平成 19 年 7 月 31 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
野 村 不 動 産 レ ジ デ ン シ ャ ル 投 資 法 人
代表者名
執行役員
濵 田 信 幸
（コード番号：3240）
投資信託委託業者名
野
村
不
動
産
投
信
株
式
会
社
代表者名
代表取締役社長
井 上 辰 夫
問合せ先
取締役レジデンス運用本部長 棗
正 臣
TEL. 03-3365-7729
資産の取得に関するお知らせ
本投資法人は、本日、下記のとおり資産の取得を決定し売主と合意いたしましたので、お知ら
せいたします。
記
1. 取得予定資産の概要
（1）取得予定資産
不動産
（2）物件名称
（仮称）プライムアーバン目黒大橋ヒルズ
（3）取得価格
3,580,000 千円（取得諸経費、固定資産税、都市計画税、消費税及び地
方消費税を除きます。）
（4）契約締結日
平成 19 年 7 月 31 日（不動産売買契約の締結）
（5）取得予定日
平成 20 年 3 月 21 日（不動産の引渡し）
（6）売主
株式会社リーテック（後記「6.売主の概要」参照）
（7）取得資金
未定
（8）決済方法
売買実行時に全額支払
以下、上記取得予定資産を「本物件」といいます。
2. 取得の理由
本投資法人の規約に定める方針に基づき本物件を取得します。なお、取得に際して以下の点を評
価しました。
・ 本物件は、東急田園都市線「池尻大橋」駅から徒歩 6 分に位置しており、
「池尻大橋」駅から
は「渋谷」駅まで 1 駅（約 4 分）であることに加え、直通運転を行っている東京メトロ半蔵
門線を利用して「大手町」駅まで約 19 分でアクセスが可能であること
・ 本物件は、「渋谷・代官山エリア」から徒歩圏内という希少性の高い立地性を有することから、
都市型の生活利便性とエリアのブランドイメージを重視する単身社会人や DINKS への高い訴
求力が期待できること
・ 本物件は、国道 246 号線の喧騒から外れた高台の一画にあり、また、約 100 戸の大型物件に
相応しい佇まいとデザイン性の高い外観を備えていることに加え、24 タイプ（1K～ルーフバ
ルコニー付 2LDK）の豊富な住戸プラン、細部にこだわった内部仕様等において、当該エリア
のテナント層が求める水準を十分に満たしていること
・ 本物件の近接地においては、商業施設、オフィス、公共施設等から構成される再開発事業が
推進中（平成 24 年度完了予定）であり、将来的に利便性やエリア認知度の一層の向上が期待
されていること
また、本物件は平成 20 年 2 月に建物が竣工する予定の開発中の物件であるため、本投資法人は以
下の条件等を売買代金支払いの条件とすることにより、工事の完工リスク、建物引渡しリスク等の
回避を図っています。
・ 売買契約に定められた設計図書に基づき、建物が建築されること
・ 建物の完成後に監督官庁による竣工検査を経て、検査済証の交付を受けること
・ 建築基準法、都市計画法及び消防法等の違反がなく、その他デューディリジェンス上の問題
がないこと
3. 取得予定資産の内容
物件の名称
（仮称）プライムアーバン目黒大橋ヒルズ
特定資産の種類
不動産
地 番
東京都目黒区大橋二丁目 627 番 3 他 2 筆
所在地
（注 1）
住居表示
（注 2）
主な利用駅
東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩 6 分
所有形態
所有権
敷地面積（注 1） 1,056.48 ㎡
建ぺい率
70％（注 3）
土地
容積率
300.85％（注 4）
所有形態
所有権
用途（注 1）
共同住宅
竣工日（注 1） 平成 20 年 2 月（予定）
延床面積（注 1） 3,964.54 ㎡
構造（注 1）
鉄筋コンクリート造地上 10 階建
建物
賃貸可能戸数
（注 1）
99 戸（30 ㎡未満：78 戸、30 ㎡以上 50 ㎡未満：12 戸、50 ㎡以上
70 ㎡未満：8 戸、70 ㎡以上：1 戸）
ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨ・ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ委託先
未定
マスターリース会社
未定
マスターリース種別（注 5） パス・スルー型（予定）
担保設定の有無
無
特記事項
該当事項はありません。
取得価格
3,580,000 千円
評価方法
株式会社ヒロ＆リーエスネットワークによる価格調査
調査価額
3,580,000 千円
評価方法
（注 6）
価格時点
平成 19 年 6 月 1 日
想定ＮＯＩ（注 7）
166,429 千円
賃貸状況（平成 19 年 7 月 31 日現在）
（注 8）
テナントの総数
－
賃貸事業収入
－千円
敷金・保証金
－千円
賃貸面積
－㎡
賃貸可能面積（注 1）
2,955.74 ㎡
平成 15 年
5 月末
平成 16 年
5 月末
平成 17 年
5 月末
平成 18 年
5 月末
平成 19 年
5 月末
過去の稼働率
－％
－％
－％
－％
－％
（注 1）所在地等の記載について 「所在地（地番）」及び「敷地面積」については、登記簿上の表示をもとに記載しています。「用途」、「竣工 日」、「延床面積」及び「構造」については、本日現在において建物が未竣工であるため、建築確認済証等の記 載に基づき記載しています。「賃貸可能戸数」及び「賃貸可能面積」については、本日現在において建物が未竣 工であるため、確認申請図書等をもとに記載しています。 （注 2）住居表示について 本物件は、本日現在において建物が未竣工であるため、住居表示が未実施です。 （注 3）建ぺい率について 本物件の所在地が第一種住居地域及び第二種住居地域に属するため本来 60％であるところ、防火地域内にお ける耐火建築物であることから割増を受け、適用建ぺい率は 70％となっています。 （注 4）容積率について 本物件の土地のうち東側約 25ｍに位置する道路の境界線から 30ｍ以内の部分は第二種住居地域 308％（本来 400％に指定されていますが、前面道路の幅員による規制（7.7ｍ×40％）が優先されています。）、30ｍを超える 部分は第一種住居地域 300％となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。 （注 5）マスターリース種別について 取得後に予定しているマスターリース種別を記載しています。なお、「パス・スルー型」とは、エンドテナン トとの間の賃貸借契約に基づく賃料と同額をマスターリース会社が支払う形態をいいます。 （注 6）価格調査について 「価格調査」とは、調査の基準時点で、竣工予定の建物が予定通り竣工したものと想定し、不動産鑑定士が 鑑定評価手法を適用して価格（調査価額）を求めたものです。 （注 7）想定ＮＯＩについて 株式会社ヒロ＆リーエスネットワーク作成の調査報告書における賃貸収入から賃貸費用（減価償却費を除く） を控除した額を千円未満を切り捨てて記載しています（参考資料 1 「調査報告書サマリー」を併せてご参照く ださい。）。したがって、本投資法人の特定の営業期間における予想値ではありません。 （注 8）賃貸状況について 本物件は、本日現在において建物が未竣工であるため、賃貸借契約を締結しているテナント等はありません。4. 建物状況調査に係る報告書（建物状況評価報告書）等の概要
（仮称）プライムアーバン目黒大橋ヒルズ
建物状況評価報告書作成者
株式会社竹中工務店
建物状況評価報告書作成日
平成 19 年 6 月 26 日
緊急修繕費用の見積額（注 1）
－
短期修繕費用の見積額（注 2）
－
長期修繕費用の見積額（注 3）
28,510 千円
（注 1）緊急修繕費用とは、機能上、日常業務に支障をきたす不具合が発生している項目、又は法規上の改善の指導を受 けている未改修の項目等のうち、特に緊急性の高い修繕費用を示します。 （注 2）短期修繕費用とは、標準的な修繕、又は内装・設備の更新に係わる費用以外で、劣化が進んでいるため早期に改 修が望まれる項目、又は放置すれば不具合が発生すると思われる項目等の修繕費用を示します。 （注 3）長期修繕費用の見積額は、上記表に記載の作成者による建物状況評価報告書に基づく長期的修繕費用予測（12 年 間）の合計金額です。（仮称）プライムアーバン目黒大橋ヒルズ
地震ＰＭＬ評価報告書作成者
株式会社損保ジャパン・リスクマネジメント
地震ＰＭＬ評価報告書作成日
平成 19 年 6 月
地震リスク分析（ＰＭＬ）
（注）
5.96％
（注）ＰＭＬ（Probable Maximum Loss）とは、想定した予定使用期間(50 年＝一般的建物の耐用年数)中に想定される最 大規模の地震(475 年に一度起こる可能性のある大地震＝50 年間に起こる可能性が 10％の大地震)によりどの程度 の被害を被るかを、損害の予想復旧費用の再調達価格に対する比率(％)で示したものを意味します。
5. 設計者・施工者・建築確認機関・調査機関
本物件に係る設計者、施工者、建築確認機関及び調査機関は以下のとおりです。
本投資法人は、本物件について、第三者専門機関より、構造計算の確認（構造計算における計算
条件、計算結果及び図面との整合等）において、大要、「建築基準法に適合する耐震性能を有した構
造計算であると判断される」という調査結果を得ています。
物件名称
設計者
施工者
建築確認機関
（注）
調査機関
（仮称）プライムアーバン
目黒大橋ヒルズ
有 限 会 社 環 境 デ ザ イ
ン研究室
東 急 建 設 株
式会社
財団法人日本建築設備・
昇降機センター
株式会社佐藤
総合計画
（注）本日現在において建物が未竣工であるため、確認済証取得機関を記載しています。6. 売主の概要
商号
株式会社リーテック
本店所在地
東京都千代田区内幸町一丁目 3 番 2 号
代表者
代表取締役 平松 克敏
資本金
549,700 千円（平成 19 年 7 月 31 日現在）
大株主
平松 克敏、荒木 正史、平松 昭江、東京海上日動火災保険株式会社、
株式会社コスモスイニシア
主な事業の内容
不動産業
本投資法人又は投資信
託委託業者との関係
該当事項はありません。
7. 媒介の概要
媒介者
株式会社マック・アドバイザーズ
本投資法人又は投資信
託委託業者との関係
該当事項はありません。
手数料
媒介契約に定める守秘義務により開示していません。
8. 今後の見通し
本物件の取得による本投資法人の運用状況への影響は軽微であり、また、平成 19 年 11 月期
（平成 19 年 6 月 1 日～平成 19 年 11 月末日）については、運用状況への影響はありません。
以 上
【添付資料】
参考資料 1
調査報告書サマリー
参考資料 2
本物件取得後のポートフォリオ一覧
参考資料 3
完成予想図
参考資料 4
位置図
＊ 本資料の配布先 ： 兜倶楽部、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会
＊ 本投資法人のホームページ URL ： http://www.nre-rf.co.jp
（参考資料 1）
調査報告書サマリー
物件名
（仮称）プライムアーバン目黒大橋ヒルズ
調査価格
3,580,000,000 円
鑑定機関
株式会社ヒロ＆リーエスネットワーク
価格時点
平成 19 年 6 月 1 日
(金額：円)
項目
内容
根拠等
収益価格
3,580,000,000
直接還元方式による価格は参考とし、DCF 方式
による価格を採用
直接還元法による価格
3,700,000,000
DCF 方式におけるキャッシュフロー表 2 年目の
純収益(NCF)を用いて、還元利回りで還元して
査定(但し、予想長期修繕費については、5～12
年目平均値を採用)
（１）総収益
186,893,649
貸室賃料収入 ( イ)－ロ) ）
180,500,049
イ）可能貸室賃料収入
188,020,884
市場賃料水準を考慮して査定
ロ）空室損失等
7,520,835
市場空室率等を考慮して査定
駐車場収入
6,393,600
市場賃料水準を考慮して査定
（２）総費用
20,464,026
維持管理費
3,210,000
見積額を参考に査定
運営管理委託料
5,606,809
他物件の実績に基づき査定
水道光熱費
902,500
他物件の実績に基づき査定
CATV
96,000
見積額を参考に査定
原状回復費
541,500
株式会社竹中工務店作成の建物状況調査書を
参考に査定
保険料
372,800
見積額を参考に査定
公租公課
9,373,417
固定資産評価証明書等に基づき査定
その他費用
361,000
他物件の実績に基づき査定
（３）賃貸純収益
（ＮＯＩ＝(1)-(2) ）
166,429,623
（４）大規模修繕費年間積立額
3,563,750
株式会社竹中工務店作成の建物状況調査書を
参考に査定
（５）標準化純収益
（ＮＣＦ＝(3)-(4)）
162,865,873
（６）還元利回り
4.4％
周辺物件の取引利回り等を参考に、対象不動産
の地域性及び個別性を考慮して査定
ＤＣＦ法による価格
3,580,000,000
期間収益割引率
4.4％
最終還元利回り
4.7％
積算価格
2,600,000,000
土地比率
64.2％
建物比率
35.8％
試 算 価 格 の 調 整 及 び
調 査 価 格 の 決 定 に 際
し留意した事項
対象不動産は都心接近性や各種の利便性に恵まれた地域に、これから竣工予定の新
築マンションである。対象不動産は立地条件のみならず建物の品質等の面からも若
年層を中心とした都心居住志向の強い需要者への訴求力を有し、今後の安定稼働が
見込まれる。また、投資対象として見た場合にも、まとまった敷地規模を有してお
り希少性の高い物件と言える。以上のことを勘案して調査価格を決定した。
(注)上記の調査報告書は、調査の価格時点で、竣工予定の資産が予定通り竣工したものと想定し、不動産鑑
定士が鑑定評価手法を適用して求めた価格を「調査価格」として査定したものです。
（参考資料2）
本物件取得後のポートフォリオ一覧
【取得済資産】 地域 （注1） 物件名称 所在地 賃貸可能面積 （㎡）（注2） 賃貸可能戸数 （戸） 取得価格 （千円）（注3） 投資比率 （％）（注4） 取得時期 （注5） 東京圏 プラウドフラット代々木上原 東京都渋谷区 1,151.34 44 1,100,000 1.3 第1期 プラウドフラット初台 東京都渋谷区 958.98 31 865,000 1.0 第1期 プラウドフラット学芸大学 東京都目黒区 934.39 41 812,000 1.0 第1期 プラウドフラット目黒行人坂 東京都目黒区 855.23 40 882,000 1.1 第1期 プラウドフラット隅田リバーサイド 東京都中央区 3,055.21 110 2,260,000 2.7 第2期 プラウドフラット神楽坂 東京都新宿区 1,793.43 70 1,540,000 1.8 第1期 プラウドフラット早稲田 東京都新宿区 1,450.91 60 1,110,000 1.3 第2期 プラウドフラット三軒茶屋 東京都世田谷区 1,277.82 48 1,350,000 1.6 第1期 プラウドフラット蒲田 東京都大田区 1,541.64 67 1,140,000 1.4 第1期 プラウドフラット清澄白河 東京都江東区 1,209.56 55 900,000 1.1 第1期 プライムアーバン赤坂 東京都港区 1,062.05 25 956,000 1.1 第1期 プライムアーバン田町 東京都港区 1,107.36 48 941,000 1.1 第1期 プライムアーバン恵比寿南 東京都渋谷区 881.89 21 947,000 1.1 第1期 プライムアーバン代々木 東京都渋谷区 439.56 19 408,000 0.5 第1期 プライムアーバン番町 東京都千代田区 1,277.04 52 1,170,000 1.4 第1期 プライムアーバン千代田富士見 東京都千代田区 793.87 32 707,000 0.8 第1期 プライムアーバン飯田橋 東京都千代田区 2,087.70 90 2,030,000 2.4 第1期 プライムアーバン恵比寿 東京都目黒区 1,444.40 29 1,200,000 1.4 第1期 プライムアーバン中目黒 東京都目黒区 1,302.42 49 1,320,000 1.6 第1期 プライムアーバン学芸大学 東京都目黒区 1,008.39 32 886,000 1.1 第1期 プライムアーバン洗足 東京都目黒区 655.27 22 536,000 0.6 第1期 プライムアーバン西新宿Ⅰ 東京都新宿区 1,459.86 60 1,290,000 1.5 第1期 プライムアーバン西新宿Ⅱ 東京都新宿区 1,162.55 46 1,000,000 1.2 第1期 プライムアーバン新宿内藤町 東京都新宿区 578.18 14 512,000 0.6 第1期 プライムアーバン三軒茶屋 東京都世田谷区 874.15 33 835,000 1.0 第1期 プライムアーバン品川西 東京都品川区 961.25 46 624,000 0.7 第1期 プライムアーバン大崎 東京都品川区 2,106.16 99 1,700,000 2.0 第1期 プライムアーバン大森 東京都大田区 1,190.70 54 824,000 1.0 第1期 プライムアーバン北千束 東京都大田区 834.90 46 576,000 0.7 第1期 プライムアーバン西荻窪 東京都杉並区 543.09 24 435,000 0.5 第1期 プライムアーバン大塚 東京都豊島区 944.99 46 794,000 1.0 第1期 プライムアーバン門前仲町 東京都江東区 3,127.94 117 2,200,000 2.6 第1期 プライムアーバン亀戸 東京都江東区 1,117.34 52 705,000 0.8 第1期 プライムアーバン住吉 東京都江東区 813.52 40 552,000 0.7 第1期 プライムアーバン錦糸公園 東京都墨田区 1,886.50 77 1,180,000 1.4 第1期 プライムアーバン錦糸町 東京都墨田区 991.62 49 668,000 0.8 第1期 プライムアーバン平井 東京都江戸川区 1,095.91 53 700,000 0.8 第1期 プライムアーバン葛西 東京都江戸川区 905.81 45 637,000 0.8 第1期 プライムアーバン葛西Ⅱ 東京都江戸川区 1,437.84 68 958,000 1.1 第1期 プライムアーバン浦安 千葉県浦安市 1,264.84 60 840,000 1.0 第1期 プライムアーバン行徳Ⅰ 千葉県市川市 1,151.36 52 635,000 0.8 第1期 プライムアーバン行徳Ⅱ 千葉県市川市 1,244.00 58 741,000 0.9 第1期 プライムアーバン行徳駅前 千葉県市川市 778.19 37 476,000 0.6 第1期 プライムアーバン西船橋 千葉県船橋市 1,237.80 60 772,000 0.9 第1期 アーバンステージ麻布十番 東京都港区 1,222.13 40 991,000 1.2 第1期 アーバンステージ幡ヶ谷 東京都渋谷区 650.60 38 452,000 0.5 第1期 アーバンステージ都立大学 東京都目黒区 996.81 16 524,000 0.6 第1期 アーバンステージ勝どき 東京都中央区 4,481.82 144 2,290,000 2.7 第1期 アーバンステージ中落合 東京都新宿区 1,237.98 18 655,000 0.8 第1期 アーバンステージ落合 東京都新宿区 517.53 32 324,000 0.4 第1期 アーバンステージ芦花公園 東京都世田谷区 567.20 34 362,000 0.4 第1期 アーバンステージ上馬 東京都世田谷区 1,739.86 37 900,000 1.1 第1期 アーバンステージ三軒茶屋 東京都世田谷区 1,018.72 47 755,000 0.9 第1期 アーバンステージ千歳烏山 東京都世田谷区 1,774.01 27 730,000 0.9 第1期 アーバンステージ三軒茶屋Ⅱ 東京都世田谷区 810.98 17 539,000 0.6 第1期 アーバンステージ駒沢 東京都世田谷区 572.41 26 396,000 0.5 第1期 アーバンステージ烏山 東京都世田谷区 507.52 28 344,000 0.4 第1期 アーバンステージ大井町 東京都品川区 722.70 45 530,000 0.6 第1期 アーバンステージ大井町Ⅱ 東京都品川区 1,719.82 92 1,100,000 1.3 第1期 アーバンステージ雪谷 東京都大田区 1,536.59 94 970,000 1.2 第1期 アーバンステージ池上 東京都大田区 2,456.48 95 1,460,000 1.8 第1期 アーバンステージ中野 東京都中野区 801.30 51 472,000 0.6 第1期 アーバンステージ高井戸 東京都杉並区 1,746.20 107 1,080,000 1.3 第1期 アーバンステージ駒込 東京都豊島区 990.18 19 412,000 0.5 第1期 アーバンステージ向島 東京都墨田区 1,108.91 55 487,000 0.6 第1期 アーバンステージ江古田 東京都練馬区 872.49 35 385,000 0.5 第1期 アーバンステージ滝野川 東京都北区 554.39 29 287,000 0.3 第1期 アーバンステージ浅草 東京都台東区 876.70 22 350,000 0.4 第1期 アーバンステージ町屋 東京都荒川区 455.19 26 210,000 0.3 第1期 アーバンステージ小金井 東京都小金井市 682.43 27 229,000 0.3 第1期 アーバンステージ日野 東京都日野市 994.68 54 319,000 0.4 第1期 アーバンステージ鶴見寺谷 横浜市鶴見区 952.06 50 457,000 0.5 第1期 アーバンステージ天王町 横浜市保土ヶ谷区 332.48 20 136,000 0.2 第1期 アーバンステージ浦安 千葉県浦安市 437.94 27 277,000 0.3 第1期 アーバンステージ南行徳Ⅰ 千葉県市川市 682.05 41 357,000 0.4 第1期 アーバンステージ南行徳Ⅱ 千葉県市川市 611.61 37 285,000 0.3 第1期 アーバンステージ南行徳Ⅲ 千葉県市川市 543.84 33 263,000 0.3 第1期 アーバンステージ南行徳Ⅳ 千葉県市川市 535.08 32 256,000 0.3 第1期 アーバンステージ南浦和 さいたま市南区 694.05 32 274,000 0.3 第1期 アーバンステージ与野本町 さいたま市中央区 1,372.74 70 519,000 0.6 第1期 コスモグラシア四谷外苑東 東京都新宿区 1,759.61 51 1,700,000 2.0 第1期地域 （注1） 物件名称 所在地 賃貸可能面積 （㎡）（注2） 賃貸可能戸数 （戸） 取得価格 （千円）（注3） 投資比率 （％）（注4） 取得時期 （注5） その他 プラウドフラット五橋 仙台市青葉区 1,861.56 60 682,000 0.8 第1期 プライムアーバン葵 名古屋市東区 1,571.04 46 724,000 0.9 第1期 プライムアーバン江坂Ⅰ 大阪府吹田市 1,189.12 48 672,000 0.8 第1期 プライムアーバン江坂Ⅱ 大阪府吹田市 1,392.00 57 790,000 0.9 第1期 プレゼンスS17 札幌市中央区 1,518.58 33 377,000 0.5 第1期 プレゼンスN14 札幌市東区 1,155.60 36 336,000 0.4 第1期 クラッセ大通公園 札幌市中央区 1,850.20 53 530,000 0.6 第1期 プレゼンスS1 札幌市中央区 1,148.72 36 322,000 0.4 第1期 ベネフィス博多グランスウィート 福岡市博多区 2,176.23 67 830,000 1.0 第1期 ベネフィス薬院南 福岡市中央区 897.84 34 351,000 0.4 第1期 14,760.89 470 5,614,000 6.7 108,294.94 4,339 70,405,000 84.4 【取得予定資産】 地域 （注1） 物件名称 所在地 賃貸可能面積 （㎡）（注2） 賃貸可能戸数 （戸） 取得（予定）価格 （千円）（注3） 投資比率 （％）（注4） 取得予定 時期（注5） 東京圏 （仮称）プラウドフラット横浜 横浜市神奈川区 3,118.12 113 2,340,000 2.8 第3期 （仮称）プライムアーバン目黒大橋ヒルズ 東京都目黒区 2,955.74 99 3,580,000 4.3 第3期 プライムアーバン白山 東京都文京区 1,069.32 42 893,000 1.1 第3期 （仮称）プライムアーバン田園調布南 東京都大田区 1,100.17 44 900,000 1.1 第3期 8,243.35 298 7,713,000 9.2 その他 （仮称）プライムアーバン北大前 札幌市東区 1,851.39 60 600,000 0.7 第3期 （仮称）プライムアーバン宮の沢 札幌市西区 2,114.53 54 576,200 0.7 第3期 （仮称）プライムアーバン北24条 札幌市東区 1,773.90 36 503,700 0.6 第3期 （仮称）プライムアーバン大通東 札幌市中央区 1,494.36 36 424,000 0.5 第3期 （仮称）プライムアーバン知事公館 札幌市中央区 1,007.30 42 337,900 0.4 第3期 （仮称）プライムアーバン円山 札幌市中央区 911.07 27 283,200 0.3 第3期 （仮称）プライムアーバン大通南 札幌市中央区 2,439.90 58 731,600 0.9 第3期 （仮称）プライムアーバン金山 名古屋市中区 1,391.02 58 632,000 0.8 第3期 （仮称）プライムアーバン鶴舞 名古屋市中区 2,502.11 104 1,189,096 1.4 第5期 15,485.58 475 5,277,696 6.3 23,728.93 773 12,990,696 15.6 【取得済・取得予定資産 合計】 地 域 （物件数）（注1） （㎡）（注2）賃貸可能面積 賃貸可能戸数（戸） 取得（予定）価格（千円）（注3） （％）（注4）投資比率 101,777.40 4,167 72,504,000 86.9 30,246.47 945 10,891,696 13.1 132,023.87 5,112 83,395,696 100.0 （注1） 「地域」欄に記載の「東京圏」とは、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県を、「その他」とは、三大都市圏（東京圏を除く）及び政令指定都市 をはじめとする全国主要都市をいいます。 （注2） 「賃貸可能面積」欄は、登記簿上の表示ではなく、賃貸借契約に記載されている面積や建物竣工図等をもとに算出した面積によっています。 このため、登記簿上の表示に基づく延床面積とは必ずしも一致せず、場合により延床面積を上回ることがあります。 （注3） 「取得（予定）価格」欄には、当該不動産等の取得にかかる諸費用（売買媒介手数料、公租公課等）を含まない金額（不動産売買契約書又は 信託受益権売買契約書又は停止条件付売買契約等に記載された不動産等の売買代金の金額）を記載しています。 （注4） 「投資比率」欄には、取得（予定）価格に基づき、各資産の取得（予定）価格の取得済資産及び取得予定資産の取得（予定）価格総額に占める 比率を記載しています。なお、小数点第２位を四捨五入しています。 （注5） 「取得時期」欄及び「取得予定時期」欄には、本投資法人の各取得済資産の取得時期及び取得予定資産の取得予定時期の属する営業期間を記載 しています。なお、「取得予定時期」の欄に記載の営業期間は以下の期間をいいます。 第1期：平成18年8月3日～平成19年5月末日、 第2期：平成19年6月1日～平成19年11月末日、 第3期：平成19年12月1日～平成20年5月末日 第4期：平成20年6月1日～平成20年11月末日、 第5期：平成20年12月1日～平成21年5月末日 東京圏 (85物件) その他 (19物件) 合 計 (104物件) 小 計 (9物件) 合 計 (13物件) 小 計 (10物件) 合 計 (91物件) 小 計 (4物件)
（参考資料 3）
完成予想図
（参考資料 4）
位置図
（仮称）プライムアーバン目黒大橋ヒルズ （仮称）プライムアーバン目黒大橋ヒルズ
