長崎市公共施設保全計画
成
27
2015
3
目
次
序章 保全計画 策定 あ
計画策定 背景 1
公共施設 ネ メン 組 1
計画 目的 1
計画 位置付 2
計画 象範囲 2
計画 構成 2
第 章 施設保全 係 現状 課題
維持管理 更新等 係 現状 3
維持管理 更新等 係 課題 3
第 章 目標使用 数 設定
耐用 数 考え方 5
目標使用 数 5
第 章 施設 点検
適 維持管理 6
施設管理者 役割 6
点検 実施 6
点検 活用 7
劣化状況 評価 7
点検結果 活用 7
第 章 施設 保全
劣化 応パ ン 8
部位 保全手法 考え方 8
保全 応 11
保全部位 更新周期 11
第 章 保全計画 推
保全計画 種類 位置 12
長期保全計画 策定 12
長期保全計画 効果 13
短 中期計画 策定 実施 14
工 優 度 断 14
技術的支援 14
第 章 長 命化設計指針
基 的 項 15
長 命化 策 15
資料編
構造体 耐久性 18
目標使用 数 設定 考え方 18
官公庁施設 点検 象 18
主 法定点検一覧表 19
保全 象部位 21
1
序章
保全計画
策定
あ
計画策定
背景
高度経済成長期 行政需要や 市民 応 整備 公共施設 多 建
替え 改修 時期 迎え い 人口減 子高齢化 公共施設 巻 環
境 変化 生 い
○人口 減
国立社会保 人口問題研究 将来 人口推計 成25 長崎市 総人口約44 人 成42 (2030 ) 約37 4千人 成52 (2040 ) 約33 1千人 減
予想 い 中 市や九州 庁 地 比較 急速 人口減
○過剰 施設
人口 増加や経済発展 伴い必要 学校や市営 宅 多 公共施設 建
設 成17 18 周辺7 合併 旧 施設 引 い 現 長崎市 約3,300棟 床面積 194 6千㎡ 公共施設 保 い 市民1人当 保 床面積 4.13㎡ 中 市 均3.29㎡ H23調査 回 い
○施設 老朽化
建築 50 経過 建物 全体 約8％ 占 間 建替え更新 迎え あ 建築 40 50 未満 建物 全体 約19％ 建築 30 40 未満 建 物 全体 約24％ 建築 30 経過 建物 全体 約51％ 占
一斉 大規模改修 必要 施設 増加 予測
○厳 い 政状況
入 い 人口減 特 生産 齢人口 減 伴う市税 入 減 見込
一方 出 い 高齢化 進行 扶 費 高い水準 推移 見込
施設 維持 係 源 限
公共施設
ネ
メン
組
記 背景 長崎市 子 高齢者 暮 や い
う 次 世 持 能 公共施設 見直 目的 公共施設 ネ
ン 組 い 長崎市 身 合 公共施設 転換 進
将来 わ 持 能 行 政遀営 施設 計 的 予防保全や長 命
化 全性や機能性 向 う 長崎市公共施設 書
長崎市公共施設 ネ ン 基本計 策定
計画
目的
計 公共施設 施設利用者 全 心 利用 う 建築物 全性及
機能性 維持 長 命化 維持補修等 係 経費 将来 見通 把握 政
担 準化 計 的 改修等 進 目的
計 策定 背景 あ う 施設 老朽化 伴い 大量 更新 改修 見込
限 源 中 施設 質 高 施設 選択 維持 必要 あ 施設
役割や機能 再確認 維持 廃 明確 引 保 い
断 施設 い 全性や機能性 維持 う保全 廃 象
2
計画
位置付
計 長崎市公共施設 ネ ン 基本計 基 施設 計 的 保全 整備等
関 事 示
総 省 公共施設等総合管理計 策定要請 成26 4 22日付 あ 本計 公共施設等総合管理計 保全関係 部 兼
計画
象範囲
計 象 公共施設 次
公 産 建築物 水遈 企業会計 産 除 行政 産 但 文化 除
延 面積200㎡ 超え 建築物及 延 面積100㎡ 超え 建築基準法第6条 第1 第1号 規定 特 建築物(※)
※特 建築物 学校 体育館 病院 劇場 観覧場 集会場 展示場 貨店 逿 場
公衆浴場 旅館 共同 宅 寄宿舎 宿 工場 倉庫 自動車車庫
計画
構成
計 構成 次
＜ 体的内容＞
長崎市公共施設
書
長崎市公共施設
ネ
メン
基
計画
長崎市公共施設
ネ
メン
実施計画
地区
計画
施設
計画
長崎市公共施設
用途
適
化方針
長崎市公共施設保全計画
長崎市第四次総合計画
第 章 施設保全 係 現状 課題 ＜課題＞
施設 長 命化
施設性能要求 応 ｲﾌ ｲｸ ｽﾄ 縮減
保全 予防保全 転換 計画的 保全 実施
政 担 準化 点検 実
保全情報 一元化管理
＜ 組 ＞
長 命化設計指針 策定 目標使用 数 入 点検 実及び点検結果 保全計画 映
部位 保全手法 明確化 長期的 保全計画 策定 技術職員 支援体制 確立 情報基 整備
第 章
保全計画 推 第 章
長 命化設計指針 第 章
目標使用 数 設定
第 章 施設 点検 第 章
3
第
章
施設保全
係
現状
課題
維持管理
更新等
係
現状
○点検 診断
施設 検 い 建築基準法 法 基 法定 検 施設管理者 自主 検
あ 自主 検 い 市 建築物 検 H22 10 策定 H25 6
改訂 定 施設管理者 検 行 い 建築基準法 基 検 象
外 次 規模 施設 い 建築基準法 準 任意 検 実施 い
任意 点検 象施設：事 類 用途 供 建築物 う
延 面積 200㎡ 超え
○修繕 更新等
施設 劣化や 合 応 い 施設管理者 修繕費 予算化 修繕工事 実施
一定規模 工事 い 営繕担当部署 依頼 修繕工事 実施 い
場合 施設管理者 修繕 時期 断 い
施設 更新 い 機能性 劣 使い 壊 建替え いう
ップ ン 考え 実施 い 現状
維持管理
更新等
係
課題
施設 長 命化
施設整備 考え方 ップ ン 前提 い 現
厳 い 政状況 環境配慮 視 既存施設 効活用 基本 施設整備 考え 方 転換 必要 あ
既存 ッ 活用 転換 適 保全 行い 施設 長 命化 必要 あ
施設 長 命化 向 課題 ○施設性能要求 応 ○ サ 縮減
建築物 使用 数 経過 部 部材及 設備 劣化や陳腐化 進行
フ や省 ネ い 要求性能 現状 建物性能 差 生
改修 時 要求性能 合わ 改修工事 実施 検討
施設 新築 場合 い フ コ 縮減 視 置い 設計
行う必要 あ
4
保全 予防保全 転換
施設 保全 症療法的 壊 直 いう 事 保全 あ
建物躯体 傷 や 施設 命 縮 故 や 合 影響 修繕 規模
拡大 場合 あ 政 担 増大 招 施設 休 や使用禁
考え 市民 招 要因 人命 わ 事故 発生や致命的
行政機能 恐 あ
中長期保全計 策定や定期 検 実施 機能 性能 劣化 事前 把握
故 事故 未然 防 予防保全 転換 必要 あ
予防保全 向 課題 ○計画的 保全 実施 ○ 政 担 準化
施設 保全 い 管毎 短期的 計 基 実施 組
見 長期的 修繕計 一部 施設 作成 長期 政 担 予
測 困 状況 施設 使用 数 設定 建替え前 修繕工事 行う
無駄 保全措置 行わ 能性 あ 長崎市 施設 半数 建築 30
経過 い 改修 更新費 増大 確実
全庁的 組 全施設 長期的 保全計 策定 将来 政 担
予測 必要 あ
○点検 実
建築物 建築 電気設備 機械設備 各部 構成 施設 検 い 建
築基準法 基 実施 い 予防保全実施 施設 状況 早期 的確
把握 い 建築 電気 機械設備 い 部 適 応 行 い 必
要 あ
検 目 実 修繕 優 度 断 う 劣化評価 必要
○保全情報 一元管理
施設 修繕 劣化状況 管毎 確認 施設 状況 把握 時間
作業効率 い状況 施設 面 い場合 施設 細 部 把握
施設情報 修繕 や 検記録 情報 電子化 一元管理 必要
組
目標使用 数 入
長期的 保全計 策定
組 検 実及 検結果 保全計 映
部 保全手法 明確化
術職員 支援体制 確立
組
5
第
章
目標使用
数
設定
耐用
数
考え方
施設 耐用 数 次 考え方 あ ※
物理的耐用 数
経 構造躯体 性能劣化 構成 部材強度 確保 困 状態
数 構造物 物理的性質 由来 構造躯体 命 示
経済的耐用 数
使用 補修 修繕費 費用 改築 い 更新 費用 回 数
ウ 法定耐用 数
固定資産 減価償却費 算出 税法 定 数
エ 機能的耐用 数
術革新 需要変化等 当初設定 回 機能 社会 要求 施設 機
能 足 生 数
一般的 物理的耐用 数＞経済的耐用 数＞法定耐用 数＞機能的耐用 数 考え
施設 最短 機能的耐用 数 近い 数 建替え
建築物 多 部 部材 構成 耐用 数 各々異 構造体
耐用 数 最大 あ 建築物 物理的耐用 数 構造体(建物躯体) 耐用 数
※出 ： 総解説フ ネ ン 及 同追補版 FM推進連絡協議会編集
目標使用
数
公共施設 長 命化 考慮 施設 使用期間 目 目標使用 数 設定
適 部材 耐用 数や工法 選択 断 計 的 保全措置
講 う
目標使用 数 建築物 物理的耐用 数 採用 数 い 建築工事標準
様書 同解説JASS 鉄筋コン 工事 2003 日本建築学会発行 供用限界期間
参考 次 (本計 資料P18参照)
建物 用途や個 劣化状況 機能劣化 応状況 費用 効果
総合的 断 目標使用 数 満 い建替え 応 能
目標使用 数
既存施設 新築施設
長 命化改修工 行 学校
一般施設 ： 長期使用施設： 一般施設 ：長期使用施設 外 施設
長期使用施設： 大規模 施設 概 延 面積1万㎡
学校 庁舎 長期的 行政需要 見込 施設
※既存施設 耐震性能 確保 施設 昭和56 6 降 着工 施設 あ
※躯体 安全性 確認 目標使用 数 超え 建物 使用 否定 あ
6
第
章
施設
点検
適
維持管理
施設 全性及 機能性 適 保 十 発揮 い 施設 劣化 確 把
握 応 施設 維持管理 必要
維持管理 施設 検 設備機器 遀転 検 保 清掃 修繕 言い 適 維
持管理 い い場合 施設 劣化 進行 施設 使用停 や 最悪 場合 人的
被害 考え 過去 都市 い 施設 維持管理 十 死亡事故 発生
施設管理者 刑事責任 問わ いう事例 生 い う 事故 未然 防
検 実 い 必要 あ
施設管理者
役割
施設管理者 建築物 全管理 責任者 定期 検 実施 劣化状況 把握
必要 あ
あわ 施設 建築 日や修繕 等 情報 整理 各種 検 結果 い 記録
検記録簿等 的 整備 異常 早期発見や適 保全 必要 あ
点検
実施
検 建築物 機能 性能 適 保 建築物 各部 及 設備機器 い 異常
劣化 損傷 状態 調査 いい
施設 全 心 利用 日頃 施設 合等 早期発見や記録
施設 適 維持管理 い 重要 施設 維持保全 怠 維持管理 多大
時間 労力 経費 必要
施設利用者 全確保や 定 市民 確保 い 合箇 早期発
見 重要 あ 法定 検 及 施設管理者 行う 自主 検 重要 役割 担う
計 的 着実 実施 必要 あ
○法定 検
建築基準法 一定 規模 建築物 い 建築物 敷地 構造 昇降機及
建築設備 い 定期的 損傷 腐食 劣化 状況 検 実施 義
付 い 電気設備や機械設備 各種法 定期 検 義 付
い
○自主 検
施設 遀営 支 い う 機能 維持 施設管理者 行う
検及 合 早期発見 行う巡回や確認 行 いい 施設 状況 簡易
7
点検
活用
点検
施設管理者 検実施 効率化 市 建築物 検 策定 H22 10 策定 H25 6 改訂 施設管理者 実施 検 目等 写真
や解説 部 い 目視や触診 検 ン 解説
積極的 活用 効率的 検 実施
点検
検 い 簡易的 検 用意 い 施設管理者 検
活用 施設 検 効率的 実施 検 結果 あ 検
保存 過去 部 異常 無 調 保全
業 引 や修繕計 作成 活用
劣化状況
評価
建築物 建築 度及 直近 修繕 踏 え 目視や打診 検 建物 劣化状況 客
観的 評価 修繕等 応 決定
建築物 劣化状況 評価 指標 次 必要 応 評価 適宜見
直
評価 劣化度
重度 施設 機能 又 使用 支 劣化状態 あ 早急 修繕措置 必要 あ
中度 劣化現象 顕 化 い 状態 あ 施設 機能 使用 支 修
繕措置 次 度 降 2～3 伸 能 あ
軽度 劣化現象 顕 化 い 状態 あ 経過観察
良好 劣化 修繕措置 当面必要 い
点検結果
活用
検 結果 施設 劣化情報 い 施設 保全情報 集約 保全計 策定
活用 計 見直 活用
劣化情報 フ ップ 検実施 翌 重度 劣化 応状況
8
第
章
施設
保全
劣化
応パ
ン
建築 構成要素 部 設備等 劣化 特性 劣化 場合 全性 執 影響
構成要素や建物全体 波及 影響度等 応 処方法 選択 必要 あ
劣化 保全方式 い 次 ン 考え
保全方式 処方法
時間計画型 予防保全 危機管理方式
劣化 機能停 等 建築物全体 重大 被害 発生 予防保 全的 観点 耐用 数等 考慮 定期修繕 更新 原則
や 得 い場合 整備時期 定 行い危機管理的 修繕 更新 状態 視型
予防保全 症療法方式
劣化 行 拡大 深刻 状況 前 点検 状態 把握 そ 候 適 修繕等 早 行う 症療法的 措置
保全 適宜措置方式
劣化 機能停 等 発見次第 適宜 修繕 更新等 実施
部位
保全手法
考え方
保全手法 選択 あ 検 実施 結果 活用 保全 必要性や 応
断 重要 部 保全手法 設定 適 維持管理 行う
施設 機能 性能 長期 維持
部 保全手法 考え方 次
特 設備 舞 装置 照明 焼却炉等 い 途 個 計 更新 行
い
建築部位
屋 屋 防水 屋 葺材等
屋 防水 や屋 葺材等 構造躯体や室 水 入 防い い 構造躯体
比 短い 命 防水 等 劣化 防水効果 薄 漏水 引 起 構造躯体 劣化
損傷 部 損傷 招 漏水 未然 防 早期 応 必要 あ
計 的 予防保全 実施 い
外壁
外壁 経過 伴い 材 割 や建 周 ン 劣化等
漏水 構造躯体 劣化や室 材及 設備機器 損傷 招 建物
付属 板等 経 劣化 外壁 等 落 や 板 落 人や物
傷 危険 あ 計 的 予防保全 実施 い
ウ 外部建
施設 ッ や窓等 全 破損 多大 費用 個々 破損
9
電気設備
変電設備 配電 変 器等
劣化 電機能 損 い 施設 利用 支 恐 あ
電気事業法 規定 日常 検 回 定期 検 回 実施 検
通 合 明 耐用 数 踏 え 検結果 基 速や 処
設備 機能 維持 考え
非常用電源設備 自家発電装置 静 形電源装置
劣化 非常時 電源設備等 ッ ップ機能 損 う恐 あ
消防法 外観 機能 作動 検 回 総合 検 回実施
義 付 い 電気事業法 変電設備 同 う 検
定 い う 検 合 明 耐用 数 踏 え
検結果 基 速や 処 設備機能 維持 考え 特 防災機
能 重要 役割 担 い 庁舎等 施設 非常 重要 設備 あ 速や 応
求
ウ 防災設備 自動火災報知装置
劣化 火災時 警報 鳴 い等確実 機能 発揮 言え 機能 い
場合 人命 係 事故 消防法 6 回 1回 検
定 い 検 発見 合 基 い 速や 処 設備
機能 維持 考え
通信 情報設備 映像 音響 ン ン等
日常 使用状況 合 把握 能 う 合 個々 応
機能 維持 考え
避雷設備 避雷針
劣化 落雷 保護機能 損 う恐 あ 建築基準法 3 1回
法定 検 義 付 い 検 中 合 あ 速や 応
設備機能 維持
中央 視設備 視制御装置
劣化 当 設備 留 全体 機能 全 原因 恐 あ
日常 操作 合 確認 耐用 数 踏 え 機能 完全
停 前 措置 講 能
昇降機設備
劣化 誤作動 閉 込 等 事故 発生 恐 あ 建築基準法
1 1回 法定 検 義 付 い 加え 回 専門 術
者 保 検 行 い 検 合 明 耐用 数 踏
10
機械設備
空調設備
市民利用施設 空調 停 市民 利用 敬遠 う 空調 重要
部 考え 空調設備 大規模 施設 冷暖 熱源機器 冷温水発生機等
空調機 送風機 ンプ類等 機器 組合 基本 設備 設置 い 一方
規模 施設 ンプ コン等 必要 個 設置 い 多 あ
施設 規模や用途 様々 あ
冷温水発生機等
冷温水発生機等 空調設備 一 重要 部 故 建
物全体 空調 機能停 執 環境 悪影響 及 検 中 合 あ
速や 応 設備機能 維持
ンプ コン等
ンプ コン等 比較的 規模 設備 あ 室 機 空調範 建物全体
一部 諸室 留 い 日常 検や日々 動作確認 組合
コン 状態 確認 合 あ 速や 応
給排水設備 給排水管 ン ンプ類
給排水管 劣化 施設機能 支 及 恐 あ 水質 影響 生 場合
施設利用者 健康 損 う恐 あ 漏水 水資源 無駄
室 環境 悪影響 及 恐 あ ンプ類 劣化 予備 設備 い場
合 断水 恐 あ
建築物 衛生的環境 確保 関 法 基 貯水槽 清掃 回 排水
関 設備 清掃 回行う 定 う 検 機会
合 確認 個々 応 設備 維持
ウ 消火設備 屋 消火栓 ンプ プ ン
消火設備 劣化 火災時 ンプ プ ン 使用 い 確実 機
能 発揮 最悪 人命 係 事故 消防法
回 回 検 定 い 検 発見 合 基
11
保全
応
保全 象 部 応手法 い 部 応 応 計 的
効果的 保全 進 表中 応手法 い 劣化 応 ン 示 次
時間計 型予防保全 ：計 的 応
状態 視型予防保全 ：遀転時間等 踏 え 検 合 あ 故 や停
前 応
事 保全 ：劣化 機能停 等 発見次第 適宜修繕等 実施
象部位 体例 応手法
建 築
根 防水
外部 外壁 ン 外部建 ッ 窓
電 気 設 備
変電 配電 変圧器 ン ンサ 非常電源 自家発電装置 静 形電源装置 防災 自動火災報知装置
通信 情報 映像 音響 ン ン 避雷 避雷針
中央 視 視制御装置 降機 エ ベ
機 械 設 備
空調 冷温水機 冷却塔 パッ エ ン 換気 換気機器
給排水 給水管 排水管 ン
消火 内消火栓 ン ン 防災 排煙 ン
保全部位
更新周期
計 的 応 応手法 い 更新周期 設定 必要
本市施設 改修工事 実績 概 屋 い 築21 ～築32 外部 外壁 改修 い 築21 ～築31 更新 行 い
う 建築部 劣化 施設 近い場 あ 場合や幹線遈路沿い あ 場合
状況 異 20 更新周期 目 定期的 検 外観 劣化 損傷 確
認 早期 応 い
電気設備 機械設備 い 成17 版建築物 フ コ ㈶建築保全 ン 編集発行 参考 各部 更新周期等 本計 資料編ｐ21 参考
12
第
章
保全計画
推
保全計画
種類
位置
保全計 中長期的視 立 維持保全 方向性 決定 短期的視 立 体
的 工事 容 実施方法 決定 大
長期計画
将来30 間 維持補修 係 経費 将来 見通 把握 政 担 準化 検討
中期計画 5
将来5 間 計 期間 劣化状況 映 必要 工事 抽出 体的
保全費用 準化 工事 実現性 確認
短期計画 2
中期計 検討 決定 工事 実施 体的 工事時期 容 考慮 映
計 実 建物 劣化状況 映 修繕 実施
長期保全計画
策定
既存施設 原則 新築建物 い 長期保全計 策定
計画 数 設定
建築物 目標使用 数 最 65 目 長 命化 組 長期保全計 期間 い 30
計画 基 情報
記載 基本情報 建物 建築 機器 設置 保全主要部 更新周期及 予想
更新費用
＜長期保全計 ＞
施設名称 ●●●●庁舎
計画年度 年度
計画期間 年
単位： 千
容 単価千 数量
金額千 周期
年 次回予定
年度
2016 … 2 0 2 0 ･･･ 2 0 2 5 ･･･ 2 0 3 5 ･･･ 2 0 4 5
建築 屋 根
ス フ ト 防 水 押 え コ ン ク ト
1 0 3 4 5 . 0 0 3 , 4 5 0 3 0 2 0 3 5 3 , 4 5 0
外 壁 複 層 塗 材 種 5 . 5 7 2 0 . 0 0 3 , 9 6 0 1 5 2 0 2 0 3 , 9 6 0 3 , 9 6 0
外 部 建 具 ミ 製 片 引 窓
5 5 1 8 0 . 0 0 9 , 9 0 0 4 0 2 0 4 5 9 , 9 0 0
電 気 設 備
高 圧 配 電 盤 受 電 盤屋 一 式 6 , 0 0 0 3 0 2 0 3 5 6 , 0 0 0
高 圧 配 電 盤
変 圧 器 盤 屋 単 相 ｋ
一 式 2 , 2 0 0 3 0 2 0 3 5 2 , 2 0 0 自 家 発 電 装 置
ﾃ ﾞ ｨ ｰ ｾ ﾞ ﾙ 機 関 k A
一 式 9 , 0 0 0 3 0 2 0 3 5 9 , 0 0 0 火 災 報 知 設 備
火 災 受 信 機 P 型級 L
一 式 6 5 0 2 0 2 0 2 5 6 5 0 照 明 器 具 蛍 光 灯 埋 込
バ 付
2 5 6 0 0 . 0 0 1 5 , 0 0 0 2 0 2 0 2 5 1 5 , 0 0 0
機 械 設 備
直 焚 き 吸 収 冷 温 水 機 9 k 一 式 2 3 , 0 0 0 2 0 2 0 2 5 2 3 , 0 0 0
揚 水 用 ポ ン プ
φ × L i × ｍ ×
一 式 5 0 0 2 0 2 0 2 5 5 0 0 給 水 用 R P 製 タ ン ク
ッ ト
一 式 1 , 5 0 0 3 0 2 0 3 5 1 , 5 0 0
昇 降 機
エ ベ タ 人 × 9 i 一 式 1 1 , 5 0 0 3 0 2 0 3 5 1 1 , 5 0 0
0 0 3,960 0 39,150 0 37,610 0 9,900
0 0 3,960 43,110 80,720 90,620
13
保全主要部位
市 建築物 全 部 更新 工事規模や事業費 膨大 政 迫
建築物 外部 面 部 や主要設備部 建築物 機能や性能 維持
重要 部 保全主要部 選定
象部位 体例 更新周期
建 築
根 防水
外部 外壁 ン
電 気 設 備
変電 配電 変圧器 ン ンサ 非常電源 自家発電装置 静 形電源装置 防災 自動火災報知装置
中央 視 視制御装置
降機 エ ベ ～
機 械 設 備
空調 冷温水機 冷却塔 パッ エ ン
給排水
給水管 排水管 ン
消火
内消火栓 配管 ン ン
防災 排煙 ン
計画 見直
長期保全計 部 更新周期 基 作 建築物 立地環境や機器 使用状
況 遊い 劣化 早 当初計 工事 実施 い場合 あ
定期 検や日常 検 建築物 劣化状況等 踏 え 長期保全計 見直
実効性 確保 劣化状況 早期 応 必要 場合 修繕工事
実施
長期保全計画策定
効果
長期保全計 策定 効果 施設 全性 修繕や更新 適 実施 係 費用
把握 維持保全業 品質 確保 建築物 長 命化等 期待
市 全施設 計 全庁横断的 計 次計 的 工事
係 予算 検討
改修 要 時期 箇 あ 見据え 計 効果的 投資
14
短
中期計画
策定
実施
長期保全計 実施 い 短 中期 細 実施計 作成 必要 あ
定期 検 劣化状況 確認や修繕 確認 費用 準化等 検討 来期 降
工事 実施時期 断 い
計 実行 効率的 投資 行う観 検等 建物 劣化状況 把握
改修 参考 改修 優 設定 工事 実施 定期的 計 見直
い
全庁的 実施 い 施設 管部署 営繕担当部署 政担当部署 ネ
ン 担当部署 連携 必要 あ 長期 中期 短期計 実施 い 体制や
検討 い
工
優
度
断
限 予算 中 工事 実施 困 あ 工事 優 度 断
実施 優 度 断 基準 必要
優 度 評価 要因 次 考え 劣化 緊急度や劣化 伴う
優 度 断 関係 評価 優 度 数値化 定式 検討
優 度 要 因
高い
い
予 発見 劣化 機能停 等 直 機能 失い 建物全体 重
大 被害 発生 市民利用 大 損失
全 市民利用 影響 軽微 劣化等 候 応 処
行え 重大 影響 い
経 劣化 進 機能 や 全 影響 い
技術的支援
市 施設 維持管理 施設 実施 い 業 建物 検 設備機器 遀
転 保 清掃 警備 多岐 わ 保全 等 作成や 術職員 術支
援 必要
施設管理者 検 支援 施設管理者 修繕 相談
術的 言 う 営繕部署 相談体制 整え
情報基
整備
施設 維持管理 供用開始 供用終了 長期間 わ 多数 関係者 関
施設 関 情報 体系的 的 引 必要 あ
計 的 保全 進 あ 過去 修繕 踏 え 次期 修繕 計 必要
あ 修繕 必要 情報 設計 書 重要 資料
15
第
章
長
命化設計指針
基
的
項
目的
指針 市 施設 新築 改築 増築 改修 設計 関 基本事 定 市
施設 長 命化 滑 推進 目的
適用範囲
基準 市 施設 設計 適用 但 倉庫や公衆便 等 規模施設 除
基準 い事 い 実情 応 変更又 基準 適用
基 項
市 施設 建設費 多寡 注意 払う フ コ 縮減 視
置い 設計 行い 市 施設 目標使用 数 合わ 耐久性 高い部材 使用
改修 維持管理や将来 用途変更 容易性 考慮 設計 行い
基 的性能
構造体 目標使用 数 第3章
改修 あ 建築物 目標使用 数 存期間 応 材料 工法 考慮 設
計 行い
ウ 市 施設 長 命化 総合的 従来 様 見直 長 命化 効 様
採用 長 利活用 う ン 採用
改修 設計 あ 将来計 や劣化状況等 案 部 的 修繕 応 能
否 検討 施設全体 コ 縮減 特 建築設備 あ 部
材 更新 補修 あ い 部品 交換 行う 長 命化
設計 あ 将来 要求性能 向 や用途転用 改修工事 容易
変性 更新性 考慮 維持管理 や や省 ネ 等 い
留意
長
命化
策
高耐久性
構造躯体 耐久性 高 各部材 い フ コ 考慮
目標使用 数や 存期間 応 材料 工法 考慮 躯体 設備 各々
高耐久性 い 留意
設計 ン
躯体 新築
鉄筋コン 造及 鉄骨鉄筋コン 造 場合 目標耐用 数 応 建
築工事標準 様書 Ｊ ＳＳ 鉄筋コン 工事 日本建築学会発行
定義 耐久設計基準強度 採用
鉄骨造 場合 耐久性 最 影響 え 要因 錆 発生 進行 あ
塗装 防錆措置 策 施
材 選択
立地条件 塩害地域等 や設置環境 考慮
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塩害地域 立地条件 合 材料 選択
ウ 設備計
機材選定 い 立地条件 塩害地域等 や設置環境 考慮
配管類 材質選択 い 使用流体 敷設場 重要度等 考慮
例 ッ や塗装 高耐久化 留意
絶縁 手等 使用 腐食 策 行う
省エネ 省資源等
建築物 フ コ う ネ コ 大 比重 占 コ
面 削減 策 求 あわ 環境 荷 減 再生 能 ネ
活用 省 ネ 省資源 い 留意
設計 ン
材料 選定
環境 荷 減 考慮
例 再生資材 再生 能 材料 使用
建築計
自然採 自然換気 活用 考慮
夏場 日照 遮蔽 考慮
例 日照 考慮 配置及 面計
ウ 設備計
設備機器 効率的利用
例 局 空調 局 排気並 適 ン 荷 減
搬送 ネ や照明 ネ 等 最 化設計 考慮
再生 ネ 活用 資源 効利用
陽 発電 入 水等 水資源 効活用及 排水 再利用 検討
可変性
市 施設 長 命化 時 変化 応 用途変更等 必要 将来
機能向 や用途変更 応 う 躯体 装 計 ン
ンフ 方式 採用 検討 機械室や配管 階高 設計荷重等 ゆ
持 変性 留意
設計 ン
施設計
将来 増築 改修 う 配置計
面計
構造体 壁配置 考慮
例 用途変更 プ ン 制約 い壁配置
用途変更 設備プ ン 変更 能 う 各種 フ 設置
ウ 断面計
階高 い 設備プ ンや方式 変更 応 能 配管 考慮
例 設備方式 変更 応 配管 確保 階高
構造計
床 積載荷重 設定 い 予測 施設や将来 用途変更 考慮
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設備計
将来 機能向 応 能 設備計 考慮
更新性
建築物 耐用 数 異 多数 部材 成 立 物理的劣化 機能的劣化 速度
異 改修工事 耐用 数 遉 い部材 撤去 遈連
工事 抑制 構造躯体 設備 部材 機器 更新 容易
計 等 更新性 い 留意
設計 ン
材料 選定
更新 容易 考慮
例 標準品 汎用品 替材料 多い
面計
機器 替 搬出入 容易 考慮
病院等 設備機能停 出来 い施設 替 考慮
例 各種 フ 配管等 更新 考慮 適 開口 確保
機械室等 各種機器類 搬出入 容易 置 配置
ウ 設備計
機器類 配置 改修時 搬出入動線 考慮
機器更新 改修時 設備 機能 影響 考慮
例 改修時 空調設備等 機能 影響 極力 主要 機器 割
複数 設置
メン 維持管理 や
市 施設 長 命化 日常的 清掃や 検 劣化診断 行い 的確 修繕 実施
重要 維持管理業 滑 実施 工 等 ン
い 留意
設計 ン
材料 選定
清掃 修繕 容易 考慮
例 汚 い 標準品 汎用品 材料 種類 極力
配置計
清掃 保 検 作業 考慮
例 落 葉 排水溝 詰 う 高木 建築物 近接 配置 い
ウ 面計
清掃 保 検 容易 や作業 考慮
例 各種 フ 保 検 容易 行え う 廊 等 面 設
井 機器 検 適 大 検口 要 配置
屋 等 設備 あ 場合 最 階 保 管理動線 階段 設
設備計
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資料編
構造体
耐久性
目標使用 数 参考値 次 表 あ
■建築工 標準 様書 同解説JASS 鉄筋 ン 工 2003 日 建築学会発行
計画供用期間 級 ﾝｸ ｰﾄ 耐久設計基準強度 Ｎ ｍｍ2 供用限界期間 ※
一般 標準 長期
※ 供用限界期間：
使用 構造体 大規模 補修 必要 予想 期間
目標使用 数 設定 考え方
目標使用 数 設定 い 様書 参考 既存施設及び新築施設 一般施設 計画許容期間 級 一般 新築施設 長期使用施設 標準 採用
鉄骨造 場合 耐久性 最 影響 与え 要因 錆び 発生 行 あ 適 維持保全 防錆措置 行う 前提 目標使用 数 鉄筋 ン 造 同 数 設定
官公庁施設 点検 象
＜参考＞官公庁施設 建設等 関 法 第12条第 規定 敷地及 構造 係 劣化 状況 検 要 建築物 定 政 H17.5.27付 政 第193号 官公庁施設 建設等 関 法 第12条第1 政 定 建築物 事
類 用途 供 建築物 建築基準法第85条第2 規定 建築物 除 う 次
各号 い 当
階数 あ 建築物
延 面積 200㎡ 超え 建築物
＜参考＞現 検 象施設 保全計 象
用 途 延 面積
0～100㎡ 100超～200㎡ 200超～1000㎡ 1000㎡超 特 建築物 建築基準法12条点検 象
務 そ 類 用途
市独自 点検 象 階数
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主 法定点検一覧表
区 点検 象物 点検 内容 点検頻度 関係法 点検資格者 備考
建築物一 般
建築基準法第6条第
1項第1号 掲 建
築物
階 数 5
1000 ㎡ 超 え 務
等 建築物
建 築 物 敷 地 及 び
構 造 い 損
傷 腐 食 そ 劣化状況
1回 3
建 築 基 準 法第12条 第2項
1 級建築
士 2 級 建 築 士 そ 建築設備
一般
建 築 設 備 損 傷
腐 食 そ 劣
化状況
1回 1
建 築 基 準 法第12条 第4項
降設備 一般
エ エ
ベ 荷物専用
降機
降 機 損 傷 腐
食 そ 劣 化
状況
積載荷重 t
エ ベ 生産工
場等
性能検査 1回 1
労 働 安 全 衛 生 法 第
41条
労 働 基 準 督 署 検 査 行機関
積載荷重 0.25t
エ ベ 生産
工場等
定期自主検査 1回 1
ン 等 安 全 規 則
業者
自家用電 気工作物
電力会社 高圧及
び 特 高 圧 電
施設
一定 発電設備
施設 太陽電
池発電等 含
そ
保 安 規 定 定 自主定期点検
保 安 規 定 基 実施
電 気 業 法第 42 条 43条
電 気 主 任 技 術者
電 気 主 任 技 術 者 専 任 又 電 気 業 法 規 定 個 人
業 者 又 法
人 委
簡易専用
水道 貯水
槽
簡易専用水道 水
槽 効 容 量 合 計
10ｍ3 超え
水槽 清掃
施設外観検査 水質検査 書類検査
1回 1
水 道 法 第
34条
地 方 公 共 団 体 期 間 又 厚 生 大 臣 指 定
浄化
槽設備 水質検査 1回 1
浄 化 槽 法 第 8～11 条 同 施 行 規 則 第
6,7,9条
指 定 検 査 機関
点 検 及 び 清 掃 処 理 方 式
異
特定建築 物
給水設備
水質検査 1回 6
建 築 物 衛 生 的 環 境
確 保
関 法
第4条 同 施 行 規 則
建 築 物 環 境 衛 生 管 理 技 術者等
特 定 建 築 物 興 行 場
貨 店 務
旅 館 等 用 途 供
部 延
面積 3000㎡ 及 び 学 校 用 途 供
延 面 積
8000㎡
建 築 物 い う
遊 留塩素測定 1回 1
貯水 ン 清掃 1回 1
排水設備 排水設備 清掃 1回 6
中 央 管 理 方 式 空 調 設備等
室 内 空 気 環 境 測
定 1回 2
虫等 駆除
1回 6
20
区 点検 象物 点検 内容 点検頻度 関係法 点検資格者 備考
消防用設 備等
消火器 火災報知設備
消 防 機 関 通 知
誘 灯 誘 標
識 消防用水 非常用
ンセン 設備 無線
通信補助設備
機器点検 1回 6
消 防 法 第
17条 3
3
政 定
防 火 象
物 あ
消 防 設 備 士 消 防 設 備 点 検 資 格者等
特 定 防 火 象
物 回 1
点 検 結 果 出
非 特 定 防 火
象 物 回
3 点 検 結
果 出
総 合 点 検 配線 含
内消火栓 ン
設備 水噴霧消
火設備 泡消火設備
酸化炭素消火設備 ハ ン 化 物 消 火 設
備 粉 消火設備
外消火栓設備 動力消
火 ン 設備 自動火
災報知設備 漏
火災警報設備 漏電火
災警報器 非常警報器
及 び 設 備 避 器
排煙設備 連結山
水設備 連結送水管
非常電源及び操作
機器点検 1回 6
総合点検 1回 1
型 除く
性能検査
検 査 証 効 期 限 内
労 働 安 全 衛 生 法 第
41条
及 び 圧 力 容 器 安 全 規 則
性 能 検 査 労 働 基 準 督 署 長 又 検 査 行 期 間
検 査
整 備 整 備 士 行う 定期自主検査
1回 1
型 1回 1
圧力容器
第1種圧力容器
性能検査
検 査 証 効 期 限 内
定期自主検査
1回 1
第2種圧力容器
型圧力容器 1回 1
特 教 育 者
務
作業環境測定
1回 2
労 働 安 全 衛 生 法 第
65条
務 衛 生 基準規則 機 械 換 気 設 備 定 期
点検
照明設備定期点検
1回 6
定期清掃
21
保全 象部位
保全 象 体例 更新周期( )
建 築
根 根 防水 20
外壁 外壁 20
電 気 設 備
変電設備 配電 変圧器 ン ンサ 30 非常電源設備 自家発電装置 静 形電源装置 30 幹線設備 幹線 配管 配線 30
照明設備 照明器 非常灯 20
防災設備 自動火災報知装置 20 ンセン 設備 ンセン ッ 20
通信 情報設備 弱電機器 20
避雷設備 避雷針 30
拡声設備 増幅器 20
共同 信 ン 20
中央 視設備 視制御装置 15
降機設備 エ ベ 25～30 太陽 発電設備 パネ パワ ン 表示装置 25
機 械 設 備
空調設備 パッ エ ン 15
25
冷凍機 送風機 ン 類 20 吸 式冷温水機 冷却塔 空調機 15
配管類 30
換気設備 換気機器 20
30
給水設備 給水管 30
ン 類 30
ン 類 20
排水設備 排水管 30
ン 類 15
給湯設備 15
給湯器 10
給湯管 30
ン 類 20
ン 類 15
消火設備 内消火栓 配管 30
ン ン ハ ン消火設備 20
防災設備 排煙 ン 25
設備 管 30
衛生設備 便器 30
衛生器 15
自動制御設備 制御装置 15
設備 過器 ン 15
厨 設備 調理器 20
浄化槽設備 合併浄化槽 30
舞 台 設 備
機構設備 操作卓 制御 駆動部 20
ワ 滑車等 15
照明設備 調 操作卓 制御 照明器 20
給電 類 15
音響設備 音響調整卓 15
周辺機器 10
