2019年取得（予定）物件
< 取得予定資産 > 物件番号物件名称地域区分 賃貸住宅カテゴリー 取得予定価格 (A) ( 千円 ) ( 注 2) 鑑定評価額 ( 平成 27 年 11 月 ) (B) ( 千円 ) 取得予定価格と鑑定評価額の差額 (B)-(A) ( 千円 ) ((A)/(B)) F さくら Hill
... （注３） 「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に 応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であっ て、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。 （注４） 「賃貸借の概況」欄の数値及び情報は、取得予定資産の平成 ...
27
の住宅需要が見込める地域である点 本物件は 新築後 2 年の築浅物件で 内外装 設備等に相応のグレード感を有し 法人借上げ住宅等を中心に根強い住宅需要が期待される物件で 今後も安定的な収益獲得が見込める点 3. 取得予定資産の内容 物件名称アルティザ東島田分類レジデンス 特定資産の概要 取得予定年月
... (注) 取得価格は、取得資産に係る信託受益権売買契約書に記載された不動産信託受益権の売買代金（消費税及び地方消費税並 びに売買手数料等の諸費用を含みません。）を記載しています。 ...5. 物件取得者等の状況 本投資法人の利害関係人等及び利害関係人等が意思決定機関を支配する特別目的会社（子会社）並びにその ...
8
と判断しています 取得予定資産の取得を通じて 本投資法人のポートフォリオは 14 物件 取得 ( 予定 ) 価格合計は 161,962 百万円まで拡大する見込みです 3. 取得予定資産の内容取得予定資産の概要は 以下の表にまとめたとおりです なお 表中の各欄における記載事項及び使用されている用語の説
... 29 年 2 月末日時点 の情報をもとに記載しています。 i． 「総賃貸面積」欄には、賃貸可能面積のうち、平成 29 年 2 月末日時点における取得予定資産に係 る各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計のうち、本投資法人の持分に相当する面積を記載し ており、駐車場その他の用に供する土地の賃貸面積を含みません。なお、取得予定資産につき、 ...
12
取得予定資産 : フロントプレイス南新宿 1. 取得の概要 1) 取得資産 : 国内不動産 2) 資産名称 : フロントプレイス南新宿 3) 取得価格 : 9,250 百万円 4) 取得予定日 : 2019 年 1 月 23 日 5) 売主 : 千駄ヶ谷五丁目特定目的会社 ( 三菱地所株式会社が出資
... （２）立地の優位性 本物件は、行政機関や、主要金融機関をはじめ多くの企業が集積しているビジネ スエリアに位置し、新潟市の主要幹線道路である国道 7 号（柾谷小路）沿いの角地 に所在しており、高い視認性を有する。新潟駅からもバスや BRT によりスムーズな アクセスが可能であり、オフィスエリアとして安定的な需要が期待できること。 ...
15
3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要 物件番号用途商業施設ウニクス高崎 R-M-4 分類モール型 特定資産の概要 特定資産の種類 不動産信託受益権 ( 予定 ) 建物状調査業者 東京海上日動リスクコン 況評価 サルティング株式会社 取得予定年月日 平成 25 年 3 月 27 日 の
... 2013 年 8 月期（第 11 期）運用状況の予想については、 前提条件を精査中であり、2013 年 2 月期（第 10 期）決算短信の公表を予定している 2013 年 4 月 12 日までにはお知らせする予定です。 以 上 * 本資料の配布先：兜倶楽部、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会 ...
6
物件取得プレス
... ・固定資産除却損として計上される金額及び平成26年９月の期限前弁済による借換えに伴う融資手数料の償却額及び金 融派生商品（金利キャップ）の償却額は、負ののれんによる配当積立金を充当することにより、１口当たり分配金に 影響を与えない予定です。 ・新規物件取得に伴う新投資口発行による投資口の希薄化が見込まれますが、平成26年12月期の１口当たり分配金につ ...
7
物件取得プレス
... 2018 年 9 月 30 日時点の月額賃料（共益費を含みますが、駐車場使用料、その他トランクルーム等の使用料及 び消費税額は含みません。 ）を年換算（12 倍）し、千円未満を切り捨てて記載しています。 （注 5）「NOI 利回り」については、本物件の鑑定評価書に記載された直接還元法による収益価格の前提となる 1 年間の運営純収 ...
24
物件取得プレス
... 26 年３月現在、約 200 万人の人口を抱え、東京都区部、横浜市、大阪市、名古 屋市に次ぐ日本で５番目の政令指定都市です。札幌市への玄関口となる新千歳空港の乗降客数は、 約 1,700 万人で、増加傾向にあります。平成 24 年度の内訳では、国内線が 94％を占めますが、平 成 23 年にソウルへのローコストキャリア（以下「ＬＣＣ」といいます。）就航を開始するなど国 際線の就航数も増加しています。また、平成 ...
19
物件取得プレス
... 29 年竣工予定） 、新名古屋ミュージカル劇場（劇団四季常設劇場） 、名古屋市 美術館、名古屋市科学館などの集客施設が所在しています。本ホテルは、パールホワイト色の外観を有 した高層ビルであり、スマートかつシャープな外観は、インターナショナル・ブランドに相応しい雰囲 気を与え、周辺には同様の高層ビルが少ないため、29 階建ての本ホテルは非常に視認性が高く、伏見 ...
37
物件取得プレス
... 475 年に一度起こる可能性のある大地震に対して予想損失額及び発生確率を算出・統計処理した建物再調達価格に対 する予想損失額の割合を使用しています。算出にあたっては個別対象不動産の現地調査、建物状況の評価、設計図書との整合性の 確認、当該地の地盤の状況、地域要因、構造検討を行った上で算出しています。なお、当該ＰＭＬは調査会社による詳細評価版（Phase ２）のＰＭＬを記載しています。 ...
11
物件取得プレス
... 24 年４月１日から平成 24 年 12 月 31 日までの９か月間の変則決算となっています。 したがって、平成 24 年 12 月期における１口当たり分配金 1,427 円は１年間相当の分配金ではありません。参考までで すが、一定条件のもと、年換算で算出した１口当たり分配金は 1,621 円（参考：前回予想における年換算の１口当たり の分配金 1,563 ...
5
物件取得プレス
... 本取得物件の設備面の仕様を見ると、下記の通り本取得物件の需要層である単身者、DINKSの高い要求 に十分応えられる水準のものとなっています。 本取得物件の2019年4月末時点におけるNOI利回りは5.50％、賃貸事業損益利回りは4.11％と、十分に ...
12
物件取得プレス
... 17 年に大規模リニューアル工事を完 了しており、近隣物件と比較しても競争力を有しています。本取得物件は、収益変動リスクが少ない固 定賃料のため、安定した利回りが享受できると予想されます。また、今後のエンドテナントの賃料のア ップサイドが期待できるため、固定賃料の増額改定も見込まれ、本譲渡物件である「ＨＦ虎ノ門ビルデ ...
18
3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要 取得予定資産の名称 チサンホテル広島 取得予定資産の種類 不動産 鑑定評価会社 大和不動産鑑定株式会社 取得時の鑑定評価額 ( 注 1) 1,910,000 千円 同価格時点 ( 注 1) 2018 年 11 月 30 日 所在地 住居表示 広島
... （２）フォワード・コミットメント等を履行できない場合における本投資法人の財務への影響 取得予定資産は、金融庁の定める「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定される投資法人 によるフォワード・コミットメント等（注）に該当します。 上記物件に係る売買契約（以下「本売買契約」といいます。 ）においては、本投資法人もしくは売主に本売 ...
8
( 注 4) 金額は単位未満を切り捨てて記載しています 以下同じです 2. 取得の理由本投資法人は 取得検討物件の収益力及びマーケット状況等を勘案し ホテル物件の追加取得を検討して参りましたが 今般 第三者からホテル1 物件を また スポンサー パイプラインとしての覚書対象物件からホテル2 物件を取
... また、地震リスク分析を東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に委託し、報告を受けており、本欄にはその概要を記載 しています。 ・ 「予想最大損失率（PML）」とは、地震による予想最大損失率をいいます。予想最大損失率（PML）には個別物件に関するものと、 ポートフォリオ全体に関するものとがあります。予想最大損失率（PML）についての統一された厳密な定義はありませんが、本 ...
30
2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 資産規模の拡大とともにポートフォリオの一層の分散による更なるキャッシュフローの安定性の向上 長期的な安定収益の確保を図ることができると判断したため 取得予定資産 6 物件の取得を決定しました 取得予定資産は 全て大和ハウスグル
... 29 年 9 月 3 日 契約更新：更新がなく、賃貸借期間満了により終了します。賃借人が引き続き本件建物の使用を希望す る場合は、賃貸借契約の再契約について協議するものとします。 中途解約：賃貸借契約の契約期間内は、中途解約できないものとします。ただし、賃借人が賃貸人に対 し賃貸借契約の中途解約を中途解約日の 12 か月以上前に書面にて申し入れた場合、所定の ...
28
Microsoft Word SemiFinal★取得プレス（PO4物件）写真＆図面.doc
... ・買主の責に帰すべき事由に基づき売買契約が解除された場合には、売主に対し、かかる解除の違約金として物 件売買代金の 20％相当額を支払います。 ・本投資法人の新投資口の発行による資金調達が完了できないこととなった場合には、当該売買契約は解除され るものとされており、当該解除の際は損害の賠償その他何らの請求も互いに行わないこととされています。 ※3 本物件の取得日は、平成 21 年 12 月 1 ...
25
Microsoft Word - 取得のお知らせ_6物件） CBRERM071213_3）.doc
... 本物件は、都営浅草線線及び東京メトロ半蔵門線「押上」駅、東武伊勢崎線「業平橋」からそ れぞれ約 8 分に位置する、1R から 1DK を中心とした地上 11 階建のマンションです。本物件は、 最寄り駅である「押上」駅と「業平橋」駅の 2 駅 2 路線が利用可能であり主要ビジネスエリアで ある中央区方面へのアクセスが良く交通利便性に優れています。また、周辺には区役所等の公共 ...
37
国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ＜オフィスビル4物件の取得＞
... 本投資法人は、中長期的な観点から、安定した収益の確保と着実な運用資産の成長を目指した資産の 運用を行うことを基本方針とし、三大都市圏（東京圏 (注 1) 、大阪圏 (注 1) 及び名古屋圏 (注 1) ）を中心とした投 資を行っています。 本取得（合計 232 億円）により、資産規模 （取得（予定）価格ベース） は 2,613 億円に拡大し、ポートフォ ...
18
資産の取得（オフィス2物件）および資産の譲渡（商業施設2物件）のお知らせ
... 9 3. 株式会社アースアプレイザルによる調査において、屋外階段の軒裏および段裏に使用されている仕上 げ塗材の一部にアスベスト含有が確認されておりますが、著しい破損箇所等はなく、塗膜の状態は健 全であり安定していることから、通常の建物利用時において、アスベストが飛散するおそれがあるも のではないと考えられる旨が報告されております。なお、本投資法人は、将来、建物の解体および改 ...
21