市場単価方式に関する調査研究（平成 29 年度）
調整役 柳谷 和正 技術顧問 山田 隆清 技術顧問 月居 章 総括主席研究員 岩松 準 主席研究員 谷口 可一 主席研究員 北浦 仁 主席研究員 鹿窪 努 1 はじめに 建築工事市場単価方式は、積算の機動性の確保、客観性・説明性の向上及び積算の省力化 等の観点から平成11年4月より本施行が開始された。その後順次工種の拡大が図られ、平成23年 度までに建築工事、電気設備工事、機械設備工事において「18工種40分類」（文末の参考資料を 参照）の建築工事市場単価（以下「市場単価」という）が本施行されている。しかしながら平成23年 度をもって市場単価の工種拡大は困難との結論に至り、平成24年度からは市場単価へ移行した 工種の安定的な運用を図るためにフォローアップ等の取り組みを行っている。 2 平成29年度の取り組み 市場単価のフォローアップ等に関する内容は、学識者、発注者、受注者、第三者機関、調査機 関、当研究所（事務局）等で構成する「建築工事市場単価方式調査研究会」及び研究会の下に 設置した「検討部会」並びに「作業部会」において検討が行われた。概要は以下のとおりである。 ・建築工事市場単価の実施要領等について ・市場単価調査票の改善について ・標本数調査等の現状について ・左官工事（下地調整塗材）の調査について ・市場単価の調査方法の判定結果について ・建築市場単価の経年変化の動向について 3 研究内容 3．1 建築工事市場単価の実施要領等の改定について 市場単価方式の円滑な実施及び適切な運用を図るため、「建築工事市場単価方式実施要領」 が定められ、これを受け、「建築工事市場単価本施行調査要領」、「建築工事市場単価フォローア ップ要領」が整備されている。今般、更なる円滑な実施を図るため、要領等について必要な変更を 行った。 「建築工事市場単価方式の実施要領」の3.検討体制の内、「建築工事市場単価方式調査研究 会」に新たに副委員長を加え、委員長及び副委員長の役割を明確にした。また、「建築工事市場単価 フォローアップ要領」の3.検討のための要件及び対応の内、「3-4本 施行されている工種の急激な価格変動が認められた場合」の調査方法について、フォローアップ における定点調査の所要な変更を行った。内容は次回の定点調査は代表細目から全細目に変 更することし、解りやすい表現とした。 3．2 市場単価調査票の改善について 市場単価調査票について、公共建築工事標準単価積算基準（市場単価関連）、公共建築工 事標準仕様書及び刊行物（「建築施工単価」、「建築コスト情報」）との語句の整合を図り、次のと おり、調査票の改定を行った。 建築工事では、土工事の機械運搬費、鉄筋工事のスパイラル筋取付、防水工事のアスファルト 防水密着断熱工法、軽量鉄骨下地工事の適用条件の改定を行った。 電気設備工事では、電線管の記号、ケーブルラック、ケーブルの名称の改定を行った。 機械設備工事では、保温工事（配管・ダクト）の施工箇所、ダクト設備及び衛生器具設備の名称 の改定を行った。 3．3 標本数調査等の現状について 鉄筋ガス圧接工事における太物（D35以上）及びアスファルト防水（A-3）については、市場単価 調査票の中で「標本数調査」を実施してきたが、十分な標本数を確保できなかった。 3．4 左官工事（下地調整塗材）の調査について 左官工事の下地調整塗材については、調査票の追加項目として標本数の調査を実施した。 また、今後の試行調査に関する実施要領について内容を検討した。 3．5 市場単価の調査方法の判定結果について 市場単価に急激な価格変動等があった場合にはフォローアップ要領に基づき、調査方法の変 更にて対応している。対応方法は次回の定点調査を代表細目から全細目に変更することを原則と する。平成29年度の調査方法の判定結果は次のとおりである。 ・平成 29 年 4 月期 建 築 工 事 ： 鉄筋工事、圧接工事及び型枠工事は全細目を調査 上記を除く工種は代表細目を調査 電気設備工事 ： 代表細目を調査 （従来） 機械設備工事 ： 代表細目を調査 （従来） ・平成 29 年 7 月期 全工事(建築、電気、機械) ： 全工種の基本調査（全細目を調査） ・平成 29 年 10 月期 建 築 工 事 ： 全工種の全細目を調査 電気設備工事 ： 全工種の全細目を調査 機械設備工事 ： 全工種の代表細目を調査（従来） ・平成 30 年 1 月期 建 築 工 事 ： 全工種の全細目を調査 電気設備工事 ： 全工種の代表細目を調査 （従来） 機械設備工事 ： 全工種の代表細目を調査 （従来）
3．6 市場単価の経年変化の動向について 最近の建築コスト（市場単価・施工単価・材料単価・労務単価）の価格変動及び価格動向等に ついての調査・分析を行った。なお、ここでは、市場単価のみ記載しているので他の単価はコスト 研のホームページ（市場単価）及び本研究年報の「建築コストの経年変化の調査」を参照下さい。 （1）検討品目 ・市場単価 ： 40 品目 （建築 18、電気 13、機 械 9） ・施工単価 ： 6 品目 （建 築 4、電 気 1、機 械 1） ・材料単価 ： 18 品目 （建築 12、電 気 4、機 械 2） ・労務単価 ： 11 工種 （建 築 9、電 気 1、機 械 1） （2）検討内容 ・長期的な価格変動の推移 ・四半期ごとの最新価格動向の把握 ・地域ごとの価格状況の推移 （3）市場単価の代表的項目の推移 図1は、2010年4月から2018年4月までの代表的項目における東京の市場単価の変動状況を示 したものである。2010年4月の東京の市場単価（両調査会の平均値）を100とした場合の指数の変 化を示している。 図1 代表的項目における市場単価の変動状況（2010年4月の単価を100とする） 東京の市場単価は、2011年3月の東日本大震災以降、建築躯体（鉄筋加工組立、普通合板型 枠）が大きく上昇を続け、建築仕上（床コンクリート面直均し仕上げ、ＥＰ塗り、壁せっこうボード張り）
も2014年10月以降上昇した。また、電気設備（600Ｖビニル絶縁電線、ケーブルラック）、機械設備 （コーナーボルト工法ダクト、衛生器具取付）も、上昇幅は小さいものの建築仕上げとほぼ同じ動き を示している。そして、2015年1月頃、建築躯体、建築仕上げ、電気設備、機械設備とも、価格上 昇が止まり、落ち着いた状況が続き、しばらくして建築躯体で下落が生じている。 （4）市場単価の工種別、地域別の推移 図2から図13は、2015年1月から2018年4月までの市場単価（両調査会の平均値）の価格変 動状況を工種、地域ごとに示したものである。工種、地域によっては、東京とは異なる状況が見 られている。 （4）-1 建築躯体工事 図2 鉄筋加工組立 図3 普通合板型枠
（4）-2 建築仕上げ工事
図6 屋根アスファルト防水 図7 屋内軽量鉄骨天井下地
（4）-3 電気設備工事
（4）-4 機械設備工事
図10 600V ビニル絶縁電線 図11 ケーブルラック
工種 分類 工種 分類 工種 分類 型枠工事 型枠 配管工事 電線管 ダクト設備工事 ｱﾝｸﾞﾙﾌﾗﾝｼﾞ工法 鉄筋工事 加工組立 ｺｰﾅｰﾎﾞﾙﾄ工法 防水工事 アスファルト防水 ｽﾊﾟｲﾗﾙﾀﾞｸﾄ （3分類） （1分類） （3分類） コンクリート工事 打設手間 配管工事 ケーブルラック 衛生器具設備工事 衛生器具取付け コンクリート工事 ポンプ圧送 位置ボックス 鉄筋工事 圧接 （3分類） （2分類） （1分類） 左官工事 左官 配管工事 プルボックス ダクト設備工事 チャンバー 動力設備工事 電動機その他接続材料 組立てチャンバー 接地工事 接地極 ボックス 雷保護設備工事 接地極埋設標 （1分類） （4分類） （3分類） 土工事 土工 配管工事 ２種金属線ぴ ダクト設備工事 制気口等 塗装工事 塗装 排煙口 ダンパー類取付け （2分類） （1分類） （3分類） 金属工事 軽量鉄骨下地 配管工事 防火区画貫通処理 保温工事 ダクト （ｹｰﾌﾞﾙﾗｯｸ、 金属管用） （1分類） （1分類） （1分類） 内外装工事 内装ボード （1分類） 内外装工事 内装床 配線工事 絶縁電線 （1分類） （1分類） 建具工事 ガラス （1分類） 防水工事 シーリング 配線工事 絶縁ケーブル （1分類） （1分類） 左官工事 吹付け 保温工事 配管 Ｈ21 （1分類） （1分類） Ｈ22 防水工事 防水入隅処理 （コーナーキャント） 左官工事 防水入隅処理 （入隅面取モルタル） （２分類） １０工種 １７分類 ５工種 １１分類 ３工種 １２分類 Ｈ23 計 年度 Ｈ15 Ｈ16 Ｈ17 Ｈ11 Ｈ12 Ｈ13 Ｈ18 Ｈ19 Ｈ20 機械設備工事 Ｈ14 建築工事 電気設備工事 建築躯体工事は、2015年1月以降、鉄筋工事、型枠工事で東京、仙台、名古屋の価格が大きく 下落したが、2017年1月より、各工種で東京の下落が止まり、札幌、福岡の価格が上昇を続けてい ることから、価格上昇の気配が感じられる。 建築仕上げ工事は、2015年1月以降も各地域とも、定期的に一斉に価格上昇していることから、 価格上昇の傾向が続いていると考えられる。 電気設備工事、機械設備工事は、2015年1月以降、価格変化のない落ち着いた状況が続いて いたが、2018年1月より、各工種、各地域において、わずかながら価格が上昇している。 4 今後の取り組み 「建築工事市場単価本施行調査要領及びフォローアップ要領等」に基づき、市場単価のフォロ ーアップを下記項目において重点的に取り組むことにしている。 ・市場単価の動向の推移 ・市場単価調査票の改善（標準単価基準等との整合を含む） ・市場単価の追加細目の検討 ・各関係団体との情報交換の実施 ・市場単価本施行調査要領等に対する検討 参考資料 市場単価（本施行）導入工種及び分類
