地 域 開 発 特 別 委 員 会 資 料 令 和 ２ 年 ３ 月 ４ 日 まちづくり部まちづくり推進課 赤 羽 一 丁 目 第 一 地 区 市 街 地 再 開 発 事 業 の 都 市 計 画 手 続 き 着 手 等 に つ い て
１ ． 要 旨
組 合 施 行 に よ る 事 業 化 が 計 画 さ れ て い る 赤 羽 一 丁 目 第 一 地 区 の 市 街 地 再 開 発 事 業 に つ い て 、 事 業 化 の 前 提 と な る 都 市 計 画 案 の 東 京 都 と の 最 終 調 整 を 終 え た た め 、 今 後 、 都 市 計 画 手 続 き に 着 手 す る 。
な お 、 上 記 調 整 の 過 程 で 再 開 発 ビ ル の 施 設 計 画 案 に 見 直 し が 生 じ て お り 、 他 地 区 の 最 近 の 動 き と 合 わ せ 報 告 す る 。
２ ． 経 過
平 成 ２ ８ 年 ６ 月 赤 羽 一 丁 目 第 一 地 区 市 街 地 再 開 発 準 備 組 合 設 立 平 成 ３ ０ 年 ６ 月 準 備 組 合 か ら 区 に 事 業 化 に 向 け た 要 望 書 が 提 出 さ れ
る （ 廃 止 す る 区 道 の 譲 渡 、 駐 輪 場 整 備 の 提 案 含 む ）。
令 和 元 年 ６ 月 準 備 組 合 か ら 区 に 早 期 の 都 市 計 画 手 続 き 着 手 の 旨 の 要 望 書 が 提 出 さ れ る 。
令 和 ２ 年 １ 月 東 京 都 都 市 整 備 局 主 催 に よ る 局 内 の 再 開 発 事 業 の 協 議 調 整 の 場 で あ る「 事 業 連 絡 調 整 会 議（ 連 調 ）」が 開 催 さ れ 、 本 区 が 計 画 案 を 説 明 し 、 都 市 計 画 手 続 き を 進 め る こ と で 了 承 を 得 る 。
３ ． 都 市 計 画 の 内 容 に つ い て
（ １ ） 決 定 す る 都 市 計 画
〇 東 京 都 市 計 画 第 一 種 市 街 地 再 開 発 事 業 の 決 定 （ 北 区 決 定 ） 〇 東 京 都 市 計 画 高 度 利 用 地 区 の 変 更 （ 北 区 決 定 ）
〇 東 京 都 市 計 画 地 区 計 画 （ 北 区 決 定 ）
（ ２ ） 都 市 計 画 に よ り 生 じ る 権 利 者 等 の 制 限
〇 前 記 の 都 市 計 画 を 定 め る と 、 都 市 計 画 法 に よ り 施 行 区 域 内 で は 市 街 地 再 開 発 事 業 を 実 施 す る に あ た っ て 障 害 と な る よ う な 行 為 を 防 止 す る た め 、 建 築 の 制 限 や 土 地 譲 渡 の 届 出 義 務 等 が 生 じ る 。
〇 区 は 今 後 の 円 滑 な 事 業 進 捗 の た め 、 引 き 続 き 権 利 者 に は 法 令 で 求 め ら れ て い る 対 応 に 限 ら ず 、 積 極 的 に 情 報 提 供 等 に 努 め て い く 。
４ ． 施 設 計 画 案 の 見 直 し
（ １ ） 見 直 し 内 容 と 理 由
〇 当 初 見 込 ん だ 住 宅 の 重 点 供 給 に 係 わ る 容 積 率 （ １ ０ ０ ％ ） の 緩 和 が 東 京 都 と 調 整 の 結 果 、 適 用 と な ら な か っ た こ と か ら そ の 分 を 減 じ た こ と に よ る 施 設 規 模 の 縮 小 。
（ ２ ） 見 直 し 後 の 施 設 計 画 案 （ 見 直 し 項 目 抜 粋 ）
項 目 当 初 案 見 直 し 後
緩 和 後 の 容 積 率 ９ ０ ０ ％ ８ ０ ０ ％
延 床 面 積 約 ３ ５ ， ７ ０ ０ ㎡ 約 ３ １ ， ９ ６ ０ ㎡ 階 数 ３ ０ 階 （ 地 下 １ 階 ） ２ ６ 階 （ 地 下 １ 階 ）
建 物 高 さ 約 １ １ ０ ｍ （ 変 更 な し ）
総 事 業 費 約 １ ９ ６ 億 円 約 １ ８ ４ 億 円
住 宅 戸 数 約 ３ ４ ０ 戸 約 ３ ０ ０ 戸
５ ． 今 後 の 予 定
本 年 ３ 月 １ １ 日 都 市 計 画 案 地 元 説 明 会
都 市 計 画 法 第 １ ６ 条 に 基 づ く 計 画 案 の 公 告 及 び 縦 覧 の 開 始
６ 月 （ 予 定 ） 北 区 都 市 計 画 審 議 会 （ 都 市 計 画 案 の 諮 問 ） ７ 月 （ 予 定 ） 都 市 計 画 決 定 ・ 告 示
（ 参 考 ： 準 備 組 合 に よ る そ の 後 の ス ケ ジ ュ ー ル ）
令 和 ３ 年 度 組 合 設 立 認 可 、 権 利 変 換 計 画 認 可 ４ 年 度 解 体 工 事 着 手
５ ～ ７ 年 度 施 設 建 築 工 事 、 竣 工 （ 7 年 度 末 ）
６ ． 他 地 区 の 最 近 の 動 き
Ｏ Ｋ 横 丁 を 中 心 と す る 第 二 地 区 西 側 に 隣 接 す る 街 区 （ 下 図 参 照 ） の 権 利 者 が 中 心 と な っ て 、 昨 年 １ ０ 月 に 新 た に 「 第 三 地 区 」 準 備 組 合 を 設 立 し た 旨 の 連 絡 が 、 同 事 業 を 支 援 す る 事 業 者 を 通 じ て 区 に あ っ た 。
権 利 者 の 合 意 形 成 や 、 事 業 実 施 に 係 わ る 体 制 が 未 整 備 等 の 状 況 か ら 、 区 と し て は 第 二 地 区 同 様 に 、 実 質 的 に は 準 備 組 合 設 立 の た め の 準 備 組 織 と 解 し 、 関 係 権 利 者 の 合 意 形 成 の 促 進 な ど 、 必 要 な 助 言 ・ 指 導 等 を し て い く 。
