上に資する物件をポートフォリオで取得する
2. 取得の理由西台 NC ビルは 本投資法人が規約に定めている 資産運用の基本方針 及び 投資方針 に適合したオフィスビルであり 東京 23 区 ( 都心 5 区 ( 注 ) を除く ) におけるポートフォリオの充実を図り 中長期にわたり安定した収益を確保するため 取得を決定しました 本物件の取得
... 還元法により算定した収益価格を考慮して決定することを原則としています。一方で、トーセイ株式会社の 取得価額は、取引に際して前々所有者（トーセイ株式会社は本物件を取得した後、信託譲渡することにより 信託受益権として取得しているため、 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 資産規模の成長とポートフォリオの分散と充実を図り 安定した収益の確保を実現するため 本物件の取得を決定しました 本取得の決定にあたっては とりわけ 以下の点を勘案しています (T-81)KDX レジデンス上北沢 継続的に人口が
... （注4） 取得予定日は2018年11月末日までに2018年12月20日又は2019年2月1日のいずれかを売主が指定いたしますの で決定次第、別途お知らせします。また、本取得に関する信託受益権売買契約は、金融庁の定める「金融商 品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定される本投資法人によるフォワード・コミットメント等（投 ...
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2. 譲渡の理由本投資法人では ポートフォリオの状況を鋭意注視し ポートフォリオ全体の構成や収益性等に加え 個別物件毎の固有の事情によるキャッシュ フローの安定性等を総合的に勘案し 物件の入れ替えを通じた 保有資産の質的改善 収益性の向上にも積極的に取り組んでいます 譲渡予定資産については 上記方針
... 本件譲渡により得られる資金は、将来の物件取得や有利子負債の返済等、投資主価値の安定的成長に 資するべく活用していきます。 ・「SK 名古屋ビルディング」及び「名古屋錦シティビル」 これら譲渡予定資産においては、現行の賃料が所在エリアにおける市場賃料水準を上回るまたは同水 ...
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2. 取得及び貸借の理由本投資法人は 東京都心部のプレミアム物件 ( 注 1) をコアとしたポートフォリオのイメージを維持しつつ 収益性及び安定性の更なる向上を図るため 本 2 物件の取得 ( 以下 本取得 といいます ) を行うことを決定しました 本取得を通じて 資産規模の拡大及び 1 口当たり分
... 取引関係 当該会社は、本投資法人及び本資産運用会社との間でサポート契約 及び情報提供に関する契約を、本資産運用会社との間でアドバイザ リー業務委託契約を締結し、物件の取得等のサポート等を行ってい ます。また、本投資法人との間で商標使用許諾契約を締結し、本投 資法人に対して、 「森ヒルズリート／MORI ...
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2. 取得の理由 本投資法人の基本方針に基づき 本物件を取得することにより ポートフォリオの充実を図ります また 本資産運用会社は 本物件について以下の点を評価しています 1 立地特性本物件は 東京メトロ銀座線他 銀座 駅より徒歩 4 分の 外堀通り に面する立地で 高層の店舗付事務所ビルが連たんす
... なお、本物件の取得先は、本資産運用会社の利害関係人等（以下で定義します。）であり、本 資産運用会社の利害関係者取引規程上の利害関係者に該当するため、本取得に際しては、投資信 託及び投資法人に関する法律（昭和26年法律第198号、その後の改正を含みます。以下「投信法」 ...
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不動産売買市場における物件の取得競争は 引き続き厳しい状況が続いています とりわけ 築浅かつ本投資法人における収益力の維持 向上に資する利回りを安定的に享受できるような大都市圏都心部の物件取得環境は 新規賃貸住宅物件の開発が未だ売買市場における品薄感を解消するに至っていないこともあり 一層厳しさを増
... （注2） 取得資産の加重平均 NOI 利回り＝取得資産の取得時の鑑定評価書における直接還元法上の年間 NOI の合計÷取得価格の 合計×100 （注3） 譲渡資産の加重平均 NOI 利回り＝譲渡時の直近期 6 ヶ月実績 NOI の合計（年換算）÷取得価格の合計×100 （注4） ...
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不動産売買市場における物件の取得競争は 引き続き厳しい状況が続いています とりわけ 本投資法人における収益力の維持 向上に資する利回りを安定的に享受できるような大都市圏都心部の物件取得環境は 新規賃貸住宅物件の開発が未だ売買市場における品薄感を解消するに至っていないこともあり 一層厳しさを増していま
... 7. 物件取得者等の状況 特別な利害関係にある者からの取得ではないため、記載を省略します。 ...耐震性等に関する事項 取得予定資産については、構造計算書の妥当性につき第三者の調査を実施し、設計者の故意により構造 計算書の改ざんが行われている疑いは認められず、また構造設計に関して、建築基準法及び同施行令等の ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 安定した収益の確保と地方主要都市部における住居のポートフォリオ充実を図るため 取得を行うものです なお 各物件の特色は以下のとおりです (1) 瓦町フラッツ 本物件は 大阪市営地下鉄御堂筋線 中央線 本町 駅徒歩約 5 分の距
... 物件番号 物件名称 （注1） 所在地 （注2） 取得（予定）日 取得（予定）価格 (百万円) (注3) 投資比率 （％） (注4) 住居-58 プライムメゾン御器所 愛知県名古屋市昭和区阿由知通 平 成 24 年 4 月 2 日 1,640 1.3% 住居-59 プライムメゾン夕陽ヶ丘 大阪府大阪市天王寺区上汐 平 成 24 年 4 月 2 日 810 0.6% 住居-60 ...
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て 投資対象の裾野の拡大と ポートフォリオの収益性の向上を目指し その他 の用途の物件取得機会を探索してまいります 2 立地について本物件は 京王線 府中 JR 武蔵野線 北府中 の両駅からいずれも徒歩圏内にある 府中インテリジェントパーク に所在する物件です 府中インテリジェントパーク は 金融機
... 「その他」の用途の物件 取得機会を探索してまいります。 ② 立地について 本物件は、京王線「府中」 、JR 武蔵野線「北府中」の両駅からいずれも徒歩圏内にある、 「府中 インテリジェントパーク」に所在する物件です。「府中インテリジェントパーク」は、金融機関 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 資産規模の拡大とともにポートフォリオの一層の分散による更なるキャッシュフローの安定性の向上 長期的な安定収益の確保を図ることができると判断したため 取得予定資産 6 物件の取得を決定しました 取得予定資産は 全て大和ハウスグル
... （4） 物件の特性 物件の特性 ■立地 首都圏の主要環状線である国道 16 号線や都心部へ向かう国道 254 号線を利用することにより、埼玉県 内をはじめ、八王子方面も含めた都内を配送ルートとして捉えることができます。また、近傍の圏央道 「川島 IC」、関越自動車道「川越 ...
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2. 本取得の理由取得予定資産は本投資法人の規約に定める資産運用の対象資産であり ポートフォリオ収益力の向上及びポートフォリオの分散の進展を通じた ポートフォリオの質の向上 に資する資産であるとの判断から本取得を決定しました なお 取得予定資産の取得予定価格は鑑定評価額以下であり 妥当であると判断し
... ススルー型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間の賃貸借契約上（同日現在で入居済みのもの に限ります。）の月額賃料（共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限ります。また、同日現 ...
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と判断しています 取得予定資産の取得を通じて 本投資法人のポートフォリオは 14 物件 取得 ( 予定 ) 価格合計は 161,962 百万円まで拡大する見込みです 3. 取得予定資産の内容取得予定資産の概要は 以下の表にまとめたとおりです なお 表中の各欄における記載事項及び使用されている用語の説
... 費税等は含みません。 ）を、千円未満を切捨てて記載しています。 （注 3） 「―」としている箇所は、やむを得ない事情のため開示していません。 （注 4） 「敷金・保証金」は、平成 29 年 2 月末日時点における各取得済資産及び取得予定資産に係る各賃貸借契約（同日現在で入居 ...
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目次 I. 平成 29 年 4 期運用実績 ハイライト 3 公募増資の概要 4 資産規模拡大による投資主価値の向上 5 新規物件取得の概要 ( 第 9 期 ) 6 新規物件取得の概要 ( 第 8 期 ) 7 ポートフォリオの状況 1~2 8 内部成長 1~3 10 財務 1~2 13 IV. App
... 毎月の変動賃料 （注） の基準利益の期間 ① 毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の利益を基準利益とし、 ② 毎年11月から翌年4月までは、前年6月から当年5月までの12か月分の利益を基準利益とします。 （注） ...
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の住宅需要が見込める地域である点 本物件は 新築後 2 年の築浅物件で 内外装 設備等に相応のグレード感を有し 法人借上げ住宅等を中心に根強い住宅需要が期待される物件で 今後も安定的な収益獲得が見込める点 3. 取得予定資産の内容 物件名称アルティザ東島田分類レジデンス 特定資産の概要 取得予定年月
... ・土地の「建ぺい率」は、原則として、建築基準法（昭和 25 年法律第 201 号。その後の改正を含み、以下「建築基準法」といい ます。）第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建ぺ ...
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本投資法人は 本投資法人の掲げる内部成長戦略の一環として 本物件の近隣の本土地を取得し その上に建築中の本建物に係る工事請負契約上の発注者としての地位等を承継します 本投資法人は 本建物の竣工後 本建物を 本物件の宿泊客等が利用可能な送迎船の待合所 売店兼事務所等として本物件の賃借人に追加で賃貸する
... （注２）「投資比率」は、取得（予定）価格の合計に占める各物件の取得（予定）価格の割合を示しており、小数第 2 位を四捨五入して 記載しています。 （注３）各物件の不動産鑑定評価については、日本ヴァリュアーズ株式会社、森井総合鑑定株式会社又は株式会社立地評価研究所に委託 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の基本方針に基づき 本物件を取得することにより ポートフォリオの充実を図ります また 本資産運用会社は 本物件について以下の点を評価しています 1 立地特性 本物件は 都営地下鉄三田線 志村坂上 駅より徒歩 12 分に位置し 都営地下鉄三田線と東武東上線の中間エリアで商圏
... （注6） SOMPOリスケアマネジメント株式会社の地震PML評価報告書によるものです。 （注7） 信託受託者とマスターリース会社の間で賃料保証のないパス・スルー型のマスターリース契約が締結さ れているため、 「テナントの内容」については、マスターリース会社が転貸しているエンドテナントの総 賃貸面積、稼働率、テナントの総数、総賃料収入及び敷金・保証金を記載しています。また、商業施設 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の基本方針に基づき 本物件を取得することにより ポートフォリオの充実を図ります また 本資産運用会社は 本物件について以下の点を評価しています 1 立地特性 本物件は JR 各線及び京浜急行本線 品川 駅より徒歩 6 分に位置します 品川 駅は在来線に加え東海道新幹線の停
... ① 立地特性 本物件は、JR 各線及び京浜急行本線「品川」駅より徒歩 6 分に位置します。「品川」駅は 在来線に加え東海道新幹線の停車駅であることや京浜急行空港線で羽田空港まで直結してい ることから、首都圏及び国内外への良好なアクセスを誇ります。2020 年には JR 山手線他「品 ...
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2. 取得の理由本取得の決定にあたっては ポートフォリオの拡充を図ることを目的とし ポートフォリオの構築方針や不動産マーケットの動向 個別物件の特性等を総合的に勘案しています 本物件は マリモが開発したレジデンスです かつ本投資法人の投資基準に合致しています 本取得の決定に際しては 以下の点を評価し
... 人的関係 本日現在、本資産運用会社の役職員のうち3名が当該会社から の出向者です。 取引関係 当該会社は、本投資法人及び本資産運用会社との間で、スポ ンサーパイプライン・サポート契約（その後の変更を含みま す。）を締結しています。また、当該会社は、本投資法人と の間で、マスターリース契約及びプロパティマネジメント業 務委託契約を締結しています。 ...
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(2) 物件情報取得機会の拡大本合併により 本合併後新会社が資産運用を受託する投資法人の資産残高は 4,000 億円を超えることととなり 不動産マーケットにおける資産運用会社のプレゼンス及び認知度が高まると考えられます また 複数投資法人の資産運用業務を受託することで 複合用途物件や複数物件の取得に
... 3 MTH においては、ホテルを主たる投資対象とするホテル特化型の上場投資法人であり、第三者からのホ テル物件情報について、原則として第 1 順位での検討が可能であることから、上記ローテーション・ルー ル適用に伴う影響はないものと考えています。加えて、上記「２．本合併の効果」にて記載のとおり、本 ...
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物件取得プレス
... なお、 ＨＭＪ５ホテルのホテル売上及びホテルＧＯＰにつきましては、後記「＜参考資料１＞ ＨＭＪ５ホテルの売上及びＧＯＰ」をご参照下さい。 ② 既存物件に係る営業費用、財務コスト等 営業費用、財務コスト等の費用は、前回予想に対して概ね同程度の水準で着地する見込みです。 ...
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