島駅周辺
ン
ン
具体化
団体説明会
成
28
7
14
日
20
日
島市
島駅
口
現況
2
東街 ＆東側 ＇
西街
島駅周辺
開発動向
島駅前再開発
検討経過
島駅周辺
ン
ン
5
島駅前再開発
検討経過
昭和62 度 島駅南地区 地区再生計 調査 約37ha
成 度 島駅前東街区市街地再開発事業推進協議会設立 成 度 新 島市総合計 第2期基本計 に事業 位置
一番 街 く 推進協議会設立 街 く 相談所開設
島駅前地区地 水等環境影響調査 ～ 度 成９ 度 国鉄清算事業団 払 再開発用地 し
多くの人 交流 賑わい 活気あふ 商業 観光等の拠点 く
成18 度 パ ソン ップ調査→ 車線 事業化可能 ＜以 、東街区の経過＞
成20 度 島駅南口東街区市街地再開発準備組合設立 成22 度 保留床取得予定者の公募 選定
成23 度 東日本大震災の影響等に 、床取得者 撤退表明 ➡事業の白紙化 決定
ン
ン策定
経過
6
策
定
公
表
ッ
ク
コ
メ
ン
ト
議 員 説 明 会
意見 ２７件
ッ ク コ メ ン ト 意 見 映
H23.11
議 員 説 明 会 中 間 報 告
H23.8
団 体 ア
H23.6
団 体 ア
H23.10
基礎調査 資料整理
活性化目標 検討設定 活性化策 検討
ン ン作成
関係団体 ４団体
関係団体 ７団体
ン
ン
概要
定 人口 交流人口
増加
協働
推進 地域経済
活性化
用 創出
社会保 負担増
策
■重要政策課
■ 島市 資源＆強 ＇ 整理
7
＆／＇ 現状把握 課 整理 重要政策課 島市 資源
市民力 広域交通 結節点
ン
ン
概要
8
＆／＇ 現状把握 課 整理 市民 把握市民意識調査＆ 成23 8 実施＇
問 あ 島市 将来 う い 思い
保健や 療 福祉 充実し 優しさ あ 都市 第1 34.0％
中心市街地活性化基本計 市民 ン 調査＆ 成23 10 実施＇
問 島駅周辺 を進 い 交通網 重要 玄関口 し う 組 重要 考え
駅前 拠点施設 し 島駅 口再開発事業 推進 第1 54.5％
団体 聞 調査及び ン 調査＆ 成23 6 実施＇
調査 ワ 5項目
ン ＆花 緑 水 楽 園 史＇ 第1 48.2%
ン
ン
概要
＆ 理念 ョン＇
わいあ 美しい
重要政策課
定 人口 交流人口 増加 地域経済 活性化 用 創出 社会保 負担増 策 協働 推進
ン
庭園都市 し
ネ
健幸 都市 し
地元 産業を支援
持続可能 経済 構築
わい あ
交流 回 わいを
ン ゾ ン ８ 島駅周辺地
9
10
ン
ン
概要
戦略／
• 健康 療産業 を 入し ネ
戦略2
• 広域観光 推進 ン
戦略3
• 駅周辺商業 活性化 わい創出
戦略4
• 交通 結節点を活用し
ン
ン
概要
11
島駅周辺 ネ ン し 広域健康
療拠点を整備 健幸 都市 向 進展を図
東街 高次都市機能を相互補完 ン 拠点
広域観光交流拠点 し 整備を図
島駅 口 東街
島駅 口 西街
島駅
口東街
再開発事業
再開発
施設整備
機能
入
考え方
地権者
島市
組合施行
民間再開発
事業資金 大半
民間事業者 提供
開発コン 実現 市場性 事業採算性
確保 重要
道路 整備
快適 安全 都市環境 国 県 市補助金
管理者負担金
ン
ン策定後
組
14
成０３ 度 コン 転換や市街地再開発事業 事業方策 い 検討
⇒物価変動や民間需要を見据え 事業性 課 抽出等
成０４ 度 実現可能性 高い事業 民間誘 方策 検討
⇒民間投資を誘発 官民連携
事業 構築 事業者 協議 計 作成
成０５ 度 組合員 意向確認調査
開発コン
～ ネ し ン を形成 ～
ネ ン ＆東街 ＇
健康 療） 文化
（ や ネ
拠点 診療所 療 連携 動能力向 施設
機能回 ン 機能 （
ン 健康
チ
定
（安心 快適 付加価値 高い 居 空間
商業）子育
（ 規模 ン 物販 託児所 （交流広場
賑わい 楽 園
動施設
商店街
失敗事例を教訓
し
新
事業
16
地域
床需要を過大評価
需要
見合わ
い大規模
施設
売 伸び ン 撤退
魅力 益性 悪化
行政 床 買い ＆公共用途＇ 補助
※重要 完成後 不動産市場 評価 耐え う 益性 あ 続
悪
環
未然防 止
駐車場
ン ョン０
ン ョン／ 道
路 定期借地
＆ 島市事 業＇
市街地再開発事業 域
計
案
18
計
案
※実 施設計 や ン 事業協力者 公募 選定を経
事業協力者等
公募
市街地再開発事業
定期借地事業
想定
ュ
都 市 計 決 定 に 向 け た 本 格 協 議
都 市 計
決 定
組 合 設 立
事 業 計
認 可
権 利 変 換 計
認 可
工 事 着 工
組合 合意 基 事業推進
地域行政懇談会 各種説明会
公
募
開
始
資
格
審
査
事 業 提 案 審 査
選
定
協
定
締
結
実
施
方
針
公 募 要 領 作 成
事業者 協議 付 審査 評価
審査体制構築 公募要領検討 実施方針
検討
20
市民 適時適切 情報提供
21
事業
経過
22
成 度 島駅周辺グ ン ン の策定 ⇒広域観光交流拠点
成 度 再開発推進協議会 設立 月
権利者の同意 得 、事業化 困難
協議会に 、事業計 の白紙化 解散 決定
民間活力
広域観光交流拠点
実現
23
＆／＇
背景
理由
○
市街地再開発事業
見通し
立
い
地権者合意や事業者 参○
観光面
社会
経済
応
急務
０．０． 東京 ン ン国 観光施策＆急増 宿泊需要 ン ン 応＇
○
観光交流拠点
早期実現
ホ 事業者参 見込 状況＆複数 ホ 事業者 申し入 ＇
民間活力
広域観光交流拠点
実現
24
＆０＇
事業手法
転換
民 地 一体 土地開発公社所 地 独利用
市街地再開発事業 民間開発 整備
権利変換方式 土地 売却＆条件付 ＇
公社 市 買戻し 公社 事業者 直接売却
用地 得 当初 目的や 成24 3 策定し 島駅周 辺 ン ン 地 置 や役割を踏 え 条 件付 土地を民間事業者 売却
開発コン
25
当社 ■■富士、箱根、伊豆エ の観光2020年ま ン ウン 3,000～4,000観光資源 充実万人 拡大
■ ニ 開業 新幹線ひ 号の増発 ■観光交流人口急増の三島市への魅力
環 境 将来の展望
～戦略タ ゲッ ～ ン ウン 観光客 国内観光客の 施設
広域観光交流拠点
周辺地域の観光情報発信 市内回遊観光の ロン 機能
～食事～
箱根西麓三島野菜等 地産食材を
～情報発信～
富士 箱根 伊豆の 観光情報の提供
～買い物～
周辺地域の名産品を 販売す 店舗
～ホテル～
０．／４ ０．／５ ０．／６ ０．／７ ０．０．
２ ０
２
０
東
京
五
輪 協
定
締
結 公
募
ロ ポ
ザ
公 募 要 領 作 成
審 査
選 考
建 築 確 認 等 設計等
竣
工
開
業
建設工事
東京五輪前 開業 次 ュ 想定さ
持続的
発展
向
組
成10 度 成26 度
H10
伸び率
65 以
64 ～15
15 未満
合計
16,036人＆14.5%＇
77,240人＆69.8％＇
17,311人＆15.7%＇
110,587人
＆Ｈ27.4.30日現在＇
29,367人＆26.3%＇
67,605人＆60.6%＇
14,613人＆13.1%＇
111,585人
183.1%
87.5%
84.4%
100.9%
島市
直面
政策課
人口減少
高齢化
生産
齢人口減少
島市
直面
政策課
縮
傾向
続
地元
産業
成10 度 成26 度
H10
伸び率 産業
工業＆製造品出荷 ＇
※4人以 事業所
商業＆商品販売 ＇
農業＆販売農家耕地面積＇
295,443
百万円
337,037
百万円
＆
H9
＇
70,164
㌃
＆
H12
＇
182,873
百万円
192,545
百万円
58,387
㌃
＆
H22
＇
61.9%
57.1%
83.2%
工業＆事業所数＇
商業＆商店数＇
農業＆販売農家戸数＇
506
＆
H10
＇
1,707
＆
H9
＇
792
＆
H12
＇
177
942
529
＆
H27
＇
35.0%
55.1%
66.8%
住
三島 総合戦略
～まち ひ しご 創生～
■２つの課題
人口減少対策
東京一極集中の歯止
計画期間
平成
27
年度～平成
31
年度
本市の地方創生 対す 基本方針
若者の結婚か 子育 ま の希望をかなえ
魅力的 品格のあ ひ く ・まち く を進め
幅広い世代の方々や企業か 選ば 都市 を目指す
持続的発展
島駅 口再開発 谷工業団地 企業誘致
観光を柱 し 産業振興
若者
働
場所
を確保
元気
明
楽しい
島
を実現
持続的
発展
重要
▶
谷工業団地＆
21ha
＇
企業誘致
▶
島駅前再開発
わい
交流
拠点
▶
観光を柱
し
産業振興
人魅力あ
人々 い賑わう 交流 拠点
ガ ン 大吊橋
内陸のフロン 拓く取組
回遊性の向
フロン エ
“健幸”観光
島
資源を民間
力
開発整備
若者
働
場を確保！
働
家庭を
子育
ば 中小企業応援会議
島に生ま 、育っ 、
暮 し 良 った 実感
誇 街 創っ い まし う
