我孫子駅前土地区画整理事業換地計画作成及び換地処分等業務委託仕様書
[ 1 ]一般仕様書
第１章 総 則
1.1 業務の目的 本委託業務（以下「業務」という。）は、我孫子駅前土地区画整理事業において、換地計画、換 地計画の供覧・縦覧、事業計画の変更、換地処分、区画整理登記、清算金の徴収・交付に係る一連 の業務について図書の作成及び支援を行うことを目的とする。 1.2 一般仕様書の適用 業務は、本仕様書に従い施行しなければならない。ただし、特別な仕様については、特記仕様書 に定める仕様に従い施行しなければならない。 1.3 費用の負担 業務の検査等に伴う必要な費用は、本仕様書に明記のないものであっても、原則として受託者の 負担とする。 1.4 法令等の遵守 受託者は、業務の実施に当り、関連する法令等を遵守しなければならない。 1.5 中立性の堅持 受託者は、常にコンサルタントとしての中立性を堅持するように努めなければならない。 1.6 秘密の保持 受託者は、業務の処理上知り得た秘密を他人に漏らしてはならない。 1.7 提出書類 受託者は、業務の着手及び完了に当って、我孫子市の契約約款に定めるものの外、下記の書類を 提出しなければならない。 (イ) 着手届（ロ）工程表（ハ）管理技術者届（ニ）職務分担表（ホ）完了届 （へ）納品書（ト）業務委託料請求書等 なお、承認された事項を変更しようとするときは、そのつど承認を受けるものとする。 1.8 管理技術者及び技術者 （１）受託者は、管理技術者及び技術者をもって、秩序正しい業務を行わせるとともに、高度な技 術を要する部門については、相当の経験を有する技術者を配置しなければならない。 （２）主任技術者は、土地区画整理士の資格を有する者とし、業務の全般にわたり技術的監理を行 わなければならない。 （３）受託者は、業務の進捗を図るため、十分な数の技術者を配置しなければならない。 1.9 工程管理 受託者は、工程に変更が生じた場合には、速やかに変更工程表を提出し、協議しなければならな い。 1.10 審 査 （１）受託者は、業務完了時に我孫子市の審査を受けなければならない。 （２）業務完了後において、明らかに受託者の責めに伴う業務の瑕疵が発見された場合、受託者は ただちに、当該業務の修正を行わなければならない。1.11 引渡し 業務の審査に合格後、本仕様書に指定された提出図書一式を納品し、我孫子市の検査員の検査 をもって、業務の完了とする。 1.12 成果品の管理及び帰属 成果品の管理及び帰属は、すべて我孫子市とする。受託者が成果品を公表する場合については、 我孫子市と協議し、その指示に従わなければならない。 1.13 関係官公庁等との協議 受託者は、関係官公庁等と協議を必要とするとき又は協議を受けたときは、誠意をもってこれ に対応し、この内容を遅滞なく報告しなければならない。 1.14 参考資料の貸与 我孫子市は、業務に必要な関係資料等を所定の手続によって貸与する。 1.15 参考文献等の明記 業務に文献その他の資料を引用した場合は、その文献、資料名を明記するものとする。 1.16 証明書の交付 必要な証明書及び申請書の交付は、受託者の申請による。 1.17 疑義の解釈 本仕様書に定める事項について、疑義を生じた場合又は本仕様書に定めのない事項については、 は、全て我孫子市の監督職員の指示に従うものとする｡
第２章 図書の作成
2.1 一般的事項 本業務の実施にあたっては、本仕様書によるほか、次の関係法令、技術基準等に準拠して行う ものとする。 （１）関係法令等 ・土地区画整理法（昭和２９年法律第１１９号。以下「法」という。 ・不動産登記法（平成１ ６年法律第１２３号 ・測量法（昭和２４年法律第１８８号） ・その他法律及び政令、規則、準則、通達 （２）技術基準等 ・換地設計基準、換地設計基準準則 ・土地評価基準 ・土地評価要領 ・その他基準 2.2 業務の手順 （１）業務は、十分協議打合せの後、施行するものとする。 （２）管理技術者は、主要な打合せには必ず出席しなければならない。 （３）打合せには議事録をとり、内容を明確にして提出しなければならない。 2.3 図書の作成 受託者は、我孫子市の提供した資料、受託者の調査した事項及び関係者の打合せ結果等を、十 分検討した後、関係法令を遵守し、別紙「特記仕様書」に基づき作成するものとする。[ 2 ] 特記仕様書
1 特記仕様書の適用範囲 本仕様書は，「一般仕様書」の第 1 章 1.2 に定める特記仕様書とし，本仕様書に記載されていな い事項は前記仕様書によるものとする。 2 業務対象 業務対象は次のとおりとする。 対象地区：我孫子駅前土地区画整理事業区域 対象面積：14.54 ha 整理前後の土地平均画地数 562 画地 建物総棟数 320 画地 Ⅰ 換地業務 （１）換地計画作成（平成２９年度） （ア）権利調査補正 土地登記簿謄本又は全部事項証明書の交付申請により土地の権利関係を再調査し、土地各筆 調書、名寄せ簿、土地所在図、従前の土地図等の修正を行う。 （イ）換地設計図書の整理 出来形確認測量成果及び権利調査補正の結果を基に、換地設計資料の整理を行う。 （ウ）清算金算定 清算指数１個当たり単価の算定を行い、評価員への諮問資料の作成支援を行う。 併せて、指数１個当たり単価に基づき清算金の集計を行う。 （エ）認可申請書 換地計画の認可を得るために必要となる資料を取りまとめるものとする。 （オ）関係機関協議 換地計画の認可に向けて実施される関係機関協議において必要となる資料を作成し、必要な 場合に協議へ出席するものとする。 （カ）換地計画供覧図書 換地計画の内容について権利者を対象とした供覧に必要となる説明用資料の作成を行う。 （キ）換地計画縦覧立会説明出席 縦覧・供覧における立会い及び権利者に対する説明を行う。 開催方法の詳細については実施時に甲乙協議の上、決定する。 （ク）意見書対応 意見書の対応のために必要となる資料を作成する。 （ケ）審査請求対応 審査請求の対応のために必要となる資料を作成する。 （２）換地処分（平成２９年度から平成３０年度まで） （ア）権利調査補正 土地登記簿謄本又は全部事項証明書の交付申請により土地の権利関係を再調査し、権利変動 調書の作成及び土地各筆調書、従前の土地図等の修正を行う。 （イ）権利変動による換地計画変更換地計画を権利変動による補正を行い修正するとともに、必要な図書を作成する。 （ウ）換地処分通知書 従前の宅地に代わるべき換地を確定（処分）するために、換地計画に定められた事項（換地 図・各筆各権利別清算金明細等）を関係権利者に通知するための換地処分通知書及び説明資料 を作成する。 併せて、発送手続きが円滑に進むよう、換地処分通知発送簿等を作成する。 （エ）換地処分通知書（補正） 換地処分公告時点の最新の権利状態を確認し、関係権利者に対し通知した換地処分通知書の 取消・再通知等を行うために必要な図書を作成する。 （オ）公共施設用地の消滅・帰属計画 宅地以外の土地の権利の消滅及び土地の帰属について土地の所有者に対し必要な図書を作 成する。 （カ）公共施設用地の消滅・帰属関連図面 公共施設用地の消滅・帰属計画に付随する図面を作成する。 （キ）整理前・後地番対照表作成 整理前・整理後における地番の対照表を作成する。 （３）代位登記（平成２９年度） （ア）住所氏名変更、更正の確認 代位登記が必要となる土地に関して、土地登記簿謄本又は全部事項証明書について整理を行 い、住所氏名等の変更・更正を行うため嘱託書類、添付資料の確認を行う。 （イ）登記名義人の表示変更登記 登記名義人の表示変更登記を嘱託する。 （４）区画整理登記（平成３０年度） （ア）登記の事前協議 登記を行う際に実施が必要となる事前協議において、事前協議資料の作成及び協議簿の作成 を行うものとする。 （イ）地図の作成 換地処分に伴う土地の登記嘱託申請を行う際に添付する添付図面等の作成を行うものとする。 （ウ）土地登記嘱託書又は申請書 換地処分に伴い、閉鎖された土地登記簿について換地明細書と照合し、権利変動があった土 地については、換地明細書の補正を行い土地登記嘱託書として取りまとめるものとする。 （エ）建物登記簿の調査 建物登記簿及び建物図面について調査し、建物調査簿を作成する。 また、調査結果を整理し、家屋台帳調査簿を作成する。 （オ）建物の所在調査及び建物所在図作成 建物登記簿調査結果を基に建物所在調査図を作成し、現地で建物の位置、存在・不存在等の 建物所在調査を行う。また、その結果から建物所在図・不存在建物調書を作成する。
（カ）建物登記嘱託書又は申請書 土地区画整理事業における関係規定に基づき、建物登記嘱託書の作成を行うものとする。 （キ）租税特別措置法説明書作成 租税特別措置法の適用（課税の特例）を受けるための図書を作成する。 （５）清算金徴収交付事務（平成３０年度） 各地権者に対しての清算金徴収交付について、以下の業務を行うものとする。 （ア）法第 112 条該当調書作成 （イ）交付金供託不要申出書作成 （ウ）清算金等台帳作成 （エ）清算金等決定通知書作成 （オ）清算金等内訳書作成 （カ）清算金分割計算 （キ）清算金分割徴収金額決定通知書作成 （ク）清算金徴収簿及び交付簿作成 （ケ）清算金等交付通知書作成 （コ）交付金請求書作成 （サ）供託書作成 （シ）発送簿作成 （６）事業計画変更（平成２９年度） 次の項目について、整理・調整を行い、事業計画書として取りまとめるものとするとする。 ① 事業費概算 （ア）事務費概算 （イ）借入金利子概算及び事業費概算調書作成 ② 収支計画 （ア）財源別収入支出利子収支調整 （イ）収支資金計画書作成 （ウ）年度別歳入歳出資金計画書作成 ③ 認可申請書（変更） （ア）設計概要（目的、土地現況、設計方針等）作成 施行目的、土地現況、設計方針、公共施設整備改善の方針等 （イ）付属図書の整理、設計図編集 変更認可申請を行うにあたり、必要となる付属図書の整理、修正を行うものとする。 Ⅱ 測量業務 （１）国土調査法（昭和２６年法律第１８０号）第１９条第５項申請（平成２９年度） 我孫子駅前土地区画整理事業測量作業規程及び国土調査法第１９条に基づき、国土調査法第 19 条第 5 項の申請書を作成する。
① 申請書・総括表・位置図・区域図兼確定測量図一覧図・申請地区情報のﾃﾞｰﾀﾍﾞｰｽ・土地の 種目別施行前後対照表の作成を行うものとする。 ② 基準点網図及び精度管理表・公共測量作業規定承認書・公共測量実施計画について・審査 書・街区画地出来形図・精度管理表の写しを添付するものとする。 （２）現地測量（国道３５６号）（平成２９年度） 区画整理事業地内にかかる国道３５６号について、管理等を千葉県に引き継ぐための資料 を作成するため、現地測量を行うものとする。 （ア）作業計画 （イ）細部測量 （ウ）地形図の作成 （エ）成果等の整理 （３）国道３５６号管理引継図書作成（平成２９年度） 区画整理事業地内にかかる国道３５６号について、管理等を千葉県に引き継ぐための図書 を上記（２）現地測量（国道３５６号）の成果や過去の工事竣工図書等を基に作成するもの とする。 （ア）資料収集・整理 （イ）丈量図・境界石標位置図・境界点網図等作成 （ウ）街路灯調書・並木調書・道路標識調書作成 （エ）図面焼付及び編集 （４）千葉県辺長検査対応支援（平成２９年度） 換地計画事前協議時に行われる千葉県の辺長検査の際、既存の出来形確認測量成果と現地 の杭の設置状況について整合が図られているか確認するものとする。 （ア）計画準備 （イ）現地辺長検査 （ウ）辺長検査報告書 （５） 法務局提出用データ作成（地籍フォーマット２０００）（平成３０年度） （ア）街区・画地出来形確認測量図の画地名を新地番に修正し作成する。 （イ）面積計算書の画地名を新地番に修正し作成する。 （ウ）地籍フォーマット 2000 のデータを作成する。(CD-R にて法務省フォーマット形式) （６）道路境界確定図作成（市道路課）（平成３０年度） 区画整理事業地内の各種道路において、管理等を市担当課に引き継ぐための図面作成を行 うものとする。 （ア）道路境界確定図作成
（打合せ協議（各業務共通）） 各業務における打合せ協議については、初回時・中間・成果品納入時を基本とするが、必要に応 じて甲、乙協議の上実施するものとする。 ３ 納入成果品 本業務の成果品について下記に示したものとする。 （換地業務） （１）換地計画 （ア）権利調査補正 ・ 土地各筆調書 …１部 ・ 名寄せ簿 …１部 （イ）換地設計図書の整理 ・ 換地設計図書の修正 …１部 （ウ）認可申請書 ・ 換地計画書一式 …２部 （エ）関係機関協議 ・ 各種協議資料 …１部 （オ）権利変動による換地計画変更 ・ 権利変動調書 …２部 ・ 変更換地計画書一式 …２部 （２）換地処分 （ア）権利調査補正 ・ 権利変動調書 …１部 ・ 土地各筆調書 …１部 ・ 名寄せ簿 …１部 （イ）換地処分通知書 ・ 換地処分通知書 …正副各１部 ・ 換地案内図 …正副各１部 ・ 換地図 …正副各１部 ・ 換地処分通知書発送簿 …１部 （ウ）公共施設用地の消滅帰属計画 ・ 消滅及び帰属する土地明細書 …２部 （エ）公共施設用地の消滅・帰属の関連図面 ・ 消滅及び帰属する公共施設図 …２部 （オ）整理前・後地番対照表作成 ・ 整理前・後地番対照表 …１部 （カ）換地計画縦覧立会説明出席 ・ 供覧図書 …１式
（３）代位登記 （ア）土地登記簿の調査整理 ・ 住所氏名等変更添付資料 …１部 （４）区画整理登記 （ア）登記の事前協議 ・ 打合せ資料及び記録簿 …１部 （イ）地図の作成 ・ 土地所在図 …２部 （ウ）土地登記嘱託書又は申請書 ・ 換地処分による土地登記嘱託書 …２部 （エ）建物登記簿の調査 ・ 申請家屋番号一覧表 …１部 （オ）建物の所在調査及び建物所在図作成 ・ 建物所在図 …２部 ・ 所在不明の建物調書 …２部 （カ）建物登記嘱託書又は申請書 ・ 建物登記嘱託書 …２部 （５）清算金徴収交付事務 （ア）法第 112 条該当調書 …１部 （イ）交付金供託不要申出書 …正副各１部 （ウ） 清算金等台帳 …１部 （エ）清算金等決定通知書 …正副各１部 （オ）清算金等内訳書 …１部 （カ） 清算金分割徴収金額決定通知書 …正副各１部 （キ） 清算金徴収簿 …１部 （ク） 清算金交付簿 …１部 （ケ） 清算金等交付通知書 …正副各１部 （コ） 交付金請求書 …正副各１部 （サ） 供託書 …正副各１部 （シ） 発送簿 …１部 （６）事業計画 ・事業計画書（第１１回変更）図書一式 …３部 （測量業務） （１）国土調査法第１９条５項申請
・国土調査法第１９条第５項申請書 …４部 （２）現地測量（国道３５６号線） ・現況図 …１部 （３）国道３５６号線引継図書作成 ・引継ぎ図書 …４部 （４）千葉県辺長検査対応支援 ・辺長検査報告書 …２部 （５）法務局提出用データ作成（地籍フォーマット２０００） （ア）街区・画地出来形確認測量図（新地番） …２部 （イ）面積計算書（新地番） …２部 （ウ）地籍フォーマット２０００（ＣＤ－Ｒ） …２部 （６）道路境界確定図作成（市道路課） ・道路境界確定図 …２部 （打合せ協議（各業務共通）） ・打合せ協議資料、記録簿 …１部
