取得資金（注４）
3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要 取得予定資産の名称 チサンホテル広島 取得予定資産の種類 不動産 鑑定評価会社 大和不動産鑑定株式会社 取得時の鑑定評価額 ( 注 1) 1,910,000 千円 同価格時点 ( 注 1) 2018 年 11 月 30 日 所在地 住居表示 広島
... （２）媒介手数料の金額 56,460 千円（消費税及び地方消費税を除きます。 ） ７．利害関係人等との取引 媒介者である三井不動産リアルティ株式会社は利害関係人等（注）に該当するため、利害関係人等との取 引に関する本投資法人の資産運用にかかる自主ルールに従い、一般媒介契約の締結に関して、資産運用会社 のコンプライアンス委員会による審議及び承認と投資委員会による審議及び決定を経ております。 ...
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3. 本物件の内容 ( 注 1) 物件アセットカテゴリーコアアセット MIUMIU 神戸 ( 注 1) 名称アセットタイプ商業施設特定資産の概要取得予定年月日 2017 年 11 月 9 日特定資産の種類不動産 ( 注 2) 取得予定価格 鑑定評価額 400 百万円 (6,700 百万円 ( 注 1
... - 「年間賃料」は、 2017 年 10 月 1 日時点における取得予定資産に係る賃貸借契約（同日時 点で入居済みのものに限ります。）に表示された建物につき、月間賃料（貸室部分の賃料 及び共益費（もしあれば）を含み、駐車場、倉庫等付帯部分の賃料は含みません。）を 12 倍することにより年換算して算出した金額につき百万円未満を切り捨てて記載していま ...
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記のとおり変更する予定です ( 注 3) 取得予定価格 は 取得予定資産に関する不動産売買契約書に記載された売買代金( 取得諸経費 固定資産税 都市計画税 消費税及び地方消費税を含んでいません ) を記載しています ( 注 4) 鑑定評価額 は 森井総合鑑定株式会社が 取得予定資産に関して作成した不
... 物件２については、金融庁の定める「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定される投資法 人によるフォワード・コミットメント等（注）に該当します。 上記物件に係る売買契約（以下「本売買契約」といいます。 ）においては、本投資法人もしくは売主に本売 買契約の条項につき違反があったときは、その相手方は本売買契約を解除し、違約金として上記物件の売買 代金の 10％相当額を請求することができるものとされています。 ...
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( 注 2) 契約締結 ( 予定 ) 日 には 各取得予定資産に関し 売主との間の売買契約書の締結 ( 予定 ) 日を記載しています ( 注 3) 取得予定価格 は 各取得予定資産に関し 売主との間の売買契約書に記載された各取得予定資産の売買代金額を記載しています なお 売買代金額には 消費税及び地
... 神戸市と売主との間の本物件（土地）に係る売買契約書において、当該売買契約締結の日（2015年1月9日）の翌 日から10年間、やむを得ない理由により、売主が賃借人を変更する場合又は事業内容等を変更する場合は、あら かじめ神戸市と協議の上、書面による承認を得なければならない旨定められています。また、当該売買契約書に おいて、当該売買契約締結の日（2015年1月9日）から10年を経過する日まで、本物件に関する所有権、地上権、 ...
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取得予定資産 : 新宿イーストサイドスクエア ( 追加取得 ) 1. 取得の概要 1) 取得資産 : 国内不動産を信託財産とする信託の受益権土地 : 所有権 ( 共有持分 13.4%)( 注 )1 建物 : 所有権 ( 共有持分 13.4%)( 注 )1 2) 資産名称 : 新宿イーストサイドスクエ
... ＊千円未満は切り捨てて表示。 試算価格の調整及び鑑定評価 額の決定に際し留意した事項 特になし (注) PM 業務委託予定先より、PM フィーの金額を区分して開示することについて同意を得られ ておりません。また、本物件の PM フィーの金額を個別に開示した場合、PM 業務委託予定 先が行っている他の取引に影響を与え、当投資法人の投資対象不動産に係る維持管理方針 に基づく効率的な PM ...
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住宅取得等資金の贈与に係る贈与税の非課税制度の改正
... 税については「平成 24 年度中に必要な法制上の措置を講ずる」として見送られており、平成 25 年度税制改正では、 所得税及び相続・贈与税についての改正項目のほか、各省庁からの税制改正要望をどのように反映するのか注目さ れています。 今回のタックスレビューでは、平成 25 年度税制改正要望のひとつである住宅取得に係る負担軽減措置について、また相 続税法改正の動向について紹介していきたいと思います。 ...
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( 注 2) 取得先の概要については 後記 4. 取得先及び譲渡先の概要 をご参照ください ( 注 3) 金額は単位未満を切り捨てて記載しています 以下同じです (2) 譲渡の概要 用途 シニア 物件番号 物件名称 取得価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 平成 25 年 12 月 3
... 問合せ先 マ ネ ー ジ ャ ー 渡辺 晶子 （ＴＥＬ 03-5411-2731） 資産の取得及び譲渡、賃貸借契約の開始及び解消並びに新たな資産の運用の開始に関するお知らせ インヴィンシブル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）が資産の運用を委託する資産運用会社であ るコンソナント・インベストメント・マネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、 本日、資産の取得（ホテル２物件） ...
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(3) フォレシティ西本町 1 物件の名称 フォレシティ西本町 2 取得資産 不動産を主な信託財産とする信託受益権 3 取得価額 927,401,150 円 ( 注 3) 4 売買契約締結日 平成 22 年 3 月 25 日 5 取得予定日 平成 22 年 3 月 31 日 6 取得先 オーブリヨン
... ８．今後の見通し 平成 22 年 4 月期（平成 21 年 11 月 1 日から平成 22 年 4 月末日）における運用状況の見通し（予想数 値）に対する本物件取得及び本日付で公表した「資金の新規借入れに関するお知らせ」に記載する資金 の新規借入れによる影響は軽微であり、当期においての予想に変更はございません。 ...
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( 注 2) 優先交渉権の詳細については 後記 4. 取得予定資産の内容 (1) 投資対象である匿名組合出資持分の内容 優先交渉権の概要 をご参照ください 2. 取得の概要 (1) 取得資産 : 不動産を実質的な運用資産 ( 注 1) とする匿名組合出資持分 (2) 資産名称 : ロジファンド スリ
... (ii) また、各計算期間においてベビーSPC に対する投資事 業に関する損失が計上された場合、計算期日におい て、当該損失は、ベビーSPC に対する投資事業に関し て出資をした出資者に対して、当該計算期日における ベビーSPC に対する投資事業に関する出資割合に応 じて分配されます。ただし、出資者に分配される損失 の累計額がベビーSPC に対する投資事業に関する出 資金額総額を超える場合には、その超過額はすべて営 ...
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( 注 6) 三井物産グループ とは 三井物産株式会社 ( 本社所在地 : 東京都千代田区 以下 三井物産 といいます ) 及び三井物産の連 結子会社及び持分法適用会社により構成される企業集団をいいます 以下同じです (2) 取得資金 : 借入金及び自己資金 ( 注 ) 当該借入金の詳細は 本日付で
... - 「テナント数」は、 2017 年 10 月 1 日時点における取得予定資産に係る各賃貸借契約（同 日時点で入居済みのものに限ります。）に基づき、取得予定資産のテナント数を記載して います。但し、当該取得予定資産につきマスターリース契約が締結されている場合にお いて、エンドテナントからの賃料を原則としてそのまま受け取るパススルー型マスター ...
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< 取得予定資産 > 物件番号物件名称地域区分 賃貸住宅カテゴリー 取得予定価格 (A) ( 千円 ) ( 注 2) 鑑定評価額 ( 平成 27 年 11 月 ) (B) ( 千円 ) 取得予定価格と鑑定評価額の差額 (B)-(A) ( 千円 ) ((A)/(B)) F さくら Hill
... （注８） 「稼働率（面積ベース）」は、賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を、百分率で小数第２位を四捨五入して記載しています。 （注９） 「建物エンジニアリング・レポートの概況」欄の金額については、千円未満を切り捨てて、比率等は小数第２位を四捨五入して記載しています。な お、地震 PML は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より平成 27 年 11 月に取得したものです。 ...
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(10) 決済方法 : 引渡時一括 ( 注 1) 消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません ( 注 2) 準共有持分約 30.1% の追加取得であり 本投資法人が平成 26 年 2 月 7 日付で取得済みの準共有持分約 39.9%( 以下 当該物件について 既保有分 といいます )
... 総 賃 料 収 入 （ 年 換 算 ） 728 百万円（注 10）（注 11） 敷 金 ・ 保 証 金 730 百万円（注 12） 特 記 事 項 本物件各所の鉄骨耐火被覆及び塔屋エレベーター機械室天井面におい て飛散性のアスベスト含有の吹付材の使用が確認されていますが、平成 27 年 7 月に建物室内及び屋外で実施された濃度測定において、いずれの ...
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(1) 売買契約締結日平成 28 年 10 月 28 日 (2) 取得予定日平成 28 年 11 月 1 日 ( 引渡決済日 ) (3) 取得先後記 5. 取得先の概要 をご参照ください (4) 取得資金平成 28 年 10 月 28 日開催の本投資法人役員会にて決議された借入金及び手元資金 ( 予
... 11 ＜添付資料＞ 参考資料 1 建物状況評価報告書及び地震リスク評価報告書の概要 （注1） 「短期修繕費」には、調査業者により調査・作成された建物状況評価報告書に基づく、標準的な修繕又は内装・設備の更新に 関わる費用以外で、劣化が進んでいるために概ね1年以内に修繕更新をする場合の修繕更新の費用を記載しています。 (注2) ...
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(1) 取得決定日 : 平成 28 年 7 月 29 日 (2) 売買契約締結日 : 平成 28 年 7 月 29 日 (3) 取得日 : 平成 28 年 9 月 1 日 ( 引渡決済日 ) (4) 取得先 : 後記 2. 取得資産の内容 (2) 取得先の概要 をご参照下さい (5) 取得資金 :
... （注 3） 「中長期修繕費」の合計欄には、経年に伴う劣化に対して機能維持及び安全稼働していく上での修繕更新の費用であって、建物状況評 価報告書の日付から起算して 12 年以内に必要とされる修繕費及び更新費の合計額を本資産運用会社にて年平均額に換算し、千円未満を 四捨五入して記載しています。したがって、各物件欄に記載の中長期修繕費の合計が合計欄に記載の数値と一致しない場合があります。 ...
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( 注 1) アセットタイプ は 資産の用途に関する分類です ( 注 2) 取得価格 は 各取得資産に関し 売買契約書に記載された各取得資産の売買代金額を記載しています なお 売買代金額には 消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含まず 百万円未満は切り捨てて記載しています 以下同じです (
... 1） 取得資産が区分所有又は（準）共有である場合には、本投資法人の区分所有割合又は（準）共有持分割合に係る数値を記載しています。 したがって、「新宿イーストサイドスクエア」については、原則として本物件全体の 5%相当の数値を記載し、本物件全体について記載す る場合は、その旨記載しています。なお、「品川シーサイドパークタワー」については、本投資法人の取得資産全体に係る鑑定評価を本投 ...
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8 引渡日 2018 年 9 月 27 日 9 譲渡先 非開示 ( 注 6) 10 決済方法 引渡時一括決済 11 譲渡資金の使途 将来の物件取得資金 借入金の返済資金 修繕等の支払資金及び運転資 金等に充当 ( 注 1) 取得資産の現在の名称は ファミルド金山 ですが 本物件は三井不動産株式会社が
... ６．媒介の概要 （１）取得資産の媒介の概要 取得資産の取得にかかる媒介者は、国内の金融機関ですが、当該会社の同意が得られないため非開示とさせ ていただきます。当該会社は、2018 年８月末日現在において、本投資法人の発行済総投資口数の 0.82％の投 資口を保有しており、本投資法人が保有する不動産の信託受託者並びに本投資法人の借入先、資産保管会社、 ...
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( 注 1) 取得予定価格 は 各取得予定資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された売買代金を記載しています なお 当該売買代金には 消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません 以下同じです ( 注 2) 鑑定 NOI 利回り は 各取得予定資産に係る NOI(Net Opera
... Rd-17 サンセール与野本町 （優先交渉権物件） JR 京浜東北線（京浜東北・根岸線）「与野」駅下車 徒歩約９ 分、JR 埼京線「与野本町」駅下車 徒歩約８分に存する賃貸マン ションです。 「与野」駅から JR 京浜東北線利用で「上野」駅まで 約 33 分、 「東京」駅まで約 39 分、 「与野本町」駅から JR 埼京線利 用で「池袋」駅まで約 23 分、 「新宿」駅まで約 29 分、 「渋谷」駅 まで約 38 ...
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3. 取得の概要取得予定資産 : 不動産 取得予定価格 : 900,000,000 円 ( 消費税及び地方消費税を除く ) 売買契約締結予定日 : 2015 年 10 月 15 日 取得予定日 : 2016 年 2 月 1 日 ( 注 1) 売主 : 非開示 ( 注 2) 取得資金 : 自己資金 支
... 契約時：10%、引渡時 90％ （注1） 本取得予定物件に係る不動産売買契約（以下「本売買契約」といいます。）は、先日付での売買契約であっ て契約締結から1カ月以上経過した後に決済・物件引渡しを行うこととしているもの、その他これに類する契約 のため、金融庁の定める「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定されるフォワード・コミットメ ...
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よる手取金 ( 注 4) 借入金 ( 注 5) 及び自己資金 (5) 決済方法 : 引渡時に全額支払 ( 注 1) 取得予定価格 は 各取得予定資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された売買代金を記載しています なお 当 該売買代金には 消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません
... （７）「PML 値」について 本投資法人は、各運用資産及び各取得予定資産を取得する際のデューディリジェンスの一環として、損 保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社に依頼し、地震リスク分析の評価を行っています。当 該分析は、構造図面・構造計算書をもとに、独自の構造評価方法で建物の耐震性能を評価し、構造計算 書の内容と比較検討を行い、対象建物の最終的な耐震性能として評価しています。その評価をもとに建 ...
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( 注 1) 物件番号 は 本投資法人の取得予定資産を国内と海外に分類し 分類毎に番号を付したものです ( 注 2) 取得予定価格 は 各取得予定資産に係る売買契約に記載された売買代金額( 消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず 百万円未満を切り捨てています ) を記載しています (
... 利害関係人等との取引 取得予定資産の取得先である積水ハウスは、本資産運用会社の親会社であり、投信法に規定する利害関係人 等に該当し、かつ本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規程上の利害関係者に該当するため、本資 産運用会社は、積水ハウス株式会社との間で資産取得の取引を行うにあたり、当該利害関係者取引規程に定め る意思決定手続（2017 年 5 月 9 ...
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