取得する投資口総数（上限）
持投資口制度に関するガイドライン 日本証券業協会 ( 平成 30 年 5 月 17 日 )
... ② 投資主総会における議決権は、理事長が行使するが、各会員は総会ごとに理事長に対 して特別の行使（不統一行使）をする旨の指示ができること。 ③ 会員の持分が売買単位相当に達し、当該会員の申出があった場合、事務を委託してい る金融商品取引業者を通じ、当該会員名義への書換え又は実質投資主登録を行うこと。 ...
14
2. 取得の詳細 A. くるる (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオにおける 商業施設 のさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の点を評価しました 1 立地について取得予定資産に係る物
... （注 6） 「テナントの内容」は、2016 年 8 月 9 日現在の、現信託受託者と各テナントとの間の賃貸借契約等に基づ く数値を記載しています。なお、取得予定日までの間に、新信託受託者は現信託受託者より各テナントと の間の賃貸借契約上の賃貸人の地位を承継し、また本投資法人の取得予定資産の取得と同時に、マスター ...
21
調査実施の背景 わが国では今 女性活躍を推進し 誰もが仕事に対する意欲と能力を高めつつワークライフバランスのとれた働き方を実現するため 長時間労働を是正し 労働時間の上限規制や年次有給休暇の取得促進策など労働時間制度の改革が行なわれています 年次有給休暇の取得率 ( 付与日数に占める取得日数の割合
... 年次有給休暇の取得率（付与日数に占める取得日数の割合）は、2015 年時点で 47.6％で す（厚生労働省「平成 27 年就労条件総合調査」2015 年） 。過去 20 年にわたり、付与された 有給休暇の半分程度しか取得されていない状況が続いています。 そのため厚生労働省では、年次有給休暇の「計画的付与制度」 （年次有給休暇の付与日数 ...
10
その他 (1) 会計方針の変更 会計上の見積りの変更 修正再表示 1 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 : 無 2 1 以外の会計方針の変更 : 無 3 会計上の見積りの変更 : 無 4 修正再表示 : 無 (2) 発行済投資口の総口数 1 期末発行済投資口の総口数 ( 自己投資口を含む ) 2
... 目次 １．投資法人の関係法人 ……………………………………………………………………………………………… ２ ２．運用方針及び運用状況 …………………………………………………………………………………………… ２ （1）運用方針 ………………………………………………………………………………………………………… ２ （2）運用状況 ………………………………………………………………………………………………………… ２ ...
47
2. 取得の詳細 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました なお 取得予定資産はオフィスビル ホテル等用途が複数
... 取得予定資産の媒介者は国内事業会社です。当該媒介者からは開示することにつき同意が得られな いため、詳細については開示いたしません。なお、媒介者は、本日現在、利害関係人等及びスポンサ ー関係者のいずれにも該当しません。また、本投資法人及び本資産運用会社と媒介者との間には、記 載すべき資本関係及び人的関係はなく、媒介者は本投資法人及び本資産運用会社の関連当事者でもあ ...
11
第一部 証券情報 第 1 内国投資証券( 新投資口予約権証券及び投資法人債券を除く ) (1) 投資法人の名称 インヴィンシブル投資法人 ( 以下 本投資法人 といいます ) ( 英文では Invincible Investment Corporationと表示します ) ( 注 1) 本投資法人は
... （注９）「鑑定ＮＯＩ」は、「ホテルマイステイズ五反田駅前」以外の取得予定資産については、平成29年７月１日を価格時点とする鑑 定評価書における直接還元法で算出された運営純収益（ＮＯＩ）を、「ホテルマイステイズ五反田駅前」については後記「（注 12）」に記載の不動産調査報告書における既保有部分（後記「（注10）」で定義します。）を対象とした調査と、客室増設工事 ...
116
その他 (1) 会計方針の変更 会計上の見積りの変更 修正再表示 1 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 : 無 2 1 以外の会計方針の変更 : 無 3 会計上の見積りの変更 : 無 4 修正再表示 : 無 (2) 発行済投資口の総口数 1 期末発行済投資口の総口数 ( 自己投資口を含む ) 2
... (369,149) - 4.0 （注１）「物件タイプ」は、ランプウェイを使用することにより、貨物輸送トラックが２階以上の各フロアに設けられたトラックバースに 直接アクセスすることが可能な物流施設（以下、「ランプウェイ型MFLP」といいます。）に該当する物件には「ランプウェイ型 ...
46
国内不動産の取得に関するお知らせ 阪急リート投資法人
... （２）ラ・ムー東大阪店（敷地） 本物件の周辺はファミリー層が多く居住するエリアで、住宅価格も比較的安価かつ大阪中心部へのアク セスが優れていることから、周辺の工場勤務者だけでなく、大阪市内勤務者等の居住エリアとして人口は 増加傾向にあります。本物件の店舗は大量販売も行っている 24 時間営業の食品主体のディスカウントスト アであり、近隣客のデイリーニーズも取り込みながら、週末にはまとめ買いを目的としたファミリーが自 ...
11
( 注 3) 大口個人投資主 ( 配当基準日において発行済投資口総数の 3% 以上を保有 ) が 1 回に受け取る配当金額が 5 万円超 (6 か月決算換算 ) の場合には 必ず総合課税による確定申告を行う必要があります ( この場合には申告分離課税は 選択できません ) c. 源泉徴収選択口座への
... （キ）運用資産の取得及び処分並びに管理・運営に関する費用（登記関連費用、デュー・ディリジェンス等の調 査に係る費用、信託報酬及び信託費用、広告宣伝費、媒介手数料、管理委託費用、損害保険料、維持・修繕 費用、水道光熱費等を含みます。） （ク）借入金及び投資法人債に係る利息、融資手数料、引受手数料その他の諸費用 （ケ）本投資法人の格付け取得及び維持に係る費用 ...
5
と判断しています 取得予定資産の取得を通じて 本投資法人のポートフォリオは 14 物件 取得 ( 予定 ) 価格合計は 161,962 百万円まで拡大する見込みです 3. 取得予定資産の内容取得予定資産の概要は 以下の表にまとめたとおりです なお 表中の各欄における記載事項及び使用されている用語の説
... ・本物件は、大阪市内の主要幹線道路である御堂筋、四つ橋筋、国道2号線へのアクセスが良好で、また阪神高速の堂 島入口が本物件の目の前に立地していることから、自動車による関西の各方面へのアクセスも良好なロケーションと なっています。 ・本物件は、広い公開空地を有し、エントランス周辺についても高いグレード感を有する物件です。建物は、東館（事 ...
12
3 併合により減少する株式数併合前の発行済株式総数 ( 平成 29 年 3 月 31 日現在 ) 併合により減少する株式数 併合後の発行済株式総数 80,615,668 株 72,554,102 株 8,061,566 株 ( 注 ) 併合により減少する株式数 および 併合後の発行済株式総数 は 併
... Ｑ３．単元株式数変更、株式併合の目的を教えてください。 全国証券取引所は、 「売買単位の集約に向けた行動計画」を公表し、すべての国内上場会社の普通株 式の売買単位を 100 株に統一することを目指しております。 当社は、東京証券取引所に上場する企業として、この趣旨を尊重し、当社株式の売買単位である単元 株式数を現在の 1,000 株から 100 ...
6
(4) 取得資金 手元資金 (5) 決済方法 引渡時に全額支払 (6) 担保設定 無 2. 取得の理由本投資法人は 本投資法人の掲げる内部成長戦略の一つとして魅力投資を行うこととしています 今般 本投資法人は本投資法人の運用資産である 星のや竹富島 における魅力投資を目的として 本館近隣に所在する本
... 表中の各欄における記載事項に関する説明は、以下のとおりです。 「特定資産の概要」欄に関する説明 ・「用途」は、当該物件の現況に従い、主として洋風の構造及び設備を有する宿泊施設については 「ホテル」と、主として和風の構造及び設備を有する宿泊施設については「旅館」と、ホテル又 は旅館に付帯するスキー場、ゴルフ場、プール、物販店舗などの大型施設については「付帯施設」 ...
13
上に資するものと考えています なお 本優先交渉権は本投資法人が権利として有するものであり 本投資法人が本信託受益権等を取得する義務を負うものではありません また 現時点で 本投資法人において本信託受益権等の取得を決定しているものでも 本投資法人が本信託受益権等を取得できることを保証するものでもありま
... 損益分配：匿名組合員（本投資法人を含みます。以下同じです。）は、各計算期 間において利益が生じた場合、営業者より、各計算期間末日における 出資割合に応じて分配を受けます。なお、営業者又は匿名組合員に累 積損失がある場合には、上記分配に先立ち、当該利益はまず（i）営 業者の累積損失額に充当され、次に（ⅱ）匿名組合員の累積損失額に 当該計算期間末日における出資割合に応じて充当されます。また、匿 ...
12
3. その他 (1) 会計方針の変更 1 会計基準等の改正に伴う変更 無無 2 1 以外の変更 (2) 発行済投資口数 1 期末発行済投資口数 ( 自己投資口を含む ) 平成 21 年 12 月期 79,035 口平成 21 年 6 月期 79,035 口 2 期末自己投資口数平成 21 年 12
... i 投資法人の主な推移 本投資法人は、投資信託及び投資法人に関する法律に基づき、三菱商事・ユービーエス・リア ルティ株式会社を設立企画人として、平成 19 年 3 月 26 日に出資金 2 億円（400 口）で設立されま した。あらゆる産業活動の基盤となり、中長期にわたり安定的な利用が見込まれる、物流施設及 ...
26
新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ 阪急リート投資法人
... 三者割当に係る割当てに応じ、本投資口を取得する予定です。そのため本件第三者割当における発行 投資口数の全部又は一部につき申込みが行われず、その結果、失権により本件第三者割当における最 終的な発行投資口数がその限度で減少し、又は発行そのものが全く行われない場合があります。 ( ２ ) 上記 ( １ ) ...
7
その他 (1) 会計方針の変更 会計上の見積りの変更 修正再表示 1 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 : 無 2 1 以外の会計方針の変更 : 無 3 会計上の見積りの変更 : 無 4 修正再表示 : 無 (2) 発行済投資口の総口数 1 期末発行済投資口の総口数 ( 自己投資口を含む ) 2
... （注１）「賃貸可能面積」欄には、各物件（信託不動産を含みます。）につき、本投資法人の保有部分に係る賃貸が可能な貸室面積を記載し ています。物件が共有の場合には、共有不動産全体の賃貸可能面積に保有する持分の割合を乗じた数値を記載しています。 （注２）「賃貸面積」欄には、賃貸可能面積のうち、実際に本投資法人、信託受託者又はマスターリース会社とエンドテナントとの間で賃貸 ...
37
2. 取得の理由西台 NC ビルは 本投資法人が規約に定めている 資産運用の基本方針 及び 投資方針 に適合したオフィスビルであり 東京 23 区 ( 都心 5 区 ( 注 ) を除く ) におけるポートフォリオの充実を図り 中長期にわたり安定した収益を確保するため 取得を決定しました 本物件の取得
... 「年間賃料」は、 【エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約（平成 28 年 4 月 30 日現在で入居済みのものに限り ます。 ）上の月間賃料を 12 倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。 】 「敷金・保証金」は、本物件に係るエンドテナントとの間で締結されている各賃貸借契約（平成 28 年 4 月 30 日現在で入 居済みのものに限ります。 ...
11
外国証券のうち 金商法第 2 条第 1 項第 11 号に規定する新投資口予約権証券又は投資信託及び投資法人に関する法律 ( 以下 投信法 という ) 第 220 条第 1 項に規定する外国投資法人が発行する新投資口予約権証券に類する証券をいう 9 外国 ETF 外国投資信託受益証券及び外国投資証券の
... 貨の価格、金融商品市場における相場その他の指標に係る変動その他の理由により発生し得る危険に対応 する額としてあらかじめ管理会社又は運用会社が定めた合理的な方法により算出した額が純資産を超える こととなる場合において、デリバティブ取引等（金商法第２条第20項に規定するデリバティブ取引（新株 ...
27
第一部 証券情報 第 1 内国投資証券( 新投資口予約権証券及び投資法人債券を除く ) 1 募集内国投資証券( 引受人の買取引受けによる国内一般募集 ) (1) 投資法人の名称 インヴィンシブル投資法人 ( 以下 本投資法人 といいます ) ( 英文では Invincible Investment
... （ニ）匿名組合出資持分への投資に係るリスク 本投資法人は、その規約に基づき、不動産等に関する匿名組合出資持分への投資を行うことがあり、本募集 による調達資金の一部により本海外不動産匿名組合出資持分に投資することを予定しています。匿名組合員 は、法令及び匿名組合の法的性格上、営業者たる資産保有SPCの業務を執行し、営業者を代表することができ ...
208
その他 (1) 会計方針の変更 会計上の見積りの変更 修正再表示 1 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 : 無 2 1 以外の会計方針の変更 : 無 3 会計上の見積りの変更 : 無 4 修正再表示 : 無 (2) 発行済投資口の総口数 1 期末発行済投資口の総口数 ( 自己投資口を含む ) 2
... (イ）今後の運用方針及び対処すべき課題 観光産業を取り巻く環境は、ビザ発給要件の継続的な緩和等、政府による観光施策が継続する中、地方自治 体においても観光客を誘致すべく独自の取り組みがなされており、良好な環境が続くことが期待されます。イ ンバウンド旅行者数は上半期も過去最高を更新していますが、経済成長が続く中国をはじめとしたアジア地域 ...
51