平成 18 年 7 月 13 日 東京太郎 様 ご所有不動産の有効活用事業計画書 ( 仮称 ) 代々木 2 丁目マンション計画 建設予定地 東京都渋谷区代々木 株式会社 建設

STEP-1 顧客名・敷地条件を入力してください 本ソフトは、アパート・マンション新築時の事業計画を作成するものです。以下、画面の表示に従って入力してください ( 土地の購入を伴う場合や、テナントビル他の事業計画は、弊社製ソフト「事業収支Pro」をご利用ください ) お客様名 建築予定地 (必ず都道府県名から入力してください) 敷地面積 (㎡) 300.00 ㎡ 用途地域 建蔽率 （％） 容積率 （％） 固定資産税課税標準(円) 300,000 円 1㎡当り評価額を入力してください STEP-2 建物概要・建築費等を入力してください 建築面積 200.00 ㎡ 施工床面積 600.00 ㎡ 延床面積 585.00 ㎡ ※STEP-3の各室の床面積から計算されます 建物構造 RC 階   数 3 階建 建物工事予算 156,000,000 円 30.0％ 外構工事予算 12,000,000 円 解体他予算 2,500,000 円 償却方法 耐用年数 耐用年数 建物本体 定額法 47 年 耐用年数は自動的に入りますが 設  備 定額法 15 年 変更が必要な場合は、右欄へ 外  構 定額法 15 年 入力してください STEP-3 賃貸条件・ランニングコストを入力してください 賃貸管理方法 集金管理 ※集金管理 (賃貸募集と併せて家賃の集金まで行います) 賃貸管理費 （％） 12.0％※賃料に対する比率で入力 建物管理費 （円） ※年額で入力 (特に建物ﾒﾝﾃﾅﾝｽ契約等を結んでいない場合は入力不要) 敷金運用率 （％） 0.0％ 敷引き率(住宅) （％） 敷引き率(住宅以外) 築年が経過すると、上昇が予想されます 変更時期 11 年目以降 修繕費率 （％） 0.5％※建物工事費に対する比率で入力 変更後の率 1.0％

機能及び自動的に計算される項目 等

1戸(室)当り 床面積 (㎡) 戸数/台数 戸当り 月家賃 (円) 礼金(ヶ月) 敷金(ヶ月) 更新料 (ヶ月分) 充室率(%) (自己使用)住宅 65.00 ㎡ 1 戸 (自己使用)店舗・事務所 住宅 1 52.00 ㎡ 10 戸 175,000 円 2.0 ヶ月 2.0 ヶ月 住宅 2 住宅 3 店舗・事務所 1 店舗・事務所 2 駐車場 3 台 55,000 円 1 年毎 (専有部分床面積計) 585.00 ㎡ (共用部分床面積) (不明の場合は省略可。固定資産税の特例等においては、床面積に応じて各室へ比例配分されます) STEP-4 資金調達方法を入力してください 変更年度 新金利 ローン 1 139,900,000 円 3.0％ 35 年 元利均等 ローン 2 住宅ローン 20,000,000 円 2.5％ 25 年 元利均等 自己資金 20,000,000 円 (参考 総事業費 STEP-4 詳細条件設定 (特に変更が必要な場合だけ入力してください) 「補足説明」シートで収支計算の基礎となる各項目の計算根拠を見ることができます ( 火災保険料率 ) 本計算では 地 域 東京都その他 としておりますが、変更が必要な場合は下記へ入力してください 構 造 A構造 料 率 0.63 (住宅総合) 料 率 割増料率 0 (木造5戸以上) 割増料率 ( 賃貸契約更新サイクル)  上と同様に、変更することができます 変 更 変更後 住 宅 2 年毎 2 年毎 店舗・事務所 3 年毎 3 年毎 駐車場 1 年毎 1 年毎 (土地固定資産税増減率) 2.0％  (下落の場合はマイナスをつけてください) ローンは３種類まで同時に設定することができます 収支計算は現金収支を主体として表示されますので、個人の方でも分かりやすくなっています 不動産取得税 （面積用件他を自動的に判断して算出します） 賃貸比率に基づき、減価償却対象額を自動的に計算します 相続税の節税効果を、更地の場合との比較によりグラフで分かりやすく表示します 更新料の設定、敷引きの設定、賃料改定サイクルの変更等が可能です 火災保険料率・金額 （長期割引率も自動的に勘案します） 建物耐用年数 建物固定資産税・都市計画税 （面積用件他を自動的に判断して算出します） 土地固定資産税・都市計画税 （住宅用地比率他を自動的に判断して算出します）

基本入力画面

4. 更に相続税に対するの節税効果をグラフで表示できます 東京太郎 1. このソフトは、アパート・マンションを新築する際の事業計画作成ソフトです 2. 用途を限定したことで、入力項目が減少し非常に短時間に計画書が作成できます 3. 一方、固定資産税税、不動産取得税、火災保険等についての詳細な計算機能がついています 賃料上昇率(%) 5. 実際の営業マンの意見を全面的に採り入れて作成したソフトです 6. 入力シートがマニュアルを兼ねているため、誰でも簡単に使うことができます 7. テナントビルやその他の賃貸事業については、弊社の「事業収支Pro」をご使用ください 東京都渋谷区代々木 金 額 金利 期間 返済方法 内、設備部分の比率（％） 3年毎の増減率（％） 住宅金融公庫 借 入 先 金利変更(予想) 百万円当り 保証料 179,900,000 円 ) 本計算の仮定 銀行 2 年毎 1.0 ヶ月 95％ 3 年毎 ｢補足説明｣のシートを表示する

不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞの道具箱

 

 

アパマン事業計画

 １．基本入力画面の黄色の箇所を埋めるだけで完成です

 2．入力する箇所が順次強調表示されるので、初めての人でも簡単です

次に入力すべき 項目の所が 赤く表示されます 詳細な説明資料を 表示する際は このボタンを押して ください 説明を要する箇所にはメモがついてお り、 入力の方法や考え方を確認できます 上の入力部分は出来るだけシンプルな 構成とし、入力の所用時間を短縮でき るよう配慮しました。 詳細な設定が必要な方には、この欄で 対応できるようになっています

入力はこのシートのみでＯＫ

株式会社 ○○建設

建設予定地

東京都渋谷区代々木

ご所有不動産の有効活用事業計画書

（仮称）代々木２丁目マンション計画

平 成 18 年 7 月 13 日

東京太郎 様

基本入力画面の項目が、顧客説明用に整理して表示されます

計算結果がフィードバックされて、土地固定資産税の節税効果、投資利回り等が表示されます

1.建築予定地

5.事業費

所在地 東京都渋谷区代々木 総事業費 ( 10万円単位で表示 ) 敷地面積 総工事費概算 内 建物 設備比率 30.0％ 用途地域 建蔽率 0％ 容積率 0％ (税抜き) 内 外構工事 創業費合計

2.建物概要

消費税 その他(解体他) 建築面積 火災保険 期間 35年 適用料率 0 施工面積 登記費用 内 表示 延床面積 保存 (自宅) 65.00 ㎡ (店舗・事務所) 0.00 ㎡ 抵当権 ローン保証料計

6.資金計画

3.計算の前提条件

借入金合計 構造 3階建 返済方法 金利 期間 敷金運用利率 ローン1 元利均等 3.0％ 35年 貸室(貸家)数 ローン2 0.0％ 0年 賃料上昇率・入居率 住宅 2 年毎 0％ ＵＰ 充室率 95％ 住宅ローン 元利均等 2.5％ 25年 店舗・事務所 3 年毎 0％ ＵＰ 充室率 0％ 自己資金 駐車場 1 年毎 0％ ＵＰ 充室率 0％ 但し、金利変更がある場合 ローン1 修繕費率 ローン2 建物評価額 住宅ローン 敷引き率 住宅 0.0％ 店舗・事務所 0.0％ 管理費率

7.土地固定資産税の軽減 (ご参考)

詳しくは補足資料をご参照下さい 土地課税標準 固定資産税・都市計画税合計 更地 → 建物完成後 (差額)

4.収入見込み

管理方式 集金管理 (賃貸募集と併せて家賃の集金まで行います)

8.収支見込

賃貸明細 当初５年平均収入 戸数(台) 礼金 敷金 更新料 単純利回り 住宅Aプラン 10 2.0 ヶ月 2.0 ヶ月 住宅Bプラン 0 0.0 ヶ月 0.0 ヶ月 (注意事項) 住宅Cプラン 0 0.0 ヶ月 0.0 ヶ月 事務所店舗A 0 0.0 ヶ月 0.0 ヶ月 事務所店舗B 0 0.0 ヶ月 0.0 ヶ月 駐車場 3 0.0 ヶ月 0.0 ヶ月 0.0 ヶ月 6.31% 住宅金融公庫 0 円 159,900,000 円 0 円 1,230,000 円 0 円 銀行 300,000 円 借入予定先 130,000 円 135,000 円 640,000 円 保証料(一括支払額) 179,900,000 円 168,000,000 円 156,000,000 円 12,000,000 円 11,805,000 円 8,400,000 円 2,500,000 円 * * * * * 0 円 0 円 0 円 55,000 円 0.00 ㎡ 0.00 ㎡ 905,000 円 585.00 ㎡ 0.00 ㎡ 0 円 借入金額 139,900,000 円 0 円 20,000,000 円 1.0 ヶ月 耐用年数 47 年 月額賃料 175,000 円 0 円 0 円 883,586 円/月 内 共用部分 12.0％ 10 室 (戸) 520.00 ㎡ 0.00 ㎡ 300,000 円/㎡ 115,000 円/㎡ 20,000,000 円 0.0 ヶ月 1,530,000 円 65.00 ㎡ 0.00 ㎡ 床面積/戸 52.00 ㎡ 0.00 ㎡ 0.5％ 0.0％

東京太郎 様

賃貸事業経営計画書

賃貸住宅部分 店舗・事務所部分 内 自己使用部分 300.00 ㎡ 200.00 ㎡ 600.00 ㎡  1.本計算書は事業計画立案のための概算ですので、実際の数字とは誤差があることをご承知ください。  2.火災保険涼は、保険会社、保険種類により異なりますのでご注意ください(補足説明資料ご参照)  3.所得税・住民税・事業税につきましては計算しておりません。  4.税金関係の計算や申告につきましては、税理士等にご相談くださいますようお願いいたします。

経営計画書

基本入力画面ＳＴＥＰ−４のボタンを押すと表示されます （この資料は全て基本入力の項目から自動的に導出しています）

計算根拠を要約したもので、顧客から質問を受けた場合に的確に回答するための資料となります

土地固定資産税について 建築予定建物について (以下で検討する課税の特例等に適合するか確認します) 併用住宅の場合の住宅用地率 住宅部分比率 施工床面積 600.00 ㎡ 構造 延床面積 585.00 ㎡ 内 共用部分 0.00 ㎡ 階数 3 階建て 0% 0.00 0.00 建物評価額 67,275,000 円 25% 0.50 0.50 50% 1.00 0.75 不動産取得税 固定資産税 用途・タイプ別 住宅用地率 1.00 75% 1.00 1.00 戸数 面積㎡/戸 共用按分後 特例 特例 専有床面積 ※敷地の内、この比率の部分が軽減対象となります 100% 1.00 1.00 自己使用部分 1 戸 65.00 ㎡ 65.00 ㎡ 適 適 65.00 ㎡ 住宅 賃貸 A 10 戸 52.00 ㎡ 52.00 ㎡ 適 適 520.00 ㎡ 賃貸 B 0 戸 0.00 ㎡ 0.00 ㎡ 否 否 0.00 ㎡ 全敷地 300.00 ㎡ 賃貸 C 0 戸 0.00 ㎡ 0.00 ㎡ 否 否 0.00 ㎡ 課税標準 90,000,000 円 小計 585.00 ㎡ 住宅戸数 11 室 (戸) 自己使用部分 0 室 0.00 ㎡ 0.00 ㎡ 店舗・事務所 タイプA 0 室 0.00 ㎡ 0.00 ㎡ タイプB 0 室 0.00 ㎡ 0.00 ㎡ 適用面積 ×住宅用地率 固定資産税 都市計画税 課税額計 小計 0.00 ㎡ 小規模住宅用地 300.00 ㎡ 300.00 ㎡ 210,000 円 90,000 円 300,000 円 一般住宅用 0.00 ㎡ 0.00 ㎡ 0 円 0 円 住宅部分床面積比率 100.00% 対象外 0.00 ㎡ 0 円 0 円 同  評価額 67,275,000 円 210,000 円 90,000 円 300,000 円 (千円未満四捨五入) 賃貸部分 (床面積 )比率 88.89% 注 ) 固定資産税 都市計画税 小規模住宅用地 住宅1戸当り200㎡までの敷地 1/6評価 1/3評価 一般住宅用地 上記面積を超えた敷地部分 1/3評価 2/3評価 不動産取得税 (建物) について 建物評価額 67,275,000 円 火災保険について 内 住宅部分 67,275,000 円 特例対象戸数 11 室 (戸) ※集合住宅については、40㎡以上240㎡以下の住宅について 本計算では、次の仮定に基づいて保険料の計算を行っています ×1200万円 132,000,000 円  １戸当り1200万円が課税評価額から控除されます 控除額 67,275,000 円 地  域 東京都その他 東京都渋谷区 課税標準 0 円 住宅総合保険を前提にしています 税額 0 円 また、木造アパートの共同住宅割増もここに加算されます 期間 35 年 ローンの最長期間と同期間に設定します 長期係数 21.75 この場合、長期契約による割引率は 38% となります 保険料 0 円 建物固定資産税について 支払方法 一括払い 経費処理方法 期間中均等払い 税法上、一括払い保険料を保険期間に均等割りで経費処理することとなっています 対象戸数 面積㎡/戸 内、120㎡以内 軽減対象面積 注意) ローンを利用しない場合は年払いで計算されます。長期契約とするには、ローン借入期間の何れかの欄へ保険期間を入力して下さい 自己使用部分 1 戸 65.00 ㎡ 65.00 ㎡ 65.00 ㎡     保険期間終了時の再保険については特に考慮しておりません(計算上は同額を経費処理していきます) 住宅 賃貸 A 10 戸 52.00 ㎡ 52.00 ㎡ 520.00 ㎡     保険会社により料率に相違がありますので、正式には見積をとることをお勧めします 賃貸 B 0 戸 0.00 ㎡ 0.00 ㎡ 0.00 ㎡ 賃貸 C 0 戸 0.00 ㎡ 0.00 ㎡ 0.00 ㎡ 減価償却について 小計 585.00 ㎡ 減価償却は賃貸部分のみ費用計上することができます。本計算では賃貸部分の床面積比率に基づき償却対象額を決定します。 住宅部分比率 100.00% 50%以下の場合は特例の適用はありません 税抜き工事費 税込み工事費 ×賃貸比率 償却対象額 耐用年数 特例適用期間 5 年 3階建以上の耐火建築物の場合は5年、それ以外は3年間適用 建物(本体)工事 109,200,000 円 114,660,000 円 101,920,000 円 47 年 特例対象面積比 100.00% 内 設備 46,800,000 円 49,140,000 円 43,680,000 円 15 年 外構工事 12,000,000 円 12,600,000 円 11,200,000 円 15 年 特例適用後の課税は次のようになります (これは試算ですので、実際の税額と差異が生じる場合があります)  (千円未満四捨五入) 固定資産税 都市計画税 課税額計 通常の課税 建物評価額 67,275,000 円 67,275,000 円 特例適用前税額 941,850 円 201,825 円 1,143,675 円 新築住宅 特例対象部分評価額 67,275,000 円 の軽減  同 特例適用前税額  941,850 円 軽減額 470,925 円 特例適用後税額 470,925 円 201,825 円 672,750 円 東京23区内 追加軽減額 470,925 円 201,825 円 軽減後税額 0 円 0 円 0 円 東京23区内の軽減措置は、建物の構造に関わりなく3年間となっています 他の地域の特例については、本ソフトではサポートしておりません 注 ) 固定資産税 都市計画税 東京23区内 新築住宅の特例対象部分 1/2を追加減免 全額減免 上記以外の住宅部分 1/2を減免 1/2を減免 88.89% 料  率 0

補足説明資料

5F以上の 耐火建築物 右以外 併用住宅の 住宅面積比 対象となる土地 RC 100.00%

補足説明用シート（その１）

部屋ﾀｲﾌﾟ別の床面積から、   税務上の特例の適否、   賃貸割合 等を判別します 建物の固定資産税と都市計画税 についての軽減内容を計算しま す。 東京２３区の追加軽減額も自動的 に計算できます 土地固定資産税について、 小規模宅地、一般住宅用地の該当面積や、 併用住宅の場合の住宅用地率も勘案して 課税額を算出しています 住所地と建物構造から 火災保険料の概算額を 算出しています 賃貸比率を勘案して、 減価償却対象となる建物等の 取得原価を計算しています

基本入力画面ＳＴＥＰ−４のボタンを押すと表示されます （この資料は全て基本入力の項目から自動的に導出しています）

ローン １

ローン ２

住宅ローン

金利 3％ 金利 2.5％ 返済額 内 金利 内 元本 借入残高 返済額 内 金利 内 元本 借入残高 返済額 内 金利 内 元本 借入残高 1 年 6,510,847 4,197,000 2,313,847 137,586,153 0 0 0 0 1,085,518 500,000 585,518 19,414,482 2 年 6,510,847 4,127,585 2,383,262 135,202,891 0 0 0 0 1,085,518 485,362 600,156 18,814,325 3 年 6,510,847 4,056,087 2,454,760 132,748,131 0 0 0 0 1,085,518 470,358 615,160 18,199,165 4 年 6,510,847 3,982,444 2,528,403 130,219,728 0 0 0 0 1,085,518 454,979 630,539 17,568,626 5 年 6,510,847 3,906,592 2,604,255 127,615,473 0 0 0 0 1,085,518 439,216 646,303 16,922,323 6 年 6,510,847 3,828,464 2,682,383 124,933,090 0 0 0 0 1,085,518 423,058 662,460 16,259,862 7 年 6,510,847 3,747,993 2,762,854 122,170,236 0 0 0 0 1,085,518 406,497 679,022 15,580,841 8 年 6,510,847 3,665,107 2,845,740 119,324,496 0 0 0 0 1,085,518 389,521 695,997 14,884,843 9 年 6,510,847 3,579,735 2,931,112 116,393,384 0 0 0 0 1,085,518 372,121 713,397 14,171,446 10 年 6,510,847 3,491,802 3,019,045 113,374,339 0 0 0 0 1,085,518 354,286 731,232 13,440,214 11 年 6,510,847 3,401,230 3,109,617 110,264,722 0 0 0 0 1,085,518 336,005 749,513 12,690,701 12 年 6,510,847 3,307,942 3,202,905 107,061,817 0 0 0 0 1,085,518 317,268 768,251 11,922,450 13 年 6,510,847 3,211,854 3,298,992 103,762,824 0 0 0 0 1,085,518 298,061 787,457 11,134,992 14 年 6,510,847 3,112,885 3,397,962 100,364,862 0 0 0 0 1,085,518 278,375 807,144 10,327,849 15 年 6,510,847 3,010,946 3,499,901 96,864,961 0 0 0 0 1,085,518 258,196 827,322 9,500,527 16 年 6,510,847 2,905,949 3,604,898 93,260,063 0 0 0 0 1,085,518 237,513 848,005 8,652,521 17 年 6,510,847 2,797,802 3,713,045 89,547,018 0 0 0 0 1,085,518 216,313 869,205 7,783,316 18 年 6,510,847 2,686,411 3,824,436 85,722,582 0 0 0 0 1,085,518 194,583 890,936 6,892,380 19 年 6,510,847 2,571,677 3,939,169 81,783,412 0 0 0 0 1,085,518 172,310 913,209 5,979,172 20 年 6,510,847 2,453,502 4,057,345 77,726,068 0 0 0 0 1,085,518 149,479 936,039 5,043,132 21 年 6,510,847 2,331,782 4,179,065 73,547,003 0 0 0 0 1,085,518 126,078 959,440 4,083,692 22 年 6,510,847 2,206,410 4,304,437 69,242,566 0 0 0 0 1,085,518 102,092 983,426 3,100,266 23 年 6,510,847 2,077,277 4,433,570 64,808,996 0 0 0 0 1,085,518 77,507 1,008,012 2,092,254 24 年 6,510,847 1,944,270 4,566,577 60,242,419 0 0 0 0 1,085,518 52,306 1,033,212 1,059,042 25 年 6,510,847 1,807,273 4,703,574 55,538,845 0 0 0 0 1,085,518 26,476 1,059,042 0 26 年 6,510,847 1,666,165 4,844,682 50,694,163 0 0 0 0 0 0 0 0 27 年 6,510,847 1,520,825 4,990,022 45,704,141 0 0 0 0 0 0 0 0 28 年 6,510,847 1,371,124 5,139,723 40,564,418 0 0 0 0 0 0 0 0 29 年 6,510,847 1,216,933 5,293,914 35,270,504 0 0 0 0 0 0 0 0 30 年 6,510,847 1,058,115 5,452,732 29,817,772 0 0 0 0 0 0 0 0 ※この表は年利計算に基づいて作成されていますので、月利計算に基づく実際の返済額とは若干の誤差があります

返済予定表

（ 単位：円 ） 139,900,000 円 20,000,000 円

補足説明用シート（その２）

３種類のローンの返済予定表が一覧表示されます

このグラフを表示するには、

路線価を入力してください

アパート・マンション建設により不動産の

実質的な資産価値は上昇しますが、

相続税法上の評価額は逆に低下します。

これを、更地状態との比較により

分かりやすいグラフ

にして表示します

現金収入・支出を上段に配置し、顧客に分かりやすい表示となっています

見やすいＡ３サイズで、１０年分ずつ計３枚が出力されます

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 住宅 賃 料 19,950,000 19,950,000 19,950,000 19,950,000 19,950,000 19,950,000 19,950,000 19,950,000 19,950,000 19,950,000 礼金・更新料 3,325,000 0 1,662,500 0 1,662,500 0 1,662,500 0 1,662,500 0 現 敷 金 3,325,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 店舗 ・ 賃 料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 金 事務所 礼金・更新料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 敷 金 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 収 駐車場 賃 料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 礼金・更新料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 入 敷 金 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 賃 料 19,950,000 19,950,000 19,950,000 19,950,000 19,950,000 19,950,000 19,950,000 19,950,000 19,950,000 19,950,000 合計 礼金・更新料 3,325,000 0 1,662,500 0 1,662,500 0 1,662,500 0 1,662,500 0 敷 金 3,325,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 敷金運用益 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 26,600,000 19,950,000 21,612,500 19,950,000 21,612,500 19,950,000 21,612,500 19,950,000 21,612,500 19,950,000 ローン1 元利返済 6,510,847 6,510,847 6,510,847 6,510,847 6,510,847 6,510,847 6,510,847 6,510,847 6,510,847 6,510,847 現 ローン2 元利返済 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 住宅ローン 元利返済 1,085,518 1,085,518 1,085,518 1,085,518 1,085,518 1,085,518 1,085,518 1,085,518 1,085,518 1,085,518 金 土地固都税 300,000 300,000 300,000 306,000 306,000 306,000 312,120 312,120 312,120 318,362 建物固都税 0 0 0 673,000 673,000 1,144,000 1,144,000 1,144,000 1,144,000 1,144,000 支 修繕費 780,000 780,000 780,000 780,000 780,000 780,000 780,000 780,000 780,000 780,000 管理費 2,394,000 2,394,000 2,394,000 2,394,000 2,394,000 2,394,000 2,394,000 2,394,000 2,394,000 2,394,000 出 不動産取得税 0 11,070,365 11,070,365 11,070,365 11,749,365 11,749,365 12,220,365 12,226,485 12,226,485 12,226,485 12,232,728 15,529,635 8,879,635 10,542,135 8,200,635 9,863,135 7,729,635 9,386,015 7,723,515 9,386,015 7,717,272 15,529,635 24,409,269 34,951,404 43,152,039 53,015,173 60,744,808 70,130,823 77,854,338 87,240,352 94,957,624

５年間の平均

10年間の平均

賃 料 19,950,000 19,950,000 19,950,000 19,950,000 19,950,000 19,950,000 19,950,000 19,950,000 19,950,000 19,950,000 収 入 礼金・更新料 3,325,000 0 1,662,500 0 1,662,500 0 1,662,500 0 1,662,500 0 敷引き(償却益) 0 税 23,275,000 19,950,000 21,612,500 19,950,000 21,612,500 19,950,000 21,612,500 19,950,000 21,612,500 19,950,000 ローン1 金利 4,197,000 4,127,585 4,056,087 3,982,444 3,906,592 3,828,464 3,747,993 3,665,107 3,579,735 3,491,802 務 ローン2 金利 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 建物償却 1,951,660 1,951,660 1,951,660 1,951,660 1,951,660 1,951,660 1,951,660 1,951,660 1,951,660 1,951,660 上 設備償却 2,620,800 2,620,800 2,620,800 2,620,800 2,620,800 2,620,800 2,620,800 2,620,800 2,620,800 2,620,800 外構償却 672,000 672,000 672,000 672,000 672,000 672,000 672,000 672,000 672,000 672,000 の 経 費 固都税合計 300,000 300,000 300,000 979,000 979,000 1,450,000 1,456,120 1,456,120 1,456,120 1,462,362 修繕費 780,000 780,000 780,000 780,000 780,000 780,000 780,000 780,000 780,000 780,000 収 管理費 2,394,000 2,394,000 2,394,000 2,394,000 2,394,000 2,394,000 2,394,000 2,394,000 2,394,000 2,394,000 ローン保証料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 支 火災保険料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 不動産取得税 0 登記費用 905,000 13,820,460 12,846,044 12,774,546 13,379,903 13,304,051 13,696,924 13,622,572 13,539,687 13,454,314 13,372,623 9,454,540 7,103,956 8,837,954 6,570,097 8,308,449 6,253,076 7,989,928 6,410,313 8,158,186 6,577,377

791,314 円/月

事業収支計画 (1-10年)

課税所得

883,586 円/月

収入合計 支出合計 差引現金収入 同 累計額

事業収支計画（Ａ３）