不動産取引の紛争事例㊲
RETIO NO.110 平成 29 年度不動産広告の違反事例 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会専務理事 齊藤卓 当協議会は 不動産広告を行う場合のルー ルである 不動産の表示に関する公正競争規約 ( 表示規約 ) と 不動産の取引に付随して景品類を提供する場合のルールである
... 当協議会は、不動産広告を行う場合のルー ルである「不動産の表示に関する公正競争規 約」（表示規約）と、不動産の取引に付随し て景品類を提供する場合のルールである「不 動産業における景品類の提供の制限に関する 公正競争規約」（景品規約）の二つの公正競 ...
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取引銀行の破綻が企業経営に及ぼす影響について－阪和銀行破綻の事例分析－
... て、破綻後の収益動向に顕著な差は見出せないというものであった。ただし、拓銀取引先 のうち破綻以前から格付の低かった企業や、拓銀の営業の受け皿金融機関となった北洋銀 行に引継ぎを拒絶された企業の収益性は低下しているという分析を併せて示し、上記の結 ...
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資源紛争概念の再検討
... 8-9）。「環境起因の資源不足」概念は、総量と、一人当たりの量と、分配 の３つの観点を統合して再生可能資源の枯渇と武力紛争の関係を捉える試みで あると言えよう。いずれの場合も、大多数の当事者にとっては、個人であれ集 団であれ、利用可能な資源の減少と枯渇を意味するからである。別の観点から ...
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2 宅地建物取引業者の法令遵守の徹底について 今般発生したシェアハウス等の投資用不動産にかかる宅地建物の取引に関連し 国土交通省より全宅連を通じて傘下の宅地建物取引業者に対し 下記について周知徹底するよう通知がありましたのでお知らせします 今般 シェアハウス等の投資用不動産にかかる宅地建物の取引に際
... の地盤に基本的な安全性を損なう瑕疵があり、それによって居住者等の生命、身体又は財 産が侵害された場合には、特段の事情のない限り、これによって生じた損害について不法 行為による損害賠償責任を負うというべきである。 ② 建物及び敷地は、Ｙが盛土後の敷地の地盤強度を計測して改良措置等を講ぜずにその地盤 ...
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2017年度vol.2 「銀座地区の不動産売買取引動向と地価等の動向（その２：地価等の動向）」
... 増加によって、商業施設の不動産収 益が大きく向上する可能性があるこ と、土地の最有効使用の観点では、 人通りが相対的に少ない、あるいは 敷地規模が小さい、地形が悪いと いった商業施設やオフィスビルに不 向きな裏通りの土地であってもホテ ル事業が成立する場合があり、こう した土地はホテル素地として従来よ りも高い価格で売却できる可能性が ある（「その ...
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RIETI - 紛争解決制度と集団的コミュニケーション：解雇紛争の視点から
... 労働審判制度のうち解雇に関わる案件だけを取り出すことには資料の制約があり、不確か な点が多い。とはいえ、いくつか興味深い数値も報告されているので示しておきたい（『ジ ュリスト』1331 号、 『別冊 NBL』119 号は、労働審判制度施行 1 年を区切り、同制度を評価 する論考を特集している。本稿もこれらの特集に報告された最高裁がまとめたとする数値 ...
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1 国際的な不動産取引における宅建業法の適用関係 不動産の国際取引と宅建業法 宅建業法の開業規制の概要 宅地建物取引業を営もうとする者は免許を受けなければならない ( 宅建業法第 12 条第 1 項 ) 無免許で宅地建物取引業を営んだ者には刑事罰の定めがある ( 法第 79 条第 2 項 ) 宅地建
... り、その国において海外支店という形での営業が難しい場合は、海外子会社の設置を検討する ことになる。この場合、親会社である宅建業者の免許の効力は子会社には及ばないため、海外 子会社が日本国内の宅地建物について宅地建物取引を業として行うには免許が必要になる。免 許を取得するためには日本国内に事務所があることが必要なので、海外子会社について日本に ...
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マンガでわかる 実務本位 不動産取引に役立つコンプライアンスＱ＆Ａ
... 賃貸マンションの仲介を業務として行った以上は、マンション全体について、様々な情報を知ることになりま す。宅建業者として取り扱わなかった部屋に関する情報も秘密にあたりますから、X さんが住んでいることも、 他に漏らすことは禁止されると考えられます。 また、人がみだりに他人に知られたくないと考える事柄のことを「プライバシー」といい、法律上手厚い保護 を受けています。X ...
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TAKKEN YAMANASHI 第 172 号 1 消費者誌上セミナー シリーズ住まいの購入ガイド マイホームを初めて買う方へ STEP5 契約の準備をする 3 宅建業者誌上セミナー 不動産広告の相談事例 不当表示の禁止 宅地建物取引の判例 賃貸物件特有のもの 6 シリーズ ほがらか不動産相談所
... 宅建協会 だより お知らせ 山梨県と「事業用地等の情報提供に関する協定」を 締結しました！ 山梨県からの依頼により、本県への企業立地をより一層促進し、雇用の創出や地域経済の活性化につなげる為、事業 用地等マッチング事務取扱要綱に基づき「事業用地等の情報提供に関する協定」を山梨県との間で締結いたしました。 ...
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不動産登記制度 国民の権利の保全を図り, もって不動産に関する取引の安全と円滑に資するため, 不動産の表示及び不動産に関する権利を一定の公簿 ( 登記簿 ) に公示する制度である 不動産登記法 ( 平成 16 年法律第 123 号 ) 第 1 条この法律は, 不動産の表示及び不動産に関する権利を公示
... ● 官民の保有する地理空間情報の集約・活用については，いくつかの施策も示されているところ，他の施策との整合性を図り， 重複する取組や基盤作りをすることのないよう留意することが必要。 質問事項のような要望に応ずることが政府方針とされ，当該政策を所管する行政機関において所要の法令上・予算上の措置が ...
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地方都市の不動産証券化ガイドブック ~ 先進事例にみる地域活性化事業の構築と 不動産ファイナンスのポイント ~ 平成 28 年 3 月 国土交通省土地 建設産業局 不動産市場整備課
... - 19 - ■ 事業スキーム ・本事業は、周辺の公共施設の整備と併せてまちづくりの拠点となる施設を整備する ことが計画されていましたが、保留床を取得して事業主体となる事業者が現れず、事 業が進んでいませんでした。そこで、不動産証券化の経験がある再開発コンサルタ ントの協力を得て、SPC が中心となって再開発事業を進めることとされました。 ...
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3 市場外流通の事例調査 (9 事例 ) 区分対象社名主な選定理由 ア生産者と実需者との直接取引の事例 (1) プラネット テーブル株式会社 (2) 阿部梨園 ( 宇都宮市 ) (3) 楽天グループ ( Ragri ) 農業分野のプラットフォーム展開 スマホ活用 農家での先進事例 ( クラウドサービ
... ・レジにPOSシステムを導入しており、売上データは15分おきに 自動的に集計され、出荷者は携帯電話又はパソコンから在庫状況等 を確認できる。 →若手の農業者は随時携帯電話でチェックし、自発的に再出荷。 →概ね１日平均10名程度の出荷者が再出荷に応じており、 ...
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はじめに わが国においては 平成 16 年の 裁判外紛争解決手続きの利用の促進に関する法律 (A DR 法 ) の制定によって民間 ADR 機関による紛争解決のための法整備が行われてきたが 情報および交渉力の格差の大きい消費者 - 事業者間の紛争 ( 消費者紛争 ) の分野においては 民間のADR
... 13 の担当部（銀行部、住宅部、ボート部、家電 部、不動産部、家具部、保険部、自動車部、旅行部、靴部、織物部、クリーニング部、総 務部）に区分して、専門性を確保できるようにしている。また、ありとあらゆる消費者紛 争を取り扱うわけではなく、 「ヘルスケアに関する紛争、医療サービス関連の紛争」 、 「リー ...
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9 月 23 日は不動産の日 不動産の日アンケート - 不動産に関する意識調査結果 年 12 月 この調査に関するお問い合わせ 社団法人全国宅地建物取引業界連合会 ( 全宅連 ) 管理部広報担当 : 鈴木袴田 東京都千代田区岩本町 全宅連会館電話 03 (
... ■ 現住居満足点 ／ 持家派 or 賃貸派 （現住居問わず） ・現在「持家」に住んでいる方の平均点は73.8点、「賃貸」では66.8点となっており、「持家」居住者の方が、住まいに対して の満足度が高い結果となっている。 ・「持家派」か「賃貸派」の設問（現住居問わず）では、86.5％が「持家派」と圧倒的に多くなっている。「持家派」の理由とし ...
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上場不動産投資信託証券 (REIT) 投資主情報調査 (2015 年 2 月 ) の調査結果について 年 5 月 2 2 日 株式会社 東京証券取引所 株式会社 名古屋証券取引所 証券会員制法人 福岡証券取引所 証券会員制法人 札幌証券取引所 1. はじめに 全国の証券取引所では 上
... （２） 投資口数ベースの所有比率は、外国法人等及び都銀・地銀等が上昇し、事業法人等、個人 が低下した。 投資口数ベースの所有比率（所有者別投資口数合計に占める各部門の所有口数の割合、表２） をみると、信託銀行が４２.２％と引き続き最も高く、以下、外国法人等が２５.０％、個人・ その他が１０.４％の順となっている。信託銀行は、内訳である投資信託がその多くを所有し、 ...
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上場不動産投資信託証券 (REIT) 投資主情報調査 (2015 年 2 月 ) の調査結果について 年 5 月 2 2 日 株式会社 東京証券取引所 株式会社 名古屋証券取引所 証券会員制法人 福岡証券取引所 証券会員制法人 札幌証券取引所 1. はじめに 全国の証券取引所では 上
... 前回調査との比較では、外国法人等が０.６ポイント上昇、都銀・地銀等が０.４ポイント上 昇する一方、事業法人等及び個人・その他がそれぞれ０.７ポイントの低下となった。 東証 REIT 用途別指数の構成銘柄別に前回調査との所有比率の増減状況（表８、参考１）を みると、変化幅の大きい部門は、住宅の信託銀行が３.８ポイント上昇、事業法人等が３.０ポ ...
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る注 3 た対象物件の面積が実測面積と異なる場合の取扱 いを明記し 後の紛争を可及的に防止すべきところ この点 不動産売買契約については 瑕疵担保責 である 任から契約不適合責任への変更に関連して 売買 対象不動産について 契約上より詳細に記載すべき かという議論が存するところであり 不動産賃貸借
... やまなか じゅんじ 1998 年東京大学法学部卒業、2000 年長島・ 大野・常松法律事務所入所、2005 年 DUKE 大学ロースクール卒業。2005 年 9 月から 2006 年 9 月まで Kirkland & Ellis LLP （Los Angeles Office） にて勤務。現在は、不動産開 発、不動産ファンドや JREIT の組成、不動産関 連会社に関する ...
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1. はじめに このたび 熊本県下における不動産関連 3 団体 ( 一般社団法人熊本県宅地建物取引業協会 公益社団法人全日本不動産協会熊本県本部 公益社団法人熊本県不動産鑑定士協会 ) の共同事業として 第 4 回 不動産市況調査 ( 不動産 DI 調査 ) を実施致しました 今回は昨年に引き続いて
... 中古マンションは、多くの地区で改善傾向が見られたものの、５０超は熊本市中央区 のみである。 地 価の見通しについて、熊本市の住宅地で上昇の予測は中央区のみであり、他区はす べて下落の見通しである。一方、熊本市周辺地域の住宅地は概ね横ばい傾向が多く、上 昇予測は菊陽町のみである。 ...
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RETIO NO.97 不動産取引に関する資格 試験制度の変遷 不動産適正取引推進機構常務理事清水郁夫 ( はじめに ) 平成 26 年に改正された宅地建物取引業法 ( 宅建業法 ) が27 年 4 月 1 日から施行されました これに伴い 宅建試験は 平成 27 年度試験から 宅
... らないとの条項が設けられ、施行規則で試験 の基準、内容、方法等（現行の施行規則第７ 条から第10条までの条項とほぼ同じ内容）が 定められました。なお、改正法の附則で、４ 年を超えて宅建業者（法人の場合は役員）で あり、都道府県知事が行う選考により宅地建 物取引業に関し必要な知識を有すると認めら ...
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インプライド・キャップレートによる不動産取引価格の予測可能性
... また、上記の比較分析を応用することを通じて、J-REIT のインプライド･キャップレートなど、金融市場から得ら れる情報等を用いて、実際の不動産価格の動向を予測・モニタリングできる可能性を検討する。 １．不動産取引価格指標の不在と代替指標 ...
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