売買サマリ
操作マニュアル
1 売買サマリの基本操作
1-1 サマリを起動する 1-2 検索をする 1-3 地図を印刷する 1-4 サマリを印刷する 1-5 平均概要を印刷する 1-6 クロスを印刷する 1-7 構成比を印刷する 1-8 散布図を印刷する2 基本操作
3-1 各種ボタン 3-2 その他3 検索機能
4-1 検索項目 4-2 検索機能 4-3 特殊検索機能4 インデックス機能
5-1 各帳票 5-2 インデックス機能1 売買サマリの基本操作
1-1 サマリを起動する
操作 1 デスクトップ内にある「S2.exe へのショートカット」をダブルクリックしてサマリを起動します。 操作 2 起動画面が表示されます。（※起動時の画面は前回終了した場所が表示されます。縮尺も同様です。）1-2 検索をする
操作 1 各種ボタンより「検索」をクリックして「検索画面」を表示させます。 ※検索画面を表示するとタブ形式で「マンション」・「賃貸」・「売買」が表示されますが、今回は「売買」タブを選択します。・条件：①エリア：首都圏 ②建物種別：マンションのみチェック ③登録月：2001 年 1 月以降 ④市区町村：東京都中央区 操作 3 検索に該当した物件の地図とインデックスが表示されます。 ※各種ボタンから「バルーン」ボタンを on にすると建物種別などの項目が表示されます。 ※各プロット点の説明は画面右上の凡例にて確認できます。
1-3 地図を印刷する
操作 1 各種ボタンより「地図印刷」をクリックするとプレビュー画面が表示されます。操作 2 印刷ボタンをクリックしてプリントアウトします。 【プレビューの各ボタン】 1 閉じる プレビュー画面を閉じます。 2 印刷設定 プリンターの種類（カラーやモノクロなど）、用紙サイズ（A3・B4・A4）、部数を設定します。 3 印刷 プレビューに表示した帳票をプリントアウトします。 4 BMP ファイルに出力 地図帳票を BMP ファイル（画像ファイル）に保存することができます。保存したファイルはエクセルやパワーポ イントに取り込むことができます。提案資料を作成する際にご活用下さい。
1-4 一覧帳票を印刷する
操作 1 インデックス内のボタンより「印刷」、もしくは「サマリ」をクリックすると帳票のプレビューが表示します。 ①印刷→物件インデックス②サマリ→物件サマリ
操作 2 印刷ボタンをクリックしてプリントアウトします。
操作 1 インデックス内のボタンより「平均」をクリックします。
操作 2 「平均概要」より「平均概要（全項目）」か、もしくは「平均概要（項目別）」の中から項目を選択してプレビューをクリックします。 ①選択：平均概要（全項目）→プレビュー
②選択：平均概要（項目別）から面積→プレビュー
操作 3 「印刷」ボタンをクリックします。
1-6 クロスを印刷する
操作 1 インデックス内のボタンより「クロス」をクリックします。
操作 2 画面から「縦軸のレンジ」・「縦軸」・「横軸」・「集計項目」をそれぞれ選択してプレビューをクリックします。 ・選択：①縦軸のレンジ：レンジ（12） ②縦軸：価格 ③横軸：面積 ④集計項目：平均坪単価
操作 3 印刷ボタンをクリックします
1-7 構成比を印刷する。
操作 1 インデックス内のボタンより「構成比」をクリックします。
1-8 散布図を印刷する
操作 1 インデックス内のボタンより「散布図」をクリックします。
操作 2 画面より「縦軸」・「横軸」・「区分」をそれぞれ選択してプレビューをクリックします。 ・選択：①縦軸：価格 ②横軸：面積 ③区分：間取り
2 基本機能
2-1 各種ボタン
1 検索 検索項目を選択して物件を抽出することができます。さらに「画面内」、「円形」、「四角形」と地図検索も可 能です。検索条件は各サマリ帳票のヘッダー部分に表示されますので、どのような絞込みを行ったのか確認す ることもできます。 2 インデックス 検索に該当した物件をインデックス表示します（検索をしないとインデックス画面は表示されません）。またインデ ックスに表示する項目は「設定」画面にて自由に選択することができます。「インデックス」ボタンは on/off で表 示・非表示が可能です。ボタンを off にするとインデックスは非表示になり、地図画面を重点的にご覧いただくこ とができます。 3 設定 バルーン（地図に表示する項目や改行などの設定）・インデックス（検索に該当した物件の表示項目を設定）・ 帳票（オリジナルでサマリ帳票の作成と設定）・レンジ（集計を行う際の最小値と幅の設定）・CSV（出力する物 件項目の設定）・地図（背景となる地図色の設定）・色（各帳票の背景、文字、枠の色や文字フォント、バル ーンフォントの設定）・印刷（プリンターの種類、用紙サイズ・部数の設定）を変更することができます。 4 地図印刷 画面に表示された地図を印刷することができます。さらに BMP ファイルに出力することもできますので、保存した ファイルをエクセルやパワーポイントに取り込み提案書の作成にご利用いただけます。 5 バルーン 地図に表示された物件の各項目を表示することができます。項目は「設定」画面にて表示したいものを選択で きます。「バルーン」ボタンは on/off で表示・非表示が可能です。さらに物件プロットやバルーン上で逆クリックを すると物件ごとに表示・非表示ができます。物件が大量に表示されて重なっている場合などにご利用下さい。 6 同心円 地図上に同心円を表示します。「同心円」ボタンをクリックすると設定画面が表示されます。距離の「間隔」と 円の「本数」を選択して地図上で中心点をクリックすると同心円が表示されます。同心円を消したい場合は 「同心円」ボタンをクリックして下さい。また、同心円を表示したまま地図印刷も可能です。円検索と合わせて 物件抽出にご利用下さい。 7 距離測定 地図上で距離測定ができます。「距離測定」ボタンをクリックして始点からクリックを行います。地図上でクリック をしていくと距離を測定します（逆クリックをすると一つ前の場所に戻すこともできます）。終点ではダブルクリックす ると赤の実線に変わります。距離測定を消したい場合は「距離測定」ボタンをクリックして下さい。また、距離測 定を表示したまま地図印刷も可能です。 8 地質 マンションサマリのオプションサービスです（※ご利用いただく場合は、別途ご契約が必要となります）。土地の履 歴・支持基盤までの距離・震度評価などがご覧いただけるサービスです。「地質」ボタンをクリックして地図上で ご覧なりたい場所をクリックすると、半径 200m 圏内から調査ポイントを 5 つ表示されます。その中からより近い ポイントをクリックすると帳票が表示されます。 9 スムース 移動機能 1 地図上で画面をドラッグすると地図が移動します。「スムース」は on/off で切り替わります。 10 クリック 移動機能 2 地図上でクリックした場所が中心に移動します。「クリック」は on/off で切り替わります。 11 ジャンプ 移動機能 3 地名や駅名に地図を移動します。2-2 その他
1 縮尺 地図の縮尺を変更することができます。画面右側のスライダー機能を上下させると縮尺が変更します。上が縮 小、下が拡大です。また画面右上のプルダウンからも縮尺の変更が可能です。手入力も可です。2 回転 地図画面を回転させることができます。通常は北が上を表示しておりますが、東や南、西などを上に表示させ ることができます。操作は地図画面上で逆クリックをして「回転」にマウスを合わせます。それぞれ向きを選択し て回転させることができます。 3 隣接 移動機能 4 表示されている地図画面の上下左右に隣接移動することができます。操作は地図上で逆クリッ クをして「隣接」にマウスを合わせます。上下左右をそれぞれ選択して移動させます。画面内検索と合わせてご 利用いただき、貼り合わせすることで広域地図を作成することができます。
3 検索機能
3-1 検索項目
1 建物種別 マンション・戸建・土地・テラスハウス・タウンハウスをチェックします。初期値は全てにチェックがされております。 2 登録年月 登録年月を指定します。 3 交通 路線を指定して開始駅から終了駅を選択します。1 駅だけ検索する場合は開始駅と終了駅両方に同じ駅 名を選択します。また徒歩分数やバス分数の指定もできます。 路線の並び順は JR の音読み五十音順→私鉄・地下鉄の音読み五十音順です。対象エリアは東京・神奈 川・千葉・埼玉の 1 都 3 県です。 4 市区町村 左側が都県名を表します。東京・神奈川・千葉･埼玉を選択します。 右側は都県名に該当する市区町村を表します。各市区町村の他、東京であれば「23 区」や「東京都下」な ど地域をまとめた項目も設けております。他、「横浜市」・「川崎市」・「神奈川県下」。 5 価格・ 面積・ 坪単 価など 価格・面積・㎡単価・坪単価・間取・築年・階数がそれぞれ選択できます。3-2 検索機能
1 検索 各条件項目を選択して物件の検索をします。 2 画面内 表示している地図画面内に該当する物件を検索します。 3 円形 特定の場所（駅や任意の物件）からマウスをドラッグすると円形と距離が表示されます。円の範囲内に該当す る物件を検索します。例えば豊洲駅から 500m 圏内や任意の物件から 800m 圏内など、円で同一の距離圏 内を検索する時に活用して下さい。 4 四角形 特定の場所からドラッグをすると四角形と距離が表示され、その範囲内に該当する物件を検索します。 南北に広がったエリア（湾岸エリア）などを検索する時に活用して下さい。 5 条件クリア 検索条件を全てクリアします。 6 キャンセル 検索画面を閉じます。3-3 特殊検索機能
1 募集が重複した場 合には最新のみを 抽出する チェックをすると、募集が重複した場合には最新のデータを表示します。 ※チェックをしない場合は、データを全て表示します。4 インデックス機能
4-1 各帳票
1 サマリ 一覧帳票が印刷できます。 2 平均 検索に該当した物件を集計して、平均値・最大値・最小値を算出した表が印刷できます。各項目の横軸レ ンジ幅は 12 レンジとなり、設定画面で最小値と幅が選択できます。 ① 全項目→プレビュー（表）：平均値・最大値・最小値と、各項目別に戸数と構成比率を集計した帳票が 印刷できます。 ●項目：価格・面積・㎡単価・坪単価・間取・築年・階数・分数・最寄駅 ②項目別→プレビュー（表）：選択した項目を縦軸に設定して、価格・面積・㎡単価・坪単価・間取・築年・ 階数・分数の平均値・最大値・最小値を集計した帳票が印刷できます。 ●項目：価格・面積・㎡単価・坪単価・間取・築年・階数・分数・最寄駅・登録月 4 クロス 縦軸・横軸をそれぞれ掛け合わせてクロス集計した帳票が印刷できます。縦軸・横軸のレンジ幅はそれぞれ 12 レンジとなり、設定画面で最小値と幅が選択できます。 ●縦軸レンジ：レンジ（5）・レンジ（12） ●縦軸項目：価格・面積・㎡単価・坪単価・間取・築年・階数・分数 ●横軸項目：価格・面積・㎡単価・坪単価・間取・築年・階数・分数 ●集計項目：構成比・価格・面積・㎡単価・坪単価・間取・築年・階数・分数の、それぞれ最小・平均・ 最大 5 構成比 区分・横軸をそれぞれ選択して棒グラフに、折れ線グラフ項目を選択して折れ線グラフに展開した帳票が印刷 できます。 ●区分・横軸：価格・面積・㎡単価・坪単価・間取・築年・階数・分数 ●折れ線グラフ項目：構成比・価格・面積・㎡単価・坪単価・築年・階数・分数 6 散布図 縦軸・横軸をそれぞれ選択して散布図に展開した帳票が印刷できます。 ●縦・横軸項目：価格・面積・㎡単価・坪単価・築年・階数・分数 ●区分項目：価格・面積・㎡単価・坪単価・間取・築年・階数・分数4-2 インデックス機能
7 並替 並び順を変更することができます。複数の項目を選択して、それぞれ昇順・降順を選択して並び替えることが できます。 8 位置 物件を中心位置に表示することができます。物件の所在地が分かりづらい時にご利用下さい。操作方法はイ ンデックス内にある物件をクリックして「位置」ボタンを押します。 9 削除 物件をインデックスから削除することができます。対象外の物件を消去したい時にご利用下さい。操作方法は 消去したい物件をクリックして「削除」ボタンを押します。一覧順にドラッグして複数削除することもできますが、 物件をまたいで削除することはできません。 10 範囲 インデックスに表示された物件をさらに絞り込むことができます。操作方法はまず「円形」・「四角形」・「多角形」れます。 11 破棄 検索結果タブを破棄することができます。検索結果が複数残すことができますので、必要ないタブは「破棄」ボ タンを押して下さい。 12 非表示 インデックス画面を非表示にすることができます。地図画面で物件の所在地を重点的に確認したい場合は「非 表示」ボタンを押して隠してください。また、もう一度表示したい場合は各種ボタンの「インデックス」をクリックする と表示されます。
