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阪神高速道路パーキングエリアのテナント募集について
（募集要項）
阪神高速道路パーキングエリア・平成２７年度以降のテナントについて、以下のとおり募集します。 募集区分及びテナント選定について １．募集区分及び募集概要 【第１公募区分】 ■名 称 ： 京橋パーキングエリア（東行） 阪神高速３号神戸線(上り) 営 業 面 積 ： 297.6 ㎡（営業範囲図は面談時に配布いたします。） 所 在 地 ： 兵庫県神戸市中央区新港町２６番地 断 面 交 通 量 ： 上り 約４３，０００台／日（年間全日平均） ＰＡ立寄交通量 ： 約 １，１００台／日（年間全日平均） 駐 車 台 数 ： 大型 ２１台 小型 ５４台 店舗コンセプト ： 神戸南京町のイメージをコンセプトにしている。 阪神高速道路株式会社が作成した「ＰＡ改善アクションプラン」に掲げる「きれ い・あんしん」「やすらぎ」「ぬくもり」が提供できる「ほっと処」の実現 営 業 内 容 ： 飲食物の提供（酒類を除く）及び物品の販売 募 集 業 態 ： 飲食店及び売店の営業（自販機を含む） ■名 称 ： 京橋パーキングエリア（西行） 阪神高速３号神戸線（下り） 営 業 面 積 ： 京橋ＰＡ（東行）の面積に含む 所 在 地 ： 兵庫県神戸市中央区新港町２６番地 断 面 交 通 量 ： 下り 約４３，０００台／日（年間全日平均） ＰＡ立寄交通量 ： 約 １，６００台／日（年間全日平均） 駐 車 台 数 ： 大型 ２０台 小型 ６０台 店舗コンセプト ： 神戸旧居留地のイメージをコンセプトにしている。 阪神高速道路株式会社が作成した「ＰＡ改善アクションプラン」に掲げる「きれ い・あんしん」「やすらぎ」「ぬくもり」が提供できる「ほっと処」の実現 営 業 内 容 ： 飲食物の提供（酒類を除く）及び物品の販売 募 集 形 態 ： 飲食店及び売店の営業（自販機を含む） 【第２公募区分】 ■名 称 ： 泉大津パーキングエリア（陸側） 阪神高速４号湾岸線（下り） 営 業 面 積 ： 262.19 ㎡（営業範囲図は面談時に配布いたします。） 所 在 地 ： 大阪府泉大津市なぎさ町５番１ 断 面 交 通 量 ： 下り 約３０，０００台／日（年間全日平均）2 ＰＡ立寄交通量 ： 約 ２，４００台／日（年間全日平均） 駐 車 台 数 ： 大型 ３１台 小型 １０１台 店舗コンセプト ： 洋のカーニバルがテーマ 阪神高速道路株式会社が作成した「ＰＡ改善アクションプラン」に掲げる「きれ い・あんしん」「やすらぎ」「ぬくもり」が提供できる「ほっと処」の実現 営 業 内 容 ： 飲食物の提供（酒類を除く）及び物品の販売 募 集 業 態 ： 飲食店及び売店の営業（自販機を含む） ■名 称 ： 中島パーキングエリア 阪神高速５号湾岸線（下り） 営 業 面 積 ： 198.48 ㎡（営業範囲図は面談時に配布いたします。） 所 在 地 ： 大阪府大阪市西淀川区中島２丁目地先 断 面 交 通 量 ： 下り 約３１，０００台／日（年間全日平均） ＰＡ立寄交通量 ： 約 １，５００台／日（年間全日平均） 駐 車 台 数 ： 大型 １９台 小型 ４２台 店舗コンセプト ： 海と風を感じられる「うみかぜＰＡ」をコンセプトにしている。 阪神高速道路株式会社が作成した「ＰＡ改善アクションプラン」に掲げる「きれ い・あんしん」「やすらぎ」「ぬくもり」が提供できる「ほっと処」の実現 営 業 内 容 ： 飲食物の提供（酒類を除く）及び物品の販売 募 集 形 態 ： 飲食店及び売店の営業（自販機を含む） 個 別 要 件 ： テナント従業員の出退勤については、テナント側の責任において送迎することと し、個人の車通勤等は認めないものとする。 ただし、テナント送迎専用車両の駐車枠１台は確保されています。 【第３公募区分】 ■名 称 ： 泉大津パーキングエリア（海側） 阪神高速４号湾岸線（上り） 営 業 面 積 ： 297.6 ㎡（営業範囲図は面談時に配布いたします。） 所 在 地 ： 大阪府泉大津市なぎさ町６番１ 断 面 交 通 量 ： 上り 約３０，０００台／日（年間全日平均） ＰＡ立寄交通量 ： 約 １，８００台／日（年間全日平均） 駐 車 台 数 ： 大型 ３１台 小型 １０２台 店舗コンセプト ： 岸和田だんじりの「祭」をコンセプトに縁日をイメージ 阪神高速道路株式会社が作成した「ＰＡ改善アクションプラン」に掲げる「きれ い・あんしん」「やすらぎ」「ぬくもり」が提供できる「ほっと処」の実現 営 業 内 容 ： 飲食物の提供（酒類を除く）及び物品の販売 募 集 業 態 ： 飲食店及び売店の営業（自販機を含む） ■名 称 ： 朝潮橋パーキングエリア 阪神高速１６号大阪港線（上り） 営 業 面 積 ： 90.69 ㎡（営業範囲図は面談時に配布いたします。）
3 所 在 地 ： 大阪府大阪市港区石田３丁目１番２５号 断 面 交 通 量 ： 上り 約３２，０００台／日（年間全日平均） ＰＡ立寄交通量 ： 約 １，０００台／日（年間全日平均） 駐 車 台 数 ： 大型 ７台 小型 ３７台 店舗コンセプト ： 都市内ＰＡとして洗練されたイメージ 阪神高速道路株式会社が作成した「ＰＡ改善アクションプラン」に掲げる「きれ い・あんしん」「やすらぎ」「ぬくもり」が提供できる「ほっと処」の実現 営 業 内 容 ： 飲食物の提供（酒類を除く）及び物品の販売 募 集 形 態 ： 飲食店及び売店の営業（自販機を含む） ２．申込資格要件 高速道路の営業施設は、お客様の利便性を確保することを目的とし、高い公共性を有しますので、当 該施設の設置目的に適合して営業が行えるよう次のとおり資格要件を定めています。 【資格要件】 ①会社法に適合した計算書類等の作成が行われており、健全な財務状況を維持し、かつ安定した企業 経営がなされていること。 ②現在、会社更生法、民事再生法の申立てや適用を受けていないこと。 ③現在、取引先等への支払滞納あるいは過去に手形が不渡りにある等商取引の信頼関係を失墜させる ような行為を行っていないこと。 ④現在、法人税、消費税及び社会保険料等の公租公課の滞納がないこと。 ⑤コンプライアンスに係る社内体制が確立されていること。 ⑥暴力団関係組織または反社会的暴力活動を行う団体の関係組織でないこと。 ⑦安全安心な食事品、商品を提供するために、食材、機器、従業員等の衛生管理に関する取り組みが 適正になされていること。 ⑧会社法に定める株式会社（特例有限会社含む）であり、原則として申込時までに３年以上継続して いること。 ⑨不特定多数のお客様を対象とした自社直営の飲食店を原則として申込時までに３年以上営業してい ること。 ３．テナント営業基本条件 【基本条件】 ①店舗コンセプトに基づき、飲食及び物販を営業すること。 ②店舗コンセプトを実現でき、お客様ニーズの把握による商品の開発・入替、季節の変化に応じた提 供メニューの組み替え等を的確に行える企業であること。 また、当社指定の販売管理システムを導入すること。 ③阪神高速道路株式会社から出される交通情報の提供や道路案内、災害などの緊急事態発生時におけ
4 る関係機関への通報や避難者・急病人・負傷者への対応を実施し、その他阪神高速道路株式会社か ら要請があったことについて実施協力すること。また、弊社及び阪神高速グループの行う各種取組 等に協力すること。 ④阪神高速グループが企画及び製作した商品の販売に協力すること。（売店内に最低 0.5 ㎡以上の専用 販売スペースを確保すること。） ⑤阪神高速グループが行うパーキングエリアでの各種調査及びイベント等に協力すること。 ⑥現テナント様の従業員の再雇用について最大限の配慮をすること。 ⑦各店舗の売店においては現金決済の他に当社指定のクレジットカード等での決済方式を導入するこ と。 ⑧各レストランの店長等現場責任者は、消防法に定める甲種防火管理者講習及び防災管理者講習の課 程を修了し、従業員に防火・防災に関する指導等を行うこと。 またレストランの全従業員は、阪神高速道路株式会社等が実施する防火・防災訓練に積極的に参加 すること。 ４．テナントの決定方法 あらかじめ提出していただく応募書類（12．出店申込参照）により資格審査を行い、資格要件を満た している会社の「営業企画書」及び「提案概要書」の内容を審査したうえで、プレゼンテーションの参 加者を決定します。 その後「提案概要書」の内容に沿ったプレゼンテーションを経て、テナントを決定させていただきま す。 〈テナント決定までの流れ〉 申込〆切 → プレゼン参加者決定 → プレゼンテーション → テナント決定 ９月中旬 １０月中旬 １１月中旬 １２月上旬 ※「営業企画書」の営業料率が、弊社設定の基準営業料率に達しない場合は、プレゼンテーションに 参加出来ません。 ※選定されたテナントは各公募区分内の両方のパーキングエリアを運営することとし、どちらか一方 のみの応募は認められません。 ※１社（すべての関連会社等を含む。）につき２区分まで応募することができます。ただし、テナント として採用されるのは最大１区分です。なお、２区分同時応募の際は提出書類及び提案内容等はそれぞ れ区分毎に作成してください。（２区分を連携運営する提案等は採用されません。） ※第３公募区分に応募される場合は、泉大津パーキングエリア（海側）１１階の利活用提案を行うこ とが出来ます。ご提案頂いた内容が魅力的かつ実現可能と判断した場合には、テナント決定審査におい て加点項目とします。但し、泉大津パーキングエリア（海側）１１階での売上高目標等は「営業企画書」 の売上高目標欄には含めないで下さい。 （提案された１１階の利活用案を実施していただく場合は、双方協議のうえ、別途契約等を締結させて いただきます。）
5 契約の概要 ５．契約形態 営業委託契約（「営業委託契約書」（案）を面談時に配布いたします。） ６．契約期間 2015 年 4 月 1 日から 2020 年 3 月 31 日までとします。（5 年間） （５年間におけるテナント評価が特に優秀であると認められた場合は、双方合意の上、更に契約を延 長することができます。） ※2015 年 3 月 31 日までは現テナント様の契約期間となっていますので、原則として新テナント様の 営業開始は 2015 年 4 月 1 日からとなります。なお、店舗改装等による店舗閉鎖期間はありませんので、 テナント交代に伴う工事等は営業時間外での実施となります。 ７．営業料 営業料は、月間売上高（消費税除く）に「営業企画書」記載の営業料率を乗じて得た額とします。（但 し、次の商品群については特定営業料率とし、新聞・・5.0％、たばこ・雑誌・・3.0％、チケット類・・ 1.5％の営業料率をそれぞれ適用します。その他特に弊社が指定した商品群がある場合はそれによりま す。） 但し、当該営業料が弊社の別途設定する基本月額営業料に満たない場合は、基本月額営業料をもって 当該月の営業料とします。 ８．保証金 ①下記方法によって算出した保証金を弊社に預託していただきます。 過去２か年平均売上月額×「営業企画書」記載の営業料率×６か月分＝保証金 ②契約期間の満了、解約または解除により契約が終了した場合、テナントの債務と相殺のうえ返還い たします。 ③利息は付しません。 ④契約締結後、弊社からの請求に基づき預託していただきます。 ９．営業日時 年中無休 午前８時から午後９時までを原則とします。但し、営業時間の延長を希望する場合は双方協議のうえ 決定します。 １０．営業上の留意事項
6 ①光熱水費および塵芥処理費用等、店舗営業に伴う費用を負担していただきます。 ②自動販売機を設置する場合は、設置場所・メーカー・機種等について事前に弊社の了解を得ていた だきます。また、自動販売機の販売データを収集できる仕組みを導入していただき、阪神高速道路 株式会社及び弊社からの要請に応じた内容のデータを提供していただきます。 ③店舗従業員の服装については店舗コンセプトに沿ったデザインの制服を着用し、制服デザインにつ いては弊社の事前審査と許可が必要になります。 ④毎年度テナント評価を行い、評価結果が著しく悪かった場合は、契約期間中にかかわらず退店して いただくことがあります。 ⑤当該契約に基づく営業は、原則としていかなる名称または方法によっても第三者に行わせることは できません。ただし、営業の一部について弊社の承認があった場合はこの限りではありません。ま た、この際の営業料等は別途定めることとなります。 １１．その他 本要項に記載のない事柄は、面談時に配布する「営業委託契約書」（案）に基づきます。 申込について １２．出店申込 申込を希望される会社は、事前に１５．（お問い合わせ先）へご連絡下さい。弊社にて面談のうえ応募 要件等の説明の後、必要書類をお渡しいたします。 その後、以下の書類を平成２６年９月１７日（水）１７時までに提出願います。（郵送・メール等での 提出は受付けいたしません。） ①出店申込書（様式―１） ②申込資格確認書（様式―２） ③営業企画書（パーキングエリア毎に作成して下さい）（様式―３） ④提案概要書（様式は自由。ただし、Ａ４両面２枚程度とします。） ⑤会社概要書（様式―４） ⑥会社定款 ⑦商業登記簿謄本（取得後３カ月以内のもの） ⑧代表者印鑑証明書（取得後３カ月以内のもの） ⑨直近３カ年の定期株主総会の承認を得た（会計監査人設置会社においては、定時株主総会に報告し たもの。特例有限会社等はこれに準ずるもの。）貸借対照表・損益計算書 ⑩直近３カ年のキャッシュフロー計算書（作成していれば） ⑪中期事業計画（３カ年程度）（作成していれば） ⑫直近３カ年の法人税申告書（直近１カ年は申告書一式、２カ年～３カ年は申告書の別表１の一から ５の二まで）の写し ※税務署受付印のあるもの ⑬直近３カ年の消費税申告の証明が出来る書類
7 ⑭直近３カ年の社会保険料納入確認書の写し ⑮最新の事業報告（事業報告に上位７名以上の株主及びその持株数の記載がない場合は、これを記載 した書面を添付）またはこれに代わる書類 ⑯会社の経歴及び系列会社、主要取引銀行を記載している書類（会社案内等） ⑰コンプライアンスに係る社内体制が確立していることを記載している書類 ⑱衛生管理に関する取組みが適正になされていることを記載している書類 ⑲主要店舗の飲食店営業許可書の写し（主要な１店舗を提出） ※提出いただいた書類等は、テナントの選定においてのみ使用し、その他の目的では使用いたしません。 なお、提出いただいた書類等は返却いたしませんのでご了承下さい。 １３．その他 出店申込書その他提出書類に虚偽の記載を行ったことまたは故意に重要な事実の記載を怠ったことが 判明した場合、申込は無効とし、契約締結後であっても契約を解除し退店していただく場合があります。 １４．出店申込書及び必要書類提出先 〒５５０－０００５ 大阪府大阪市西区西本町１丁目３番１５号（大阪建大ビル６階） 阪神高速サービス株式会社 ＰＡ管理事業部 地下鉄四つ橋線・中央線「本町」駅 19 番、26 番出口より徒歩約 2 分 １５．お問い合わせ先 担当窓口：ＰＡ管理事業部 大畑、川口 電話番号：０６（６５４３）２１６９（代表） 受付時間：平日の午前９時３０分から午後５時まで メールアドレス：[email protected] （多数の質問が予想されるため、申込面談の希望および申込書類提出日の調整以外のご質問は上記メ ールでのみ受付けます。電話や面談および書面では質問を受付できませんのでご了承ください。） （配布書類） ・各種指定様式（１２の①～③、⑤における指定様式１～４です。） ・「営業企画書及び提案概要書」作成のポイント ・営業委託契約書（案） ・管理範囲図 ・施工区分表 ・「第２次 阪神高速ＰＡ改善アクションプラン」写し
