平成２６年地価公示結果
（山 形 県）
１ 地価公示制度の概要 ……… Ｐ１ ２ 実施状況 ……… Ｐ３ ３ 地価公示結果の概要 (1) 全用途 ……… Ｐ３ (2) 用途別 ……… Ｐ３ (3) 全国・東北各県の状況 ……… Ｐ６ (4) 価格上位地点 ……… Ｐ７ (5) 標準地対前年変動率 ……… Ｐ８ ４ 地価公示関係資料 (1) 山形県・宮城県・全国の変動率の推移 ……… Ｐ10 (2) 山形県・宮城県・全国の指数の推移 ……… Ｐ11 (3) 住宅着工・土地取引の推移 ……… Ｐ13 (4) 主な用途別変動率の推移 ……… Ｐ13 (5) 市町別・用途別対前年変動率一覧表 ……… Ｐ14 (6) 地価の傾向別・用途別地点数 ……… Ｐ15 （7) 地価の傾向別・用途別市町数 ……… Ｐ15 （8) 標準地公示価格一覧表 ……… Ｐ16 （9) 地価調査の基準地と同一地点である標準地一覧 ……… Ｐ19 この資料は、国土交通省土地鑑定委員会が実施している地価公示に基づき、 山形県が県内の状況について取りまとめたものです。『平成２６年地価公示結果(山形県)について』
１ 地価公示制度の概要 ⑴ 制度の目的 地価公示制度は、地価公示法（昭和 44 年法律第 49 号）に基づいて、国土交通省土地鑑定委員 会が、一般の土地の取引価格の指標とする等のため、都市計画区域等における「標準地」を選定 して、毎年１月１日現在における標準地の１平方メートル当たりの「正常価格」を公示すること により、一般の土地取引に指標を与え、また、公共事業用地取得価格に規準を提供するなど、適 正な地価の形成に寄与することを目的として行われている。 ⑵ 地価公示価格の利用について 地価公示価格の利用に際しては、次の点に十分留意する必要がある。 ① 地価公示価格は正常な価格であること。 地価公示価格は、標準地の鑑定評価の基準に関する省令、不動産鑑定評価基準等に基づく評 価手法により判定された売り手にも買い手にも偏らない、正常な価格を示すものである。 実際の土地取引の中には、取引当事者の特別な事情に基づく売り急ぎ等により、割安なもの 等も見受けられるが、これらは本来の経済価値の範囲を外れた取引であり、公示価格と直ちに 比較することは適当ではない。 ② 地価公示価格は近隣地域の標準的な画地の価格であること。 （ア） 地価公示の標準地は、代表性、中庸性、安定性及び確定性の原則に基づき、近隣地域（標 準地を含む地域で、住宅地、商業地等当該標準地の用途と土地の用途が同質と認められ るまとまりのあるものをいう。）内で土地の利用状況、環境、地積、形状等について標準 的な画地が選定されている。 （イ） このため、地価公示価格は、近隣地域の標準的な画地の価格水準を示すものであって、 最高又は最低の地価を示すものではない。 ③ 地価公示価格は、近隣地域内の全ての土地の価格を画一的に示すものではないこと。 （ア） 土地の価格は、地域を異にする場合はもとより同一の近隣地域に所在するものであって も、地積、形状、接面道路の状況等個別の価格を形成する要因の違いに応じて異なるも のである。 （イ） 地価公示価格も、地積、形状、接面道路の状況等特定の条件を備えた具体的な画地の価 格であるので、標準地の近隣に所在する土地であっても、地価公示価格と均衡のとれた 価格を算定するに当たっては、標準地と当該土地との個々の価格を形成する要因を比較 する必要がある。 （ウ） このため、実際の土地取引について地価公示価格を利用する際は、価格とともに公示さ れている諸事項をも十分参考して要因を比較し、価格を算定する必要がある。 ④ 地価公示価格は、標準地の平成 26 年１月１日時点における１平方メートル当たりの価格であ ること。 一般に土地の価格は、取引の時期によって変動するが、地価公示価格は、１月１日を基準日 として判定された価格であるので、実際の土地取引について地価公示価格を利用する際は、価 格時点の相違による土地の価格の変動を考慮して価格を算定する必要がある。 ⑤ その他 地価公示は、いわゆる「抽出調査」であり、当年に調査対象とした限られた地点の集計結果 であり、特に市町間や地域間の比較をする場合はこの点に十分留意する必要がある。⑶ 地価公示の経過について 昭和４５年 三大都市圏の市街化区域を調査対象としてスタートする。 昭和４９年 山形県内の 13 市２町（山辺町、中山町）が調査対象となる。 平成 ６年 山形県内の調査対象として新たに都市計画区域のある 19 町が追加され、山形 県内の調査対象が 34 市町となる。 平成１８年 市町村合併により新鶴岡市、新酒田市、庄内町が誕生し、山形県内の調査対 象が 30 市町となる。 地価公示法の一部改正に伴い、土地取引が相当程度見込まれる都市計画区域 外においても標準地を設定する。 平成２５年 「準工業地」及び「市街化調整区域内宅地」の用途区分の廃止に伴い、標準 地の用途分類に合わせて、住宅地、商業地及び工業地に分類し、変動率を求め ることとされた。 平成２６年 「宅地見込地」の用途の標準地が削減された。
２ 実施状況 ⑴ 実施主体 国土交通省土地鑑定委員会 ⑵ 価格時点 平成 26 年１月１日 ⑶ 地点数 都市計画区域のある県内 30 市町の 188 地点（Ｈ25：202 地点) ⑷ 用途別地点数 用 途 住宅地 商業地 工業地 合 計 地点数 123 (1) 59 (1) 6 (1) 188 (3) 注）１．（ ）は、本年選定替した地点数で内数 ２．平成２５年から準工業地及び調整区域内宅地の用途の標準地は、土地利用の状況に応じて住宅地、商業地 及び工業地に分類された。本年から宅地見込地の用途の標準地は削減された。 ３ 地価公示結果の概要 ⑴ 全用途 平成 25 年 1 月以降の１年間の地価動向は、全用途の平均変動率が▲2.2％で 16 年連続の下落とな った。下落率は、平成 23 年から４年連続で縮小した。 （県平均変動率：22 年▲5.2％、23 年▲4.6％、24 年▲4.3％、25 年▲3.7％、26 年▲2.2％) （背景） 本県経済は、持ち直している。個人消費は、持ち直している。鉱工業生産は、持ち直し傾向 にある。雇用情勢は、力強く改善している。（山形県経済動向月例報告 2 月 10 日） 県全体の土地取引件数は、平成 23 年は 10,335 件（同▲14.4％）と減少、平成 24 年は 10,973 件（同＋6.2％）と増加、平成 25 年は 11,692 件（同＋6.6％）と２年連続して増加した。 人口減少や高齢化の進行等により土地需要は弱含みで推移しており、全般的に地価は下落が 続いているものの、住宅ローンが充実してきたことや景況感の改善により住宅地の需要が見ら れることから、下落率は縮小している。 ⑵ 用途別 平成 14 年から 13 年連続で全ての用途において下落した。 ① 住宅地 住宅地の平均変動率は▲1.9％で 13 年連続の下落となった。 下落率は、平成 23 年から４年連続で縮小した。 継続地点 122 地点のうち５地点が「上昇」、５地点が「変動なし」となった。 平成 15 年から 12 年連続で調査対象 30 市町全てで下落となった。 なお、西川町（▲3.3％）、尾花沢市（▲3.0％）で「１割未満の下落」、三川町（▲1.0％）、河北 町（▲1.2％）、高畠町（▲1.4％）等 27 市町で「わずかな下落」、山形市（▲0.7％）で「横ばい」 となっている。 （県平均変動率： 22 年▲4.8％、23 年▲4.3％、24 年▲4.1％、25 年▲3.4％、26 年▲1.9％） ※（参考） 「横ばい」 ±１.０％未満 「わずかな上昇（下落）」 ±１.０％以上±３.０％未満 「１割未満の上昇（下落）」 ±３.０％以上±１０.０％未満 「１割以上の上昇（下落）」 ±１０.０％以上
（背景） 新設住宅着工戸数は、平成 21 年から平成 24 年まで年 5,000 戸を下回っていたが、平成 25 年は 5,864 戸（前年比＋24.3％）と大幅に増加し、5 年ぶりに年 5,000 戸を上回った。また、有効求人 倍率は、平成 23 年 0.64 倍、平成 24 年 0.88 倍、平成 25 年 0.99 倍と推移し、雇用情勢も年々改 善傾向にある。低金利や住宅ローンが充実してきたこと、景況感の改善による住宅地の需要も見 られることから下落率は縮小している。 また、山形市中心部やその周辺では、交通の利便性が良い等住環境が良好な地域の選好性が強 まっており、上昇や変動なしの地点が現れている。 ② 商業地 商業地の平均変動率は▲2.9％で 21 年連続の下落となった。 下落率は、平成 23 年から４年連続で縮小した。 継続地点 58 地点の中で、２地点が「変動なし」となった。 なお、小国町（▲5.7％）、長井市（▲4.2％）、尾花沢市（▲3.9％）等 15 市町で「１割未満の下 落」、三川町（▲1.1％）、東根市（▲1.1％）等 12 市町で「わずかな下落」となっている。 （県平均変動率： 22 年▲5.9％、23 年▲5.2％、24 年▲4.8％、25 年▲4.2％、26 年▲2.9％） （背景） 個人消費は底堅く推移している。商業地の需要は全般的にみると未だ弱い動きが継続してお り、既成商業地からロード型商業施設への顧客流出により商業地の下落は続いているが、需要 回復の動きも一部にあり、景気回復の兆しも見られることから下落率は縮小傾向にある。 ③ 工業地 工業地の平均変動率は▲2.3％で 14 年連続の下落となった。 下落率は、平成 23 年から４年連続で縮小した。 （県平均変動率： 22 年▲7.1％、23 年▲6.1％、24 年▲4.6％、25 年▲4.2％、26 年▲2.3％） （背景） 工場立地件数（製造業等、敷地面積 1,00O ㎡以上）は、平成 22 年は 16 件、平成 23 年 17 件 とやや増加していたが、平成 24 年は 9 件と減少した。平成 25 年上半期は 14 件（前年同期 7 件） で昨年の件数を大幅に上回っており、県内四地域全てへの立地となっている。 鉱工業生産は持ち直し傾向にあることから、工業地の地価は下落が続いているものの、下落 率は縮小傾向にある。
表１ 用途別対前年変動率の推移 （単位：％） 用途 宅 地 住宅地 年 見込地 商業地 準工業地 工業地 調整区域 内 宅 地 全用途 平成１０ １.９ ３.９ ▲２.４ １.９ １.９ １.７ ０.７ １１ ０.４ ０.０ ▲３.１ ０.１ ０.６ ▲０.１ ▲０.６ １２ ０.２ ▲０.３ ▲３.７ ▲０.２ ０.１ ▲１.１ ▲０.９ １３ ０.０ ▲０.３ ▲４.３ ▲０.７ ▲０.１ ▲１.２ ▲１.３ １４ ▲０.６ ▲０.７ ▲５.３ ▲２.７ ▲１.３ ▲１.７ ▲２.０ １５ ▲２.２ ▲０.５ ▲７.７ ▲５.１ ▲３.８ ▲３.６ ▲３.８ １６ ▲３.８ ▲２.０ ▲８.２ ▲６.５ ▲５.６ ▲３.５ ▲５.１ １７ ▲４.８ ▲５.７ ▲８.１ ▲７.４ ▲８.３ ▲４.１ ▲５.９ １８ ▲５.２ ▲６.９ ▲７.５ ▲６.８ ▲８.６ ▲４.２ ▲６.０ １９ ▲４.７ ▲５.８ ▲６.２ ▲５.４ ▲６.８ ▲３.８ ▲５.１ ２０ ▲３.９ ▲６.０ ▲５.１ ▲４.４ ▲４.７ ▲３.４ ▲４.３ ２１ ▲４.２ ▲７.３ ▲５.２ ▲４.７ ▲５.９ ▲３.９ ▲４.６ ２２ ▲４.８ ▲７.７ ▲５.９ ▲５.５ ▲７.１ ▲４.５ ▲５.２ ２３ ▲４.３ ▲７.９ ▲５.２ ▲４.８ ▲６.１ ▲４.０ ▲４.６ ２４ ▲４.１ ▲７.６ ▲４.８ ▲４.７ ▲４.６ ▲３.７ ▲４.３ ２５ ▲３.４ ▲６.４ ▲４.２ ―― ▲４.２ ―― ▲３.７ ２６ ▲１.９ ―― ▲２.９ ―― ▲２.３ ―― ▲２.２ 注）１．平成 25 年から準工業地及び調整区域内宅地の用途の標準地は、土地利用の状況に応じて 住宅地、商業地及び工業地に分類された。本年から宅地見込地の標準地は削減された。 ２．調査対象市町数：平成 18 年から 30 市町。平成６年から平成 17 年までは 34 市町。 昭和 49 年から平成５年までは、13 市２町(山辺町及び中山町)。
⑶ 全国・東北各県の状況 表２ 全国・東北各県の主な用途に係る変動率及び全国順位 （単位：％） 用途 住宅地 県名等 全国 順位 商業地 全国 順位 工業地 全国 順位 全用途 全国 順位 Ｈ25 ▲５.５ ４５ ▲５.７ ４３ ▲６.５ ４２ ▲５.６ ４５ 青森県 Ｈ26 ▲４.０ ４６ ▲４.３ ４３ ▲４.６ ４１ ▲４.１ ４５ Ｈ25 ▲２.７ ２６ ▲４.８ ３７ ▲７.７ ４５ ▲３.４ ２９ 岩手県 Ｈ26 ▲０.９ １７ ▲３.５ ３７ ▲６.６ ４６ ▲１.８ ２２ Ｈ25 １.４ １ ０.０ ２ ２.０ １ １.０ １ 宮城県 Ｈ26 ２.５ １ １.７ ４ ３.５ １ ２.３ １ Ｈ25 ▲４.９ ４３ ▲６.４ ４５ ▲９.７ ４７ ▲５.４ ４３ 秋田県 Ｈ26 ▲４.７ ４７ ▲５.８ ４７ ▲９.１ ４７ ▲５.１ ４７ Ｈ25 ▲１.６ １６ ▲３.２ ２０ ▲１.５ ９ ▲１.９ １６ 福島県 Ｈ26 １.２ ３ ▲０.５ １２ ０.９ ４ ０.８ ４ Ｈ25 ▲２.５ ２２ ▲３.９ ２８ ▲２.９ ２２ ▲２.８ ２２ 新潟県 Ｈ26 ▲２.０ ２８ ▲３.１ ３２ ▲２.３ ２６ ▲２.３ ２８ Ｈ25 ▲３.４ ３３ ▲４.２ ３１ ▲４.２ ３０ ▲３.７ ３３ 山形県 Ｈ26 ▲１.９ ２５ ▲２.９ ２６ ▲２.３ ２６ ▲２.２ ２６ Ｈ25 ▲１.６ ▲２.１ ▲２.２ ▲１.８ 全 国 Ｈ26 ▲０.６ ▲０.５ ▲１.１ ▲０.６ ▲０.６ Ｈ25 ▲０.５ ▲１.１ ▲０.６ 三 大 都市圏 Ｈ26 ０.５ １.６ ０.０ ０.７ Ｈ25 ▲２.５ ▲３.３ ▲３.２ ▲２.８ 地方圏 Ｈ26 ▲１.５ ▲２.１ ▲２.２ ▲１.７ 表３ 全国・東北各県の主な用途に係る変動別地点数 （単位：％、地点） 住 宅 地 商 業 地 用途 県名等 小 計 上 昇 横ばい 下 落 小 計 上 昇 横ばい 下 落 青 森 県 １７２ ２ (1.2) １７０ (98.8) ６７ １ (1.5) ６６ (98.5) 岩 手 県 １２４ ２２ (17.7) １８ (14.5) ８４ (67.8) ５３ ４ ( 7.5) ４ ( 7.5) ４５ (85.0) 宮 城 県 ３８９ ３０３ (77.9) ３６ (9.3) ５０ (12.8) １３３ ８３ (62.4) ２６ (19.6) ２４ (18.0) 秋 田 県 １２５ １２５ (100.0) ４８ ４８ (100.0) 福 島 県 ２８４ １４６ (51.4) ３９ (13.7) ９９ (34.9) ８９ ２８ (31.5) １７ (19.1) ４４ (49.4) 新 潟 県 ２９９ １０ (3.4) ２１ (7.0) ２６８ (89.6) ９９ ２ (2.0) ６ (6.1) ９１ (91.9) 山 形 県 １２２ ５ (4.1) ５ (4.1) １１２ (91.8) ５８ ２ (3.4) ５６ (96.6) 全 国 16,281 4,880 (30.0) 2,581 (15.8) 8,820 (54.2) 5,833 2,084 (35.7) 771 (13.2) 2,978 (51.1) 三大都市圏 7,452 3,574 (48.0) 1,715 (23.0) 2,163 (29.0) 2,459 1,633 (66.4) 447 (18.2) 379 (15.4) 地 方 圏 8,829 1,306 (14.8) 866 (9.8) 6,657 (75.4) 3,374 451 (13.4) 324 (9.6) 2,599 (77.0)
⑷ 価格上位地点 ① 住宅地 最高価格地点は「山形－６」で、価格は 67,200 円/㎡である。 また、住宅地の価格上位３地点は表４のとおり。 表４ 住宅地の価格上位地点 26 年 25 年 順位 標準地番号 (円/㎡) (円/㎡) 変動率 (%) 所 在 地 （住居表示） １ 山形－６ 67,200 66,700 0.7 山形市東原町２丁目２２３番 （東原町２－９－１０） ２ 山形－18 65,700 65,500 0.3 山形市城南町３丁目４番８ （城南町３－４－８） ３ 山形－５ 65,300 65,200 0.2 山形市荒楯町１丁目９番３外 （荒楯町１－９－１０） （参考） ・ 今年の最高価格 67,200 円/㎡は、ピーク時の最高価格 129,000 円／㎡（選定替前の「山形―６」 （Ｈ11、Ｈ12、Ｈ13））の 52.1％である。 ② 商業地 最高価格地点は、「山形５－４」で、価格は 208,000 円/㎡である。 また、商業地の価格上位３地点は表５のとおり。 表５ 商業地の価格上位地点 26 年 25 年 順位 標準地番号 (円/㎡) (円/㎡) 変動率 (%) 所 在 地 （住居表示） １ 山形５-４ 208,000 214,000 ▲2.8 山形市香澄町３丁目１番６ (香澄町３－１－７) ２ 山形５-１ 201,000 206,000 ▲2.4 山形市七日町１丁目４７４番３外 (七日町１－４－３１) ３ 山形５-７ 128,000 131,000 ▲2.3 山形市東原町３丁目１２３番１ (東原町３－９－１１) （参考） ・ 商業地１位は、昭和 58 年から 32 年連続で「山形５－４」である。 ・ 商業地２位は、昭和 62 年から 28 年連続で「山形５－１」である。 ・ 今年の最高価格の 208,000 円/㎡は、最高価格としては過去最低の価格であり、ピーク時の最高 価格 1,490,000 円／㎡（「山形５-４」（Ｈ５、Ｈ６））の 14.0％である。
⑸ 標準地対前年変動率 ① 住宅地 住宅地の対前年変動率でプラスの変動率を示した地点は５地点あり、表６〔上位順〕のとおりで ある。平成 14 年以来 12 年ぶりにプラスの変動率を示す地点が現れた。 また、住宅地の対前年変動率下位３地点は、表６〔下位順 (下落率が大きい順)〕のとおりであ る。 表６ 住宅地の対前年変動率順位表 〔上位順〕 順位 標準地番号 変動率(%) 価 格 (円/㎡) 所 在 地 （住居表示） １ 山形－6 ０.７(▲2.3) 67,200 山形市東原町２丁目２２３番 （東原町２－９－１０） ２ 山形－1 ０.５(▲3.9) 61,200 山形市小白川町４丁目８１番４ （小白川町４－２８－６） ３ 山形－18 ０.３(▲2.5) 65,700 山形市城南町３丁目４番８ （城南町３－４－８） ４ 山形－12 ０.２(▲3.8) 58,100 山形市久保田３丁目７番１４ （久保田３－７－３２） ５ 山形－5 ０.２(▲3.1) 65,300 山形市荒楯町１丁目９番３外 （荒楯町１－９－１０） ※ 変動率欄の（ ）内は、前年の変動率を示している。 （要因） 山形市中心部やその周辺の住宅地では土地の価格に底値感も出てきており、郊外と比較して交通の利便性が良 い等住環境が良好な地域の選好性が強まっている。 また、民間による小規模分譲地の開発も活発で売行きも好調な状況となっている。 〔下位順(下落率が大きい順)〕 価 格 順位 標準地番号 変動率(%) (円/㎡) 所 在 地 （住居表示） １ 鶴岡－10 ▲４.２(▲4.6) 13,800 鶴岡市鼠ヶ関字横路２９７番３ 尾花沢市梺町１丁目２０５９番１７ ２ 尾花沢－1 ▲３.７(▲4.1) 15,700 (梺町１－３－７) ３ 山形西川－2 ▲３.７(▲4.3) 3,430 西村山郡西川町大字水沢字上原４０９番３ ※ 変動率欄の（ ）内は、前年の変動率を示している。 （要因） 鶴岡- 10・・過疎化が進行し地域的に衰退傾向にあり、地震による津波浸水地域にも指定されていることから 住宅地需要が減少している。 尾花沢- 1・・既存の古い住宅地であり、当該地の選好性が低下している。 山形西川- 2・・人口減少や過疎化の影響により住宅地需要は減少している。
② 商業地 商業地でプラスの対前年変動率を示した地点はなかった。 商業地の対前年変動率下位３地点は、表７〔下位順 (下落率が大きい順)〕のとおりである。 表７ 商業地の対前年変動率順位表 〔下位順(下落率が大きい順)〕 順位 標準地番号 変動率(%) 価 格 (円/㎡) 所 在 地 （住居表示） １ 小国５-１ ▲５.７(▲6.2) 23,000 西置賜郡小国町大字岩井沢字町二８３９番 １外 ２ 鶴岡５-２ ▲５.２(▲5.7) 33,100 鶴岡市湯温海字湯温海１９１番 上山市十日町８４３番１ ３ 上山５-２ ▲４.２(▲5.8) 45,200 （十日町５－２) ※ 変動率欄の（ ）内は、前年の変動率を示している。 （要因） 小国 5-1・・過疎化が進行して顧客が減少していることに加え、周辺市町への顧客の流出が見られる。 鶴岡 5-2・・近年、観光客の大幅な減少があり回復せず、商業地として衰退傾向にある。 上山 5-2・・上山温泉の客足の減少と、市東部の商業施設のオープンによる相対的影響による。
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地価公示関係資料
⑴ 山形県・宮 城県・全国 の変動率の 推移 住宅 地変動率の 推移 （単位：％） S5 0 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 H元 2 3 4 5 6 山形県 ▲7. 6 1. 6 3. 9 4. 7 5. 2 7. 6 9. 9 6. 6 0. 6 ▲ 1. 5 ▲ 1. 0 ▲0. 7 ▲0. 5 ▲0. 1 0. 1 1. 0 4. 0 2. 8 1 .6 0 .8 宮城県 ▲9. 5 1. 0 2. 1 3. 7 4. 4 7. 2 9. 3 8. 3 5. 0 3. 6 1. 7 1. 4 1. 3 2. 0 3. 1 24 .4 19 .6 ▲0. 8 ▲ 3. 4 ▲3. 1 全 国 ▲8. 9 0. 8 1. 9 3. 3 6. 5 12 .7 11 .7 8. 3 5. 1 3. 0 2. 2 2. 2 7. 6 25 .0 7. 9 17 .0 10 .7 ▲ 5 .6 ▲8 .7 ▲ 4 .7 H7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 山形県 1 .3 1 .3 2 .2 1 .9 0 .4 0 .2 0 .0 ▲0 .6 ▲2 .2 ▲3 .8 ▲4 .8 ▲ 5 .2 ▲ 4 .7 ▲ 3 .9 ▲ 4 .2 ▲ 4 .8 ▲ 4.3 ▲4 .1 ▲3 .4 ▲ 1 .9 宮城県 ▲1. 5 ▲1. 5 ▲ 1. 0 ▲0. 8 ▲ 2. 0 ▲ 2. 9 ▲ 4. 7 ▲ 5. 5 ▲ 6. 1 ▲ 6. 8 ▲ 6. 4 ▲5. 2 ▲2. 6 ▲１.0 ▲ 2. 7 ▲ 3. 5 ▲ 2. 9 ▲ 0. 7 1. 4 2. 5 全 国 ▲1. 6 ▲2. 6 ▲ 1. 6 ▲1. 4 ▲ 3. 8 ▲ 4. 1 ▲ 4. 2 ▲ 5. 2 ▲ 5. 8 ▲ 5. 7 ▲ 4. 6 ▲2. 7 0. 1 1 .3 ▲3. 2 ▲ 4. 2 ▲ 2. 7 ▲ 2. 3 ▲ 1. 6 ▲0. 6 (参考） 本県の住宅地は、 いわゆるバブルの影響が少なかったこと、 地価の下支えとなる宅地需要が一部地域 （山形広域圏等） で見られたことから全国や宮城県と比較 すると小さな変動で推移してきたが、長引く景気低迷等により土地需要が減少して平成 14 年か ら下落に転じた。下落率は、平成 23 年か ら４年連続で縮小した。 商業 地変動率の 推移 （単位：％） S5 0 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 H元 2 3 4 5 6 山形県 ▲ 8 .0 ▲ 0 .2 1 .9 1 .5 1 .9 4 .2 5 .9 5 .3 1 .8 0 .5 1 .1 0 .8 0 .6 1 .1 2 .8 2 .9 4 .4 1 .7 0. 6 ▲0. 3 宮城県 ▲ 9. 6 0. 0 0. 3 1. 1 2. 1 4. 1 6. 4 6. 0 4. 3 3. 9 4. 8 5. 0 6. 3 17 .9 10 .1 20 .0 18 .6 ▲0.4 ▲6.1 ▲ 8.2 全 国 ▲9. 3 0. 1 0. 8 1. 3 3. 1 6. 8 6. 7 5. 8 4. 0 3. 5 3. 8 5. 1 13 .4 21 .9 10 .3 16 .7 12 . 9 ▲ 4. 0 ▲ 11 .4 ▲11 .3 H7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 山形県 ▲ 1. 3 ▲ 2. 5 ▲ 3. 0 ▲2. 4 ▲ 3. 1 ▲ 3. 7 ▲ 4. 3 ▲ 5. 3 ▲ 7. 7 ▲ 8. 2 ▲ 8. 1 ▲7. 5 ▲6. 2 ▲5. 1 ▲5.2 ▲5.9 ▲5.2 ▲4 .8 ▲4 .2 ▲ 2 .9 宮城県 ▲ 7. 8 ▲ 6. 9 ▲ 8. 0 ▲7. 9 ▲ 8. 9 ▲ 9. 3 ▲ 10 .3 ▲10 .8 ▲ 10 .3 ▲10 .7 ▲ 9. 0 ▲5. 1 2. 7 7.0 ▲8 .1 ▲8 .3 ▲6 .5 ▲3 .9 0 .0 1 .7 全 国 ▲10 .0 ▲ 9. 8 ▲ 7. 8 ▲6. 1 ▲ 8. 1 ▲ 8. 0 ▲ 7. 5 ▲ 8. 3 ▲ 8. 0 ▲ 7. 4 ▲ 5. 6 ▲2. 7 2. 3 3. 8 ▲ 4. 7 ▲ 6. 1 ▲ 3. 8 ▲ 3. 1 ▲ 2. 1 ▲0. 5 （参考） 本県 の商業地 は、 全国及び 宮城 県と比較 する と住宅地 と同 様に急激 な変 動はなく 推移 してきた が、 長期景気 低迷 による商 況不 振、郊 外 型大 型商業施 設の 進出 等による中心商業地域の空洞化などの影響を受け、平成６年から下落に転じた。下落率は、平成 23 年から４ 年連続で縮小した。⑵ 山形県・宮 城県・全国 の指数の推 移 （注）ここで用いている指数は、昭和 50 年を 100 とし た場合の変動率の累積値を示したものである。 住宅 地指数の推 移 S5 0 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 H元 2 3 4 5 6 山形県 10 0. 0 10 1. 6 10 5. 6 11 0. 5 11 6. 3 12 5. 1 13 7. 5 14 6. 6 14 7. 4 14 5. 2 14 3. 8 14 2. 8 14 2. 1 14 1. 9 14 2. 1 14 3. 5 149 .2 15 3. 4 15 5. 9 15 7. 1 宮城県 10 0. 0 10 1. 0 10 3. 1 10 6. 9 11 1. 6 11 9. 7 13 0. 8 14 1. 7 14 8. 8 15 4. 1 15 6. 7 15 8. 9 16 1. 0 16 4. 2 16 9. 3 21 0. 6 251 .9 24 9. 9 24 1. 4 23 3. 9 全 国 10 0. 0 10 0. 8 10 2. 7 10 6. 1 11 3. 0 12 7. 4 14 2. 3 15 4. 1 16 1. 9 16 6. 8 17 0. 4 17 4. 2 18 7. 4 23 4. 3 25 2. 8 29 5. 8 327 .4 30 9. 1 28 2. 2 26 8. 9 H7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 山形県 15 9. 1 16 1. 2 16 4. 8 16 7. 9 16 8. 6 168 .9 16 8. 9 16 7. 9 16 4. 2 15 8. 0 15 0. 4 14 2. 6 13 5. 9 13 0. 6 12 5. 1 11 9. 1 11 3. 9 10 9. 3 10 5. 6 103 .6 宮城県 23 0. 4 22 6. 9 22 4. 7 22 2. 9 21 8. 4 212 .1 20 2. 1 19 1. 0 17 9. 3 16 7. 1 15 6. 4 14 8. 3 14 4. 5 14 3. 0 13 9. 1 13 4. 3 13 0. 4 12 9. 5 13 1. 3 134 .6 全 国 26 4. 6 25 7. 8 25 3. 6 25 0. 1 24 0. 6 230 .7 22 1. 0 20 9. 5 19 7. 4 18 6. 1 17 7. 6 17 2. 8 17 2. 9 17 5. 2 16 9. 6 16 2. 5 15 8. 1 15 4. 4 15 2. 0 151 .1 149. 2 168. 9 103. 6 251. 9 212. 1 134. 6 100. 0 327. 4 230. 7 151. 1 75. 0 100. 0 125. 0 150. 0 175. 0 200. 0 225. 0 250. 0 275. 0 300. 0 325. 0 350. 0 5 0 5 1 5 2 5 3 5 4 5 5 5 6 5 7 5 8 5 9 6 0 6 1 6 2 6 3 元 23456789 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 1 9 2 1 2 2 23 24 25 26
住
宅
地
指数の推移
山形 県 宮城 県 全国 指 数 ＝ 前年の指数 × （ １ ＋ 対象年変動率 ／ １００ ） 少数第 ２位を四 捨五入 （ S5 0 年は 10 0） （参考）本県の住宅地の地価水準は、平成 12、13 年をピークとして下落し、平成 26 年はピーク時の３分の２を下回る水準となっている。なお、全国及び 宮城県については、ピーク時である平成３年の半分程度まで下落している。100. 0 143. 1 146. 4 54. 0 284. 7 266. 2 68. 7 299. 7 254. 9 76. 9 25. 0 50. 0 75. 0 100. 0 125. 0 150. 0 175. 0 200. 0 225. 0 250. 0 275. 0 300. 0 325. 0 5 0 5 1 5 2 5 3 5 4 5 5 5 6 5 7 5 8 5 9 6 0 6 1 6 2 6 3 元 2 34567 89 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 23 24 25 26
商
業
地
指数の推移
山形 県 宮城 県 全国 S5 0 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 H元 2 3 4 5 6 山形県 10 0. 0 9 9. 8 10 1. 7 10 3. 2 10 5. 2 10 9. 6 11 6. 1 12 2. 2 12 4. 4 12 5. 0 12 6. 4 12 7. 4 12 8. 2 12 9. 6 13 3. 2 13 7. 1 143 .1 14 5. 6 146 .4 14 6. 0 宮城県 10 0. 0 10 0. 0 10 0. 3 10 1. 4 10 3. 5 10 7. 8 11 4. 7 12 1. 6 12 6. 8 13 1. 7 13 8. 1 14 5. 0 15 4. 1 18 1. 7 20 0. 0 24 0. 0 284 .7 28 3. 5 266 .2 24 4. 4 全 国 10 0. 0 10 0. 1 10 0. 9 10 2. 2 10 5. 4 11 2. 5 12 0. 1 12 7. 1 13 2. 1 13 6. 8 14 2. 0 14 9. 2 16 9. 2 20 6. 2 22 7. 5 26 5. 5 299 .7 28 7. 7 254 .9 22 6. 1 Ｈ7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 山形県 14 4. 1 14 0. 5 13 6. 3 13 3. 0 12 8. 9 12 4. 1 11 8. 8 11 2. 5 10 3. 8 95 .3 87 .6 81 .0 76 .0 72 .1 68 .4 64 .3 61 .0 58 .1 55 .6 54. 0 宮城県 22 5. 3 20 9. 8 19 3. 0 17 7. 8 16 1. 9 14 6. 9 13 1. 7 11 7. 5 10 5. 4 94 .1 85 .7 81 .3 83 .5 89 .3 82 .1 75 .3 70 .4 67 .6 67 .6 68. 7 全 国 20 3. 5 18 3. 6 16 9. 2 15 8. 9 14 6. 1 13 4. 4 12 4. 3 11 4. 0 10 4. 9 97 .1 91 .7 89 .2 91 .2 94 .7 90 .3 84 .7 81 .5 79 .0 77 .3 76. 9 （参考） 本県の商業地の地価水準は、 平成５年をピークとして下落し、 平成 16 年 に昭和 50 年の 水準を下回り、 平成 26 年は ピーク時の４ 割 を下回って下落している。なお、全国及び宮城県については、ピーク時である平成３年の３割を下回って下落している。 指 数 ＝ 前年の指数 × （ １ ＋ 対象年変動率 ／ １００ ） 少数第 ２位を四 捨五入 （ S5 0 年 は1 0 0） 商業 地指数の推 移Ｈ３ Ｈ４ Ｈ５ Ｈ６ Ｈ７ Ｈ８ Ｈ９ Ｈ１０ Ｈ１１ Ｈ１２ Ｈ１３ Ｈ１４ Ｈ１５ Ｈ１６ Ｈ１７ Ｈ１８ Ｈ１９ Ｈ２０ Ｈ２１ Ｈ２２ Ｈ２３ Ｈ２４ Ｈ２５ 新設住宅着工戸数（年） 9,764 9,618 10,071 10,509 9,974 13,278 11,066 9,334 9,674 9,693 8,815 7,570 7,046 7,088 7,283 6,999 5,649 6,156 4,616 4,125 4,336 4,716 5,864 土地取引件数（年） 28,041 27,946 26,836 28,579 27,848 28,627 28,580 26,611 21,487 21,969 21,768 20,999 19,858 20,861 17,347 14,135 12,406 11,920 11,232 12,079 10,335 10,973 11,692 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 土 地 取 引 件 数( 件） 新 設 住 宅 着 工 戸 数（ 戸）
（３）住宅着工・土地取引の推移
新設住宅着工戸数・・県建築住宅課「新設住宅着工統計」 土地取引件数・・県用地課「土地取引規制基礎調査」 Ｈ３ Ｈ４ Ｈ５ Ｈ６ Ｈ７ Ｈ８ Ｈ９ Ｈ１０ Ｈ１１ Ｈ１２ Ｈ１３ Ｈ１４ Ｈ１５ Ｈ１６ Ｈ１７ Ｈ１８ Ｈ１９ Ｈ２０ Ｈ２１ Ｈ２２ Ｈ２３ Ｈ２４ Ｈ２５ Ｈ２６ 住宅地 4.0 2.8 1.6 0.8 1.3 1.3 2.2 1.9 0.4 0.2 0.0 ▲ 0.6 ▲ 2.2 ▲ 3.8 ▲ 4.8 ▲ 5.2 ▲ 4.7 ▲ 3.9 ▲ 4.2 ▲ 4.8 ▲ 4.3 ▲ 4.1 ▲ 3.4 ▲ 1.9 商業地 4.4 1.7 0.6 ▲ 0.3 ▲ 1.3 ▲ 2.5 ▲ 3.0 ▲ 2.4 ▲ 3.1 ▲ 3.7 ▲ 4.3 ▲ 5.3 ▲ 7.7 ▲ 8.2 ▲ 8.1 ▲ 7.5 ▲ 6.2 ▲ 5.1 ▲ 5.2 ▲ 5.9 ▲ 5.2 ▲ 4.8 ▲ 4.2 ▲ 2.9 準工業地 4.1 5.2 1.5 1.4 1.8 2.2 2.4 1.9 0.1 ▲ 0.2 ▲ 0.7 ▲ 2.7 ▲ 5.1 ▲ 6.5 ▲ 7.4 ▲ 6.8 ▲ 5.4 ▲ 4.4 ▲ 4.7 ▲ 5.5 ▲ 4.8 ▲ 4.7 工業地 4.2 4.3 1.6 1.1 1.7 1.7 1.9 1.9 0.6 0.1 ▲ 0.1 ▲ 1.3 ▲ 3.8 ▲ 5.6 ▲ 8.3 ▲ 8.6 ▲ 6.8 ▲ 4.7 ▲ 5.9 ▲ 7.1 ▲ 6.1 ▲ 4.6 ▲ 4.2 ▲ 2.3 ▲ 10.0 ▲ 8.0 ▲ 6.0 ▲ 4.0 ▲ 2.0 0.0 2.0 4.0 6.0 変 動 率（ ％） （４） 主な用途別変動率の推移 ※平成２５年から「準工業地」は、土地利用の状況に応じて、住宅地、商業地及び工業地に分類された。⑸ 市町別・用途別対前年変動率一覧表 （単位：％） 市町名 住宅地 商業地 工業地 全用途 山形市 ▲０．７ ▲２．５ ▲１．５ ▲１．４ 米沢市 ▲２．３ ▲３．４ ▲２．７ 鶴岡市 ▲２．０ ▲２．８ ▲２．２ 酒田市 ▲１．８ ▲３．３ ▲３．６ ▲２．２ 新庄市 ▲２．６ ▲３．８ ▲３．０ 寒河江市 ▲２．１ ▲３．４ ▲２．６ 上山市 ▲１．９ ▲３．６ ▲２．６ 村山市 ▲２．０ ▲３．７ ▲２．５ 長井市 ▲２．３ ▲４．２ ▲２．８ 天童市 ▲２．４ ▲３．０ ▲２．６ 東根市 ▲１．９ ▲１．１ ▲１．６ 尾花沢市 ▲３．０ ▲３．９ ▲３．３ 南陽市 ▲２．１ ▲３．０ ▲２．４ 山辺町 ▲２．２ ▲２．２ 中山町 ▲２．３ ▲２．３ 河北町 ▲１．２ ▲２．４ ▲１．６ 西川町 ▲３．３ ▲３．１ ▲３．２ 朝日町 ▲１．８ ▲２．９ ▲２．４ 大江町 ▲１．５ ▲２．９ ▲１．９ 大石田町 ▲２．３ ▲２．７ ▲２．４ 金山町 ▲２．８ ▲２．３ ▲２．６ 最上町 ▲２．６ ▲２．７ ▲２．６ 真室川町 ▲２．５ ▲２．５ ▲２．５ 高畠町 ▲１．４ ▲４．１ ▲２．３ 川西町 ▲２．４ ▲３．２ ▲２．７ 小国町 ▲２．３ ▲５．７ ▲３．４ 白鷹町 ▲２．２ ▲２．９ ▲２．４ 三川町 ▲１．０ ▲１．１ ▲１．０ 庄内町 ▲１．６ ▲３．１ ▲２．１ 遊佐町 ▲２．８ ▲２．８ 県 計 ▲１．９ ▲２．９ ▲２．３ ▲２．２ ※平成 25 年から準工業地及び調整区域内宅地の用途の標準地は、土地利用の状況に応じて 住宅地、商業地及び工業地に分類された。本年から宅地見込地の標準地は削減された。
⑹ 地価の傾向別・用途別地点数 （単位：地点数） 継 続 標 準 地 数 区分 用途 標準地数 ﾌﾟﾗｽ変動率 変動なし ﾏｲﾅｽ変動率 住 宅 地 １２３ １２２ ５ ５ １１２ 商 業 地 ５９ ５８ ０ ２ ５６ 工 業 地 ６ ５ ０ ０ ５ 合 計 １８８ １８５ ５ ７ １７３ ※平成２５年から準工業地及び調整区域内宅地の用途の標準地は、土地利用の状況に応じて 住宅地、 商業地及び工業地に分類された。本年から宅地見込地の標準地は削減された。 （参考） プラス変動率の標準地数は、平成 14 年以来 12 年ぶりに住宅地で５地点あった（表６【上位順】の とおり）。 「変動なし」の標準地数は、住宅地が 5 地点、商業地が 2 地点あり、次のとおりであった。 【住宅地】（山形－４）山形市城西町５丁目７番２ （山形－10）山形市深町２丁目７３番３ （山形－16）山形市八日町１丁目６９６番（山形－20）山形市江俣３丁目４番１９ （山形－21）山形市緑町４丁目４番１３ 【商業地】（鶴岡 5－3）鶴岡市美咲町３２番３ （東根 5－2）東根市さくらんぼ駅前２丁目１７番５外 ⑺ 地価の傾向別・用途別市町数 （単位：市町数） 区分 「わずかな上昇」 「横ばい」 用途 「わずかな下落」 「１割未満の下落」 「１割以上の下落」 住 宅 地 ０ （０） １ （０） ２７ （９） ２ （２１） ０ （０） 商 業 地 ０ （０） ０ （０） １２ （２） １５ （２５） ０ （０） 工 業 地 ０ （０） ０ （０） １ （０） １ （２） ０ （０） 全 用 途 ０ （０） ０ （０） ２６ （５） ４ （２５） ０ （０） ※（ ）内は前年市町数 ※平成２５年から準工業地及び調整区域内宅地の用途の標準地は、土地利用の状況に応じて住宅地、 商業地及び工業地に分類された。本年から宅地見込地の標準地は削減された。 （参考） 前年と比較すると、住宅地で「横ばい」の市（山形市）があり、住宅地、商業地及び全用途で「わ ずかな下落」の市町が大幅に増加した。
所在・地番 住居表示 前年価格 26年価格 変動率 山形 － 1 小白川町４丁目８１番４ 「小白川町４－２８－６」 60,900 61,200 0.5% 山形 － 2 長町４丁目２４６２番 「長町４－４－２１」 39,300 39,000 -0.8% 山形 － 3 すげさわの丘１０番２ 28,200 27,700 -1.8% 山形 － 4 城西町５丁目７番２ 「城西町５－８－６」 54,100 54,100 0.0% 山形 － 5 荒楯町１丁目９番３外 「荒楯町１－９－１０」 65,200 65,300 0.2% 山形 － 6 東原町２丁目２２３番 「東原町２－９－１０」 66,700 67,200 0.7% 山形 － 7 印役町１丁目８番１４外 「印役町１－８－２５」 41,800 41,000 -1.9% 山形 － 8 双月町３丁目８番５ 「双月町３－１－１９」 38,800 38,100 -1.8% 山形 － 9 双月新町３番１４ 41,400 40,700 -1.7% 山形 － 10 深町２丁目７３番３ 「深町２－７－３」 52,300 52,300 0.0% 山形 － 11 飯田西４丁目１５７０番３ 「飯田西４－８－１０」 50,000 49,800 -0.4% 山形 － 12 久保田３丁目７番１４ 「久保田３－７－３２」 58,000 58,100 0.2% 山形 － 13 瀬波１丁目１２番５ 「瀬波１－１２－８」 43,100 43,000 -0.2% 山形 － 14 宮町５丁目７０番１ 「宮町５－４－８」 48,500 47,800 -1.4% 山形 － 15 富の中２丁目１１５６番１ 「富の中２－３－１０」 49,000 48,500 -1.0% 山形 － 16 八日町１丁目６９６番 「八日町１－２－５」 65,000 65,000 0.0% 山形 － 17 成沢西４丁目６０１番９外 「成沢西４－８－６１」 43,800 43,400 -0.9% 山形 － 18 城南町３丁目４番８ 「城南町３－４－８」 65,500 65,700 0.3% 山形 － 19 伊達城２丁目１２番３外 27,200 26,600 -2.2% 山形 － 20 江俣３丁目４番１９ 「江俣３－１５－３６」 45,100 45,100 0.0% 山形 － 21 緑町４丁目４番１３ 「緑町４－４－３」 63,900 63,900 0.0% 山形 － 22 大字中野字楯４１７番 19,700 19,200 -2.5% 山形 5 － 1 七日町１丁目４７４番３外 「七日町１－４－３１」 206,000 201,000 -2.4% 山形 5 － 2 香澄町２丁目２０９番２ 「香澄町２－１１－１３」 116,000 114,000 -1.7% 山形 5 － 3 宮町４丁目１６番２２ 「宮町４－１６－２２」 65,800 64,100 -2.6% 山形 5 － 4 香澄町３丁目１番６ 「香澄町３－１－７」 214,000 208,000 -2.8% 山形 5 － 5 十日町４丁目４３５番外 111,000 108,000 -2.7% 山形 5 － 6 桜町６０番４ 「桜町３－２９」 128,000 125,000 -2.3% 山形 5 － 7 東原町３丁目１２３番１ 「東原町３－９－１１」 131,000 128,000 -2.3% 山形 5 － 8 松波４丁目１１番５ 「松波４－１１－１０」 63,400 61,500 -3.0% 山形 5 － 9 若宮２丁目１２番４外 「若宮２－１２－２２」 60,000 58,900 -1.8% 山形 5 － 10 鉄砲町１丁目２３１番 「鉄砲町１－１０－１１」 68,300 66,500 -2.6% 山形 5 － 11 蔵王温泉字川前９３５番１８外 32,700 31,600 -3.4% 山形 5 － 12 錦町６４５番１外 「錦町１１－１４」 73,200 71,600 -2.2% 山形 5 － 13 桜田西１丁目２番７外 「桜田西１－２－１２」 66,000 64,000 -3.0% 山形 5 － 14 山家町２丁目４５２番３ 「山家町２－７－８」 43,100 41,900 -2.8% 山形 5 － 15 桧町４丁目７番２８ 「桧町４－７－２」 63,100 61,500 -2.5% 山形 5 － 16 吉原１丁目１４番１３外 「吉原１－１４－２１」 52,100 51,000 -2.1% 山形 9 － 1 銅町１丁目１番５ 32,300 31,800 -1.5% 山形 9 － 2 富神台２８番 15,000 14,800 -1.3% 山形 9 － 3 蔵王松ヶ丘２丁目１番６外 18,000 17,700 -1.7% 米沢 － 1 城西３丁目５２５９番 「城西３－２－７」 25,000 24,600 -1.6% 米沢 － 2 通町４丁目１２番４ 「通町４－１２－４」 18,400 18,000 -2.2% 米沢 － 3 大町５丁目４４２４番７外 「大町５－１－５８」 30,300 29,300 -3.3% 米沢 － 4 窪田町窪田字堰場５９６番４３ 15,100 14,800 -2.0% 米沢 － 5 舘山５丁目６５１５番３ 「舘山５－１－５１－３」 13,500 13,200 -2.2% 米沢 5 － 1 門東町３丁目２９９７番１１外 「門東町３－２－５８」 53,800 51,800 -3.7% 米沢 5 － 2 門東町２丁目３００１番２１ 「門東町２－５－２６」 39,700 38,300 -3.5% 米沢 5 － 3 中央７丁目３５８４番外 「中央７－３－１８」 29,400 28,500 -3.1% 鶴岡 － 1 家中新町６番３外 「家中新町６－４５」 33,400 32,700 -2.1% 鶴岡 － 2 苗津町７番１３ 「苗津町７－５」 30,000 29,400 -2.0% 鶴岡 － 3 城南町８番２０ 「城南町８－９」 27,900 27,500 -1.4% 鶴岡 － 4 白山字興野１２４番４ 18,400 18,100 -1.6% 鶴岡 － 5 城北町１６番７ 「城北町１６－７」 29,600 28,900 -2.4% 鶴岡 － 6 西荒屋字杉下４１番 5,200 5,040 -3.1% 鶴岡 － 7 道形町３６番３ 「道形町３６－６」 24,700 24,200 -2.0% 鶴岡 － 8 美咲町８番７ 「美咲町８－７」 35,700 35,400 -0.8% 鶴岡 － 9 藤島字笹花５２番１６ 16,000 15,700 -1.9% 鶴岡 － 10 鼠ヶ関字横路２９７番３ 14,400 13,800 -4.2% （８） 標準地公示価格一覧表 標準地番号 （価格：円／㎡） 「標準地番号」の欄において、一連番号の前に付されている５及び９の見出し数字は、当該標準地がそれぞれ 商業地及び工業地であることを示し、見出し数字を付していないものは住宅地であることを示している。
所在・地番 住居表示 前年価格 26年価格 変動率 標準地番号 （価格：円／㎡） 鶴岡 5 － 1 末広町６番１４ 「末広町６－４」 53,800 52,200 -3.0% 鶴岡 5 － 2 湯温海字湯温海１９１番 34,900 33,100 -5.2% 鶴岡 5 － 3 美咲町３２番３ 「美咲町３２－７」 38,400 38,400 0.0% 鶴岡 5 － 4 藤島字古楯跡８５番１ 19,600 19,000 -3.1% 鶴岡 5 － 5 上山添字文栄５１番 － 15,300 － 酒田 － 1 千石町１丁目６番４８ 「千石町１－６－２２」 30,300 29,900 -1.3% 酒田 － 2 光ケ丘４丁目５２番２９ 「光ケ丘４－２－２１」 20,000 19,700 -1.5% 酒田 － 3 千日町８５番４ 「千日町１６－１４」 23,400 22,800 -2.6% 酒田 － 4 旭新町９番４ 「旭新町９－４」 29,400 28,800 -2.0% 酒田 － 5 若宮町１丁目２０番３９４ 「若宮町１－５－１７」 22,200 21,800 -1.8% 酒田 － 6 錦町２丁目７３番４外 21,400 21,000 -1.9% 酒田 － 7 曙町１丁目４番１１ 30,600 30,100 -1.6% 酒田 － 8 亀ケ崎６丁目７番１６ 「亀ケ崎６－７－３１」 34,800 34,200 -1.7% 酒田 － 9 小泉字上川原１９番１２ 9,420 9,240 -1.9% 酒田 － 10 御成町２５番２１外 「御成町１１－６」 28,000 27,700 -1.1% 酒田 － 11 宮海字向砂畑１４番３ 6,930 6,770 -2.3% 酒田 － 12 東大町１丁目４番２２ 30,900 30,500 -1.3% 酒田 － 13 東泉町３丁目１６番１０ 30,600 30,100 -1.6% 酒田 － 14 十里塚字村東山北１番３６ 8,300 8,120 -2.2% 酒田 － 15 南新町１丁目７番１０ 「南新町１－５－６」 20,500 19,900 -2.9% 酒田 5 － 1 中町２丁目１２５番１４ 「中町２－５－３８」 60,700 59,200 -2.5% 酒田 5 － 2 北新橋１丁目１９番３ 40,400 38,900 -3.7% 酒田 5 － 3 東栄町１２番１０ 「東栄町１２－２６」 40,500 39,000 -3.7% 酒田 9 － 1 広栄町１丁目７番４ 8,790 8,480 -3.5% 酒田 9 － 2 両羽町５番３０外 － 18,300 － 酒田 9 － 3 船場町２丁目２７７番３ 「船場町２－２－１８」 24,100 23,200 -3.7% 新庄 － 1 大町２００番 「大町１２－１４」 29,400 28,600 -2.7% 新庄 － 2 下金沢町２５８４番２外 「下金沢町１３－２５」 25,800 25,200 -2.3% 新庄 － 3 小田島町１９５番２ 「小田島町６－８」 33,500 32,600 -2.7% 新庄 5 － 1 本町３４９番 「本町３－３９」 45,500 43,900 -3.5% 新庄 5 － 2 沖の町１０３９番１７外 「沖の町５－７」 50,100 48,100 -4.0% 寒河江 － 1 西根１丁目２５５４番８ 「西根１－１－１６」 29,300 28,700 -2.0% 寒河江 － 2 栄町１０５番１ 「栄町３－５」 29,300 28,600 -2.4% 寒河江 － 3 仲谷地２丁目１１番８ 29,500 28,900 -2.0% 寒河江 5 － 1 本町２丁目６０１番１５外 「本町２－１－１３」 57,600 55,600 -3.5% 寒河江 5 － 2 丸内３丁目４００番２ 「丸内３－１－１」 45,700 44,200 -3.3% 上山 － 1 鶴脛町１丁目２０５番１ 「鶴脛町１－６－２２」 33,500 32,600 -2.7% 上山 － 2 朝日台１丁目７番１３ 「朝日台１－７－２４」 27,700 27,200 -1.8% 上山 － 3 美咲町１丁目６７番１５ 「美咲町１－４－３」 31,400 31,000 -1.3% 上山 － 4 金生西２丁目７７９番７ 「金生西２－１６－９」 29,300 28,900 -1.4% 上山 － 5 高松字高松１１２番 16,200 15,800 -2.5% 上山 5 － 1 矢来１丁目１２１５番４７外 「矢来１－５－２」 50,500 48,900 -3.2% 上山 5 － 2 十日町８４３番１ 「十日町５－２」 47,200 45,200 -4.2% 上山 5 － 3 四ツ谷２丁目４１３番１７外 「四ッ谷２－１－４６」 33,400 32,300 -3.3% 村山 － 1 楯岡新町３丁目４８９３番２７ 「楯岡新町３－３３－６」 22,700 22,400 -1.3% 村山 － 2 楯岡俵町３００番１５ 「楯岡俵町９－１６」 23,000 22,400 -2.6% 村山 5 － 1 楯岡十日町１１３６番１ 「楯岡十日町４－３４」 29,700 28,600 -3.7% 長井 － 1 東町２０２１番６外 「東町１０－１４」 22,300 21,700 -2.7% 長井 － 2 清水町１丁目１９２５番２ 「清水町１－１２－２４」 20,300 19,800 -2.5% 長井 － 3 今泉字本地三１１２２番６ 12,200 12,000 -1.6% 長井 5 － 1 栄町４６７番３外 「栄町７－４０」 28,800 27,600 -4.2% 天童 － 1 久野本１丁目４番２６ 「久野本１－４－４１」 45,600 44,000 -3.5% 天童 － 2 泉町１丁目４番１０ 「泉町１－４－２４」 44,100 43,100 -2.3% 天童 － 3 東長岡２丁目４番４ 「東長岡２－４－５」 39,300 38,200 -2.8% 天童 － 4 乱川３丁目１１番６ 「乱川３－１１－１４」 35,800 35,300 -1.4% 天童 － 5 交り江５丁目４番８ 「交り江５－４－１２」 36,900 35,800 -3.0% 天童 － 6 駅西４丁目８番１２ 「駅西４－８－６」 42,400 41,500 -2.1% 天童 － 7 長岡北１丁目１番２ 「長岡北１－１－５」 45,100 44,100 -2.2% 天童 － 8 大字荒谷字小才勝３９３番１０６ 27,100 26,500 -2.2% 天童 － 9 大字山元字的場５５番２外 18,000 17,700 -1.7% 天童 5 － 1 大字貫津字和合２５１１番外 「桜町２－９」 54,100 52,800 -2.4%
所在・地番 住居表示 前年価格 26年価格 変動率 標準地番号 （価格：円／㎡） 天童 5 － 3 駅西２丁目８番９ 「駅西２－８－３２」 46,200 44,900 -2.8% 天童 5 － 4 東久野本３丁目３４３番１ 「東久野本３－２－３２」 31,000 29,900 -3.5% 東根 － 1 神町東２丁目６０番７ 「神町東２－９－２２」 22,100 21,500 -2.7% 東根 － 2 鷺ノ森１丁目１０番１３ 「鷺ノ森１－１０－１４」 25,900 25,300 -2.3% 東根 － 3 神町北３丁目６１００番２２ 「神町北３－１５－１４」 27,300 27,100 -0.7% 東根 5 － 1 神町中央１丁目８１番 「神町中央１－１０－２」 31,700 31,000 -2.2% 東根 5 － 2 さくらんぼ駅前２丁目１７番５外 「さくらんぼ駅前２－１７－２０」 60,600 60,600 0.0% 尾花沢 － 1 梺町１丁目２０５９番１７ 「梺町１－３－７」 16,300 15,700 -3.7% 尾花沢 － 2 若葉町１丁目２７５１番１外 「若葉町１－６－１２」 14,600 14,300 -2.1% 尾花沢 － 3 新町２丁目３７４５番１ 「新町２－４－２５」 15,000 14,500 -3.3% 尾花沢 5 － 1 上町１丁目２４２４番３ 「上町１－４－１４」 28,000 26,900 -3.9% 南陽 － 1 椚塚字松木檀４９３番８ 16,500 16,300 -1.2% 南陽 － 2 宮内字田町二３４２６番６外 18,800 18,200 -3.2% 南陽 － 3 三間通字東六角１１５番３外 28,400 27,900 -1.8% 南陽 5 － 1 郡山字荒田１０５９番３９ 29,100 28,300 -2.7% 南陽 5 － 2 赤湯字森前４０３番１ 32,900 31,800 -3.3% 山辺 － 1 大字山辺字楯２２番３ 28,800 28,100 -2.4% 山辺 － 2 大字山辺字佐竹段２９９４番３ 25,100 24,600 -2.0% 山辺 － 3 大字根際字五宮４５３番 12,800 12,500 -2.3% 中山 － 1 大字長崎字元町１９７番３外 26,600 26,000 -2.3% 中山 － 2 いずみ５８番 28,600 28,000 -2.1% 中山 － 3 大字土橋字北８９番２ 11,600 11,300 -2.6% 山形河北 － 1 谷地中央４丁目１０番１７ 22,500 22,200 -1.3% 山形河北 － 2 谷地所岡２丁目１８番１２ 18,700 18,500 -1.1% 山形河北 5 － 1 谷地字谷地ニ２８番 25,500 24,900 -2.4% 山形西川 － 1 大字海味字町浦１３６０番１０ 9,890 9,600 -2.9% 山形西川 － 2 大字水沢字上原４０９番３ 3,560 3,430 -3.7% 山形西川 5 － 1 大字間沢字金畑２５７番１外 10,200 9,880 -3.1% 山形朝日 － 1 大字宮宿字田中８１７番１３外 11,300 11,100 -1.8% 山形朝日 － 2 大字和合字川前２８３２番１ － 7,920 － 山形朝日 5 － 1 大字宮宿字上宿１１８４番８ 13,700 13,300 -2.9% 山形大江 － 1 大字左沢字柳田２６４番１４ 15,600 15,400 -1.3% 山形大江 － 2 大字左沢字愛宕下１１２９番２外 12,600 12,400 -1.6% 山形大江 5 － 1 大字左沢字横町３６２番外 24,100 23,400 -2.9% 大石田 － 1 大字大石田字東町丙１０３番 13,200 12,900 -2.3% 大石田 － 2 大字大石田字上ノ原甲６１６番５７ 13,300 13,000 -2.3% 大石田 5 － 1 大字大石田字新大石田甲４１番 18,600 18,100 -2.7% 金山 － 1 大字山崎字愛宕下３３４番 6,710 6,530 -2.7% 金山 － 2 大字金山字羽場９６２番１ 7,480 7,270 -2.8% 金山 5 － 1 大字金山字町浦４１１番 17,100 16,700 -2.3% 最上 － 1 大字向町字向町６４９番１ 10,500 10,200 -2.9% 最上 － 2 大字向町字愛宕前８６３番１０ 8,950 8,740 -2.3% 最上 5 － 1 大字向町字向町６１４番１ 18,500 18,000 -2.7% 真室川 － 1 大字平岡字片杉野５９０番２１外 8,800 8,590 -2.4% 真室川 － 2 大字新町字小林７７５番９ 7,520 7,330 -2.5% 真室川 5 － 1 大字新町字上荒川１４１番１１ 16,200 15,800 -2.5% 高畠 － 1 大字安久津字加茂川原２３０１番１１ 10,500 10,300 -1.9% 高畠 － 2 大字福沢字鎌塚台１５０番６ 21,100 20,900 -0.9% 高畠 5 － 1 大字高畠字町裏６８２番３外 29,500 28,300 -4.1% 山形川西 － 1 大字中小松字三日町２８１７番 13,500 13,200 -2.2% 山形川西 － 2 大字上小松字宮町３３０６番１ 11,600 11,300 -2.6% 山形川西 5 － 1 大字上小松字西五日町３４８８番１外 21,900 21,200 -3.2% 小国 － 1 大字小国小坂町２丁目５２番 15,800 15,400 -2.5%
所在・地番 住居表示 前年価格 26年価格 変動率 標準地番号 （価格：円／㎡） 小国 － 2 大字幸町１０番５ 8,410 8,230 -2.1% 小国 5 － 1 大字岩井沢字町二８３９番１外 24,400 23,000 -5.7% 白鷹 － 1 大字荒砥乙字出来町東９５８番 15,700 15,400 -1.9% 白鷹 － 2 大字鮎貝字粡町二２４０６番１ 9,880 9,640 -2.4% 白鷹 5 － 1 大字荒砥乙字横町１０１４番 23,800 23,100 -2.9% 三川 － 1 大字押切新田字対馬１０５番１５ 14,500 14,400 -0.7% 三川 － 2 大字青山字村ノ内２１９番 7,450 7,350 -1.3% 三川 5 － 1 大字横山字袖東１番８外 18,700 18,500 -1.1% 山形庄内 － 1 余目字猿田９２番６ 18,600 18,300 -1.6% 山形庄内 － 2 余目字興野４７番 12,800 12,600 -1.6% 山形庄内 5 － 1 余目字三人谷地２１９番 25,700 24,900 -3.1% 遊佐 － 1 遊佐字古川９２番２ 14,400 14,000 -2.8% 遊佐 － 2 菅里字菅野３０４番４０ 10,800 10,500 -2.8% （９）地価調査の基準地と同一地点である標準地一覧 所在・地番 住居表示 標準価格 公示価格 変動率 (H25.7.1) (H26.1.1) 山形 － 6 東原町２丁目２２３番 「東原町２－９－１０」 66,700 67,200 0.7% 山形 － 8 双月町３丁目８番５ 「双月町３－１－１９」 38,500 38,100 -1.0% 山形 － 12 久保田３丁目７番１４ 「久保田３－７－３２」 58,000 58,100 0.2% 山形 5 － 1 七日町１丁目４７４番３外 「七日町１－４－３１」 203,000 201,000 -1.0% 山形 5 － 7 東原町３丁目１２３番１ 「東原町３－９－１１」 128,000 128,000 0.0% 酒田 － 1 千石町１丁目６番４８ 「千石町１－６－２２」 30,000 29,900 -0.3% 天童 － 5 交り江５丁目４番８ 「交り江５－４－１２」 36,300 35,800 -1.4% 標準地番号 （価格：円／㎡）
