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一戸建て、マンション、アパート・ビル
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はじめに
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あなたが自宅（一戸建て、マンション）を所有しているか、アパートや賃貸ビルな どの収益物件に投資しているならば、毎年、固定資産税を支払っているはずです。 私たちの会計事務所には、所得税や相続税を節税したい方が、毎日のように相談に 来るのですが、固定資産税についての相談に来る方は、１ヶ月に数人程度です。 なぜでしょうか？ 固定資産税 固定資産税固定資産税 固定資産税は、は、は、は、勝手に勝手に勝手に勝手に市町村市町村市町村市町村 などからなどからなどから明細書（などから明細書（ 納付書明細書（明細書（納付書納付書納付書が同封されているが同封されているが同封されているが同封されている））が））がが送られが送られ送られ送られ てくるため、 てくるため、てくるため、 てくるため、 節税節税節税節税 などなどなどなどできないと思っているできないと思っている人が多いからだと予想されますできないと思っているできないと思っている人が多いからだと予想されます人が多いからだと予想されます人が多いからだと予想されます。。。。 そもそも、固定資産税は、あなたが申告することでかかる税金ではないため、どの ように計算されているのかということさえ、知らないかもしれません。 個人で事業をやっているのではなく、会社で働くサラリーマンは、勝手に、給料か ら所得税や住民税、それに社会保険料が天引きされてしまいます。 １２月末になると、会社が自動的に年末調整をして、税金を確定させてしまうので、 節税という考えが浮かびにくくなります。 同じように固定資産税も、不動産を所有している人にとっては、すでに決定された 税金だという意識が強いのでしょう。 あなたが、自宅の住宅ローンの返済が苦しくなれば、銀行にかけあって、返済期限 を伸ばしてもらったり、他の銀行での借り換えを検討するはずです。 最初に決められた返済条件でも、交渉することで、変更できるのです。 アパートやマンションなどの収益物件に投資している場合でも、資金繰りが不足し てくれば、空室を減らすための工夫や、現在の賃料をどうやって上げるべきか、所得 税が節税できないか、何か経費を削減できないか、その方法を一生懸命、考えます。 セミナーに参加したり、書籍を買って読んだり、コンサルタントに依頼することで、 目的を達成させるのです。 ただ意外にも、経費の削減では、水道光熱費や管理会社に支払う外注費は目に付く のですが、固定資産税を削減しようとする方は、本当に少ないのです。 販売されている書籍もほとんどなく、セミナーも開催されていません。 でも でもでも でも実は実は実は、実は、、、あなたが申請することで、あなたが申請することで、あなたが申請することで、あなたが申請することで、固定資産税を固定資産税を 安くする固定資産税を固定資産税を安くする安くする ことができるのです。安くすることができるのです。ことができるのです。ことができるのです。 申請となると、添付書類の準備など面倒だと思う方もいるかもしれませんが、単純
に、市町村の担当者と交渉するだけで、安くなることもあります。 そして、固定資産税が一度安くなれば、あなたが、その土地と建物を所有している かぎり、ずっと続くのです。 このレポートを読んだあと、あなたが実際に行動して、固定資産税を減らすことが できたら、私としても、本当に、うれしいです。
（１）
（１）
（１）
（１） 固定資産税とは
固定資産税とは
固定資産税とは
固定資産税とは、どんな税金なのか？
、どんな税金なのか？
、どんな税金なのか？
、どんな税金なのか？
① ①① ① 固定資産税の税率は？固定資産税の税率は？固定資産税の税率は？固定資産税の税率は？ 固定資産税は、市町村がかける地方税です。 そして、固定資産税は、１月１日時点で不動産（建物、土地、償却資産）を所有し ている個人、または会社に課税されます。所有者が、個人でも、会社でも、税率が変 わったり、適用される法律が変わることはなく、まったく同じです。 ただ、建物は、１月１日時点で完成していなければ、かかりません。 市町村は、固定資産税の評価（これを「固定資産税評価額」と呼びます）を毎年３ 月３１日までに決定し、すぐに固定資産税課税台帳に記載して公表し、「土地・家屋 価格等縦覧帳簿」を作成します。 これをもとに、下記によって、固定資産税が計算されて、あなたのもとに毎年、明 細書（納付書が同封されている）が送られてくるのです。 あなたが所有している不動産が都市計画区域内にあると、同時に都市計画税もかか ります。 都市計画区域外というのは田畑や山林が多い場所になります。 そこに自宅や農業用の倉庫を建てている場合には、都市計画税がかかりませんが、 ほとんどの方が、都市計画区域内に建てているはずです。 項目 税率 固定資産税 固定資産税評価額 × １．４％ 都市計画税 固定資産税評価額 × ０．３％ マンションの場合には、全体の土地と建物を一体で評価して、 あなたの持分割合に按分して、固定資産税評価額が計算される この税率に関しては、市町村ごとに違うので確認は必要ですが、それほど大きく変 わることはありません。
不動産に付随する償却資産にも、固定資産税（償却資産税とも呼ばれる）がかかる のですが、例えば、機械式駐車場や駐輪場などが該当します。 これらは最初の評価は高いのですが、時間が経つと、減価償却されていき、短期間 で、かなり安くなります。 そして、都市計画税も、固定資産税に比べると低い税率となっているため、ここか らは、建物と土地の固定資産税を中心に解説していきます。 土地は消滅することはないので、必ずかかりますが、建物は、毎年１月１日より前 に消滅していると、その固定資産税はかからないことになります。 そこで、「誰も住んでいない建物ならば、取り壊した方が得なのか？」と、単純に 考えてはいけません。 毎年、１月１日時点で、建物が建っていれば、住宅用地と認められて、下記のよう に、固定資産税（及び都市計画税）が安くなるのです。 １月１日時点で更地でも、その年中に新築を建てるならば、事前に市町村に申請す ることで、住宅用地と認めてくれます。 もちろん、その年中に間に合わないと、あとから住宅用地の特例はなかったものと して再計算されて、追加で固定資産税がかかります。 特例の 特例の特例の 特例の 区分区分区分区分 固定資産税固定資産税固定資産税固定資産税 都市計画税都市計画税都市計画税都市計画税 小規模住宅用地 （※） 住宅の敷地で住宅1戸につき 200㎡まで 評価額×１/６ 評価額×１/３ 一般住宅用地 住宅の敷地で住宅１戸につき 200㎡を超え、 建物の床面積の10倍まで 評価額×１/３ 評価額×２/３ （※）小規模住宅用地の特例は、別荘には適用されない もし、あなたが、住宅用の建物を取り壊し、駐車場にする、または飲食店やコンビ ニを始めようと考えているならば、１月１日以降にすれば、その１年間は住宅用地と して、固定資産税が安くなります。 さらに、住宅用地とは、「誰かが、住んでいる」という条件はありません。 だから、あなたも道を歩いていると、空き家が目に付きませんか？ 空き家でも、そのままにしておけば、固定資産税は安くなるのです。
でも、空き家にしておくと、知らない人が勝手に入り込んでいたり、火事になった り、何かと物騒です。 結果、この空き家が増えて治安が悪くなり、隣の住民からのクレームも増えている と、ニュースで報道されています。 そこで、空き家の中でも、次の状態になると、「特定空家等」に認定することにな りました。 １．倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態 ２．著しく衛生上有害となるおそれのある状態 ３．適切な管理が行われないことにより、著しく景観を損なっている状態 ４．その他周辺の生活環境の保全を図るために、放置することが不適切である状態 特定空家等になると、私的財産である個人宅であっても、市町村の担当者が立入調 査できたり、必要と判断されると、行政代執行の対象となります。 そして、住宅用地として固定資産税が安くなる特例の適用もなくなります。 所有者が、この高くなった固定資産税を支払えなくなれば、市町村が抵当を付けて、 競売を申請することもあり得るでしょう。 これで空き家が減り、その土地が有効活用されて、治安が回復するのであれば、良 いことなのかもしれません。 ② ②② ② 土地と建物は、どうやって評価されているのか？土地と建物は、どうやって評価されているのか？土地と建物は、どうやって評価されているのか？土地と建物は、どうやって評価されているのか？ 固定資産税は、固定資産税評価額に対して、一定の税率をかけることで計算されて いることは分かってもらえたと思います。 税率は市町村が決めるものであり、土地や建物を別の場所に移動させることはでき ないので、これを安くすることは不可能です。 それでは、この固定資産税評価額が、どのように決まっているのかに、注目してみ ましょう？ まず、国土交通省は、１年間の取引事例などを参考に、１月１日時点の土地の公示 価格を発表します。 これは、「土地の時価を表す」と考えられています。 国税庁は、毎年７月１日に、「路線価＝土地の公示価格×０．８」を発表します。 市町村（総務省が指導）は、「固定資産税評価額＝土地の公示価格×０．７」とし て評価しているのです。
ただ、公示価格は、すべての土地の時価を発表しているわけではなく、「標準地」 を一定の距離をあけて選定しています。 国土交通省のホームページで、誰でも閲覧できますが、あなたの所有する土地から は、標準地は離れているはずです。 しかも、土地はそれぞれで、形も道路付けも違うのですが、まったく考慮されてい ません。あなたの土地が正方形でなければ、単純に、「土地の公示価格×０．７」と はならないのです。 だから、あなたの固定資産税評価額が高すぎないか、確認が必要となるのです。 ここまで読んできて、固定資産税の仕組みが少しずつ分かってもらえたでしょうか。 もしかしたら、固定資産税の明細書と納付書が送られてくると、ほとんど確認せず に、今まで支払っていたという方もいるかもしれません。 そこで、あなたが所有する土地の固定資産税が、どれくらいになるか、簡単に計算 してみましょう。 例えば、100坪（330㎡）で、時価1億円の土地を買って、住んでいるとします。 都市部の住宅地で、1坪100万円は、それほど高いわけではありません。 固定資産税評価額は、時価の70％なので、7000万円となります。 固定資産税 ＝ 7000万円 × （ 1.4％ ＋ 0.3％ ） ＝ 119万円 時価1億円の土地を所有しているだけで、駐車場として貸していなければ、賃料が ゼロにもかかわらず、1年間に119万円もの固定資産税を支払うことになるのです。 この土地を 30年も所有していると、累計で3570 万円になり、時価の3分の1 を 超えてしまいます。 「えええ、じゃ、都市部で一戸建てやマンションを買ったら、維持費だけで大変な ことになるな」と考えた方がいたら、先ほどの住宅用地の特例を思い出してください。 この土地に建物を建てたら、どれぐらいになるのか、計算してみましょう。 ① 7000万円 × 60坪（約200㎡）÷100坪 × 1/6（特例）× 1.7％ ＝ 約12万円 ② 7000万円 × 40坪（約130㎡）÷100坪 × 1/3（特例）× 1.7％ ＝ 約16万円 合計 ① ＋ ② ＝ 28万円
つまり、住宅用地であれば、年間119万円だった固定資産税が28万円となり、91 万円も下がることになります。 もし30年間、住んでいると、約2700万円の違いになります。 でもたったの1年間、例えば、自宅を12月に取り壊すのを止めて、翌年の1月に 取り壊すだけでも、91万円の得になるのです。 次に、建物の固定資産税評価額の計算方法ですが、こちらは、土地以上に、個別性 が強くなります。 木造、軽量鉄骨、重量鉄骨、RC、SRCなど構造も違いますし、高さも平屋、２階 建てから、ビルやマンションなら４０階建てを超えるものまであります。 ビルやマンションならば、地下に駐車場があることも、少なくありません。 そこで、新しく建物が建つと、戸建てであっても、マンションやビルであっても、 市町村の担当者が設計図面を持ち、内見に来るのです。 そこで、あなたの建物の再建築のコストを計算します。 建築会社に依頼すると、コストだけではなく、自分たちの利益を上乗せします。 一方、固定資産税評価額は、この利益を無視して、コストだけで計算するのです。 そのため、だいたいの目安は、建築会社に支払った金額の４０％から５０％程度に なります。 つまり、建築会社は、実際のコストの２倍以上の利益を上乗せしているのです。 広告宣伝費や営業マンの人件費もあるので、仕方がないとは思いますが・・・。 そして、建物は、土地と違って、年数が経つと劣化していきます。 そのため、市町村は、３年に１度、建物の固定資産税評価額を見直して、下げてい くのです。 ただ、あなたは、「物価が上昇したり、円安になって木材の輸入価格が高くなれば、 再建築のコストも上がるはずなので、それに合わせて、建物の固定資産税評価額が上 がることもあるのでは？」と考えるかもしれません。 その場合でも、ほとんどの市町村では上げずに、建物の固定資産税評価額を据え置 いているようです。 通常、東京都と大阪府、それに福岡県で、建物の劣化スピードが違うことも、物価 の上昇が違うこともないので、何もなければ、建物はどの地域でも一定の割合で、下 がっていくことになります。
また、あなたが、中古の建物を買ったときには、市町村は、前の所有者の固定資産 税評価額を継続して使えばよいので、新しく評価するために、内見に来ることはあり ません。 そのため、新築のとき以外で、建物の固定資産税評価額が大きく変動するのは、増 改築したときです。 増改築は登記簿謄本に載せることもできますが、登記しない人が多いようです。 建物本体が登記されていれば、第三者に対抗できるからなのかもしれません。 または、住宅ローンを借りるときに提出した建物図面と明らかに変わると、銀行へ の説明も必要となり、その証拠を残したくないからなのかもしれません。 とにかく、「登記しなければ違法」というわけでもなく、所有者が、自由に選択で きるのです。 もし増改築によって、建物が大きくなれば、固定資産税評価額は上がるはずです。 一方で、増改築によって建物の面積が広くなったり、二世帯に改築したり、用途が 変わると、先ほどの住宅用地の特例を使える面積が広がります。 ところが、登記しないと、市町村が気づかないことがあり、あなたが自分で申請し ないと、固定資産税が安くならないのです。 ③ ③③ ③ 固定資産税を支払う義務がある人とは？固定資産税を支払う義務がある人とは？固定資産税を支払う義務がある人とは？固定資産税を支払う義務がある人とは？ 固定資産税を支払う義務があり、不動産を所有している人とは、原則、その登記簿 謄本に載っている人になります。 支払う期限は、通常１年間に４回です。 ちなみに、平成２７年度の東京都のスケジュールは、下記のようになっています。 第１期 平成２７年６月１日から６月３０日まで （納期限 ６月３０日） 第２期 平成２７年９月１日から９月３０日まで （納期限 ９月３０日） 第３期 平成２７年１２月１日から１２月２８日まで （納期限 １２月２８日） 第４期 平成２８年２月１日から２月２９日まで （納期限 ２月２９日） 例えば、親族間で不動産の売買契約を締結して、決済を行ったが、登記簿謄本の所 有者の欄を変更していないと、前の所有者に明細書（納付書が同封されている）が届 きますし、支払い義務もあります。 あなたが、中古でマンションや一戸建てを買ったことがあれば、売買代金の決済と は別に、固定資産税の精算金を、前の所有者に支払ったはずです。
一戸建てやマンションを１月１日に所有していた、つまり登記簿謄本に載っていた 「売る人」に、１年分の固定資産税を支払う義務が発生します。 上図のように、「買う人」は、売買日の翌日から１２月３１日までの固定資産税を 負担することが、不動産取引での慣例になっているので、精算しているのです。 関西などの地域では、４月１日から起算して精算していることもあるようです。 ただ、固定資産税を支払う義務があるのは、あくまで１月１日に所有していたと登 記簿謄本に載っていた「売る人」なので、精算が義務付けられているわけではありま せん。 とにかく、固定資産税は累進課税ではないため、収益物件の賃料が増えたとしても、 税率は変わりません。賃料が増えた理由が、周辺の地価が上がったことが原因だとす れば、あなたが所有する土地の固定資産税評価額も上がるかもしれません。 それでも、 それでも、それでも、 それでも、固定資産税を固定資産税を固定資産税を固定資産税を多く支払ったからといって、修繕費のように、多く支払ったからといって、修繕費のように、多く支払ったからといって、修繕費のように、多く支払ったからといって、修繕費のように、自宅や自宅や自宅や収益自宅や収益収益収益 物件 物件物件 物件の価値が上がるわけでもありませんし、長持ちするわけではありません。の価値が上がるわけでもありませんし、長持ちするわけではありません。の価値が上がるわけでもありませんし、長持ちするわけではありません。の価値が上がるわけでもありませんし、長持ちするわけではありません。 だから、 だから、だから、 だから、固定資産税を固定資産税を固定資産税を削減できる固定資産税を削減できる削減できる削減できる余地余地余地があれば、余地があれば、すべてやるべきですがあれば、があれば、すべてやるべきですすべてやるべきですすべてやるべきです 。。。。
（２）あなたが自宅、または
（２）あなたが自宅、または
（２）あなたが自宅、または
（２）あなたが自宅、または収益物件
収益物件
収益物件
収益物件を買うときに注意すべきことは？
を買うときに注意すべきことは？
を買うときに注意すべきことは？
を買うときに注意すべきことは？
① ①① ① 土地の面積は、実測土地の面積は、実測土地の面積は、実測土地の面積は、実測 土地の固定資産税評価額は、登記簿謄本に記載されている面積をもとに計算してい ます。 しかし、先祖代々の土地で、一部を売却したり、他の親族が相続したりして、分筆 を繰り返すと、実測の面積とは違ってくることがあります。 あなたが所有している土地を測量したところ、登記簿謄本の面積よりも小さければ、 固定資産税が間違っていることになります。 あなたは、「今すぐに、登記簿謄本の面積を修正すれば、市町村は気づいてくれる だろう」と思うかもしれませんが、登記簿謄本の面積を直す（地積更生の登記という） ために提出する書類を揃えるのは、隣地の人の印をもらう必要があり、大変な作業と 売買日 1月1日 12月31日 売る人が負担 買う人が負担
なります。 そのため、市町村の担当者と直接交渉して、測量図などを提出することで、固定資市町村の担当者と直接交渉して、測量図などを提出することで、固定資市町村の担当者と直接交渉して、測量図などを提出することで、固定資市町村の担当者と直接交渉して、測量図などを提出することで、固定資 産税を安くしてもらいましょう。 産税を安くしてもらいましょう。産税を安くしてもらいましょう。 産税を安くしてもらいましょう。 ただ、あなたがこれから、自宅や収益物件の土地を買うならば、実測を行い、面積 や境界杭もハッキリさせて、地積更生をしてから買うべきです。 あとから、隣地ともめるのは、もっと面倒な手続きになるので、前の所有者に協力 してもらい、書類は揃えましょう。 ② ②② ② 新築物件の方が、固定資産税が安くなる新築物件の方が、固定資産税が安くなる新築物件の方が、固定資産税が安くなる新築物件の方が、固定資産税が安くなる 今の時代、土地の価格がずっと右肩上がりになると信じている人はいないはずです。 東京で一番高い銀座や青山の土地でさえ、大きく下がってしまうことがあるのです。 都市部では、オリンピックが決まり、円安になったことで、外国人の投資家が買っ ているため、少し上がっているようですが、全国的に見れば、土地の平均価格は下が る一方です。 日本の人口が減少している間は、投資目的の都市部だけは上がったとしても、それ 以外の地域の価格が反転することはなさそうです。 そのため、土地を保有しているだけでは、賃料が入ってくるわけでもなく、固定資 産税だけを支払い続けるというデメリットしかありません。 先祖代々から引き継ぎ、どうしても、守らなければいけない土地は別です。 ただそれ以外の土地は、持っているだけで損をするぐらいなら、売却してしまうか、 新築物件を建てて、他人に貸すことで賃料を稼ぐか、どちらかを選択した方がよいこ とになります。 売却せずに新築物件を建てると、新しいので建物の固定資産税は高くなるはずです。 それならば、固定資産税の観点からは、新築物件を建てるよりも、その土地を売却 したお金で中古物件を買った方が、得なのでしょうか？ 実は、政府は経済を活性化させたい、景気を良くしたいという目的で、新築住宅を 建てることを促進しています。 その一環として、新築住宅の固定資産税は１２０㎡まで半額にしているのです。 ただし、この特例が使える建物は、条件があります。 １．５０㎡以上２８０㎡以下（一戸建て以外の賃貸住宅は４０㎡以上２８０㎡以下） ２．床面積の２分の１以上が、居住用であること
分譲マンションなど区分所有建物の床面積については、「専有部分の床面積＋持分 で按分した共用部分の床面積」で判定します。 １棟を１人で所有するアパートやマンションの収益物件についても、独立的に区画 された部分ごとに、区分所有建物に準じた方法で判定します。 そして、固定資産税が２分の１になる期間ですが、３階建て以上の中高層耐火住宅 等は、新築したあと５年間、それ以外の住宅は、新築したあと３年間となります。 この条件を満たす新築物件は多いはずです。（そうでなければ、政策の実効性があ りません） とすれば、単純に中古の物件を買った方が、固定資産税が安くなると勘違いしない ことが大切です。 もちろん、新築の自宅や事務所兼自宅を建てるときに、固定資産税のためだけに、 設計図を大きく変える人はいないでしょう。 ただ、ほんのちょっとだけ、面積を変えるだけで、税金が安くなるならば、それを 選択してもよいのではないでしょうか。 ③ ③③ ③ カーポートにも固定資産税がかかるカーポートにも固定資産税がかかるカーポートにも固定資産税がかかるカーポートにも固定資産税がかかる 自宅や賃貸ビルは当然ですが、倉庫にも固定資産税がかかります。 市町村は、登記簿謄本をもとに固定資産税をかける建物を見つけますが、歩いて実 施調査を行うこともあります。 また、お正月の１月１日に、空を飛んでいるヘリコプターの音を聞くことがあるは ずです。 あなたは、「お正月で、どこかのテレビ局が取材しているのかな？」と思っていた かもしれませんが、市町村のヘリコプターが1月1日時点の建物の状態を空撮してい るのです。 1年前に空撮した写真と比べて、登記されていない新築（住宅だけではなく、倉庫 なども含む）、増改築された建物、ビルの屋上にある小屋などを探しているのです。 そのときに、登記されていない建物を発見すれば、担当者が出向き、設置日や所有 者などを質問して、固定資産税をかけてきます。 先ほど、登記簿謄本に載っている人が固定資産税を支払うのが原則と言いましたが、 例外として 例外として例外として 例外として、、、、登記されていない登記されていない登記されていない登記されていない建物の建物の場合には、聞き取りなどの方法で建物の建物の場合には、聞き取りなどの方法で場合には、聞き取りなどの方法で、場合には、聞き取りなどの方法で、、所有者を確、所有者を確所有者を確所有者を確 定する 定する定する 定するのです。 このとき、固定資産税がかかる建物は、定義が決まっています。
１．屋根があり、3方以上の外周壁や建具で囲われていること（外気分断性） ２．基礎等で、土地に固定されていること（土地定着性） ３．居住、作業、貯蔵等に利用できる状態にあること（用途性） カーポートを作っただけでは、３方以上が壁で囲われていないため、固定資産税が かかる建物には該当しません。 ところが、３方が囲われている車庫を作れば、それには固定資産税がかかるのです。 シャッターが付いていない場合でも、３方が囲われているので、建物と認定される可 能性が高くなります。 一方、古くて雨漏りがするような倉庫が敷地内にあれば、取り壊すことで、固定資 産税は安くなります。 このとき、その倉庫が登記されていないと、自分から申請しないと市町村の担当者 が消滅したことを知らずに、ずっと固定資産税をかけてくることがあります。 市町村から送られてくる固定資産税の明細書に記載されているのですが、それを見 ずに、支払っている方もいるはずです。 あなたも一度、どの建物に、いくらの固定資産税がかかっているのか、確認してみ てください。 ④ ④④ ④ 二世帯住宅は二世帯住宅は二世帯住宅は二世帯住宅は 、得をする、得をする、得をする、得をする 最近は、若者の給料が右肩上がりではなく、下がることもある時代になりました。 そのため、将来に不安を持つ若者が、多額の住宅ローンを組んでまで、家を買う気 持ちにはなれないようです。 そこで、親の土地に二世帯住宅を建てる人も増えています。 二世帯住宅であっても、①の新築物件の固定資産税の減額の恩恵を受けることはで きます。 ただし、二世帯住宅の場合、面積の要件をオーバーすることもあるはずです。 そこで下記の要件を満たすと、一戸ずつで、面積を判定できることになっています。 １．一棟の建物のうち、各世帯が壁やドアなどにより遮断され、他方の世帯と構造上 独立していること ２．各世帯が自己の専有部分だけで生活できるように、専用の玄関、台所、トイレ、 風呂などが備わっていて、利用上も独立していること
また、先ほどの固定資産税の住宅用地の特例は、あくまで一戸につき、その面積を 判定していました。 そのため、二世帯住宅を建てれば、小規模住宅用地の特例で、２００㎡×２戸＝４ ００㎡まで、固定資産税が６分の１に減額できます。 さらに、自宅に二世帯住宅を建てると、相続税の節税対策にもなります。 そもそも、夫と同居していた妻が自宅を相続するときに、相続税が高く、それを支 払うために自宅を売却して引っ越すことになるのは、ひどすぎです。 夫が亡くなったあと、妻（母親）とその長男夫婦が同居していて、そのまま相続す るときも、同様です。 そこで、同居していた親族が自宅を相続するときには、自宅の土地を８０％減して くれる特例があるのです。つまり、自宅の土地の評価が２０％になるのです。 これを「小規模宅地の特例」と呼びます。 これを使うためには、2つの注意点があります。 1つ目は、二世帯の建物がくっ付いている場合には、玄関が別々でも、中で行き来 できなくても、この特例が使えるのですが、同じ敷地内に、長男の家族などが、別棟 を建てて住んでいるときです。 このとき、長男の住む建物の所有者が、父親（二次相続のときには、母親）でなけ れば、その敷地には特例が使えないことになります。 2つ目は、二世帯住宅を区分で所有していると、建物はくっ付いていますが、特例 が使えません。 例えば、下記の左図ように、区分所有で自宅を所有していると、母親の持分に対応 する土地に特例は使えないことになります。 そこで、登記簿を変更して、区分所有ではなく、上記の右図のように共有にすれば、 ６階 妻（母親）所所所所有有有有 住宅 ５階 長男夫婦 所有所有所有所有 住宅 １階～４階は第三者に賃貸 登記変更 ６階 妻（母親）住宅 共有共有共有共有 ５階 長男夫婦 住宅 共有共有共有共有 １階～４階は第三者に賃貸
特例が使えるようになります。 交換したとしても、登録免許税と不動産取得税はかかりますが、それ以外の所得税 は、原則、かからないはずです。 この「小規模宅地の特例」は、かなり相続税へのインパクトが大きいため、手間が かかっても、適用できるようにした方がよいでしょう。 ⑤ ⑤⑤ ⑤ 耐震化耐震化耐震化耐震化のための修繕をのための修繕をのための修繕をのための修繕を行うならば、ぜひ知っておこう行うならば、ぜひ知っておこう行うならば、ぜひ知っておこう行うならば、ぜひ知っておこう 東日本大震災が起こってから、耐震化に対する意識が大きく変わりました。 耐震化のために、自宅を修繕する人が増えています。 その場合、固定資産税の半分が1年間は減額になるのですが、あなたが自ら申請し ないといけません。 この減額に当てはまる要件は、下記になります。 １．昭和５７年１月１日以前からある建物に対して行う ２．平成２７年１２月３１日までの間に、５０万円を超える耐震改修をする ３．建築基準法又は地震に対する安全性に係る基準（耐震基準）に適合することが証 明されたもの この耐震基準については、耐震の修繕を行う会社から証明書を発行してもらうので、 固定資産税が安くなる修繕になるかどうか、事前に確認してください。 また、修繕だけに限られず、増築、改築、または模様替えでも、この耐震基準に該 当すれば、減額されます。 ⑥ ⑥⑥ ⑥ バリアフリーバリアフリーバリアフリーバリアフリー などなどなどなどのののの リフォームでもバッチリ固定資産税が安くなるリフォームでもバッチリ固定資産税が安くなるリフォームでもバッチリ固定資産税が安くなるリフォームでもバッチリ固定資産税が安くなる 高齢化社会になったことで、自宅をバリアフリーにリフォームする家が増えました。 建て替えるとかなりの時間と金額がかかりますが、リフォームであれば、それなり に抑えられます。 バリアフリーの修繕で固定資産税の３分の１が減額されるのですが、建物の外観か らはまったく分からないので、あなたが申請するしかありません。 このときの要件は、下記になります。 １．平成１９年１月１日以前からある住宅
２．居住用の割合が２分の１以上 ３．平成２８年３月３１日までの間に、６５歳以上の高齢者（または要介護認定を 受けている等）が住む家に対して、下記のどれかのリフォームを行う （ア）通路または出入り口の拡幅工事 （イ）階段の勾配の緩和 （ウ）浴室、トイレ等の改良工事、手すりの取付工事、床の段差の解消工事 （エ）ドアの引き戸等への取替え工事 ４．リフォームに要した費用が５０万円超 また、バリアフリーだけではなく、省エネのためにリフォームした場合にも、固定 資産税の３分の１を減額することができます。 このときの要件は、下記になります。 １．平成２０年１月１日以前からある住宅 ２．居住用の割合が２分の１以上 ３．平成２８年３月３１日までの間に、次のどれかの工事を行う（アは必須） （ア）窓の断熱改修工事（二重サッシ化、複層ガラス化など） （イ）床の断熱改修工事 （ウ）天井の断熱改修工事 （エ）壁の断熱改修工事 ４．リフォームに要した費用が５０万円超 どうですか？ 固定資産税が安くなるという理由だけで、リフォームをすることはないかもしれま せんが、近々やるならば、この軽減の特例が使える期間の方がお得です。 なお、アパートや賃貸ビルなどの収益物件は減額されないので注意してください。 ただし、賃貸ビルの上に住んでいる場合に、その住宅部分に行ったリフォームには、 適用できます。 （ （（ （ ３３３３）テクニックで）テクニックで）テクニックで）テクニックで、土地の、土地の、土地の、土地の 固定資産税を下げられないか？固定資産税を下げられないか？固定資産税を下げられないか？固定資産税を下げられないか？ 建物の固定資産税の評価は、時が経てば、古くなるので下がりますし、新築やリフ ォームを行ったときには、特例が使えました。 一方、土地の価値は、それほど下がらないどころか、東京オリンピックと円安の効 果で、都市部は価値が上がってきています。
そこで、ちょっとした工夫をしたり、自分で申請することで、この土地の固定資産 税の評価を下げる方法を考えてみましょう。 ① ①① ① 時価と固定資産税評価額の差を狙う時価と固定資産税評価額の差を狙う時価と固定資産税評価額の差を狙う時価と固定資産税評価額の差を狙う 土地の固定資産税の評価額とは、基本的には１筆ごとの土地を評価しますが、一体 で使われている場合には、合算して評価されて、面積按分されることになります。 例えば、あなたの自宅が４０階建てのタワーマンションの場合、土地はかなり広く なり、何十筆にも渡りますが、一体で評価して、持分で按分されるのです。 マンションの場合、建物も同じで、一戸ずつ評価するのではなく、１棟で評価して、 持分で按分することになります。 そのため、４０階建てのタワーマンションで、２階の部屋も、４０階の部屋も、間 取りが同じで、面積が同じならば、土地と建物の固定資産税評価額も、まったく同じ 評価となるのです。 でも実際に、２階の部屋と、４０階の部屋を売却しようとすれば、その価格はかな りの差が出るはずです。 固定資産税で得をしたいと考えるのであれば、タワーマンションの最上階を買うの がお勧めとなります。 この建物の固定資産税評価額は、相続税を計算するときにも使いますので、同時に、 それも節税できることになります。 もちろん、それだけで、タワーマンションを買おうと考える人はいないのかもしれ ませんが、節税という観点から考えると、 売却するときの時価と、固定資産税評価額の差が大きい物件を探す 売却するときの時価と、固定資産税評価額の差が大きい物件を探す売却するときの時価と、固定資産税評価額の差が大きい物件を探す 売却するときの時価と、固定資産税評価額の差が大きい物件を探す ということが、原則的な考え方となります。 そのため、東京であれば、青山や銀座の土地も、供給が少ないため、固定資産税評 価額に比べて、売買するときの時価にはプレミアムが付いて、高くなるのです。 それほど極端な例でなくても、自宅の一戸建ての土地やマンションを探すとき、ま たはアパートを建てる土地を探すときには、できるだけ駅から近い場所にすることを 心がけることです。 駅から離れるほど、供給される土地は多くなるので、プレミアムは付きません。 現在は少なくても、将来、再開発されて増えるかもしれないのです。 一方、駅直結というマンションであれば、数が、絶対的に限られていて、しかも、
ません。 ② ②② ② 用途が違う土地を分筆する用途が違う土地を分筆する用途が違う土地を分筆する用途が違う土地を分筆する マンションのように、一体で使われている土地は合算して評価されますが、１筆の 土地の中で用途が違う場合には、分筆すれ ば、それぞれで評価されることになります。 例えば、右図のように、あなたの自宅の 前面道路が坪６０万円の路線価、横の道路 が坪４０万円の路線価である、角地だった とします。 自宅の横で、駐車場の経営をしていると きに、土地が１筆になっていると、固定資 産税が一体として評価されていることがあ ります。 とすると、駐車場部分は自宅ではないのに、坪６０万円の路線価の道路にも接して、 かつ角地として高く評価されてしまっているのです。 しかも、自宅と駐車場の境目が分からなければ、市町村の担当者が、自宅の敷地を 狭く見積もっていることもあります。 自宅の敷地でありながら、住宅用地の特例が適用されず、6倍もの固定資産税を支 払っていることになります。 そこで、分筆することで、駐車場の敷地は、坪４０万円の路線価の道路だけに接す る土地と見てもらえれば、固定資産税評価額が下がります。 そして、自宅の敷地が、最大限になるように分筆すれば、住宅用地の特例が使える 面積が広くなり、固定資産税は安くなるはずです。 また、１つの道路にしか面していない細長い土地であっても、工夫して分筆するこ とで、評価を下げることができます。 次の図のように、自宅の庭に、アパートを建てると、自宅が後ろにきます。 ここで、前面道路から自宅に入ってくる通路を作り、間口を細く切って分筆するこ とで、前面のアパートの敷地と、自宅の敷地の評価に分けることができます。 自宅は旗竿地となるため、形が悪いとみなされて、かなり固定資産税評価額が下が 路 線 価 坪 ６ ０ 万 円 路線価 坪４０万円 自宅 駐車場
ります。 ただ、このままでは、前面道路から、自宅が見 えないこともあります。 そのため、自分で市町村の窓口に行き、申請し た方がよいでしょう。 また、建築基準法では、間口が２M以上ないと、 再建築することができないと決まっています。 間口を２M未満で切って分筆してしまうと、不 合理な分割として、認められません。 つまり、一体の土地として評価されてしまい、 固定資産税が下がらないことになります。 くれぐれも、「節税対策は脱税ではない」とは言 っても、やりすぎには、注意しましょう。 ③ ③③ ③ 地目に注目する地目に注目する地目に注目する地目に注目する 土地の地目が「田」や「畑」などの農地になっていて、実際に農地として使ってい れば、固定資産税は安くなります。 ただ、農地として使っていたけれど、一部、駐車場になっていると、地目が雑種地 となります。 これが1筆になっていると、農地の部分も一体として、雑種地で評価されているこ とがあります。 この場合も、この土地を分筆して、駐車場と農 地に分けてください。 左図のように、同じ１坪５０万円の路線価の道 路に面していたとしても、雑種地としての駐車場 よりも、農地の方が、断然、固定資産税は安くな ります。 市町村の窓口で、農地の部分についての申請をしましょう。 ④ ④④ ④ 分譲分譲分譲分譲マンションマンションマンションマンションは、駐車場を分筆するは、駐車場を分筆するは、駐車場を分筆するは、駐車場を分筆する 路線価 坪５０万円 農地 （田 畑） 駐車場 前面道路 ２M 駐車場 自宅 アパート マンション
固定資産税が減額されています。 そして、その隣に、マンションの住民が専用で使っている駐車場があれば、同じよ うに、固定資産税が安くなります。 と こ ろ が 最 近 で は 、 車 を 所 有 す る 人が減っ たこ ともあ り、この 駐車場 の一部を 、周 辺住民 に月極め や時間 貸しで、貸すことが多くなりました。 マ ン ショ ンの 管理 組合 と して 、 何 もせずに 放っ ておく よりも、 駐車料 金を稼げ ば、 それを マンショ ンの修 繕費にあ てる ことが できると 考えて いるからです。 もし、機械式の駐車場にしていると、その管理費や定期的な修繕費だけでも、かな り高額になります。 ただ最初、マンションの住民専用だったのに、あとから一般に開放すると、駐車す る場所を整理せずに、バラバラに歯抜きのように貸していることが、多いのです。 すると、駐車場全体が、非住宅用地として評価されてしまい、マンションの所有者 全員の固定資産税が高くなっています。市町村が、どのように評価されているかは、 固定資産税の明細書を見れば、すぐに確認できます。 もし、駐車場全体が非住宅用地となっているならば、マンションの住民が専用で使 う場所をマンション寄りに並べ直して、開放する駐車場のスペースとの間にフェンス などを立てましょう。 そうすると、ハッキリと区別できるだけではなく、マンションの住民専用と周辺住 民の駐車する場所が違うことで、クレームが減ることにもなります。 マンションの管理組合から、駐車する場所を変更してもらう通知を行うだけですの で、難しいことはないはずです。 逆に、アパートの住民の専用駐車場として使っているのに、間にフェンスが立って いたり、私道が挟まっていたりすることがあります。 すると、駐車場が非住宅用地として評価されてしまっていることがあります。 フェンスであれば、それを取り払い、あなたが申請することで、固定資産税は安く なります。 私道の場合には、あなたが所有者で、アパートも、あなた、または親族が所有して アパート マンション 駐車場
いて、一体として使っているならば、市町村の担当者と交渉してみるべきです。 私道が、通り抜けができず、行き止まり道路であれば、安くなる可能性はより高ま ります。 なお、公道で隔てられている場合には、専用駐車場であったとしても、住宅用地と はならず、固定資産税は安くなりません。 ⑤ ⑤⑤ ⑤ セットバック部分を作ってしまうセットバック部分を作ってしまうセットバック部分を作ってしまうセットバック部分を作ってしまう 建築基準法では、道路の中心線から２メートル、両側で４メートルの道路に接して いないと、建物が再建築できません。（道路の反対側が、崖、川、線路等の場合には、 道路の端から、４メートル後退しなくてはいけません） ところが、昔の建物は、それを無視して建てたので、道路幅がまだ２メートルだっ たり、３メートルだったりという場所が、多く存在します。 そこで、再建築するときには、道路の中心線から２メートルのセットバックをしな ければいけないと決められています。 ただ、建物の再建築はしなくても、古くなった塀を取り壊していれば、セットバッ クの部分を分筆して申請するだけで、固定資産税はゼロとなります。 セットバックの部分を市町村などに寄附することもできますが、それをしなくても 固定資産税はゼロとなるのです。 相続税を計算するときにも、セットバック部分は、分筆していないと、７０％の評 価減（３０％の評価となる）で、分筆して不特定多数が通り抜けていれば、評価はゼ ロとなります。 また、アパートの前面道路をセットバックした場合には、将来も使わない可能性が 高ければ、市町村に寄付することで、道路の舗装などを公費で負担してくれることに なります。 アパートの敷地 自宅 セットバックする 道路の中心線
また、同じように、あなたがビルやアパートを所有していて、私道を作ることで通 り抜けられるようにすると、その土地の固定資産税はゼロとなります。 結局、自分の土地を他人に無料であげる人はいませんが、自分の所有するビルの価 値が上がったり、それによって空室対策になるのであれば、私道を作ってもよいので はないでしょうか。 私道を作ったことで、表の道路と裏の道路がつながり、人通りが多くなります。 ビルの1階がお店であれば、空室となる確率を減らすことができます。 そして、あなたが私道として申請すれば、固定資産税はゼロとなるのです。 ⑥ ⑥⑥ ⑥ 建物の建物の建物の建物の用途が変更されたことを申請する用途が変更されたことを申請する用途が変更されたことを申請する用途が変更されたことを申請する まず、あなたが、駅の近くのビルを所有していて、それを事務所として使わせてい ると、その土地は非住宅用地になっています。 ところが、ビルは景気の影響を受けることが多く、改築して住宅用に変更すること も増えました。そのときには、改築したことを、市町村に申請しなければ、内見しに 来ないので、住宅用地の特例が使えません。 次に、あなたが自宅を建て替えるのではなく、二世帯住宅に改築したり、増築する こともあるはずです。 二世帯住宅への改築であれば、小規模住宅用地の特例は、一戸につき、２００㎡な ので、２倍になります。この二世帯住宅は、それぞれが構造上独立して区画された建 物を指し、原則として、玄関は別で、キッチンやトイレもそれぞれに設置されている ものを指します。 二世帯住宅への増築で床面積が広くなれば、小規模住宅用地の特例だけではなく、 一般住宅用地の特例の要件である、「床面積の１０倍まで」という要件も広がります。 ビルの敷地 隣家 駐 輪 場 私 道 を 作 る
この一般住宅用地の特例は、面積の１０倍なので、二世帯住宅として玄関が同じで、 キッチンやトイレが共用で、小規模住宅用地の特例が使えなくても、関係ありません。 改築や増築をしても、登記しないと、市町村が気づかないこともあるので、自分で 申請して、固定資産税を安くしましょう。 さらに、あなたが自分で、店舗を構えて、事業をやっていることもあるでしょう。 このとき、店舗の後ろに自宅があり、見えないと、すべて非住宅用地として課税さ れていることがあります。 あなたの自宅部分は、住宅用地として固定資産税が減額されているのか、もう一度、 明細書を確認してください。 このとき、１階が店舗、２階が住宅という建物もあります。 もし居住用の床面積が２分の１以上であれば、土地全体が住宅用地とみなされ、居 住用の床面積が４分の１以上、２分の１未満であれば、土地全体の５０％が住宅用地 とみなされます。 ５階建て以上のビルとなると、下記のような率が適用されます。 建物の種類 居住部分の割合 住宅用地の率 専用住宅 全部 １．０ 併用住宅 １／２以上 １．０ １／４以上 １／２未満 ０．５ 地上５階以上の耐火建築物 である併用住宅 ３／４以上 １．０ １／２以上 ３／４未満 ０．７５ １／４以上 １／２未満 ０．５ ここでも、最初は、２階を店舗の社員の着替えの部屋として使っていれば、すべて 非住宅用地となります。それが最近、社員が減ったことで、あなたの子供を住まわせ ているとなれば、建物の床面積にもよりますが、最低でも５０％、もしかしたら１０ ０％が住宅用地として、認められるかもしれません。 社員の社宅に変更した場合でも同じですが、これは、あなたが、市町村に申請しな いかぎり、気付かれません。 逆に、駅前に５階建てのマンションを建て、最初は住宅用として貸していたところ、 個人事務所として使いたいという問合わせが多く、賃料も高いため、そちらにシフト することもあります。
市町村の担当者は、ポストの表札を見て回っているので、あるとき、半分以上が事 務所と認定されて、６分の１の特例が半分になってしまうこともあります。 駅前の容積率が大きな土地は、１㎡当たりの固定資産税評価額も高いので、かなり の固定資産税がアップしてしまいます。 これでは、事務所で貸して、高い賃料が取れたとしても、結果的に損をすることに なりかねません。 しかも、テナントに出て行ってもらうことは、至難の業です。 あなたが所有するマンションを、事務所として貸すならば、不動産管理会社に一任 せずに、自分で貸す部屋の数をコントロールしましょう。 ⑦ ⑦⑦ ⑦ ビルの一部は、償却資産にするビルの一部は、償却資産にするビルの一部は、償却資産にするビルの一部は、償却資産にする 固定資産税は、土地と建物にかかりますが、この建物は、本体と償却資産に分ける ことができます。 そもそも建物に含まれずに償却資産となるものとして、機械式の駐車場、屋上の看 板広告、太陽光発電設備などがあります。 また、必ず、建物に含まれてしまい、償却資産とはならないものの定義があります。 １．建物の所有者が所有するもの ２．建物に取り付けられ、建物と構造上一体となっているもの 金額が大きなものとしては、エレベーターなどが該当します。 とすれば、これ以外のものは、建物に付属していても、償却資産として分離できる のです。 建物の固定資産税評価額は下がるといっても、ビルはRCで堅固であり、それほど 大きくありません。何十年も住んでいないと、十分には安くならないのです。 一方、償却資産は、毎年、ドンドン減価償却していき、その残高に対して固定資産 税がかかるため、時間が経つとその節税効果の大きさに気付くはずです。 あなたが、ビルを建設したときには、市町村の担当者と話し合い、請負契約書をも とに、償却資産と認められるものを、できるだけ多く分離してください。 また、償却資産の減価償却費は、「定額法」と「定率法」のどちらかを選択するこ とができます。 あなたが、個人事業主として不動産所得を確定申告している場合には、原則、償却 資産は定額法で償却していることになります。 ただ、税務署に届出書を提出すれば、定率法に変えることできるので、チェックし てみてください。
もし今まで、定額法を採用していたならば、すぐに提出することで、来年からは、 定率法に変更することができます。 さらに、ビルをスケルトン（内装なしの状態）でテナントに引渡し、自由に施工さ せることもあります。 テナントの内装設備のうち、建物本体と一体となってしまう部分については、「固 定資産税における家屋と償却資産の分離届出書」を市町村の窓口に提出すると、その 分の固定資産税は、テナントにかかるようになります。 もし、あなたが申請しないと、所有者に固定資産税がかかることになるので、注意 してください。 最初の賃貸契約をするときに、テナントに説明しておけば、自分たちが施工する部 分にかかる固定資産税なので、もめることはありません。 ところが、あとから変更しようとすると、テナントが納得してくれないかもしれま せん。 ⑧ ⑧⑧ ⑧ 地方特有の特例地方特有の特例地方特有の特例地方特有の特例 固定資産税は、地方税ですので、その市町村で特有の減税もあります。 例えば、東京では個人事業主を支援するために、東京２３区内の事務所や店舗など の小規模な非住宅用地に対して、固定資産税を２０％安くしています。 ただし、２００㎡までの土地で、かつ自らの申請が必要となります。 あなたの地域でも、固定資産税の特例があるかもしれませんので、必ず、確認して ください。 東京都もそうですが、自分から申請しないかぎり、減額してくれないことが多いの で、注意してください。 なお、確認方法は簡単です。 あなたが所有している不動産がある市町村のホームページを見ると、そこに固定資 産税について、いろいろと説明が書かれています。 多分、固定資産税についての質問やクレームが多いので、基本的な情報を載せてい るのだと予想されます。 その中から、「固定資産税の特例についてのＱ＆Ａ」などといったページがありま すので、そこを読むのです。 分からないことがあれば、市町村に直接、電話して聞いてみることです。
なので、ビビることはありません。 （ （（ （ ４４４４）））） それでも、それでも、 固定資産税それでも、それでも、固定資産税固定資産税固定資産税 が高いと思ったら？が高いと思ったら？が高いと思ったら？が高いと思ったら？ ここまで読んで頂いたにも関わらず、あなたの所有する不動産には、1つも当ては まらず、固定資産税が安くならないと思っているかもしれません。 そのときには、最後に、１つだけ方法が残っています。 そもそも、固定資産税の評価は３年に１度、見直されます。 そのタイミングで、もし、あなたが固定資産税評価額（または、課税標準額）に納 得できない場合には、不服の申立てができるのです。 それが認められて、減額することができ、固定資産税が下がる人は結構います。 手順は、下記の通りです。 ① ①① ① まずは帳簿や台帳を見に行くまずは帳簿や台帳を見に行くまずは帳簿や台帳を見に行くまずは帳簿や台帳を見に行く あなたが「土地・家屋価格等縦覧帳簿」を見に行くことで、自分が所有する土地又 は建物の評価と、他人の土地又は建物の評価とを比較します。 これが見られる期間は、毎年４月１日から２０日、又はその年の最初の納期限の日 のいずれか遅い日以後の日までの間です。 このとき、あなたが土地だけしか所有していなければ、土地の帳簿のみ、建物だけ しか所有していなければ、建物の帳簿のみ見られます。 なお、本人確認ができる納税通知書、運転免許書、身分証明書等が必要となります。 手数料は無料です。 また、あなたは、自分が所有する不動産の固定資産課税台帳をいつでも見られます。 そして、借地人や賃貸人であれば、借りている土地や建物の固定資産台帳を見るこ ともできます。ただ借地人や賃貸人の場合には、本人確認の書類だけではなく、賃貸 借契約書が必要となり、かつ手数料もかかります。 ② ②② ② 審査を申し出る（固定資産税の評価に不服がある場合）審査を申し出る（固定資産税の評価に不服がある場合）審査を申し出る（固定資産税の評価に不服がある場合）審査を申し出る（固定資産税の評価に不服がある場合） 固定資産台帳に登録された評価について不服がある場合には、固定資産評価審査委 員会へ審査の申出をすることができます。 ただし、これができる期限は、固定資産税の評価が公示された日から、納税通知書 の交付を受けた日後６０日までです。 この申し出を受けた審査委員会は、３０日以内に審査の決定を行い、決定があった
日から１０日以内に文書をもって、あなたに通知してきます。 あなたが、この審査委員会の決定に不服があるときは、その処分の取消の訴えを提 起することができます。この提起ができるのは、その決定があったことを知った日か ら６ヶ月以内という期限が決められています。 ③ ③③ ③ 異異異異 議を申し立てる（固定資産税の評価以外に不服がある場合）議を申し立てる（固定資産税の評価以外に不服がある場合）議を申し立てる（固定資産税の評価以外に不服がある場合）議を申し立てる（固定資産税の評価以外に不服がある場合） 市町村から送られてきた固定資産税の明細書の金額に不服がある場合には、市町村 長に不服申立てをすることができます。この申立ての期限は、納付書（明細書に同封 されている）の送付を受けた日の翌日から起算して、６０日以内です。 不服の申立てに対する決定に、さらに不服がある場合には、その処分の取り消しの 訴えを提起することもできます。この提起は、その決定があったことを知った日から ６ヶ月以内にしなければなりません。 このように、不服を申し立てる機会は、何度もあります。 まずは帳簿や固定資産税台帳を見に行き、自分の固定資産の評価を、もう一度、確 認してみましょう。 固定資産税の評価がどのように決められて、それが正しいのか判断することに興味 を持つことが、まずは大切です。 とにかく、 とにかく、とにかく、 とにかく、固定資産税を固定資産税を固定資産税を固定資産税を 減らすの減らすの減らすの減らすのは難しいとは難しいとは難しいとは難しいと、、、、勝手に思い込まないこと勝手に思い込まないこと勝手に思い込まないこと勝手に思い込まないことが大切ですが大切ですが大切です。が大切です。。。
