www.rakuten-bank.co.jp/home-loan
楽天銀行株式会社 住宅ローンお問い合わせ先 TEL：0120-456-225 （9：00∼17：00） 年末年始を除く住宅ローン
お申込ガイドブック
ニーズに応じた商品ラインアップ お手続きの流れ 充実の保障内容 Index
楽天銀行の住宅ローン
商品ラインアップ
お手続きについて
お得なプログラム
各種保険
商品詳細説明書
P 0 2 P 0 3 P 0 9 P 1 1 P 1 3 P 1 7このたびは楽天銀行の住宅ローンをご検討いただき誠にありがとうございます。
「楽天銀行 住宅ローンお申込ガイドブック」をお届けいたします。このガイドブックで
楽天銀行住宅ローンの特徴をご理解いただき、お客さまの住宅ローン選びの一助に
なれば幸いです。
比べて、納得。
楽天銀行の住宅ローン
楽天銀行の住宅ローン
大半のかたは一生のうち何度も無いであろう「住宅ローンを借りる」ということ。
だからこそお客さまに、比べて、納得できる住宅ローンを選んでいただきたいと楽天銀行は考えます。
楽天銀行が提供する住宅ローンの特徴をご紹介いたします。
お申し込みからご契約まで、お手続きはすべてインターネットと郵送、電話で行えるため、
全国どこからでもお申し込みいただけます。
ウェブサイトに開設されるお客さま専用窓口「マイページ」をご利用いただけるほか、休日の
お電話によるお問合せにも対応しており、お客さまを全面的にサポートいたします。
なお、ご融資のお取扱いは日本全国可能です。
（一部離島を除く）。
お申込からご契約まで来店不要
返 済 口 座 は 、ご自由にお選び いた だけます。楽 天 銀 行をご指 定いた だくと 、金 利 や 事 務
手 数料のメリットを受けることができます。
楽天銀行口座をお持ちでなくてもOK
魅力的な金利水準
3種類の金利タイプのローンから、お客さまに合った商品をお選びいただけます。
①楽天銀行住宅ローン（金利選択型）は、変動金利タイプと固定金利タイプの2種類の金利
タイプから、お客さまのその時々の状 況や金利の状 況に合わせて効果的な返 済計画を
立てることができます（借り換えも可）。
②楽天銀行住宅ローン（フラット35）は、全期間固定金利型ですので、安心して返済計画が
立てられます（借り換えも可）。
③楽天銀行住宅ローン（固定と変動）は、フラット35と変動金利ローンを組み合わせることで、
住宅取得資金の100％のお借り入れが可能です。
お客さまのニーズに応じて選べる商品、金利タイプ
ニーズに応じた商品ラインアップ
お客さまのライフステージや返済計画に合わせた
金利タイプの選択が可能
団体信用生命保険料は楽天銀行が負担
さらに夫婦連生団信もご用意
保証料・繰上返済手数料も０円
商品ラインアップ
楽天銀行では、お客さまのニーズに応じた３つの商品をご用意しています。
「金利」、
「資金使途」、
「団体信用生命保険」の3つのポイントから、お客さまに
ぴったりの商品をCHECK！
楽 天 銀行 住宅ローン（金 利選 択 型）は、変 動 金 利と固定 金 利の両 方の金 利タイプを自由に選 択する
ことができる金 利 選 択 型の 住 宅ローンです。お 借り入れ 期 間中はご希望に 応じて変 動 金 利と固 定
金 利を何度でも変 更できますので 、お 客さまのその時 々の 状 況に合 わせた 効 果 的な 金 利タイプを
選 択することが可能です。
※変 動 金 利 のご 利 用 中はいつでも固 定 金 利 へ の 変 更 が 可 能 です が 、固 定 金 利をご 利 用 中は 固 定
金 利 期 間が 終了するまでは他の金 利タイプへの変 更 ができません 。
※変 動金利は、定期的な利率の見直しにより、適 用利率が上下することがあります。適 用利率が上昇
した場合、総 返済 額が増加し、毎月返済 額およびボーナス返済 額も増加するリスクがあります。
お客さまの万が一に備える団体信用生命保険。楽天銀行住宅ローン（金利選択型）なら団体信用生命
保険料は楽天銀行が負担します。さらに夫婦連生団信もご利用いただけます。
※
夫婦連生型は年0.2％の金利を上乗せいたします。
※連帯 債務 者であるご夫 婦お２人で加入することができる団体信用生命保険の制度です。ご夫 婦の
どちらか一方が死亡または高度障害状態になられた場合には、住宅の持分や返済額等にかかわらず、
残債務に充当いたします。
楽天銀行住宅ローン（金利選択型）は、保証料が0円。さらにご契約後の繰上返済手数料も0円だから
お得です。
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金利タイプを自由に選べる
「楽天銀行住宅ローン（金利選択型）」
楽天銀行住宅ローン（金利選択型）は、金利タイプを自由に選べる商品です。
金利選択型 フラット35 固定と変動
金利
資金使途
団体信用生命保険
金利タイプ選択が可能
・変動金利
・固定金利
（2、3、5、7、10年）
・加入は必須
・保険料は楽天銀行が
全額負担
・夫 婦 連 生型は
年0. 2％の金 利を
上 乗 せいたします。
・加入は任意
・保険料は
お客さまご負担
（年払い）
・加入は任意
・保険料は
お客さまご負担
（金利上乗せ）
固定金利
（フラット35）と
変動金利の組み合わせ
全期間固定金利
借り換え
住宅取得資金
全額借入
○
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×
×
○
×
○
○
×
○
○
×
楽 天 銀 行 住 宅 ロ ーン 楽 天 銀 行 住 宅 ロ ーン 楽 天 銀 行 住 宅 ロ ーン
セカンドハウス
親子リレー
P04
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P05
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P06
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商品ラインアップ
金利変動がないので安心のご返済プランにてご利用可能
フラット35最低金利、保証料・繰上返済手数料も0円
勤務年数の短いかたでもお申込可能。
セカンドハウスでのお申込可能。
「 フラット3 5 」は 、住 宅 金 融 支 援 機 構との 提 携 住 宅 ロ ーンで 、お 借り入 れ 期 間 が 最 長 3 5 年 間 の 全 期 間
固 定 金 利の商品です。
「フラット35」の最大の特徴である全期間固定金利でのお借り入れにより、毎月のご返済額は最後まで
変わりません。金利が変動しないので、最後のご返済まで安心してご利用いただけます。
フラット3 5 取 扱 金 融 機 関 約 3 4 0 社の中で 楽 天 銀 行 の 住 宅ローンは 最 低 金 利！（ 楽 天 銀 行 調 べ ）
一 般 的な 住宅ローンのお借り入れ の際 にかか る保 証 料がフラット3 5 なら0 円です 。さらにご契 約
後の繰 上 返 済手数料も0 円だからお得です。
安定した収入が見込めるかたであれば、勤務年数が短いかたや、派遣・契約社員のかたでもお申込できます。
また、セカンドハウス・別荘などでもお申込できます。
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安心で選ぶなら「フラット35」
100％お借り入れご希望なら「固定と変動」
住宅取得時の資金不足を解消
固定金利と変動金利の組み合わせが可能
3,000
万円
3,000
万円
0
円
2,700
万円
300
万円
住 宅 価 格
フラット35 のみ
固 定 と 変 動
ご 融 資 金 額
自 己 資 金
お手許のご資金を引越しや家具の購入に充てる ことができます！ 自己資金300万円が必要 住宅価格満額「固定と変動」では、変動金利の割合をお客さまのご希望に応じて、10％、30％、50％からご選択できます。
こちらの商品をご利用いただくことで、変動金利のメリットを享受しつつ、金利上昇のリスクを軽減する
ことができます。
「フラット35」は、物件価格の90％が上限。楽天銀行では残りの10％を変動金利住宅ローンにてお借り入れ
いただけます。
「固定と変動」のご利用により、住宅購入価格（または住宅建設費）の100％までお借り入れが
可能になります。
フラット35のみでは資金が不足する場合に対応。変動金利との組み合わせにより住宅購入価格（または住宅
建設費）の100％までお借り入れ可能です。
＊「固定と変動」のご利用につきましては、楽天銀行住宅ローン「フラット35」のご利用が条件になります。
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（資金計画の例）お客さまの返済計画に合わせて金利タイプを選択可能
ご契約時にかかる諸費用の上乗せも可能
「フラット35」から「フラット35」への借り換えも可能
借り換えローンのご契約時にかかる諸費用の一部をお借り入れ額に含めることも可能。ご契約時の資金
負担を軽減することができます。
（上乗せ可能な費用については下記の表をご確認ください。）
フラット３５からフラット35への借り換えにも対応しています。もちろん楽天銀行で既にフラット35で
お借り入れいただいているかたも、借り換えが可能です。
住 宅 ロ ーン の 借り換 えも 楽 天 銀 行 住 宅 ロ ーン で 取り扱 い可 能 。金 利 条 件 に よっては 、お 借り入 れ 中 の
住 宅 ロ ーンのご 返 済 額 より借り換 え後 の 返 済 額 を下げることも可 能 です 。
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諸費用の種類 融資対象 楽天銀行住宅ローン（金利選択型） 楽天銀行住宅ローン（フラット35） ⃝ ⃝ ⃝ ⃝ - （初年度分・新たにご加入する場合）⃝ 融資事務手数料 ⃝ ⃝ 抵当権設 定登記費 用（登 録 免許税） ⃝ ⃝ 抵 当 権 設 定のための司 法 書士 報 酬 ⃝ ⃝ 印 紙 税 ⃝ × 現在のお借り入れ先の繰上返済手数料（一括返済）経過利息 機構団体信用生命保険特約制度特約料 融資事務 保険 登記費用 - （お支払不要な場合）⃝ フラット35物件検査手数料 × 火災保険料 （新たにご加入する場合）⃝ 手数料、 その他費用 お借り換え前の住宅ローンに関わる 抵当権 抹 消登記費 用（登 録 免許税） ⃝ ⃝ お借り換え前の住宅ローンに関わる 抵当 権 抹 消のための司 法 書士 報 酬 ・借り換え 諸費用参考表住宅ローンのお借り入れ時までに、住宅建 築における「土地先行取得資 金」、
「着工金」、
「中間金」が必要な
お客さまをサポートします。
施工会社、建築会社を問わずご利用可能
土地先行取得資金、着工金、中間金、最大３回まで分割お借り入れが可能です。
楽天銀行の住宅ローンをご利用いただくかたであれば、施工会社、建設会社を問わずご利用いただけます。
最大３回まで分割融資可能
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ご融資1回目
土地先行取得資金
ご融資2回目
着工金
ご融資3回目
中間資金
審査の承認
住宅ローンお借り入れ時
住宅ローンお借り入れ時に つなぎローンをご精算つなぎローン
最大3回までお借り入れが可能
住宅ローン
※つなぎローンのご利用には、楽天銀行住宅ローン（金利選択型）の承認、楽天銀行住宅ローン（フラット３５、「固定と変動」）の仮承認を取得して いただく必要があります。楽天銀行住宅ローン（金利選択型）は、変動金利と固定金利の両方の金利タイプを自由に選択することが
できる住宅ローンです。お借り入れ期間中はご希望に応じて変動金利と固定金利を何度でも変更できます
ので、お客さまのその時々の状況に合わせた金利プランを選択することが可能です。
また楽天銀行住宅ローン（フラット３５）は、全期間固定金利によるご返済の安心を確保できます。
住宅ローンの借り換えをご希望なら、
楽天銀行住宅ローンで！
注文住宅に「つなぎローン」
商品ラインアップ
楽天銀行住宅ローンは、WEB申込からご契約まで来店不要。
お客さまのご自宅でお手続きいただけます。
住宅ローンの
お借り入れまでの流れについて
1.
楽天銀行住宅ローンのウェブサイトよりWEB申込を行ってください。
2.
楽天銀行よりご記入をお願いする書類、ご準備いただく書類一覧を発送いたします。
3.
送付書類にご記入いただき、必要書類を同封のうえ、ご返送ください。
WEB申込後、最短３日程度で申込書類をお届けいたします。
4.
ご提出いただきました書類を基に審査を行います。
5.
審査結果をお知らせする「承認のご案内」とお借り入れに必要な書類を発送いたします。
書類をいただいてから「承認」までは1週間程度。
6.
お借り入れに必要な書類を確認後、お客さま宛てに契約書と必要書類を発送
いたします。
7.
ご記入いただき、ご返送ください。
（ご来店不要。）
8.
書類を確認後、ご指定の日にご送金いたします。
WEB申込からお借り入れまで最短で20日程度。
楽天銀行住宅ローン（金利選択型）
楽天銀行住宅ローン（フラット３５）・楽天銀行住宅ローン（固定と変動）
実際の手続きはもう少し細かくなり、手続きや住宅ローンそのものに不安を感じるお客さまが多くいらっしゃいます。
楽天銀行では、
「マイページ」というお客さま専用の窓口をウェブサイトに設け、専門知識のあるスタッフが全面的に
サポートをさせていただきますので、ご安心ください。
S T E P1
お申込
STEP2
審査
STEP3
ご契約
1.
楽天銀行住宅ローンのウェブサイトよりWEB申込を行ってください。
2.
お申込いただいた内容で、事前審査を行います。
3.
楽天銀行よりご記入をお願いする書類、ご準備いただく書類一覧を発送いたします。
4.
送付書類にご記入いただき、必要書類を同封のうえ、ご返送ください。
WEB申込後、最短3日程度で申込書類をお届けいたします。
5.
ご提出いただきました書類を基に仮審査を行います。
6.
審査結果をお知らせする「仮承認のご案内」と本審査で必要な書類を発送いたします。
書類をいただいてから「仮承認」まで１週間程度。
8. 本承認が取得できましたら、お客さま宛に契約書と必要書類を発送いたします。
9.
ご自宅でご記入いただき、ご返送ください。
（ご来店不要。）
10.
書類を確認後、ご指定の日にご送金いたします。
WEB申込からお借り入れまで最短で35日程度。
7. ご提出いただきました書類を基に本審査を行います。
「本承認」に必要な書類をいただいてから「本承認」までは1週間程度。
実際の手続きはもう少し細かくなり、手続きや住宅ローンそのものに不安を感じるお客さまが多くいらっしゃいます。
楽天銀行では、
「マイページ」というお客さま専用の窓口をウェブサイトに設け、専門知識のあるスタッフが全面的に
サポートをさせていただきますので、ご安心ください。
S T E P1
お申込
事前審査
STEP2
仮審査
STEP
3
本審査
STEP4
ご契約
お手続について
楽天銀行口座なら、さらにお得
楽天銀行口座をご返済口座に指定していただくと、お得なプログラム、特典がいっぱい!
楽天銀行は楽天スーパーポイントが貯まる銀行です!ハッピープログラムとは、会員ステージに応じて、
楽天銀行のサービス利用でどんどん楽天スーパーポイントが貯まる楽天銀行独自のプログラムです。
※楽天スーパーポイントとは貯まる！使える！交換できる！便利なポイントサービスです。貯まった
ポイントは、1ポイント1円として、楽天のさまざまなサービスで利用することができます。
ハッピープログラム
ハッピープログラムの特典
対象サービス（振込・各種金融商品の購入・公営競技への入金など）のご利用ごとに、楽天市場を
はじめとする楽天グループで利用できる楽天スーパーポイントがどんどん貯まる！
楽天スーパーポイントを振込手数料に利用できる！
ATMの入出金手数料が最大7回／月無料に！
他の楽天銀行口座宛の振込や、かんたん振込（メルマネ）の手数料は、24時間365日手数料無料で
何回でもご利用いただけます。
特典 1 特典 2 特典 3 特典 4楽天銀行を返済口座に指定することで当初2年間はVIP以上となります。
さらに楽天銀行を利用すれば、月毎に判定される会員ステージが上がりどんどんお得になります。
ハッピープログラム会員ステージ
残高300万円
以上 または 300レベル以上 残高100万円
以上 または 150レベル以上 残高50万円
以上 または 75レベル以上 ※楽天銀行のサービスご利用度合いは、「レベル」という指標で確認できます。ビギナー
会員ステージスタンダード
プレミアム
VIP
スーパーVIP
楽天スーパーポイント ［獲得倍率］ ATM手数料［無料回数］ その他特典 条件エントリー
楽天会員リンク登録 残高10万円
以上 または 30レベル以上・振込手数料に楽天スーパーポイントが使える
・給与振込指定で他行振込手数料が3∼5回無料
1
倍
2
倍
2
倍
3
倍
3
倍
0
回
1
回
2
回
5
回
7
回
同行間振込手数料 ［無料回数］1
回
3
回
5
回
7
回
10
回
楽 天会員リンク登録をされたお客さまは、ハッピープログラムへのエントリーが完了になります。楽 天会員リンク登録をすると、 ハッピープログラムへのエントリーのほかにも、楽 天市場などでのお買い物がもっと便利になる楽 天バンク決 済などの便利な サービスをご利用いただけるようになります。ハッピープログラムにエントリーするには、
「楽天銀行口座」と「楽天会員リンク登録（無料）」が必要です。
楽天銀行口座をご返済口座に指定すれば、他行口座の場合と比較して楽天銀行を返済口座に指定すると新規お借り入れでも借り換えでも融資事務手数料の引き下げ特典があります！
※ 楽 天 銀 行 の 住 宅 ロ ーン を お 借 り 入れのうえ、住宅ローンのご返済銀行 口座を楽天銀行に指定されたかたを 対象に適用される特典です。 詳細はP23をご覧ください。 ［通常］ 融資事務手数料 お借り入れ金額× ［新規お借り入れのお客さま］ 融資事務手数料 お借り入れ金額× ［借り換えのお客さま］ 融資事務手数料 お借り入れ金額× さらにハッピープログラム会員限定で最長2年間VIP会員に
低い金利でお借り入れいただけます！
楽天キャッシュとはお買い物や旅行などに使える便利なオンライン電子マネーです。 楽天スーパーポイントと同様、楽天市場のショッピングなどで使うことができます。また、ご家族やご友人に贈ったり、換金することもできます。4,000万円超のお借り入れのかたに、もれなく楽天キャッシュをプレゼント!!
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※ご返済口座に楽天銀行以外をお選びいただいた場合、ご融資の適用利率は、基準金利に対して0.3％上乗せとなります。0
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お得なプログラム
充実の保障内容
もしもの時にも安心。楽天銀行なら団体信用生命保険の他、失業保障・入院保障特約、
火災保険までご加入いただくことができます。
各種保険
・団体信用生命保険にご加入されることで、お客さま（ご加入者）が死亡、高度障害状態になられた時などに住宅
ローンの残債務が全額弁済されるため、住宅ローンのご返済は無くなります。
・団 体信用生命 保 険にご加入されずに亡くなられた場合、住宅ローンなどのお借り入れ金は負の相 続 財産
として相続人が相続手続きを行った後にご返済義務を負うこととなります。
一般の生命保険は、保険金を受け取っても、
すぐに住宅ローンの返済に充てられるわけ
ではありません。
ご親族との遺産分割協議・金融機関窓口で住宅ローンの相続手続きを
済ませてはじめて返済に充てられます。
団体信用生命保険
一 般 の 生 命 保 険
「団体信用生命保険」でご家族の安心を
一般の生命保険と団体信用生命保険の違い
［楽天銀行住宅ローン（金利選択型）は、団体信用生命保険へのご加入は必須です］
夫婦連生団信
連帯債務者であるご夫婦お２人で加入することができる団体信用生命保険の制度です。ご夫 婦のどちらか 一方が 死亡または高度障害 状 態になられた場 合には、住宅の 持分や返済額等にかかわらず、残債務に充当いたします。 ※団体信用生命保険へのご加入は必須です。団体信用生命保険料は楽天銀行が負担いたします。 夫婦連生団信へのご加入は任意です。お借り入れの際は、年0.2％の金利を上乗せいたします。 幹事保険会社 住友生命保険相互会社 ※団体信用生命保険のお申込書の有効期限は、告知日より９０日です。お借り入れが告知日より９０日以降になる場合は、 再度お申込が必要となります。団体信用生命保険
楽天銀行住宅ローン（金利選択型）用の団体信用生命保険です。お客さま（保険ご加入者）が 死亡または高度障害状態になられた場合、残 債 務に 充当いたします。「楽天銀行住宅ローン（金利選択型）」用
・遺産分割協議
・ローンの相続手続き
（お客さま自身でのお手続きになります）
住宅ローン
返済
保険金受取人 団体信用生命保険への加入 保険金 生命保険契約生命保険会社
（ご家族）
お客さま
住宅ローン
返済
保険金 生命保険契約生命保険会社
住宅金融支援機構
楽天銀行
または団体信用生命保険とは住宅ローン専用の生命保険のことです。住宅金融支援機構が保
険金を受け取って住宅ローンの返済に充てますので、ご家族は、簡単なお手続きで、住
宅ローンを完済することができます。
お客さま（ご家族）
住宅購入で団体信用生命保険に加入するときに、生命保険の見直しが絶好のタイミングです。
「楽天生命」のご案内も同封しています。ぜひご確認ください。
［楽天銀行は、団体信用生命保険へのご加入を強くお奨めいたします］
3大疾病特約付機構団信
通常のフラット35用機構団体信用生命保険に加えて、日本人の死亡原因ワースト3の3大疾病（ガン・急性心筋 塞・脳卒中）が原因で一定の要件に該当した場合も保障 される団体信用生命保険です。夫婦連生団体信用生命保険
（デュエット）
連帯債務者であるご夫婦お2人で加入することができる団体信用生命保険の制度で す。デュエットならご夫婦のどちらか一方の保険契約者が死亡または高度障害状態 になられた場合には、住宅の持分や返済額等にかかわらず、残債務が全額弁済さ れ、ローンの返済義務は残りません。 「フラット35」団信 ご注意点 ・保険料のお支払いは年払いで初年度はご融資時にお支払いをいただき、2年目以降は口座振替となります。 ※団体信用生命保険へのご加入は任意です。 ※年齢、健康状態などによりご加入いただけないことがあります。保障内容、ご加入条件は楽天銀行ウェブサイトにて必ずご確認ください。機構団体信用生命保険
フラット35用の団体信用生命保険です。お客さま（保険ご加入者）の万が一に備える団体信用生命保険です。お客さま（保険ご加入者）が死亡または高度障害状態になられた 場合、フラット35の残債務を全額弁済いたします。「フラット35」用
地域幹事生命保険会社 住友生命保険相互会社各種保険
「固定と変動」変動金利分用
フラット35「つなぎローン」用
｢つなぎローン｣団信 ご注意点 ・つなぎローンお借入時はつなぎローン団体信用生命保険へのご加入は必須です。団体信用生命保険料は楽天銀行が負担いたします。 引受保険会社 カーディフ生命保険会社団体信用生命保険
つなぎローンお借り入れ期間中専用の団体信用生命保険です。お客さま（保険ご加入者）の万が一に備える団体信用生命保険で、お客さま（保険ご加入者）が 死亡または高度障害になられた 場合、つなぎローンの残 債 務を全 額弁済いたします。 ｢固定と変動｣変動金利分団信 ご注意点 ・保険料はお客さまから楽天銀行へお支払いいただく金利の中から支払います。ただし、ご加入いただく場合は、ご融資の適用金利が 基準金利に対し年0.2％（ガン特約付団信は0.3％）上乗せとなります。 引受保険会社 カーディフ生命保険会社団体信用生命保険
団体信用生命保険特定疾病保障特約
Ⅱ型（ガン特約付団信）
楽天銀行住宅ローン「固定と変動」変動金利分の団体信用生命保険 です。ご加入者が死亡または高度障害状態になられた場合、ローンの 残債務を全額弁済いたします。 楽天銀行住宅ローン「固定と変動」変動金利分のガン保障特約付団体 信用生命保険です。ご加入者が死亡または高度障害状態になられた 場合、ガンと診断された場合に、ローンの残債務を全額弁済いたします。 ※団体信用生命保険へのご加入は任意です。 ※年齢、健康状態などによりご加入いただけないことがあります。保障内容、ご加入条件は楽天銀行ウェブサイトにて必ずご確認ください。失業保障・入院保障特約
火災保険
火災保険のご加入のお手続き
楽天グループの楽天インシュアランスが、お客さまにあった火災保険をご提案いたします。
「自分だけは大丈夫」とは言いきれない時代。そんな時代だからこそ、
「失業」というリスクに立ち向かう保障のついた
特約をご用意いたしました。
火災保険は提携代理店である楽天インシュアランス（店舗運営会社：楽天インシュアランスプランニング株式 会社）が、お客さまのニーズを踏まえた保険をご提案いたします。 申込書類一式に同封しています、「火災保険見積依頼書兼個人情報等の取扱に関する同意書」をご記入のうえ、申込書類をご返送の際に同封 いただきますようお願いいたします。住宅ローンの仮承認取得後、お見積もりの結果を楽天インシュアランスよりご連絡させていただきます。 付帯保険名称 失業信用費用保険/入院時のみ保障特約付帯就業不能信用費用保険 引受保険会社 カーディフ損害保険会社 失業・入院保障特約へのご加入にあたっては、楽天銀行ウェブサイト及び「被保険者のしおり」（契約概要・注意喚起情報）にて詳細を必ずご確認ください。安心
住宅ローンのご利用者しかご利用いただくことのできない「楽天銀行住宅ローン専用の火災保険」を ご用意しています。団体扱のため、約10％の保険料割引が適用されます。割安
住宅ローンのお申込と同時にお申込ができ、手続き簡単。追加で資料をご提出いただく必要もありません。簡単
住宅ローンのお借り入れにあたり、楽天インシュアランス、他社を問わず、火災保険にご加入いただく必要があります。失業保障のポイント
非自発的に失業した場合
※、再就職まで最長6ヶ月間の返済を保障いたします。
雇用保険に加入していない会社経営者・役員や自営業者のかたも保障の対象になります。
失業保障保険金のお支払は、ローン期間を通算して36ヶ月分を限度としてお支払いたします。
［住宅ローンご利用のお客さま限定!!］
※ 非自発的失業とは、勤務先の倒産・廃業・会社事由による解雇・一時的な希望退職の募集・退職勧奨等による失業です。入院保障のポイント
病気やケガにより入院した場合、入院中のローン返済相当額を、最長6ヶ月分お支払いたします。
入院保障保険金のお支払いは、ローン期間を通算して36ヶ月分を限度としてお支払いたします。
P O I N T 1 P O I N T 2 P O I N T 1 P O I N T 2 P O I N T 3ご利用いただけるかた 次のいずれか短い年数。 1. 1年以上、35年以内(１年単位） 2. 完済時年齢が満75歳6ヶ月となるまでの年数 借り換えの場合は、上記1.2.に加え下記3.を含めたいずれか短い年数 3. 35年から、住宅を取得した当初の住宅ローンの経過期間を減じた年数 500万円以上1億円以内 ただし、楽天銀行所定の担保評価に基づき決定する金額をお借り入れ金額の上限とします。 お借り入れ金額には、お使いみちの項に記載した資金に付随する以下の諸費用を含めることができます。 （お使いみちが借り換え以外のご融資に含められる諸費用） ご融資に関する登記費用、楽天銀行の融資事務手数料、火災保険料、ご融資に関する金銭消費貸借契約書に 貼付する印紙代、不動産仲介手数料。 修繕積立一時金、水道負担金、引越費用等の住宅取得にかかる諸費用 （お使いみちが借り換えのご融資に含められる諸費用） お借り入れに関する登記費用、楽天銀行の融資事務手数料、現在のお借り入れ先の繰上返済手数料・経過 利息、新たに加入する火災保険料、お借り入れに関する金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代等の借り換えに 関する諸費用 お借り入れ期間 お申込のご本人がお住まいになるための新築住宅の建設資金または購入資金、中古住宅の購入資金 ※現在お住まいの借り換えにもご利用いただけます。 ※購入物件の面積等によりご利用いただけない場合があります。 ※不動産は、建築基準法およびその他法令の定めに適合していることが必要です。 ※中古住宅の購入資金と合わせた増改築資金、借り換えと合わせた増改築資金にもご利用いただけます。 お使いみち お借り入れ金額 以下の条件をいずれも満たすことのできる個人のお客さま 1.お借入時年齢65歳6ヶ月未満で、完済時年齢が満75歳6ヶ月未満のかた 2.日本国籍を有するかた、または永住許可等を受けている外国人のかた 3.前年の年収（自営業のかたは申告所得）が、お申込人と連帯債務者合算で400万円以上であるかた。 なお、お申込人と連帯債務者の関係は配偶者のみのお取扱いとなります。 4.年間返済割合 本件お借り入れとその他のお借り入れ金を合わせたすべての年間返済額の年収に占める割合が、30％∼35％ 以下であるかた。なお、この上限は、お客さまのお申込内容に応じて、楽天銀行が審査の過程で決定いたします。 ※親子リレー返済はご利用いただけません。 楽天銀行住宅ローン（金利選択型） 商品名
楽天銀行住宅ローン（金利選択型） 商品詳細説明書
北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島です。（離島は除きます｡） 対象地域 変動金利または固定金利（2年固定金利、3年固定金利、5年固定金利、7年固定金利、10年固定金利）の いずれかの金利タイプを選択できます。 1.新規お借り入れ基準金利は、市場金利等をもとに楽天銀行が決定し、毎月15日以降に、翌月分の基準 金利を楽天銀行ウェブサイトでお知らせします。 2.変動金利を選択している期間中、毎年2月1日および8月1日の年2回、借入利率の変更を行います。 3.原則として、変動金利の適用期間中に固定金利に変更することができます。 4.固定金利の適用期間中は、変動金利への変更及び固定金利の適用期間を変更することはできません。 5.債務者および連帯債務者の双方を被保険者とする夫婦連生型団体信用生命保険であるときは、基準金利に 0.2%を上乗せします。（団体信用生命保険の項をご参照ください。） 6.当初借入利率は、お借り入れ日時点の基準金利に基づき決定されます。 7.返済用口座は、当行口座または他行口座のいづれも指定することができます。ただし、他行口座を指定した 場合、基準金利に0.3%を上乗せします。 金利 次のいずれかの方法をお選びいただけます。 1.元利均等毎月返済 2.元金均等毎月返済 6ヶ月毎のボーナス払い（ご融資金額の40％以内）も併用できます。 ※ご返済額については、楽天銀行ウェブサイト住宅ローンシミュレーションよりご試算いただくことができます。 ご返済方法 ご返済口座が楽天銀行の場合：毎月27日 ご返済口座が楽天銀行以外の場合：毎月5日 ご返済日 全国1,400以上の金融機関からご自由にお選びいただけます。（一部ご利用いただけない金融機関があります。） ご返済口座 必要ありません。 保証人 お借り入れの対象である建物およびその敷地に、第1順位の抵当権を設定させていただきます。 担保 基準日 2013年11月21日 ご返済終了までの間、お借り入れの対象となる住宅に火災保険にご加入いただきます。借地等で敷地に抵当権を 設定できない場合は、長期一括前払い型の火災保険にご加入いただき、その保険金請求権に楽天銀行が質権を 設定させていただきます。 火災保険 お申込 人を被保険者とし、当行を保険 契約者及び保険 金受取 人とする団体信用生命保険にご加入 いただきます（必須）。 団体信用生命保険料は楽天銀行が負担いたします。 団体信用生命保険へご加入を希望される連帯債務者は、夫婦連生型団体信用生命保険にご加入いただけます。 ただし、ご加入いただく場合、基準金利に以下の金利を上乗せします。 借入金が3,500万円を超える場合には、生命保険会社所定の健康診断書をご提出いただきます（お申込後に 増額した場合を含みます。）。 団体信用生命保険のお申込書の有効期限は、告知日より９０日です。お借り入れが告知日より９０日以降に なる場合は、再度お申込が必要となります。 団体信用生命保険 融資事務手数料 年率14.5％ 遅延損害金 一般社団法人 全国銀行協会 連絡先：全国銀行協会相談室 電話番号：0570−017109または03−5252−3772 楽天銀行が契約している 指定紛争解決機関 無料（1回あたり100万円以上から繰上返済可能です。） 315,000円（消費税込） 繰上げ返済手数料 夫婦連生型上乗せ金利 +年0.2％商品詳細説明書
お取扱い条件は変更される場合がございます。最新の情報は楽天銀行住宅ローンウェブサイトにてご確認ください。ご利用いただけるかた 次のいずれか短い年数。 1. 15年以上、35年以内（1年単位）[ご返済回数179回∼419回]（お申込人が60歳以上の場合は、10年以上） 2. 完済時年齢が80歳となるまでの年数 100万円以上8,000万円以内（1万円単位） ただし、住宅建設費または住宅購入価額の90％以内。 お借り入れ期間 お申込のご本人もしくは親族がお住まいになるための新築住宅の建設資金または購入資金、中古住宅の購入資金 ※週末等にご自分で利用する住宅（セカンドハウス）の場合もご利用いただけます。 お使いみち お借り入れ金額 年収 基準 400万円未満の場合 30％以下 400万円以上の場合 35％以下 以下の条件をいずれも満たすことのできる個人のお客さま 1.申込時年齢70歳未満で、完済時年齢が満80歳未満のかた （親子リレー返済を利用される場合は70歳以上のかたもお申込いただけます。） 2.日本国籍を有するかた、または永住許可等を受けている外国人のかた 3.年間返済割合 フラット35とその他の借入金を合わせたすべての年間返済額の年収に占める割合が、次の基準以下であるかた フラット35 商品名
フラット35 商品詳細説明書
住宅金融支援機構の定める技術基準および維持管理基準に適合し、必要な検査に合格する住宅 住宅部分の面積が、 ・一戸建ての場合：70㎡以上 ・マンションの場合：30㎡以上 住宅建設費（土地の取得費も含められます。）または住宅購入価額（いずれも消費税相当額を含む。）が1億円以下 住宅の要件 北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島です。(離島は除きます｡) 対象地域 固定金利方式（全期間固定） 1. お借り入れ期間（20年まで・21年以上）に応じてお借り入れ金利が変わります。 2.金利はお借り入れ時の金利が適用されます。 3.お借り入れ時の利率は毎月決定し、楽天銀行ウェブサイト上でお知らせいたします。 金利 次のいずれかの方法をお選びいただけます。 1. 元利均等毎月返済 2.元金均等毎月返済 6ヶ月毎のボーナス払い（お借り入れ金額の40％以内）も併用できます。 ※ご返済額については、楽天銀行ウェブサイト住宅ローンシミュレーションよりご試算いただくことが可能です。 ご返済方法 ご返済を終了するまでの間、お借り入れの対象となる住宅に住宅金融支援機構の定める要件を充たす火災保険に ご加入いただきます。借地等で敷地に抵当権を設定できない場合は、その保険金請求権に住宅金融支援機構が 質権を設定させていただきます。 火災保険 口座引落日は毎月5日（銀行休業日の場合は翌営業日）となります。ただし、ご契約上の約定返済日は毎月 14日となっております。 口座引落日 全国1,400以上の金融機関からご自由にお選びいただけます。（一部ご利用いただけない金融機関があります。） ご返済口座 住宅ローンの譲受人である住宅金融支援機構が融資の対象である建物およびその敷地に、第1順位の抵当権を 設定させていただきます。 担保 必要ありません。 保証人 必要ありません。 保証料 原則として、機構団体信用生命保険にご加入していただきます。（保険料はお客さまにご負担いただきます。） 団体信用生命保険 基準日 2013年11月1日 お借り入れ金額×1.365％（税込） ※楽天銀行をご返済口座にご指定のお客さまはお借入金額×1.05％（税込）となります。 ただし、最低融資事務手数料は105,000円（消費税込）とさせていただきます。 融資事務手数料 年率14.5％ 遅延損害金 一般社団法人 全国銀行協会 連絡先：全国銀行協会相談室 電話番号：0570−017109または03−5252−3772 楽天銀行が契約している 指定紛争解決機関 無料（1回あたり100万円以上から繰上返済可能です。） 繰上げ返済手数料 ご利用いただけるかた 「固定と変動」総額で100万円以上8,000万円以内 変動金利部分のお借り入れ金額は総額に10％、30％、50％のいずれかを乗じた金額 ただし、住宅建設費または住宅購入価額の100％以内。 お申込のご本人もしくは親族がお住まいになるための新築住宅の建設資金または購入資金、中古住宅の購入資金 ※週末等にご自分で利用する住宅（セカンドハウス）の場合もご利用いただけます。 ※借り換えにはご利用いただけません。 お使いみち 年収 基準 400万円未満の場合 30％以下 400万円以上の場合 35％以下 固定金利分（フラット35） 変動金利分 100万円以上5,600万円以内（1万円単位） 100万円以上4,000万円以内（1万円単位） 以下の条件をいずれも満たすことのできる個人のお客さま 1. 申込時年齢70歳未満で、完済時年齢が満80歳未満のかた 2. 日本国籍を有するかた、または永住許可等を受けている外国人のかた 3. 年間返済割合 フラット35とその他の借入金を合わせたすべての年間返済額の年収に占める割合が、次の基準以下であるかた 「固定と変動」 商品名固定と変動 商品詳細説明書
住宅金融支援機構の定める技術基準および維持管理基準に適合し、必要な検査に合格する住宅 住宅部分の面積が、 ・一戸建ての場合：70㎡以上 ・マンションの場合：30㎡以上 住宅建設費（土地の取得費も含められます。）または住宅購入価額（いずれも消費税相当額を含む。）が1億円以下 次のいずれか短い年数。 1. 15年以上、35年以内（１年単位）［ご返済回数 179回∼419回］（お申込人が60歳以上の場合は、10年以上） 2. 完済時年齢が80歳となるまでの年数 お借り入れ期間 次のいずれかの方法をお選びいただけます。（6ヶ月毎のボーナス払い（お借入金額の40％以内）も併用できます。） 1.元利均等毎月返済 2.元金均等毎月返済 ご返済方法 金利 ※親子リレー返済はご利用いただけません。 基準日 2013年8月1日 北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島です。（離島は除きます｡） 対象地域 全国1,400以上の金融機関からご自由にお選びいただけます。（一部ご利用いただけない金融機関があります。） ご返済口座 口座引落日は毎月5日（銀行 休業日の場合は翌営業日）となります。ただし、ご契約上の約定返 済日は 毎月14日となっております。 口座引落日 住宅の要件 お借り入れ金額 （例1）お借り入れ金額3,000万円で、変動金利部分の割合を10％とした場合 固定金利部分（フラット35）2,700万円/変動金利部分300万円 （例2）お借り入れ金額3,000万円で、変動金利部分の割合を30％とした場合 固定金利部分（フラット35）2,100万円/変動金利部分900万円 （例3）お借り入れ金額3,000万円で、変動金利部分の割合を50％とした場合 固定金利部分（フラット35）1,500万円/変動金利部分1,500万円 お借り入れ金額の例 ※2013年4月以降につきましては、楽天銀行住宅ローンウェブサイトをご覧ください。 なお、年度の途中でも募集枠がなくなり次第、お申込を休止させていただきます。 固定金利方式（全期間固定） 1. お借り入れ期間（20年まで・21年以上）に応じて お借り入れ金利が変わります。 2.金利はお借り入れ時の金利が適用されます。 3.お借り入れ 時 の利 率は 毎月決 定し 、楽 天 銀 行 ウェブサイトでお知らせいたします。 変動金利方式 1. 新規お借り入れ基準金利は、市場金利を参考に 楽天銀行が決定し、前月25日以降に楽天銀行 ウェブサイトでお知らせします。 2.期間中は年2回金利の見直しを行います。 3.固定金利への変更はできません。 4.団 体 信 用 生 命 保 険 にご 加 入い た だく場 合 の お借り入れ金利は、楽天銀行所定の金利が基準 金利に上乗せとなります。 5.住宅融資保険用手数料のお支払い方法を利息組 込み型をお選びいただいた場 合のお借り入れ 金利は、楽 天 銀 行 所 定の 金 利 が 、基 準 金 利 に 上乗せとなります。 6.当初のお借り入れ金利は、お借り入れ時の金利が 適用されます。商品詳細説明書
お取扱い条件は変更される場合がございます。最新の情報は楽天銀行住宅ローンウェブサイトにてご確認ください。固定金利分（フラット35） 変動金利分 「固定と変動」 商品名 必要ありません。 保証料 必要ありません。 保証人 年率14.5％ 遅延損害金 無料 繰上げ返済手数料 一般社団法人 全国銀行協会 連絡先：全国銀行協会相談室 電話番号：0570-017109 または 03-5252-3772 楽天銀行が契約している 指定紛争解決機関 住宅ローンの譲 受 人である住宅金融 支援機 構が お借り入れの対象である建物およびその敷地に、 第1順位の抵当権を設 定させていただきます。 お借り入れの対象である建物およびその敷地に、第2順 位の抵当権を設定させていただきます。なお、第1順位 は楽天銀行が取扱うフラット35の抵当権に限ります。 担保 一般団体信用 生命保険 がん特約付団体信用生命保険 +0.2% +0.3% 原則として、機構団体信用生命保険にご加入していた だきます。（保険料はお客さまにご負担いただきます。） 楽天銀行の指定する団体信用生命保険にご加入いただけます。ご加入いただく団体信用生命保険は、以下 の2種類からお選びいただけます。ただし、連帯債務者 はご利用いただけません。なお、保険料はお客さまか ら楽天銀行へお支払いいただく金利の中から支払いま す。ただし、ご加入いただく場合は、お借り入れの適用 金利が基準金利に対し以下の通り上乗せとなります。 団体信用生命保険 ご返済を終了するまでの間、お借り入れの対象となる 住宅に住宅金融支援機構の定める要件を充たす火災 保険にご加入いただきます。借地等で敷地に抵当権を 設 定できない場 合は、その 保 険 金 請求権に住宅 金融支援機構が質権を設定させていただきます。 ご返済を終了するまでの間、お借り入れの対象となる 住宅に火災保険にご加入いただきます。借地等で 敷地に抵当権を設定できない場合は、その保険金請 求権に楽天銀行が質権を設定させていただきます。 火災保険 お借り入れ金額×1.365％（税込） ※楽 天銀行を返 済用口座にご指定のお客さまは お借入金額×1.05％（税込）となります。ただし、最低 融資事務手数料は105,000円（消費税込）とさせて いただきます。 お借り入れ金額×1.365％（税込） ※楽 天銀行を返 済用口座にご指定のお客さまは お借り入れ金額×1.05％（税込）となります。ただし、 最低融資事務手数料は105,000円（消費税込）とさ せていただきます。 融資事務手数料 住宅融資保険用手数料 かかりません。 ※ 2013年 4月1日現在 ※ 融資保険用手数料の 手数料率、手数料額は 毎年4月1日から新手 数料が適用され、あら かじめ楽天銀行ウェブ サイトでお知らせいた します。 15年 20年 25年 30年 35年 住宅融資保険用手数料のお支払方法には一括前払い 型と利息組込み型があります。 1.利息組み込み型 お借り入れの適用利率が基準金利に対し年1.1％ 金利が上乗せされます。 2.一括前払い型 一 括 前 払い 型 の 住 宅 融 資 保 険 用 手 数 料 は 、 ご融 資 時 の 手 数 料 額 が 適 用されます。 返済方法/ お借り入れ 期間 89,307円 119,250円 149,101円 178,735円 208,097円 81,575円 106,074円 129,404円 151,673円 172,895円 元利均等返済 元金均等返済 100万円あたり（税込／ご参考） お借り入れの適用利率5.0％以下の場合 楽天銀行所定の審査があります。審査の結果によってはお取扱ができないことがありますので、あらかじめご了承 ください。 その他 ご利用いただけるかた ・楽天銀行の住宅ローン「住宅ローン（フラット35、フラット35S、「固定と変動」）」にお申込いただいたかたで 、 住宅 金融支援機構の買取仮承認を取得されたかた または、住宅ローン（金利選択型）にお申込いただいたかたで、承認を取得されたかた ・楽天銀行が指定する団体信用生命保険にご加入できるかた つなぎローン 商品名 土地売買代金、建物建築着工金、中間金 お使いみち 北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島です。（離島は除きます｡） 対象地域
つなぎローン 商品詳細説明書
基準日 2013年11月21日 証書貸付（最大3回まで分割ご融資可能） お借り入れ形態 不要 保証人 必須。なお、団体信用生命保険料は楽天銀行が負担いたします。 団体信用生命保険 毎営業日（土日、祝日、年末年始を除く） お借り入れ可能日 年率14％ 遅延損害金 元金・・・住宅ローン実行金から差引きで一括返済 利息・・・つなぎローンの実行の都度、ご融資金から差引きとします（一括前払いとなります）。 ご返済方法 一般社団法人 全国銀行協会 連絡先：全国銀行協会相談室 電話番号：0570-017109 または 03-5252-3772 楽天銀行が契約している 指定紛争解決機関 楽天銀行所定の審査があります。審査の結果によってはお取扱ができないことがありますので、あらかじめご了承 ください。 その他 「つなぎローン」の第一回目のお借り入れ日から12ヶ月以内、住宅ローンの融資実行日までとします。 ただし、建築計画の順延などで、お借り入れ期間が12ヶ月を経過してもご返済いただけない場合は、楽天銀行 所定の再審査を実施のうえ、最長さらに12ヶ月まで、お借り入れ期間を延長いたします。 お借り入れ期間 固定金利（年365日の日割り計算） 楽天銀行所定金利（毎月16日 ＜休業日の場合は翌営業日＞ に決定し、楽天銀行ウェブサイトでお知らせ します。） 金利 土地代金・・・購入代金決済日（＝所有権移転登記日） 着工金・・・・・設計検査に関する通知書取得日以降 中間金・・・・・中間現場検査に関する通知書取得日以降 お借り入れ時期 105,000円（消費税込。つなぎローン初回お借り入れ時および期間延長時） 初回お借り入れ時は、お借り入れ金から差引かせていただきます。 期間延長時は、楽天銀行所定の口座へあらかじめお振込いただきます。 融資事務手数料 融資対象物件の土地に当行第一順位の抵当権設定仮登記を行います。 担保 合計500万円以上（10万円単位） 「つなぎローン」のお借り入れ可能額は以下の通りです。 （ただし、複数回にわたって「つなぎローン」のお借入をした場合は、その合計額が住宅ローン（フラット35、 フラット35S、「固定と変動」）の買取仮承認金額または承認金額を超えないことが必要です。） <土地代金> 売買契約金額の100%以内 <建物代金> 着工金・・・建築請負契約金額の30％以内 中間金・・・建築請負契約金額の60％以内 （着工時の本件借入がある場合はその金額を差引く） お借り入れ金額商品詳細説明書
お取扱い条件は変更される場合がございます。最新の情報は楽天銀行住宅ローンウェブサイトにてご確認ください。ご注意事項
