北札幌ニュータウン季実の里業務用地賃貸のご案内 ( 募集要領 ) 平成 29 年 4 月北海道住宅供給公社札幌市中央区北 3 条西 7 丁目 1 番地 TEL(011) FAX(011)

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北札幌ニュータウン季実の里

業務用地

賃貸のご案内

(募集要領)

平成29年 4月

北海道住宅供給公社

〒060-8538 札幌市中央区北3条西7丁目1番地 TEL(011)281-3712 FAX(011)241-7767

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屯田9条 5丁目1-1 (17,157.72m2) 屯田8条10丁目1-1 (16,000.06m2) 公募期間平成29年4月17日(月)～平成29年4月21日(金)まで申込資格募集要項「4.申込者の資格」を参照してください提出書類募集要項「5.申込時の提出書類」を参照してください受付場所札幌市中央区北3条西7丁目1 緑苑ﾋﾞﾙ3F 北海道住宅供給公社分譲担当 TEL(011)281-3712 (土日祝日を除く9:00～17:00の間) 提出書類募集要項「6.事業計画書の提出」を参照してください提出期限申込書の提出日から1ヵ月以内とします提出場所札幌市中央区北3条西7丁目1 緑苑ﾋﾞﾙ3F 北海道住宅供給公社分譲担当 TEL(011)281-3712 (土日祝日を除く9:00～17:00の間) 事業計画書の提出

募集要領

募集区画数 2区画賃貸申込書の受付

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募集要項 1.賃貸対象地の概要 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ≪物件①≫ 地番屯田9条5丁目1-1 面積 17,157.72m2 用途地域第一種住居地域(建60/容200)、第一種低層住居専用地域(建40/容80) ※南側境界から北側に向かって奥行40mまでは第一種住居地域、それ以外は第一種低層住居専用地域地区計画一般住宅A地区、低層一般住宅地区 (屯田中部地区) ※南側境界から北側に向かって奥行40mまでは一般住宅A地区、それ以外は低層一般住宅地区注意事項敷地全部を一体利用していただきます(分割はしません) ≪物件②≫ 地番屯田8条10丁目1-1 面積 16,000.06m2 用途地域第一種住居地域(建60/容200) 地区計画一般住宅B地区 (屯田中部地区) 注意事項敷地全部を一体利用していただきます(分割はしません) 当該地の一角に雨水貯留池がありますので、当該雨水貯留池を改築する場合や位置を変更し新設する場合は、公社及び札幌市下水道河川局河川管理課と事前協議を行っていただく必要があります 2.賃料･保証金 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ≪物件①≫ 賃料年額 36,240,000円/年 (3,020,000円/月) 保証金 36,240,000円 (内基本協定締結時の契約締結保証金 12,080,000円) ≪物件②≫ 賃料年額 31,920,000円/年 (2,660,000円/月) 保証金 31,920,000円 (内基本協定締結時の契約締結保証金 10,640,000円) 3.賃貸の条件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ①北札幌ﾆｭｰﾀｳﾝ季実の里団地にふさわしい魅力をもった施設を建設、運営していただきます。 ②建設する施設及び経営する業種は、物販、飲食店舗、銀行、郵便局、医療施設、ｻｰﾋﾞｽ関連等、用途地域、地区計画に適合するものとします。但し、風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律(昭和23.7.10 法122)に抵触する業種を除きます。 ③施設は、土地の賃借者(以下「事業主体者」)が店舗等を建築し、申込日から2年以内に着手し、 3年以内に開業していただきます。 ④関係官公庁の許認可等が必要な場合は、当該許認可を受ける事が出来ることとします。また地元対策については、事業主体者が責任をもっておこなうこととします。 ⑤事業主体者は、基本協定締結時に公社へ契約締結保証金を納めていただきます。 ⑥公社と事業主体者との間で締結する土地賃貸借契約における借地権は、借地借家法第23条第2項の事業用定期借地権(20年間)とします。 ⑦賃貸用宅地を第三者に転貸すること、及びこれに私権を設定することは認めておりません。但し公社の承認を受けた場合はこの限りではありません。 ⑧事業主体者は、契約が終了した時は自己負担により賃貸用宅地を原状に回復して返還していただきます。 ⑨事業主体者は、土地賃貸借契約時に公社へ保証金を納めていただきます。 ⑩賃料は3年毎に見直すものとし、総理府発表の総合消費者物価指数の変動率に応じて改定することが出来るものとします。 ⑪土地賃貸借契約に基づく保証金完納後に店舗等の建築をしていただきます。 4.申込者の資格 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 申込者は次の条件をすべて備えている方に限ります。〇日本国籍のある方、又は永住許可を受けた外国人(平成3年法律第71号による特別永住者を含む)の方、もしくは日本の商法その他商業関係法により設立された法人とします。〇暴力団員、暴力団(平成3年法律第77号「暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律」第2条に規定)又はその関係者もしくは関係事業者に該当しないこと。

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〇上記「3.賃貸の条件」②を満たす施設を建設し、運営が出来る個人又は法人とします。 5.申込時の提出書類 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 申込書に必要事項を記入し、次の書類等を添付して公社に提出してください。なお郵便による申し込みは出来ません。 ●個人が申し込む場合〇賃貸申込書(所定用紙) 〇住民票の写し〇源泉徴収票または所得証明書 ●法人が申し込む場合〇賃貸申込書(所定用紙) ○定款及び法人登記簿謄本 ○最近2年間の決算書 ○会社案内･営業実績等、参考になる資料 6.事業計画書の提出 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 事業主体者は申込日から1ヵ月以内に事業計画書(自由書式)を公社に提出してください。なお申込日から1ヵ月を過ぎても事業計画書の提出がなかった場合、申し込みを辞退したものとみなします。 ○事業計画の概要(営業内容、営業業種(入居ﾃﾅﾝﾄ等)、営業開始予定日) ○建築概要(構造、規模、建築面積、施設配置図、着工予定日) 7.事業主体者の決定方法 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 公社は、申込資格の確認、事業計画書の審査、申込者の営業実績等から総合的に判断し事業主体者を決定いたします。事業主体者の決定後は、公社と事業主体者との間で別に定める基本協定を締結し、基本協定締結後、建物等の建築工事に着手するまでに土地賃貸借契約を締結することとなります。 8.基本協定の締結 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 基本協定の内容土地の利用、土地賃貸借条件等の基本事項に関することとします。契約締結保証金事業主体者は、基本協定の締結に際し、本土地に係る土地賃貸借契約の締結を保証するために契約締結保証金を公社に支払っていただきます。契約締結保証金は後日締結される土地賃貸借契約の保証金の一部に充当されます。但し、事業主体者の都合により土地賃貸借契約の締結が出来なかった場合、契約締結保証金は公社に帰属することとします。 9.土地賃貸借契約の締結 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 締結の時期基本協定締結後、建物等の建築工事に着手するまでの間に契約していただきます。賃貸借契約の内容土地賃貸借契約は公正証書にて取り交わします。公正証書作成に要する費用は公社と事業主体者で各々1/2の負担とします。保証金事業主体者は土地賃貸借契約の締結に際し、保証金を公社へ支払っていただきます。基本協定締結時に納入した契約締結保証金は、この保証金の一部として充当されます。保証金は契約が満了し契約条項に違反がない場合、事業主体者に返納します。但し契約条項に基づき生じた債務に未払いがある場合はこの保証金から相殺します。又、返還される保証金には利息を付さないものとします。なお保証金の額は事業計画書の内容によって変更となる場合があります。 10.土地賃貸借契約の解除 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 事業主体者が土地賃貸借契約に違反したときは、契約の解除をすることがあります。契約の解除によって事業主体者が損失を受けることがあっても、公社はこれを補償いたしません。

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11.届出事項 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 土地賃貸借契約期間中、次の事項について該当する場合は届出が必要となります。〇賃借人が死亡したとき。又は後見開始、保佐開始若しくは補助開始の審判を受けたとき。〇法人にあっては、解散、合併、若しくは営業を停止又は譲渡をしたとき。〇氏名、名称、代表者、住所、主たる事務所の所在を変更したとき。〇滞納処分、強制執行、仮差押え、仮処分若しくは競売の申立てを受け、又は和議の申立てをしたとき。〇会社整理の開始、企業担保権実行手続の開始、破産又は更正手続開始の申立て(自己申し立てを含む｡)があったとき。〇相続、その他の一般承継により当該権利が移転したとき。〇土地収用法その他の法律により収用され、又は使用されたとき。 12.宅地等に係る留意事項 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 宅地の形状変更について店舗建築の際、賃貸した宅地の切土や擁壁設置等により宅地の形状を変更するときは、公社の承諾を受けてから行っていただきます。なお他の場所から土を搬入し盛土を行う事は原則認めておりません。建築物等の基礎について当地区の地盤は区画毎に地質条件が異なりますので、建築等の基礎については十分注意してください。 13.団地･賃貸地概要 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 団地全体概要所在地/札幌市北区屯田9条5丁目1-1 他総開発面積/約145.4ha 計画総区画数/約2,500区画計画人口/約10,000人計画総戸数/約4,000戸事業認可/平成6年2月10日(建設省北都区第27号3) 全体工事完了時期/平成16年10月15日完了道路/幅員8-20m ｱｽﾌｧﾙﾄ舗装地区計画/屯田中部地区地区計画賃貸地概要所在地/札幌市北区屯田9条5丁目1-1 他交通/中央ﾊﾞｽ「ｼﾞｮｲﾌﾙｴｰｹｰ屯田店前」ﾊﾞｽ停下車徒歩1分他賃貸区画数/2区画区画面積/16,000.06m2(1区画)-17,157.72m2(1区画) 地目/宅地･学校用地(宅地に変更中) 用途地域/第一種住居地域、第一種低層住居専用地域道路/幅員9-20m ｱｽﾌｧﾙﾄ舗装施設･設備/電気…北海道電力、ｶﾞｽ…北海道ｶﾞｽ(都市ｶﾞｽ)、水道…札幌市上水道、排水…公共下水道(合流式) 造成工事完了時期/平成16年10月15日完了賃貸年額/31,920,000円(1区画)-36,240,000円(1区画) 貸主/北海道住宅供給公社

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平成年月日北海道住宅供給公社理事長様印貴公社の下記区画の募集条件を了承し現地確認のうえ、必要書類を添付して申し込みます。 1.申込区画 2.申込み区画の用途 3.着工及び開業予定着工平成年月を予定開業平成年月を予定 ※申込日から1ヶ月以内に事業計画書を提出できなかった場合、申し込みを辞退したとみなされても異存ありません。屯田条丁目－ m2 ,000円/年