営業収益経常利益率
年 10 月期の運用状況の予想 (2018 年 5 月 1 日 ~2018 年 10 月 31 日 ) 及び 2019 年 4 月期の運用状況の予想 (2018 年 11 月 1 日 ~2019 年 4 月 30 日 ) 営業収益営業利益経常利益当期純利益 1 口当たり分配金 ( 利益
... （注1)「既存建築ストック」とは、過去に建築され、現在も存在している建築資産の総称をいいます。 （注2)トーセイの「コア・コンピタンス」とは、具体的には、投資不動産の立地や規模、経年、設備・仕様、構造等を総合的に判断 し、賃貸不動産としての競争力やポテンシャルを見極めるためのノウハウ（以下「目利き力」といいます。）、投資不動産の適 ...
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2. 平成 28 年 12 月期 ( 平成 28 年 2 月 5 日 ~ 平成 28 年 12 月 31 日 ) 及び平成 29 年 6 月期 ( 平成 29 年 1 月 1 日 ~ 平成 29 年 6 月 30 日 ) の 運用状況の予想 (% 表示は対前期増減率 ) 営業収益 営業利益 経常利益
... 利益超過分配を行う場合には、投信協会の諸規則に定める金額を上限とし、かつ、減価償却費の30％に相当する金額を 限度とします。 当該計算期間における実際の利益超過分配金の額は、修繕費や資本的支出への活用、借入金の返済、新規物件の取得資 金への充当などの他の選択肢についても検討し、修繕費や資本的支出の計画に影響を及ぼさず、かつ、資金需要（資産の ...
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2. 平成 29 年 4 月期 ( 平成 28 年 11 月 1 日 ~ 平成 29 年 4 月 30 日 ) 及び平成 29 年 10 月期 ( 平成 29 年 5 月 1 日 ~ 平成 29 年 10 月 31 日 ) の運用状況の予想 (% 表示は対前期増減率 ) 営業収益 営業利益 経常利益
... ・公租公課は、平成29年4月期（第5期）に296百万円、平成29年10月期（第6期）に336百 万円を見込んでいます。 ・建物の修繕費は、建物状況調査報告書及び鑑定評価書の金額を勘案の上、資産運用会 社（積水ハウス投資顧問株式会社）が計画した金額をもとに、各営業期間に必要と想 定される額を費用として計上しています。しかしながら、予想し難い要因に基づく建 ...
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2. 平成 28 年 8 月期 ( 平成 27 年 10 月 9 日 ~ 平成 28 年 8 月 31 日 ) 及び平成 29 年 2 月期 ( 平成 28 年 9 月 1 日 ~ 平成 29 年 2 月 28 日 ) の運用状況の予想 営業収益営業利益経常利益当期純利益 1 口当たり分配金 ( 利
... 日本経済は２月の株式市況の変動性上昇、円高基調、輸出の減少を受けて、企業の景況感が弱含みました。中 央銀行によるマイナス金利導入は投資家心理に影響を与えたものの、２月に開催された20カ国・地域財務相・中 央銀行総裁会議や中国政府の成長重視路線への回帰が、その後の株式市況の安定化に寄与しました。不動産投資 市場では、一段の金利低下を受けて、国内機関投資家を中心に不動産投資を増加させる動きが続いたものの、先 ...
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年 6 月期の運用状況の予想 (2018 年 1 月 1 日 ~2018 年 6 月 30 日 ) 及び2018 年 12 月期の運用状況の予想 (2018 年 7 月 1 日 ~2018 年 12 月 31 日 ) (% 表示は対前期増減率 ) 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利
... （注2）「出資額」には、取得に要した諸費用を含んでいません。 その結果、当期末現在のポートフォリオは、オフィス55物件（取得価格合計179,107百万円）、住宅9物件 （取得価格合計23,275百万円）、商業施設2物件（取得価格合計5,413百万円）の合計66物件（取得価格合計 207,795百万円。なお、匿名組合出資持分は含みません。）及び匿名組合出資持分2件（出資額合計550百万円、 出 資 先 運 用 資 産 数 合 計 11 物 ...
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年 4 月期の運用状況の予想 (2018 年 11 月 1 日 ~2019 年 4 月 30 日 ) 及び 2019 年 10 月期の運用状況の予想 (2019 年 5 月 1 日 ~2019 年 10 月 31 日 ) 営業収益営業利益経常利益当期純利益 1 口当たり分配金 ( 利益
... 本書においてＰＭＬ値の定義については以下のとおりです。 すなわち、個別物件のＰＭＬ値（Probable Maximum Loss：予想最大損失率）とは、地震による予想最大損失率 を意味しており、統一された厳密な定義はありませんが、ここでは、対象建物が所在する地域で予想される最大 規模の地震（ＰＭＥ＝Probable Maximum ...
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連結業績 17 年度第 3 四半期 16 年度第 3 四半期前期比増減率 売上高 60,813 61,982 1, % 営業利益 2,800 3, % 経常利益 3,081 3, % 親会社株主に帰属する四半期純利益 1,879 2,312 4
... 配信収入 放送起点だけではないコンテンツ作りのために、制作費を増額する 地上波広告収入以外の収益機会を拡大させる その他 CSは、ゴルフ・プロ野球などスポーツ関連コンテンツの開拓に努める 大型イベントを企画し、増収を目指す ラジオは、生コマーシャルでの増収・新企画の実施・IT業界との連携に取り組む 放送収入 ...
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2. 平成 29 年 6 月期の運用状況の予想 ( 平成 29 年 1 月 1 日 ~ 平成 29 年 6 月 30 日 ) 及び平成 29 年 12 月期の運用状況の予想 ( 平成 29 年 7 月 1 日 ~ 平成 29 年 12 月 31 日 ) 営業収益営業利益経常利益当期純利益 1 口当た
... ③ 運用実績 当期においては、平成28年8月1日にレジデンス8物件、商業施設6物件（底地物件を含みます。）、ホテル1物 件、オフィス2物件の計17物件（取得価格合計16,170百万円）を取得して運用を開始しました。運用開始時点の 稼働率は98.1％であり、本資産運用会社とプロパティマネジメント会社である株式会社マリモの各拠点との一体 ...
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年 10 月期 (2018 年 5 月 1 日 ~2018 年 10 月 31 日 ) 及び 2019 年 4 月期 (2018 年 11 月 1 日 ~2019 年 4 月 30 日 ) の運用状況の予想 営業収益営業利益経常利益当期純利益 1 口当たり分配金 ( 利益超過分配金は含
... 2014年4月末 91.3% - 100.0% - - 2013年10月末 91.3% - 100.0% - - 運用日数 57日 57日 30日 42日 174日 ※ 合計：取得価格加重平均運用日数 ①総賃貸事業収入合計 （千円） 21,266 28,052 24,358 73,677 14,222,098 賃貸収入 17,224 23,842 22,010 63,077 12,351,730 その他収入 4,041 4,210 ...
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業績データ 事業の状況 主要な経営指標等の推移 項目 正味収入保険料 ( 対前期増減 ( ) 率 ) 経常収益 ( 対前期増減 ( ) 率 ) 保険引受損益 ( 対前期増減 ( ) 率 ) 経常利益 ( 対前期増減 ( ) 率 ) 当期純利益 ( 対前期増減 ( ) 率 ) 年度 2013 年度 2
... （8） 重要なヘッジ会計の方法 ①金利関係 当社は、長期の保険契約等に付随して発生する金利の変動リスクを軽減するため、金融資産と保険負債等を同時に評価・分 析し、リスクをコントロールする資産・負債総合管理（ＡＬＭ;Asset Liability Management） を実施しています。この管理のため に利用している金利スワップ取引の一部については、業種別監査委員会報告第26号「保険業における金融商品会計基準適用 ...
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年 4 月期の運用状況の予想 (2018 年 11 月 1 日 ~2019 年 4 月 30 日 ) 及び 2019 年 10 月期の運用状況の予想 (2019 年 5 月 1 日 ~2019 年 10 月 31 日 ) 営業収益営業利益経常利益当期純利益 1 口当たり分配金 ( 利益
... （注12）関内トーセイビルⅡは駐車場棟を1980年5月に建築し、その後事務所棟を増築し建築されています。建築時期の記載は建物主要 部分である事務所棟の不動産登記簿上の新築年月を記載し、関内トーセイビルⅡの築年数及び平均築年数はかかる新築年月に基 づき計算した年数を記載しています。 （注13）エンドテナントに係る賃貸借契約につき解除若しくは解約申入れがなされ又は賃料不払等の債務不履行がある場合にも、2018年 ...
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2. 平成 30 年 12 月期 ( 第 5 期 ) の運用状況及び分配金の予想 平成 30 年 12 月期 ( 第 5 期 ) 営業収益 営業利益 経常利益 1, 百万 百万 百万 当期純利益 389 百万 ( 利益超過分配金を含む ) 3,425 ( 利益超過分配金は含まな
... する可能性があります。 営業収益 ● 保有資産の賃貸事業収益については、本日現在効力を有する賃貸借契約書記載 の賃料等及び過去の実績値等を基準として算出しています。なお、アルティザ千 代田については、平成30年1月23日から同年4月末日までの間、信託受託者と株 式会社マリモ(以下「マリモ」といいます。)との間で、マリモがエンドテナント ...
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2. 平成 30 年 2 月期 ( 平成 29 年 9 月 1 日 ~ 平成 30 年 2 月 28 日 ) 及び平成 30 年 8 月期 ( 平成 30 年 3 月 1 日 ~ 平成 30 年 8 月 31 日 ) の運用状況の予想 営業収益営業利益経常利益当期純利益 1 口当たり分配金 ( 利益
... ② 運用環境と運用実績 世界の政治情勢や金融市場では大きな変動要因がなく、比較的に安定して推移しました。米国、欧州、中国を 中心に世界経済が成長基調を維持する中、日本経済及び資本市場も良好に推移しました。平成29年第２四半期の 実質GDPが年率換算2.5％増と成長ペースが高まり、個人消費を中心とした内需主導の成長トレンドが明確になり ました。特に、雇用市場の逼迫状態が継続し、さらに政府が家計重視の財政政策を継続したことも消費を支えた ...
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サマリー 最高益 更新の 見通し 2017年4月期は前年比22.3 増収 82.9 経常増益 と過去最高益を見込む 営業利益率は10.5 と２桁台に乗せる見通し コマース 事業の 収益性 改善 コマース事業の成長戦略 自社企画商品強化による ブランド力向上 が実を結び コマースセグメント 利益率は前
... 2017/4期第３四半期 損益計算書 単位：百万円（百万円未満切捨て） ※ＰＦ事業：プラットフォーム事業 ■コマース事業：44.6％(+7.4％) 卸販売比率が高まるも粗利益率 は改善（自社企画商品効果） ■ＰＦ事業： 64.3％(△4.4％) ...
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3. 平成 31 年 3 月期の連結業績予想 ( 平成 30 年 4 月 1 日 ~ 平成 31 年 3 月 31 日 ) 経常収益 経常利益 (% 表示は 通期は対前期 四半期は対前年同四半期増減率 ) 親会社株主に帰属する当期純利益 1 株当たり当期純利益 百万円 % 百万円 % 百万円 % 円
... こうした中、当地山陰の経済をみますと、企業収益の改善を背景に雇用・所得環境は着実に改善しており、 総じて、全国同様、緩やかな回復基調が続きました。 （２）当期の財政状態の概況 当行グループ（当行及び当行の関係会社）（以下、「当行グループ」という。）の第168期の業績につきまして は､役職員一丸となって業績の向上と経営の効率化､顧客サービスの充実に努めてまいりました結果､次のよう になりました。 ...
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年 8 月期 (2018 年 3 月 1 日 ~2018 年 8 月 31 日 ) 及び 2019 年 2 月期 (2018 年 9 月 1 日 ~2019 年 2 月 28 日 ) の運用状 況の予想 (% 表示は対前期増減率 ) 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 1 口当た
... （注５）利払日は、2018年５月末日を初回として、以後毎年２月、５月、８月、11月の各末日及び元本返済期限（同日が営業日でない 場合は翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日とします。）です。変動金利の借入れについて、利払日に支 払う利息の計算期間に適用する基準金利は、直前の利払日（ただし、初回は借入実行日とします。）の２営業日前の時点にお ...
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年 6 月期の運用状況の予想 (2018 年 1 月 1 日 ~2018 年 6 月 30 日 ) ( 金額は百万円未満切捨て % 表示は対増減率 ) 1 口当たり分配金 1 口当たり営業収益営業利益経常利益純利益利益超過 ( 利益超過分配金分配金は含まない ) 百万円 % 百万円 %
... ａ．新規物件の取得及び資産の入替え 今後も、ポートフォリオ・クオリティを向上させるとともに、長期的な成長力・安定性を高めるため、東京 オフィスへの重点投資を継続する方針です。オフィス賃貸市場の活況を背景に、売買市場は取引利回り、期 待利回りの水準の低下が見られ、品薄状態も継続していることから、利回りの低下と賃料増額を織り込んだ 価格での取引がなされており、取得に際しては物件の成長性について十分な検証を行います。また、商業施 ...
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2. 平成 29 年 9 月期及び平成 30 年 3 月期の運用状況の予想 ( 平成 29 年 4 月 1 日 ~ 平成 29 年 9 月 30 日 平成 29 年 10 月 1 日 ~ 平成 30 年 3 月 31 日 ) (% 表示は対前期増減率 ) 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 1
... また、保有不動産の運営管理については、市場競争力を維持向上させ、安定的な運用が可能となるよう、以 下の方針にて行います。 １．入居しているテナント満足度向上に注力し、各保有不動産の特徴を見極めたうえで、予防保全・安全管理 の徹底及びテナントとのカスタマーリレーションの充実等に留意し、本投資法人の保有不動産の高稼働率 の維持に努めます。また、空室及び空室予定の発生の際は、市場分析を的確に行ったうえで、森トラスト ...
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年 2 月期 (2018 年 9 月 1 日 ~2019 年 2 月 28 日 ) 及び 2019 年 8 月期 (2019 年 3 月 1 日 ~2019 年 8 月 31 日 ) の運用状 況の予想 (% 表示は対前期増減率 ) 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 1 口当た
... （注１）借入先に支払われる融資手数料等は含まれていません。 （注２）利払日は、2018年11月末日を初回として、以後毎年２月、５月、８月、11月の各末日及び元本返済期限（同日が営業日でない 場合は翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日とします。）です。変動金利の借入れについて、利払日に支 ...
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年 1 月期の運用状況の予想 (2018 年 8 月 1 日 ~2019 年 1 月 31 日 ) 営業収益営業利益経常利益当期純利益 1 口当たり分配金 ( 利益超過分配金は含まない ) (% 表示は対前期増減率 ) 1 口当たり利益超過分配金 百万円 % 百万円 % 百万円 % 百
... また、取得予定資産の場合は、各物件の前所有者等より提供を受けた情報に基づき、実績値をベー スに、費用の変動要素等を勘案し、算出しています。 ● 一般的に、取得する資産の固定資産税及び都市計画税については、前所有者と期間按分による計算 を行い、取得時に精算しますが、当該精算金相当額は取得原価に算入されるため取得期は費用計上 されません。本投資法人においては、運用資産の固定資産税、都市計画税及び償却資産税のうち、 ...
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