21 年 1 月 29 日発行 TVI( タス空室インデックス )( 過去 2 年推移 ) ポイント 1 都 3 県 TVI 推移 ( 過去 2 年間 ) 全域 23 区市部神奈川県埼玉県千葉県 年月 東京都全域 23 区市部 神奈川県 埼玉県 千葉県 28 年

　会社名：株式会社タス 　所在地：東京都中央区八丁堀2－25－9 　トヨタ八丁堀ビル7F 　03-6222-1023（代表） 　03-6222-1024（FAX) 　http://www.tas-japan.com/ ※これらの指標は、アットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて分析されています。 ※一部集計方法を見直ししたため、前回から最大で0.1ポイントの差異が生じていますが全体の傾向は変化ありません。 ■東京都 　・東京23区は1都3県の中で、過去数年のTVI（タス空室インデックス）の動きが最も激しくなっています。また募集戸 　　数も多いため東京都全域の動きは、東京23区にほぼ連動しています。東京23区においてTVIが2010年5月期から 　　3ヶ月連続で微減傾向でしたが、8月期は微増となりました。東京市部も微増となっており、東京都全域のTVIも微 　　増となっています。 　　東京23区はマンション系（S造、RC造、SRC造）は全体の推移と同傾向です。一方アパート系（木造・軽量鉄骨造） 　　共ほぼ横ばいで推移しています。また東京市部においては、マンション系は横ばい、アパート系は微増傾向で直 　　近2年間で1ポイント近く増加しています。 　・募集期間は東京市部では引き続き微減となりましたが、東京都全域、東京23区においては微増となっています。 　・引き続き市部において更新確率の下降、中途解約確率の上昇が顕著になっており、住み替えが活性化しつつあ 　　ることが伺えます。 ■神奈川県 　・神奈川県TVIは引き続き微増傾向にありますが、東京都のような大きな動きはなく、過去数年間12ポイント前後で 　　安定しています。 　　マンション系のTVIは2009年3月より微増傾向となっていますが、8ポイント台前半と1都3県では最も低い値で推移 　　しています。一方アパート系は2008年3月より微減傾向で、直近18ヶ月でTVIは1ポイント近く減少しています。 　・募集期間は引き続き微増傾向にあり、テナントが決まりにくくなっています。 　・1都3県の中では、更新確率が最も低く、中途解約確率も高い水準であることから、住み替えが活発であることが 　　伺えますが、更新確率は微増傾向、中途解約確率は微減傾向にあることから、住み替えは沈静化傾向にあると 　　思われます。 ■埼玉県 　・埼玉県TVIは、東京都のような大きな動きはなく、過去数年間13.5ポイント前後で、ほぼ横ばいで推移しています。 　　マンション系のTVIは9.5ポイント前後で推移していましたが、2010年8月に微増となりました。一方アパート系は微 　　増傾向にあり、直近の2年間でTVIが約1ポイント増加しています。 　・募集期間についても、過去2年間は3.4ヶ月前後で推移しています。 　・更新確率が微増傾向、中途解約確率横ばいとなっています。住み替えが落ち着きつつあることを示しています。 ■千葉県 　・千葉県TVIは、東京都のような大きな動きはなく、過去数年間12.3ポイント前後で、ほぼ横ばいで推移しています。 　　マンション系のTVIは微増傾向ですが、8.5ポイント前後と神奈川県に次いで低い値で推移しています。一方アパ 　　ート系は、微増傾向であり直近18カ月で約1.3ポイント増加しています。 　・募集期間は微減傾向にあり、テナントが決まりやすくなりつつあります。 　・1都3県の中では、更新確率が最も低く、中途解約確率は最も高くなっており、神奈川県とともに住み替えが活発で 　　あることが伺えます。 全域 23区 市部 TVI（ポイント） 11.63 11.57 13.45 12.14 13.89 12.53 募集期間(ヶ月） 3.14 3.15 3.06 3.42 3.43 3.28 更新確率(%) 40.74 40.31 42.96 40.53 41.27 39.94 中途解約確率(%) 41.62 41.84 40.75 42.67 44.42 44.35 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県

１．賃貸住宅指標概況

全域 23区 市部 2008年9月 11.26 10.99 12.81 12.04 13.30 12.39 2008年10月 11.15 10.88 12.77 12.01 13.24 12.28 2008年11月 11.06 10.77 12.80 12.00 13.22 12.25 2008年12月 10.92 10.62 12.80 12.02 13.22 12.36 2009年1月 10.84 10.53 12.80 11.95 13.17 12.40 2009年2月 10.67 10.35 12.77 11.88 13.14 12.38 2009年3月 10.56 10.23 12.72 11.80 13.10 12.26 2009年4月 10.45 10.11 12.73 11.75 13.14 12.17 2009年5月 10.51 10.17 13.00 11.81 13.30 12.29 2009年6月 10.58 10.25 13.10 11.83 13.42 12.29 2009年7月 10.64 10.34 13.10 11.82 13.39 12.29 2009年8月 10.74 10.46 13.12 11.83 13.32 12.23 2009年9月 10.83 10.57 13.15 11.84 13.40 12.24 2009年10月 10.91 10.67 13.16 11.84 13.40 12.26 2009年11月 11.01 10.80 13.15 11.88 13.49 12.31 2009年12月 11.17 11.00 13.21 11.90 13.54 12.23 2010年1月 11.26 11.12 13.18 11.91 13.56 12.21 2010年2月 11.39 11.28 13.30 11.95 13.56 12.17 2010年3月 11.49 11.40 13.33 11.97 13.58 12.26 2010年4月 11.63 11.58 13.38 12.03 13.61 12.38 2010年5月 11.60 11.56 13.27 12.03 13.51 12.31 2010年6月 11.58 11.53 13.28 12.05 13.52 12.36 2010年7月 11.55 11.50 13.34 12.08 13.61 12.36 2010年8月 11.63 11.57 13.45 12.14 13.89 12.53 年月 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 ※これらの指標は、アットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて分析されています。 ※一部集計方法を見直ししたため、前回から最大で0.1ポイントの差異が生じていますが全体の傾向は変化ありません。 9 10 11 12 13 14 15 ポイント 1都3県TVI推移（過去2年間） 全域 23区 市部 神奈川県 埼玉県 千葉県

1都3県アパート（木造、軽量鉄骨）TVI

1都3県マンション（S造、RC造、SRC造）TVI

25.00 26.00 27.00 28.00 29.00 30.00 31.00

1都3県アパート（木造、軽量鉄骨）TVI

東京都 東京23区 東京市部 神奈川県 埼玉県 千葉県 6.00 6.50 7.00 7.50 8.00 8.50 9.00 9.50 10.00 10.50 11.00

1都3県マンション（S造、RC造、SRC造）TVI

東京都 東京23区 東京市部 神奈川県 埼玉県 千葉県 ※これらの指標は、アットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて分析されています。

　　　一般に、東京23区内の賃貸住宅は狭いといわれています。ところが、2003年1月以降のアットホーム株式会社賃 　　　貸住宅募集データを用いて1都3県の各部屋タイプの平均面積を分析すると、2Kを除き全てのタイプで東京23区 　　　が1位となる意外な結果となります。 　　　各部屋タイプの専有面積の最大値、最小値を含めて分析を行うと、東京23区の物件は同一タイプにおける専有 　　　面積の幅が他地域に比較して圧倒的に広くなっています。これが専有面積の平均を引き上げている要因となっ 　　　ています。 　　　では実際の専有面積の分布はどのようになっているのか、これについては来月の定期発表時に分析します。 8.0 8.3 8.1 8.9 9.0 22.1 19.4 20.0 20.3 21.4 0 20 40 60 80 100 120 140 160 ㎡ _{ワンルーム専有面積範囲} 最小 平均 最大 8.3 8.1 10.0 10.7 10.0 23.2 22.3 22.5 22.8 23.1 0 20 40 60 80 100 120 140 ㎡ 1K専有面積範囲 最小 平均 最大 31.4 29.2 29.3 29.8 _29.5 0 20 40 60 80 100 ㎡ 1DK専有面積範囲 最小 平均 最大 46.5 43.0 43.1 42.6 43.1 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220 240 ㎡ 1LDK専有面積範囲 最小 平均 最大 33.3 33.7 33.0 33.3 33.3 0 20 40 60 80 100 120 140 ㎡ 2K専有面積範囲 最小 平均 最大 42.2 41.4 40.9 41.3 41.3 0 20 40 60 80 100 120 140 ㎡ 2DK専有面積範囲 最小 平均 最大 61.8 _{55.6 55.0 54.5 55.2} 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 ㎡ 2LDK専有面積範囲 最小 平均 最大 55.2 54.3 52.9 53.5 54.0 0 20 40 60 80 100 120 140 160 ㎡ 3DK専有面積範囲 最小 平均 最大 77.5 _{68.0 68.8} 66.3 68.9 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 300 320 ㎡ 3LDK専有面積範囲 最小 平均 最大

1都3県部屋タイプ別専有面積

用語説明

TVI（TAS Vacancy Index：タス空室インデックス）

　タスが開発した賃貸住宅の空室の指標です。

TVIはアットホーム株式会社の賃貸住宅募集データを空室のサンプリング、募集建物の総戸数をストックの

サンプリングとして下式で算出を行います。

なお、募集建物の総戸数は、①募集建物を階層別に分類、②国勢調査、住宅土地統計調査を用いて階層

別の都道府県毎の平均戸数を算出し、両者を乗じることにより算出しています。

　 TVI ＝ 空室のサンプリング　÷　ストックのサンプリング

　　　　　 ＝∑募集戸数　÷　∑募集建物の総戸数

募集期間（Downtime）

　成約した物件の平均募集期間を示します。アットホーム株式会社の賃貸住宅の賃料データを用いて、下記

　の計算式で求められます。

　　　募集期間　＝　Average（成約日 － 募集開始日）

更新確率・中途解約確率

　更新確率は契約期間が2年として入居したテナントが契約更新を行う確率、中途解約確率は契約期間が2年

　として契約満了前にテナントが退去する確率を示します。アットホーム株式会社の賃貸住宅の賃料データを

　用いて算出しています。

　成約した部屋が再び市場に現れる（募集が開始される）までの月数をカウントし、7～48ヶ月目を総数とし、

　7～22ヶ月目までに市場に現れた件数を中途解約した件数、27～48ヶ月目に現れた件数を契約更新をした

　件数としてそれぞれの確率を計算しています。

　注1：データ上7ヶ月未満で募集されているデータも存在していますが、入力ミスの可能性も否定できないため、算出から省いています。 　注2：49ヶ月以上で募集されているデータは全体の10%未満であること、また注1で省いた部分に含まれる可能性のある正規データ（6ヶ月以内に中途解約した 　　　　データ）とのバランスを考慮して、算出から省いています。 ※株式会社タスではこれらの指標を使用した、賃貸住宅市場賃料査定サービス、賃貸住宅市場レポートサービスを提 　供しています。 ※詳細はTAS-MAPホームページ（http://www.tas-japan.com/menu/menu_market.html）をご覧ください。