年 次 レ ポ ー ト
( 公 社 ) 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 連 合 会
不
動
産
総
合
研
究
所
記載しているデータの正確性には万全を期していますが、何らかの原因
により誤りがある可能性があります。当研究所は、利用者が記載データ
を用いて行う判断の一切について責任を負うものではありません。
2 0 1 7 年
2018年4月
不 動 産 市 場 動 向 デ ー タ 集
サマリー
項目 地域 指標 種別 年度 2017年 実数 前年比 売買による 土地所有移転件数 全国 件数 1,317,098 2.0 首都圏 380,514 2.6 近畿圏 167,043 △ 0.3 その他 769,541 2.3 公示地価（住宅地） 全国 伸び率 0.3 中古マンション 首都圏 新規登録件数 193,988 △ 0.2 成約件数 37,329 0.4 成約平均㎡単価（万円） 51.4 9.1 成約率 19.2% 近畿圏 新規登録件数 59,032 6.7 成約件数 17,276 0.6 成約平均㎡単価（万円） 30.3 3.4 成約率 29.3% 中古戸建 首都圏 新規登録件数 62,181 0.0 成約件数 12,743 △ 3.4 成約平均価格（万円） 3,072 1.4 成約率 20% 近畿圏 新規登録件数 55,424 △ 0.3 成約件数 13,589 0.8 成約平均価格（万円） 2,073 1.4 成約率 25% 新設着工戸数 全国 戸数 964,641 △ 0.3 首都圏 339,224 0.7 大阪圏 118,656 △ 1.7 名古屋圏 73,997 1.5 その他 432,764 △ 1.0 全国 戸数 持家 284,283 △ 2.7 貸家 419,397 0.2 分譲住宅 255,191 1.7 新築マンション 首都圏 供給戸数 35,898 0.4 分譲平均㎡単価（万円） 86.4 7.9 契約率 68% 期末全残戸数 7,106 △ 0.8 近畿圏 供給戸数 19,560 4.7 分譲平均㎡単価（万円） 63.6 3.8 契約率 76% 期末全残戸数 2,539 △ 8.7 建築費（RC工事原価） 首都圏 指数 115.2 0.8 近畿圏 114.1 2.2 新築戸建 首都圏 新規登録件数 79,191 8.2 成約件数 5,412 3.2 成約平均価格（万円） 3,537 0.4 成約率 6.8% 在庫件数 15,861 13.6 居住用賃貸 首都圏 成約件数 234,444 △ 0.8 近畿圏 成約件数 93,772 16.3 オフィス賃貸 都心5区 平均賃料（円） 19,173 3.4 空室率 3.1% △ 0.5 大阪主要6区 平均賃料（円） 11,288 2.1目次
目次
•
売買①土地取引の動向-1（件数推移）
・・4P
土地取引の動向-2（価格推移）
・・5P
（参）レインズによる土地取引件数の推移（首都圏・近畿圏 ） ・・6P
•
売買②中古マンションの動向-1（首都圏）
・・7P
中古マンションの動向-2（近畿圏）
・・8P
•
売買③中古戸建の動向-1 （首都圏）
・・9P
中古戸建の動向-2 （近畿圏）
・・10P
•
新設着工戸数の動向-1 （地域別）
・・11P
-2 （種別）
・・12P
•
新築マンションの動向 -1（首都圏）
・・13P
-2（近畿圏）
・・14P
-3（建築費と期末在庫数）
・・15P
（参）新築/中古マンション販売戸数推移（首都圏・近畿圏 ）
・・16P
•
新築戸建の動向 （首都圏）
・・17P
•
居住用賃貸の動向-1（件数推移）
・・18P
-2（家賃推移）
・・19P
•
オフィス賃貸の動向
・・20P
3
-30.0 -20.0 -10.0 0.0 10.0 20.0 30.0 19 89 19 90 19 91 19 92 19 93 19 94 19 95 19 96 19 97 19 98 19 99 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 売買による土地所有権移転登記件数前年比（地域別） 首都圏前年比 近畿圏前年比 その他前年比 -15.0 -10.0 -5.0 0.0 5.0 10.0 19 89 19 90 19 91 19 92 19 93 19 94 19 95 19 96 19 97 19 98 19 99 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 売買による土地所有権移転登記件数前年比(全国）
売買 ① 土地取引の動向-1（件数推移）
件数推移
•
2017年の全国の売買による土地所有権移転登記件数は、3年連続で
前年を上回り、+2.0%。
•
首都圏は前年比+2.6%（2年振りにプラス）、近畿圏は△0.3%（3年振り
にマイナス）、その他地域は＋2.3% （3年連続プラス）だった。
出典：法務省「法務統計月報」 件数 % % 0 500,000 1,000,000 1,500,000 2,000,000 2,500,000 売買による土地所有権移転登記件数（地域別） 全国 首都圏 近畿圏 その他△ 2.0 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 東京圏 大阪圏 名古屋圏 三大都市圏平均 地方圏 地方圏 （地方四市） 地方圏 （その他） 全国平均 公示地価圏域別平均変動率推移（商業地） 2017 2018 △ 2.0 △ 1.0 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 東京圏 大阪圏 名古屋圏 三大都市圏平均 地方圏 地方圏 （地方四市） 地方圏 （その他） 全国平均 公示地価圏域別平均変動率推移（住宅地） 2017 2018 -30.0 -20.0 -10.0 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 19 89 19 90 19 91 19 92 19 93 19 94 19 95 19 96 19 97 19 98 19 99 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 地域別公示価格年度別変動率推移 全国平均：住宅地 首都圏平均 その他地方平均
土地取引の動向-2（価格推移）
価格推移
•
全国住宅地の2018年1月1日時点の公示地価（住宅地）は、全国平均
は前年比0.3%で2年連続でプラス。東京圏は+1.0%で5年連続プラス。
大阪圏は+0.1%で4年連続プラス。名古屋圏は+0.8%で6年連続でプラ
ス。地方圏は△0.1%で、下落幅は減少したが26年連続前年を下回っ
た。
5
出典：国交省「土地総合情報ライブラリー」 % % %0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 9,000 10,000 11,000 12,000 13,000 土地成約件数/平均成約㎡単価推移（首都圏） 首都圏成約件数 首都圏成約平均㎡単価 0 5 10 15 20 25 30 35 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 土地成約件数/平均成約㎡単価（近畿圏） 近畿圏成約件数 近畿圏成約平均㎡単価
＜参考＞レインズによる土地取引件数推移(首都圏、近畿圏）
•
2017年の土地（100㎡～200㎡）の成約件数の推移は、首都圏は3年連続
で前年を上回り+0.7%、近畿圏も3年連続で前年を上回り+0.0%だった。
•
平均成約㎡単価は、首都圏は前年比+0.9%で2年連続でプラス、近畿圏は
前年比△0.3%で2年振りにマイナスだった。
出典：（公社）東日本不動産流通機構「首都圏流通市場の動向」 出典：（公社）近畿圏不動産流通機構「マンスリーレポート」 件数 万円 万円 件数-15.0 -10.0 -5.0 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 中古マンション成約件数/成約平均㎡単価前年比推移（首都圏） 成約件数前年比 成約平均㎡単価前年比 20.0 25.0 30.0 35.0 40.0 45.0 50.0 55.0 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 40,000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 中古マンション成約件数/成約平均㎡単価推移（首都圏） 成約件数(左目盛） 成約平均㎡単価 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0 35.0 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 中古マンション新規登録件数/成約件数/成約率推移（首都圏） 新規登録件数（左目盛） 成約件数(左目盛） 成約率（成約件数/新規登録件数）
売買 ② 中古マンションの動向-1 （首都圏）
•
2017年の新規登録件数は3年振りに前年を上回り前年比△0.2%。
•
成約件数は3年連続で前年を上回り、前年比+0.4%。
•
成約平均㎡単価は5年連続で前年を上回り、前年比+9.1%。
•
成約率は、前年より0.1P改善し、19.2%となった。
7
出典：（公社）東日本不動産流通機構「月例マーケットウォッチ」 件数 万円 件数 ％ ％-15.0 -10.0 -5.0 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 中古マンション成約件数/成約平均㎡単価前年比推移（近畿圏） 成約件数前年比 成約平均㎡単価前年比 20.0 22.0 24.0 26.0 28.0 30.0 32.0 0 5,000 10,000 15,000 20,000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 中古マンション成約件数/成約平均㎡単価推移（近畿圏） 成約件数(左目盛） 成約平均㎡単価 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0 35.0 40.0 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 中古マンション新規登録件数/成約件数/成約率推移（近畿圏） 新規登録件数（左目盛） 成約件数(左目盛） 成約率（成約件数/新規登録件数）
中古マンションの動向-2 （近畿圏）
•
2017年の新規登録件数は3年連続で前年を上回り前年比+6.7%。
•
成約件数は2年振りに前年を上回り、前年比+0.6%。
•
成約平均㎡単価は5年連続で前年を上回り、前年比+3.4%。
•
成約率は、前年より1.7P悪化し、29.3%となった。
件数 ％ 件数 万円 ％2,400 2,600 2,800 3,000 3,200 3,400 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 中古戸建成約件数/平均成約価格推移（首都圏） 成約件数(左目盛） 成約平均価格 -15.0 -10.0 -5.0 0.0 5.0 10.0 15.0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 戸建成約件数/成約平均価格前年比推移（首都圏） 成約件数前年比 成約平均価格前年比 0 5 10 15 20 25 30 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 戸建新規登録件数/成約件数/成約率推移（首都圏） 新規登録件数（左目盛） 成約件数(左目盛） 成約率（成約件数/新規登録件数）
売買 ③ 中古戸建の動向-1 （首都圏）
•
2017年の新規登録件数は2年振りに前年を上回り前年比+0.6%。
•
成約件数は3年振りに前年を下回り、△3.4%。
•
成約平均価格は3年連続で前年を上回り、+1.4%。
•
成約率は、前年より0.9P悪化し、20.5%となった。
9
出典：（公社）東日本不動産流通機構「月例マーケットウォッチ」 件数 ％ 件数 万円 ％0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 戸建新規登録件数/成約件数/成約率推移（近畿圏） 新規登録件数（左目盛） 成約件数(左目盛） 成約率（成約件数/新規登録件数） -15.0 -10.0 -5.0 0.0 5.0 10.0 15.0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 戸建成約件数/成約平均価格前年比推移（近畿圏） 成約件数前年比 成約平均価格前年比 1800 1900 2000 2100 2200 2300 2400 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 中古戸建成約件数/平均成約価格推移（近畿圏） 成約件数(左目盛） 成約平均価格
中古戸建の動向-2 （近畿圏）
•
2017年の新規登録件数は3年連続で前年を下回り、前年比△0.3%。
•
成約件数は3年連続で前年を上回り、前年比0.8%。
•
成約平均価格は3年連続で前年を上回り、前年比+1.4%。
•
成約率は、前年より0.2P改善し、24.5%となった。
出典：（公社）近畿圏不動産流通機構「マンスリーレポート」 件数 ％ 件数 万円 ％-40.0 -30.0 -20.0 -10.0 0.0 10.0 20.0 30.0 新設住宅着工戸数前年比推移（地域別） 首都圏前年比 大阪圏前年比 名古屋圏前年比 地方圏前年比 -30.0 -25.0 -20.0 -15.0 -10.0 -5.0 0.0 5.0 10.0 15.0 19 88 19 89 19 90 19 91 19 92 19 93 19 94 19 95 19 96 19 97 19 98 19 99 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 新設住宅着工戸数前年比推移（全国） 0 200,000 400,000 600,000 800,000 1,000,000 1,200,000 1,400,000 1,600,000 1,800,000 19 88 19 89 19 90 19 91 19 92 19 93 19 94 19 95 19 96 19 97 19 98 19 99 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 新設住宅着工戸数推移（全国）
新設着工戸数の動向-1（地域別）
•
2017年の全国の着工戸数は約96万戸で、3年振りに前年を下回り、前年
比△0.3%。
•
地域別では、首都圏=+0.7%（3年連続増）、大阪圏=△1.7%（2年振り減）、
名古屋圏=+1.5%（3年連続増）、地方圏=△1.0%（3年振り減）だった。
11
出典：国交省「建築着工統計」 件数 ％ ％-40.0 -30.0 -20.0 -10.0 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 19 88 19 89 19 90 19 91 19 92 19 93 19 94 19 95 19 96 19 97 19 98 19 99 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 分譲住宅着工戸数前年比推移（全国） -35.00 -30.00 -25.00 -20.00 -15.00 -10.00 -5.00 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 19 88 19 89 19 90 19 91 19 92 19 93 19 94 19 95 19 96 19 97 19 98 19 99 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 貸家住宅着工戸数前年比推移（全国） -35.0 -30.0 -25.0 -20.0 -15.0 -10.0 -5.0 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 19 88 19 89 19 90 19 91 19 92 19 93 19 94 19 95 19 96 19 97 19 98 19 99 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 持家住宅着工戸数前年比推移（全国）
新設着工戸数の動向-2（種類別）
•
種別では、持家=△2.7%（2年振り減）、貸家=+0.2%（6年連続増）、分譲
住宅=+1.7%（3年連続増）だった。
％ ％ ％-60.0 -10.0 40.0 90.0 19 88 19 89 19 90 19 91 19 92 19 93 19 94 19 95 19 96 19 97 19 98 19 99 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 新築マンション供給戸数と平均平均単価の前年比推移（首都圏） 供給戸数前年比 平均㎡単価前年比 0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0 19 88 19 89 19 90 19 91 19 92 19 93 19 94 19 95 19 96 19 97 19 98 19 99 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 新築マンション平均㎡単価の推移（首都圏） 0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0 0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 19 88 19 89 19 90 19 91 19 92 19 93 19 94 19 95 19 96 19 97 19 98 19 99 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 新築マンション供給戸数と契約率の推移（首都圏） 供給戸数 契約率
新築マンションの動向-1（首都圏）
首都圏
13
出典：株式会社不動産経済研究所 件数 ％ 万円 ％•
2017の供給戸数は2年振りに前年を上回り、+0.4%。
•
契約件数は4年連続で前年を下回り、△0.7%。
•
分譲平均㎡単価は5年連続で前年を上回り、+7.9%。
•
年間契約率は、前年を0.7P悪化し、68.1%だった。
0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 19 88 19 89 19 90 19 91 19 92 19 93 19 94 19 95 19 96 19 97 19 98 19 99 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 新築マンション供給戸数と契約率の推移（近畿圏） 供給戸数 契約率 -60.0 -10.0 40.0 90.0 19 88 19 89 19 90 19 91 19 92 19 93 19 94 19 95 19 96 19 97 19 98 19 99 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 新築マンション成約戸数と平均平均単価の前値比推移（近畿圏） 供給戸数前年比 平均㎡単価前年比 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 80.0 19 88 19 89 19 90 19 91 19 92 19 93 19 94 19 95 19 96 19 97 19 98 19 99 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 新築マンション平均㎡単価の推移（近畿圏）
新築マンションの動向-2（近畿圏）
近畿圏
出典：株式会社不動産経済研究所•
2017年の供給戸数は2年振りに前年を上回り、+4.7%。
•
契約件数は2年連続で前年を上回り、+10.9%。
•
分譲平均㎡単価は5年連続で前年を上回り、+3.8%。
•
年間契約率は、前年を4.2P改善し、76.1%だった。
件数 ％ 万円 ％80.0 90.0 100.0 110.0 120.0 130.0 140.0 199 0 199 1 199 2 199 3 199 4 199 5 199 6 199 7 199 8 199 9 200 0 200 1 200 2 200 3 200 4 200 5 200 6 200 7 200 8 200 9 201 0 201 1 201 2 201 3 201 4 201 5 201 6 201 7 RC工事原価推移 東京工事原価 大阪工事原価 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 19 88 19 89 19 90 19 91 19 92 19 93 19 94 19 95 19 96 19 97 19 98 19 99 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 新築マンション期末全残戸数の推移 近畿圏期末全残戸数 首都圏期末全残戸数
新築マンションの動向-3（建築費と期末在庫数推移）
期末販売在庫数
•
2017年の期末在庫数は首都圏は4年振りに前年を下回り、前年比△0.8%。
•
近畿圏は3年振りに前年を下回り、 前年比+△8.7%だった。
15
出典：株式会社不動産経済研究所 出典：（一社）建設物価調査会「建築費指数、建設物価指数月報」 2005年＝100.0 （基準値) 件数 建築費
•
2017年のRCの建築費指数（集合住宅RC工事原価）は前年比で東京は
2年振りに前年を上回り、前年比+0.8％、大阪も2年振りに上回り、+2.2%
だった。
＜参考＞新築/中古マンション販売戸数推移(首都圏、近畿圏）
•
首都圏では、新築販売戸数を中古マンション成約戸数が上回った。
•
近畿圏でもその差は接近している
出典：株式会社不動産経済研究所、（公社）東日本不動産流通機構 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 80,000 90,000 100,000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 新築・中古マンション販売戸数推移（首都圏） 新築マンション販売戸数 中古マンション成約件数 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 40,000 45,000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 新築・中古マンション販売戸数推移（近畿圏） 新築マンション販売戸数 中古マンション成約件数 首都圏 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 中古マンション成約件数 25,390 23,284 27,090 28,039 29,378 28,498 28,744 31,183 30,347 28,871 31,397 36,432 33,798 34,776 37,189 37,329 新築マンション販売戸数 88,516 83,183 85,429 84,148 74,463 61,021 43,733 36,374 44,535 44,499 45,602 56,476 44,913 40,449 35,772 35,898 近畿圏 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 中古マンション成約件数 9,312 9,978 10,411 10,700 11,330 11,746 12,200 12,765 13,680 14,280 15,082 16,654 16,339 17,304 17,170 17,276 新築マンション販売戸数 39,087 31,258 31,857 33,064 30,146 30,219 22,744 19,784 21,716 20,219 23,266 24,691 18,814 18,930 18,676 19,5600 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 16,000 18,000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 新築戸建期末在庫数の推移（首都圏） -15.0 -10.0 -5.0 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 新築戸建成約平均価格の前年比推移（首都圏） 成約件数前年比 成約平均価格前年比 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 新築戸建成約件数と成約率の推移（首都圏） 成約件数 成約率
新築戸建の動向（首都圏）
新規登録物件と成約物件の動向
•
2017年成約件数は3年連続で前年を上回り、前年比+3.2%だった。
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成約平均価格は2年連続で前年を上回り、前年比+0.4％。
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成約率は前年より0.4P悪化し、6.8%だった。
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在庫件数は2年連続で前年を上回り、前年比+13.6%だった。
17
出典：（公社）東日本不動産流通機構「月例マーケットウォッチ」 件数 ％ ％ 件数0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 80,000 90,000 100,000 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 居住用賃貸件数成約件数推移（近畿圏） 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 居住用賃貸件数成約件数推移(首都圏)
居住用賃貸の動向-1（件数推移）
出典：アットホーム株式会社 件数の動向
•
2017年の居住用賃貸物件の首都圏の成約件数は2年連続で前年比を
下回り、△0.8%。
•
近畿圏は12年連続で前年比を上回り、+16.3%だった。
出典（公社）近畿圏不動産流通機構「マンスリーレポート」大阪府、京都府、兵庫県のアパート・マンションの合計数 件数 件数90 95 100 105 110 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 消費者物価指数の推移 消費者物価総合指数:全体 消費者物価総合指数：家賃 1,500 1,700 1,900 2,100 2,300 2,500 2,700 2,900 3,100 3,300 3,500 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 居住用賃貸物件平均単価推移(首都圏) ﾏﾝｼｮﾝ平均賃料単価 ｱﾊﾟｰﾄ平均賃料単価
居住用賃貸の動向-2（家賃推移）
19
賃料の動向（東京23区）
•
東京23区のマンション平均賃料単価（2016年2,943円→ 2017年2,952円）
もアパート平均賃料単価（2016年2,757円→ 2017年2,758円）とも前年比
ほぼ横ばいだった。
消費者物価指数による家賃の動向（全国）
•
2017年の全国の消費者物価指数家賃は、9年連続前年比を下回り、
2010年を100とすると、99.4だった。
一方消費者物価指数全体は2年振りに前年比を上回り、100.4だった。
出典：総務省統計局「基準消費者物価指数」 出典：（公社）東日本不動産流通機構「月例マーケットウォッチ」 円0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 10.00 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 40,000 45,000 50,000 19 90 19 91 19 92 19 93 19 94 19 95 19 96 19 97 19 98 19 99 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 オフィス賃料と平均空室率推移 （東京ビジネス地区：都心5区） 平均賃料/平均（円/坪） 空室率/平均(％) 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 14.00 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 16,000 18,000 20,000 19 90 19 91 19 92 19 93 19 94 19 95 19 96 19 97 19 98 19 99 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 オフィス賃料と平均空室率推移 （大阪ビジネス地区） 平均賃料/平均（円/坪） 空室率/平均(％)
