています。居室構成は、１K から３LDK ...
21
3. 本物件の内容 ( 注 1) 物件アセットカテゴリーコアアセット MIUMIU 神戸 ( 注 1) 名称アセットタイプ商業施設特定資産の概要取得予定年月日 2017 年 11 月 9 日特定資産の種類不動産 ( 注 2) 取得予定価格 鑑定評価額 400 百万円 (6,700 百万円 ( 注 1
... - 「年間賃料」は、 2017 年 10 月 1 日時点における取得予定資産に係る賃貸借契約（同日時 点で入居済みのものに限ります。）に表示された建物につき、月間賃料（貸室部分の賃料 及び共益費（もしあれば）を含み、駐車場、倉庫等付帯部分の賃料は含みません。）を 12 倍することにより年換算して算出した金額につき百万円未満を切り捨てて記載していま ...
10
物件取得プレス
... ・ＰＭＬ（ （Probable Maximum Loss）とは、地震による予想損失率を意味します。ＰＭＬについては統一された定義はありません が、ここでは 475 年に一度起こる可能性のある大地震に対して予想損失額及び発生確率を算出・統計処理した建物再調達価格に対 する予想損失額の割合を使用しています。算出にあたっては個別対象不動産の現地調査、建物状況の評価、設計図書との整合性の ...
11
既存住宅価格査定マニュアル e-learning用コンテンツ
... 「価格査定依頼サービス」も 行っています 。 ※「 不動産ジャパン 」は、（財）不動産流通近代化センターが 運営する物件選びからトラブル対応まで、安心・安全な 不動産取引をサポートする総合不動産サイトです。 ...
36
Microsoft Word SemiFinal★取得プレス（PO4物件）写真＆図面.doc
... 想定賃貸事業収益 参考資料 2 をご参照ください。 特記事項 本物件は、A-47 ＫＤＸ新横浜 381 ビル（以下、「既存棟」といいます。）の増築部分 であり、既存棟とあわせて一棟の建物となっています。本物件の取得により、本投資法 人は一棟全体の建物を保有することとなります。また、本物件の敷地は、三筆に分かれ ており、本日現在、本物件（地番 ...
25
取得したすべての者に係る相続税の課税価格 (19 条の規定の適用がある場合には 同条の規定により相続税の課税価格とみなされた金額 次条から18 条まで及び19 条の2において同じ ) の合計額から 5000 万円と1000 万円に当該被相続人の相続人の数を乗じて得た金額との合計額 ( 以下 遺産に係
... ア 本件土地は、普通商業・併用住宅地区の貸宅地であるから、本件通達１１に従い、路線価 方式により評価されるべきであるところ、平成１７年分財産評価基準書路線価図によれば、 正面路線価は３万７０００円である。 また、本件土地は、間口距離１５．４３０ｍ、奥行距離７．７０６３ｍ、地積１１８．９ ０㎡の不整形地であることから、本件通達１５の付表１（乙１３）によれば奥行価格補正率 ...
14
資産の取得（オフィス2物件）および資産の譲渡（商業施設2物件）のお知らせ
... （※3）譲渡先は単一の国内の特定目的会社ですが、名称等の開示について同意が得られていないた め、非開示とします。 （※4）「想定帳簿価格」は、2018 年 10 月期の期末帳簿価格、引渡予定日までに予定されている資本 的支出および想定される減価償却費を基に本資産運用会社が算定した本日現在で想定される帳 ...
21
せ をご参照ください ( 注 4) クロスモール下関長府は 本日現在信託の設定がされておらず 本投資法人の取得に際して信託設定がなされる予定です ご参考 本取得予定物件の収益性等の収益性等の概要 用途 エリア 物件名 所在地 取得予定日 1 取得予定価格 ( 百万円 ) 2 鑑定評価額 ( 百万円
... (注) PML（Probable Maximum Loss）とは、確率統計論的に平均475年に一度起こりうる強さの地震（再現期間475年）を想 定したとき、被災後の建築物を被災以前の状態に復旧するための工事費が、再調達価格に対して占める割合（％） を表したものです。建物の地震リスク評価では、予想損失額（横軸）とその損失をもたらす地震の年超過確率（縦軸） の関係を表 すイベン トリスクカー ブを元に算定 します。損 失評価 ...
18
( 注 2) 取得先の概要については 後記 4. 取得先及び譲渡先の概要 をご参照ください ( 注 3) 金額は単位未満を切り捨てて記載しています 以下同じです (2) 譲渡の概要 用途 シニア 物件番号 物件名称 取得価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 平成 25 年 12 月 3
... 対象不動産の客室は、快適な宿泊環境を提供するためフランスベッド社製 のベッドを標準装備しており、セミダブルベッド設置のシングルルーム 100 室を中心に、ダブルベッド設置のシングルルーム等 26 室の合計 126 室 で構成されています。このうち、98 室がキッチン付きとなっており、簡単 な調理も可能なことから、企業の研修等の中長期利用者への訴求力が高く 安定的な稼働を維持しています。また、コインランドリー（有料） 、全室 ...
26
Ⅲ. 取得予定資産の内容 O HS 梅田 EAST 取得予定資産の種別 不動産 取得予定価格 2,151,000 千円 信託受託者 ( 予定 ) 信託契約期間 物件の特性 本物件は 大阪市営地下鉄谷町線 堺筋線 南森町 駅徒歩約 3 分に位置する鉄筋コンクリート造 15 階建の主に社会人
... （注３） 「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に 応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であっ て、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。 （注４） 「賃貸借の概況」欄の数値及び情報は、取得予定資産の平成 29 ...
20
と判断しています 取得予定資産の取得を通じて 本投資法人のポートフォリオは 14 物件 取得 ( 予定 ) 価格合計は 161,962 百万円まで拡大する見込みです 3. 取得予定資産の内容取得予定資産の概要は 以下の表にまとめたとおりです なお 表中の各欄における記載事項及び使用されている用語の説
... る面積又は建物図面等に基づき算出した面積を記載しているため、登記簿上表示されている延床 面積とは必ずしも一致しません。なお、同欄は、別段の記載がない限り平成 29 年 2 月末日時点 の情報をもとに記載しています。 i． 「総賃貸面積」欄には、賃貸可能面積のうち、平成 29 年 2 月末日時点における取得予定資産に係 る各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計のうち、本投資法人の持分に相当する面積を記載し ...
12
物件取得プレス
... （注６）各期末時点の鑑定評価額については、本規約に定める資産評価の方法及び基準並びに一般社団法人投資信託協 会が定める規則に基づき、該当期末時点を価格時点とする鑑定評価額を記載しています。なお、ドーミーイン なんばは、平成26年１月24日付で譲渡しました。このため平成25年12月期（第14期）末の鑑定評価額における 鑑定評価額には、当該譲渡価額を用いて記載しています。前回予想時の鑑定評価額は、ドーミーインなんばを ...
7
物件取得プレス
... で「ＨＦ三田レジデンスⅡ」、 「ＨＦ門前仲町レジデンス」及び「ＨＦ南砂町レジデンス」に変更する予定のため、本資料では 変更後の名称を記載しています。テナントへの通知を含む物件名称に関する手続は、今後順次行う予定です。以下同じです。 （注 2）第一投資エリアとは「東京都 23 区」を指します。 （注 ...
24
物件取得プレス
... (注１） 取得予定価格は、取得予定資産の取得に係る売買契約に記載される予定の売買価格に基づき記載しています。取得 予定価格には取得経費、固定資産税、都市計画税、消費税等などは含まれておりません。 (注２） ...
19
国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ＜オフィスビル4物件の取得＞
... 新規取得資産の内容のうち「土地（敷地面積）」、「建物（構造・階数）」、「建物（延床面積）」、「建物（用途）」及び「建物（建築年月日）」については、登記簿上 の記載に基づいています。「土地（容積率）」は、建築基準法（昭和 25 年法律第 201 号。その後の改正を含みます。以下「建築基準法」といいます。）第 52 条に ...
18
物件取得プレス
... （注 15）「ホテルのホームページアドレス」欄の記載について 現ホテル賃借人が現在開設しているホームページアドレスを記載しています。 （注 16）ＰＭＬについて ＰＭＬ（Probable Maximum Loss）とは、地震による予想損失率を意味します。ＰＭＬについては統一された定義はありませんが、 ここでは 475 年に一度起こる可能性のある大地震に対して予想損失額及び発生確率を算出・統計処理した建物再調達価格に対する ...
37
「既存建築物における耐震改修が家賃・価格に与える影響について」
... また、重要事項説明は、契約前に、書面を交付して、宅地建物取引士により行われること が法律で担保されているものであって、不動産広告や営業担当者による初期の説明時点に おいて説明がなされることまでは法律上担保されていない。一方、近年では、住宅市場にお いて、インターネットによるポータルサイトで物件比較を行う買い手・借り手が増えてきている 47 。消費者にとって、住宅の品質を容易に比較できるツールの充実は、消費者の探索コスト ...
62
合計 (6 物件 ) - 53,128 ( 注 1) 物件番号は 本投資法人の保有資産及び取得予定資産を物流不動産 (L) 及びインダストリアル不動産 (I) の2つに分類し 分類ごとに番号を付しています 以下同じです ( 注 2) 取得予定価格 は 取得予定資産に係る各信託受益権売買契約書に記載さ
... 場合には、延床面積が最も大きい主たる建物の登記簿上の記載に基づいています。 ・建物の「物件タイプ」は、物件の特性に応じて、 「ランプウェイ型 MFLP」 、 「スロープ型 MFLP」及び 「ボックス型 MFLP」の３つのタイプに分類し、記載しています。インダストリアル不動産につい ては、建物の「物件タイプ」には具体的な用途を記載しています。なお、「ランプウェイ型 MFLP」 ...
51
物件番号 ( 注 ) 信託不動産 ( 物件名称 ) 所在地取得価格 ( 注 )( 百万円 ) RS-03 ロイヤルヒル神戸三宮 Ⅱ 兵庫県神戸市 1,480 RS-04 アーバンプラザ今里 大阪府大阪市 940 OT-01 船橋ハイテクパーク ヒダン工場 千葉県船橋市 1,720 OT-02 船橋ハ
... (注 5) 「総賃貸可能面積」は、各信託不動産について、平成 28 年 5 月 31 日現在における各資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に 基づき賃貸が可能と考えられる面積を記載しています。 (注 6) 「総賃貸面積」は、平成 28 年 5 月 31 日現在における各信託不動産に係る各賃貸借契約書に表示された賃貸面積（駐車場部分は含み ...
94
AS は四半期ごとに実施している私募 IT 運用状況に関する最新の調査結果を公表した 218 年 月末時点で対象 25 社の物件総数は 64 物件であり 前回調査 217 年 12 月末時点 に比べ 45 物件増加した 保有不動産の総額 取得価格ベース は 同 1,968 億円増の 2 兆 6,48
... 京阪アセットマネジメント㈱ 19 2016 年 8 月 DBJ プライベートリート投資法人 DBJ アセットマネジメント㈱ 20 2016 年 8 月 ニッセイプライベートリート投資法人 ニッセイリアルティマネジメント㈱ 21 2017 年 1 月 地主プライベートリート投資法人 地主アセットマネジメント㈱ 22 2017 年 3 月 One プライベート投資法人 みずほリートマネジメント㈱ 23 2017 年 11 月 ...
11