1. J-REITの概要 2P 2. JPRの概要 4P 3. スポンサーの紹介 7P 4. JPRの特徴 11P 5. ポートフォリオの概要 20P 6. 分配金 投資口価格の推移 28P 7. 参考資料 33P 1

（資産運用会社）

株式会社東京リアルティ・インベストメント・マネジメント

Tokyo Realty Investment Management, Inc.

日本プライムリアルティ投資法人

Jリート普及全国キャラバン説明会資料

大津市：2018年5月31日（木）

証券コード

8955

1. J-REITの概要

_2P

2. JPRの概要

_4P

3. スポンサーの紹介

7P

4. JPRの特徴

11P

5. ポートフォリオの概要

20P

6.分配金・投資口価格の推移

28P

7.【参考資料】

33P

1. J-REITの概要

J-REITのメリットとリスク

◼ 不動産に直接投資するより少な

い金額で投資可能

◼ 複数不動産への分散投資が可

能

◼ 物件の運用や維持管理は専門

家が担当

◼ 上場しているため換金性が高い

◼ 収益のほとんどが分配される

◼ 株式同様、元本及び分配金下

がるリスク

◼ 市場の需給や金利情勢等の要

因により価格が変動するリスク

◼ 保有不動産等の価格変動や運

用成果の影響により価値が変

動するリスク

◼ 地震・災害による被災リスク

◼ 法制度の変更により、価値が影

響を受けるリスク

J-REITのメリット

J-REITのリスク

1. J-REITの概要

_2P

2. JPRの概要

_4P

3. スポンサーの紹介

7P

4. JPRの特徴

11P

5. ポートフォリオの概要

20P

6.分配金・投資口価格の推移

28P

7.【参考資料】

33P

2. JPRの概要

JPRの概要

2002年上場、オフィスビルと都市型商業施設を投資対象とする複合型J-REIT

2018年5月23日現在

（5番目に上場）

（2018/5/23時点）

8955

証券コード

6

月

,

12

月

決算月

2002/6/14

上場日

407,500

円

投資口価格

3.55

％

予想分配金利回り

7,220

円

第33期予想分配金

2. JPRの概要

JPRの基本的な仕組み

日本プライムリアルティ投資法人

投資法人

投資

不動産等

賃料等

東京証券取引所

出資

投資主

投資口売買

分配金等

資産運用委託

株式会社 東京リアルティ・インベストメント・マネジメント

資産運用会社

スポンサー

出資

物件数 資産規模

62

物件

4,350

億円

1. J-REITの概要

_2P

2. JPRの概要

_4P

3. スポンサーの紹介

7P

4. JPRの特徴

11P

5. ポートフォリオの概要

20P

6.分配金・投資口価格の推移

28P

7.【参考資料】

33P

金融 1888年創業の大手損害保険会社 人材の提供、ファイナンスなど

3. スポンサーの紹介

スポンサーの概要

「不動産」「建設」「金融」のノウハウを集結、様々なサポートを実施

不動産 1950年創業の旧安田財閥系の総合不動産 会社 【サポート内容】 物件・物件情報の提供、不動産賃貸管理な ど 建設 1873年創業、スーパーゼネコンとして唯一の J-REITスポンサー 物件・物件情報の提供、工事管理など 金融 1881年創業の国内最古の生命保険会社 人材の提供、ファイナンスなど

不動産

メインスポンサー 1896年創業の国内最古の総合不動産会社 人材の提供、物件・物件情報の提供、 不動産賃貸管理、工事管理、環境対応など 【サポート内容】 【サポート内容】 【サポート内容】 【サポート内容】

3. スポンサーの紹介

メインスポンサー「東京建物」について

旧安田財閥の創始者 安田善次郎によって操業された日本で最も長い歴史のある総合

不動産会社、オフィス賃貸事業・Brilliaブランドの分譲マンション事業等を展開

竣工時の八重洲本社ビル （昭和4年）

官民共同の大規模再開発事業「霞が関コモンゲート」竣工

1929年（昭和4年） 1896年（明治29年）

安田財閥の創始者、安田善次郎によって創立

住宅ローンの原型となる「割賦販売方式」で不動産売買を開始

1903年（明治36年）

中国・天津で不動産管理運営事業を展開

明治30年代、不動産鑑定業を開始

現在も本社ビルとして使用している「東京建物ビルヂング」竣工

2007年（平成19年） 2012年（平成24年）～

_{大規模オフィスビルが続々竣工}

（中野セントラルパーク、東京スクエアガーデン、大手町タワー完成）

◼

先駆的な取り組みの歴史

1979年（昭和54年）

新宿副都心の超高層オフィスビル「新宿センタービル」竣工

安田善次郎 1838-1921

3. スポンサーの紹介

メインスポンサー「東京建物」の開発物件

オフィス賃貸事業・分譲マンション事業等を展開

東京スクエアガーデン（2013年竣工） _{Brillia Towers 目黒(2017年竣工）} 大手町タワー（2014年竣工）

◼

開発事例

大手町の新たなランドマーク 国内トップクラスの環境配慮型ビル 目黒駅前の大規模複合開発 四条烏丸FTスクエア(1998年竣工） 名古屋プライムセントラル（2009年竣工） Brillia琵琶湖大津京（2009年竣工） グランフロント大阪（2013年竣工）

1. J-REITの概要

_2P

2. JPRの概要

_4P

3. スポンサーの紹介

7P

4. JPRの特徴

11P

5. ポートフォリオの概要

20P

6.分配金・投資口価格の推移

28P

7.【参考資料】

33P

4. JPRの特徴

5

長期安定的な財務基盤の構築

発行体格付は高位安定的であり、長期固定借入れを中心とする安定性を重視した財務基盤を構築

2

東京オフィスを中心とするポートフォリオ

成長性のある東京オフィスを中心に、都市型商業施設及び地方物件により収益性を補完するポートフォリオを構築

デベロッパー系REITの優位性

3

デベロッパー系REITとしての優位性を発揮し、大規模開発物件を中心とする立地特性に優れた物件を取得

15年以上にわたる安定運用の実績

1

上場以降、着実に資産規模を成長させつつ、ポートフォリオクオリティを向上

4

高稼働率と賃料増額による内部成長の継続

2014年12月期以降、ポートフォリオ稼働率は97%以上を維持し、7期連続で賃料改定による増額を継続

JPRの特徴

商業施設 地方オフィス 東京オフィス 945 1,396 1,796 2,026 2,224 2,519 2,806 3,106 3,415 3,449 3,919 4,047 4,055 4,103 4,214

4,350

0 1,000 2,000 3,000 4,000 '02.12 '03.12 '04.12 '05.12 '06.12 '07.12 '08.12 '09.12 '10.12 '11.12 '12.12 '13.12 '14.12 '15.12 '16.12 '17.12

4. JPRの特徴

15年以上にわたる安定運用の実績

上場以降、着実に資産規模を成長させつつ、ポートフォリオクオリティを向上

2009年に東京オフィスへの重 点投資方針に転換し、ポート フォリオの成長力を向上 東京オフィス投資比率拡大

4. JPRの特徴

ＪＰＲのポートフォリオ①

1%未満

仙台 新潟 大阪 神戸 和歌山 名古屋 福岡 那覇

東京

オフィス 商業施設

地域別

投資割合

東京 80～90％

_{地方 10～20％}

用途別

投資割合

オフィス 70～90％

_{商業施設 10～30％}

東京オフィスを中心とするポートフォリオ

■

保有物件（62物件）の投資エリア

4. JPRの特徴

ＪＰＲのポートフォリオ②

東京オフィスを中心に、大規模から中型までクオリティを重視した構成

■

投資比率

84.5%

東京比率

67.4%

17.2% 9.4% 6.0%

東京

オフィス

東京 商業施設 地方 オフィス 地方 商業施設

オフィス比率

76.8％

1%未満

■

規模別比率（オフィス・取得価格比）

45.2%

24.1%

30.7%

大規模 （3万㎡以上） 大型 （1万㎡以上3万㎡未満） 中型 （3千㎡以上1万㎡未満）

4. JPRの特徴

デベロッパー系REITの優位性

大規模開発物件を中心とする立地特性に優れた物件を取得

72.5%

49.9% 22.6% 27.5% スポンサー パイプライン 物件 スポンサー取得物件 2,173億円 スポンサー情報物件 981億円 第三者取得物件 1,196億円 JPR保有物件の取得先別内訳 JPR保有上位5物件はスポンサーパイプラインもしくはスポンサー開 発物件 物件名 所在地 億円 1 大手町タワー（底地） 東京都千代田区 360 2 オリナスタワー 東京都墨田区 313 3 新宿センタービル 東京都新宿区 210 4 東京スクエアガーデン 東京都中央区 184 5 兼松ビル 東京都中央区 162

72.5

%

3,154

億円 _{大手町タワー}

2,173億円

981億円

1,1961億円

97.0 97.2 97.5 _97.4 97.8 98.3 98.5 98.4 97.9 98.5 92 93 94 95 96 97 98 99 '14.6 '14.12 '15.6 '15.12 '16.6 '16.12 '17.6 '17.12 '18.6 '18.12 （%） (期)

4. JPRの特徴

高稼働率による内部成長の継続

稼働率は高水準で安定的に推移

稼働率 0

+10.4 +10.9 +14.6 _+10.0 +19.3 -0.4 _-2.8 -5.8 -3.9 -3.7 34.0 _32.7 36.7 44.6 (25) 0 25 50 -10 +0 +10 +20 +30 '16.6 '16.12 '17.6 '17.12 '18.6 （期） 増額 減額 増額改定割合（右軸） （予想）

4. JPRの特徴

賃料増額による内部成長の継続

増額改定は高水準を維持

月額賃料改定増額 増額改定割合 増額改定率 2017年12月期

+10.0百万円

44.6%

（更新件数比）

+7.4%

（共益費込賃料比） 増額交渉中 3.2百万円 (百万円) 0

4. JPRの特徴

長期安定的な財務基盤

強固な財務基盤の構築により、高格付けを取得

LTV

（有利子負債/総資産）

40.6%

長期固定金利比率

100.0%

（前期比 ±0.0%pt）

平均借入残存年数

4.6年

（前期比 +0.3年）

平均デットコスト

0.96%

（前期比 -0.07%pt）

R&I

（㈱格付投資情報センター ）

AA-S&P

（S&P グローバル ・レーティング･ジャパン㈱）

長期 ： A

短期 ： A-1

信用格付の状況

主な財務指標

新規物件取得余力

取得余力

（LTV45％の場合）

358

億円

1. J-REITの概要

_2P

2. JPRの概要

_4P

3. スポンサーの紹介

7P

4. JPRの特徴

11P

5. ポートフォリオの概要

20P

6.分配金・投資口価格の推移

28P

7.【参考資料】

33P

5. ポートフォリオの概要

ポートフォリオマップ（東京都心エリア）

皇居 渋谷駅 新宿駅 代々木公園 明治神宮外苑 品川駅 東京駅 〔港区〕 〔新宿区〕 〔渋谷区〕 〔品川区〕 〔千代田区〕 〔中央区〕 秋葉原駅 ：商業施設 ：事務所 JPR渋谷タワーレコードビル

5. ポートフォリオの概要

ポートフォリオマップ（東京駅周辺）

大手町タワー（底地）

◼ 特徴 日本を代表するビジネスエリア・大手町に、2014年 に竣工した超高層オフィスビルの土地(底地)。地下 鉄「大手町」駅に直結し、地上38階、高さ200mの建 物は、大手町の新たなシンボルとなっています。 スポンサーの東京建物と大成建設が参画した都市 開発プロジェクトであり、「みずほフィナンシャルグ ループ」が入居するオフィスエリア、日本初進出と なる「アマン東京」が入居するホテルエリア、多彩な 店舗による商業エリアにより構成され、都心では希 少な緑豊かな「大手町の森」が、癒しの空間を提供 しています。

5. ポートフォリオの概要

「大手町タワー(底地)」

都心一等地「大手町」に所在する大規模物件

所在地

千代田区大手町

取得時期

2012年3月

取得価格

360億円

NOI利回り

3.5%

償却後利回り

3.5%

東京都心 オフィス スポンサー 1.利回りは2017年12月期の数値を記載しています。

◼ 特徴 JR「東京」駅・八重洲口から京橋にかけての一帯は、 近年複数の再開発計画が進行し、東京屈指のビジネ ス街へ変貌中であり、今後更なるポテンシャルの向上 が期待されます。東京メトロ銀座線「京橋」駅に地下道 で直結するなど、交通利便性の高い物件です。 耐震性能は、集中制震システムの採用により、超高層 建築物の構造計算基準で定められた地震動の1.25倍 の水準を確保しています。CASBEE最高ランク「S」相 当及びDBJ Green Building認証最高ランク「プラチナ」 等を取得しており、高い環境性能を誇っています。

5. ポートフォリオの概要

「東京スクエアガーデン」

スポンサーが開発した東京都心・大規模オフィスビル

所在地

中央区京橋

取得時期

2017年2月（50％）_{2017年4月（50％）}

取得価格

184億円

NOI利回り

3.5%

償却後利回り

3.0%

東京都心 オフィス スポンサー 2017年7月、最高格付を取得 1.利回りは2017年12月期の数値を記載しています。

◼ 特徴 日本を代表する文化発信地・渋谷にあり、音楽ソフ ト販売大手「タワーレコード」の旗艦店になっている 商業ビルです。様々なイベント等を開催するため、 2012年に大規模なリニューアルを行い、より集客力 が高まりました。 JRや私鉄、地下鉄「渋谷」駅から徒歩4分、明治通 りにつながる渋谷駅前からの通りの角地にあり、 ファッションビルや人気路面店が集積するポテン シャルの高い立地です。 今後も、渋谷駅を中心とした再開発が予定されて おり、エリアの注目度と集客力は一段と高まりそう です。

5. ポートフォリオの概要

JPR渋谷タワーレコードビル

文化を発信、音楽ソフト販売大手の旗艦店

所在地

渋谷区神南

取得時期

2003年6月

取得価格

120億円

NOI利回り

4.9%

償却後利回り

4.6%

東京都心 商業施設 外部取得 1.利回りは2017年12月期の数値を記載しています。

5. ポートフォリオの概要

JPR梅田ロフトビル

大阪梅田エリア発展をけん引する商業施設

◼ 特徴 西日本最大の繁華街・大阪梅田に至近の茶屋町 エリアにあり、幅広い層に人気の「ロフト梅田店」が 入居しています。 茶屋町は1990年代の「ロフト」進出と関西民放局の 移転開局により急速に開発が進んだエリアで、周 囲には劇場や高級ホテル、ファッションビルが立ち 並んでいます。再開発による街づくりをけん引して きた中心的なビルとして、周囲の繁華性向上に寄 与し続けているだけでなく、2011年にリニューアル 工事を実施しました。 また、2015年に省エネルギー型空調熱源機器へ の更新を行い、環境に配慮した対応に力を入れて いるビルです。

所在地

大阪府大阪市北区

取得時期

2003年5月_2003年7月

取得価格

130億円

NOI利回り

5.0%

償却後利回り

4.4%

地方 商業施設 外部取得 1. 利回りは2017年12月期の数値を記載しています。

◼ 特徴

「薬院」は九州福岡の中心である天神に近接し、九州電力本社ビルの再開発をはじめ、近年、急速に注 目されているビジネスエリアです。西鉄や地下鉄の鉄道路線と主要バス路線へのアクセスに優れた駅至 近の立地にあり、三方をガラスカーテンウォールで設計された外観は顕示性があり、400坪の無柱空間と 緑豊かな外構は、オフィスワーカーに快適な環境を提供しています。2013年に福岡市の「花と緑のまちづ くり賞」を受賞しています。

5. ポートフォリオの概要

「薬院ビジネスガーデン」

潜在成長力のある地方オフィスへの厳選投資

所在地

福岡市中央区

取得時期

2012年8月

取得価格

109億円

NOI利回り

6.1%

償却後利回り

4.3%

地方 オフィス スポンサー 1.利回りは2017年12月期の数値を記載しています。

1. J-REITの概要

_2P

2. JPRの概要

_4P

3. スポンサーの紹介

7P

4. JPRの特徴

11P

5. ポートフォリオの概要

20P

6.分配金・投資口価格の推移

28P

7.【参考資料】

33P

6. 分配金・投資口価格の

推移

1口当たり分配金の推移

上場来最高額の更新を継続

6,031

_6,006

6,150

6,351

6,419

6,588

6,756

7,048

7,213

7,223

4000

5000

6000

7000

'13.6

'13.12

'14.6

'14.12

'15.6

'15.12

'16.6

'16.12

'17.6

'17.12

（期）

0

1口当たり分配金は

7,223

円

期初予想比

+3

円 前期比

+10

円 /

+0.1

_%

6,006 6,150 6,351 6,419 6,588 6,756 7,048 7,213 7,223

7,300

7,500

4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 '13.12 '14.6 '14.12 '15.6 '15.12 '16.6 '16.12 '17.6 '17.12 '19.6 0

6. 分配金・投資口価格の

推移

中期目標（1口当たり分配金）

内部成長を中心に安定成長を継続し、中期目標の達成を目指す

財

務

戦

略

+

内

部

成

長

外

部

成

長

2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 300,000 350,000 400,000 450,000 500,000 '16.01 '16.04 '16.07 '16.10 '17.01 '17.04 '17.07 '17.10 '18.01 '18.04 JPR投資口価格 分配金利回り

6. 分配金・投資口価格の

推移

JPR投資口価格と分配金利回りの推移

■JPR投資口価格、分配金利回りの推移 1. Bloombergに基づきTRIMが作成しています。 (円) _(%) 0 0

0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 (円/口)

6. 分配金・投資口価格の

推移

JPRの長期保有による分配金累積効果

分配金の累積額は、上場時公募価格に到達

◼ 1口当たり分配金累積額の推移 上場以降 2017年12月期までの累積額

201,773

円/口 ’17.12期 ’02.6期 上場時公募価格

200,000

円

1. J-REITの概要

_2P

2. JPRの概要

_4P

3. スポンサーの紹介

7P

4. JPRの特徴

11P

5. ポートフォリオの概要

20P

6.分配金・投資口価格の推移

28P

7.【参考資料】

33P

8.57 2.49 9.43 2.65 17,526 22,901 16,207 19,896 15,000 20,000 25,000 0 5 10 '02 '03 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 '18 (%) 空室率(左軸) 平均賃料（円/坪）(右軸)

7. 【参考資料】

東京オフィスビル賃貸マーケットの状況

東京オフィス空室率は低水準で推移

◼

空室率と平均賃料の推移(東京ビジネス地区)

東京の新築ビ ル大量供給 （2003年問題） リーマンショック 東日本大震災 東京の新築ビ ル大量供給 （2012年問題） （円）

8.67

7.34

5.47

4.03

3.61

3.12

0 5 10 15 0 100 200 300 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 （%） （千坪） （年）

7. 【参考資料】

オフィス賃貸マーケット

東京オフィス供給増加の中、新規需要も堅調のため賃料調整は限定的と推定

■新規需給面積、貸室面積及び空室率の推移（東京ビジネス地区） （空室率は右軸、その他は左軸、新規需要面積は実績のみ表示） 新規供給面積 貸室面積の純増加量 新規需要面積 空室率

11.0%

20.4%

33.4%

35.3%

その他大規模

（3万㎡以上）

大型

（1万㎡以上3万㎡未満）

中型

（3千㎡以上1万㎡未満）

7. 【参考資料】

JPRポートフォリオとオフィス供給

大型・中型ビル中心のポートフォリオでマーケット優位性を確保

都心超大規模

（都心5区かつ6万㎡以上） 500 0 500 1,000 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 大型・中型 大規模 (予想) (予想) (予想) ■オフィス供給（都心5区の貸室面積増加量）

106万㎡

_456万㎡

■保有物件規模別比率（オフィス） （延床3万㎡未満） （延床3万㎡以上）

発行済投資口数

_923,000口

_923,000口

_923,000口

保有物件数

_62物件

_62物件

_62物件

LTV（総資産ベース）

40.7％

40.6%

40.6%

平均稼働率

98.5%

98.4%

97.9%

7. 【参考資料】

決算ハイライト

1口当たり分配金は、上場来最高額（7,223円）を達成

項目

第31期

（2017年6月期）

第32期

（2017年12月期）

第33期（予想）

（2018年6月期）

営業収益

_151.1億円

_151.4億円

_150.8億円

営業利益

_77.4億円

_75.6億円

_73.2億円

当期純利益

68.6億円

（売却益控除後66.5億円）

66.6億円

66.6億円

1口当たり分配金

7,213円

7,223円

7,220円

＊1 ＊1 ＊2

7. 【参考資料】

サステナビリティ（環境関連）

環境関連への継続的な取り組みを強化

■環境負荷軽減に向けた工事 211 131 195 215 ₁₈₆ 394 0 100 200 300 400 500 '17.6 '17.12 '18.6 省エネ関連工事の推移 LED工事 空調設備更新工事 （百万円） ■太陽光発電 太陽光発電による再生可能エネルギーを活用 太陽光発電量 (kWh) 東京スクエアガーデン（屋上） オリナスタワー（太陽光パネル） エネルギー効率の高い設備への改修を計画的に実施 （予定） ■GRESB • 4年連続で最高位「Green Star」の評 価取得 • 総合スコアでの相対評価「GRESB レーティング」において、上位評価「4 スター」を取得 • GRESB開示評価（ESG情報開示レベ ル）、上から2番目となるB評価 ■DBJ Green Building 2017年7月、東京スクエアガーデンにおいて5スターを獲得 • 共用部・専有部ともLED化等省エネ ルギーの取組みへの評価 • 非常用発電機の設置等、防災への 取組みへの評価 • 大規模緑化等のヒートアイランド対 策への評価 合計17物件、賃貸可能面積ベースの取得率28.2％ 最高位「Green star」を4年連続で取得 物件名 2016年 2017年 オリナスタワー 8,483 9,082 東京スクエアガーデン 53,152 55,386

7. 【参考資料】

ホームページのご案内 http://www.jpr-reit.co.jp/

多様なコンテンツでIR情報を拡充し、タイムリーな情報を発信

8955

物件概要アクセスマップ •「物件概要」 物件の特徴やスペック、収支の状況等 •「アクセスマップ」 最寄駅からのルート検索機能(モバイル対応) • その他運用状況に関する直近トピックを順次掲載 ポートフォリオ情報 •「稼働率」 各物件データ(Excel)を月次更新 •「物件データライブラリー」 データブック、鑑定サマリー、ヒストリカルデータ •「ポートフォリオデータ」 用途エリア取得先別投資比率、テナント占有率 個人投資家の皆様へ • 個人投資家向け専用コンテンツを設置 •「決算ダイジェスト」 アナリスト向け決算説明会の模様をコンパクトに 要約した動画を配信 •「IRメール配信」 最新リリースやセミナー情報等の配信サービス

7. 【参考資料】

用語の説明

用語 内容 取得価格 JPRが保有する物件（以下「保有物件」といいます。）又は取得予定物件の取得に係る売 買契約に記載された売買金額（取得経費、固定資産税等及び消費税等を含みませ ん。）をいいます。 資産規模 保有物件の取得価格の総額をいいます。 投資比率 保有物件の取得価格の総額に対する取得価格の比率をいいます。 （契約）稼働率 総賃貸面積の合計÷総賃貸可能面積の合計 稼働率と表記している場合は、契約稼働率をいいます。各期の稼働率を表記している 場合は、決算期に属する各月末時点の稼働率の平均（月末稼働率の期中平均）を表わ しています。なお、「期末稼働率」と区別するために「平均稼働率」と表記する場合があり ます。 賃料稼働率 （総賃貸面積－フリーレント及びレントホリデー期間中の総賃貸面積）÷総賃貸可能面_積の合計 平均賃料単価 月額賃料総額÷総賃貸面積 月額賃料総額は、テナントとの賃貸借契約等に記載される月額賃料（共益費を含みま す。以下、同様です。）に基づき算出しています。保有物件の内、サブリース物件につい ては、マスターレッシー（賃借人兼転貸人）がテナント（転借人）との転貸借契約等に記 載される月額賃料に基づき算出しています。 平均空室期間 各期に効力の生じる新規賃貸借契約等に定める入居日と、同一の貸室における前テナ_{ント退去日までの平均空室期間をいいます。} 平均フリーレント期間 各期に効力の生じる新規賃貸借契約等において合意したフリーレントの平均期間をい_います。 NOI利回り （賃貸事業収入－賃貸事業費用＋減価償却費）÷帳簿価格（取得価格とする場合があ ります。）上記計算式における帳簿価格（もしくは取得価格）を365日で除し、当該期の営 業日数を乗じることにより算出しています。下記「償却後利回り」について同じです。 償却後利回り （賃貸事業収入－賃貸事業費用） ÷ 帳簿価格（取得価格とする場合があります。） 用語 内容 テナント数 建物床の賃貸借契約を締結している相手方を対象とし、1テナントが複数の貸室を賃借している場合、同一物件については1テナントとして、複数物件にわたる場合には、複数テナ ントとして算出しています。 長期固定金利比率 固定金利の長期有利子負債÷有利子負債総額 平均借入残存年数 各期末時点における借入金及び投資法人債の返済期日及び償還日までの残存期間÷各 期末時点における各借入金及び投資法人債の残高の加重平均 なお、約定による分割返済があるものは、各分割返済分における当該分割返済日までの 期間を該当する返済額に基づき加重平均して算出しています。 平均デットコスト 借入金及び投資法人債に係る、支払利息、投資法人債利息、融資手数料（期限前弁済に 係る費用及びコミットメントライン契約に係る費用は除きます。）、投資法人債の発行償却 費及び発行管理費の合計を当該期の日数で除し、365 日を乗じることで年換算した数値÷ 借入金及び投資法人債の合計 LTV 有利子負債額÷期末総資産額（総資産ベース） / 有利子負債額÷（期末総資産額＋含 み損益）（含み損益ベース） 含み損益とは、鑑定評価額と帳簿価格との差額をいいます。 1口当たりNAV 1口当たりNAV＝（純資産額＋含み損益－分配金総額）÷期末発行済投資口総数 含み損益率 （鑑定評価額－帳簿価格）÷帳簿価格 キャップレート 直接還元法に基づく還元利回りをいいます。直接還元法とは、収益還元法（対象不動産が 将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不 動産の価格を求める手法）によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元 利回りによって還元する方法です。 東京・地方 投資エリアとして定義する「東京」は、以下に定義する「東京都心」及び「東京周辺部」を総 称し、「地方」とは、その他の地域をいいます。 ・ 東京都心：千代田区、中央区、港区、新宿区、品川区、渋谷区 ・ 東京周辺部：東京都のうち「東京都心」以外、千葉県、神奈川県、埼玉県

7. 【参考資料】

注記

資産運用会社 株式会社東京リアルティ・インベストメント・マネジメント （金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第362号 / 一般社団法人投資信託協会 会員）

注記

• 本説明資料の内容には、将来の業績に関する記述が含まれております。こうした記述は、本資料作成現在入手可能な情報に基 づきなされた一定の仮設及び判断に基づき、日本プライムリアルティ投資法人（以下「JPR」といいます。）及び株式会社東京リアル ティ･インベストメント･マネジメント（以下「TRIM」といいます。）が予想したものであり、将来の業績を保証するものではありません。 将来の業績は、既知又は未知のリスク及び不確実性並びにその他の要因により、当該目標に対して変化し得るおそれがあること にご留意下さい。 • 本説明資料は情報提供を目的としたものであり、募集・勧誘・営業等を目的とするものではありません。JPRの投資証券及び投資 法人債の購入に当たっては、各証券会社にお問合せ下さい。 • 本説明資料で提供している内容（法令・税制を含みます。）等に関しては万全を期しておりますが、その内容の正確性・確実性を 保証するものではありません。また、予告なしに内容が変更される場合がありますので、予めご了承下さい。 • 本資料に使用する写真には、JPRの保有資産又は取得予定資産以外のものも含まれております。底地資産については、JPRは土 地のみを保有しておりますのでご注意下さい。 • 本文中において記載する数値は別途注記する場合を除き、金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率 その他の数値については単位未満の桁数で四捨五入して記載しています。したがって、各項目別の数値の合計が全体の合計と 一致しない場合があります。 表紙写真：大手町タワー（大手町の森）